Vardeveien 62B

I rolige og barnevennlige omgivelser på Ekeberg bygges det tre moderne og familievennlige boliger over tre plan. En enebolig på 178 m² og en vertikaldelt tomannsbolig på 176,5 m². Vardeveien 62B er en solrik eiendom i et idyllisk og skjermet område kort vei til populære turområder, offentlig kommunikasjon samt skoler og barnehager. Boligene får disposisjonsrett til egen hagedel i naturlig tilknytning til boligen.

Boligene bygges i henhold til gjeldende regelverk og har en god og funksjonell planløsning med en smakfull innredning. Stue og kjøkken ligger i 1.etasje med direkte utgang til hage, 3 soverom og en ekstra stue i samme etasje (2. etg), samt kjeller med egen inngang og godt med bodplass. Det vil være gode muligheter for egne kundetilpasninger.

Forventet ferdigstillelse ila 2./3. kvartal 2025.

Kort om eiendommen

Hus A:
Underetasje: Bad, gang, vaskerom og 3 boder.
1. etasje: Stue/kjøkken, entré og WC-rom.
2. etasje: 3 soverom, bad og stue. Fra ett av soverommene og stuen er det utgang til en herlig balkong.

Hus B:
Underetasje: Bad, gang, vaskerom og 3 boder.
1. etasje: Stue/kjøkken, entré og WC-rom.
2. etasje: 3 soverom, bad og stue. Fra ett av soverommene og stuen er det utgang til en herlig balkong.

Hus C:
Underetasje: Bad, gang, vaskerom og 3 boder.
1. etasje: Stue/kjøkken, entré og WC-rom.
2. etasje: 3 soverom, bad og stue. Fra ett av soverommene og stuen er det utgang til en herlig balkong.

Innhold

Entré
Boligen får en innbydende entré med en-stavs eikeparkett. Farge på veggene etter kundens ønske (mulighet til å velge mellom 4 farger).

Boligen leveres med listefrie overganger mellom vegger og tak og rundt vinduer.

Ytterdør får en stilig fremtoning med fargen mørk grå av typen Forus (S-7500-N).

Stue og kjøkken
Boligen får stue og kjøkken i åpen løsning som fyller store deler av etasjen. Det er satt inn store vindusflater som sørger for et gjennomlyst inntrykk. Videre er det direkte utgang til hage som gjør det enkelt å innta måltidene utendørs i sommerhalvåret og hvor barna kan løpe fritt.

Allrommet er lyst og luftig med god plass som gjør det enkelt å møblere i flere soner slik at man alltid er beredt for festlige lag. I stuen blir det også plassert en moderne peisovn som skaper en lun og hyggelig stemning. Farger på veggene etter kundens ønske (kjøper får mulighet til å velge mellom 4 farger) og en-stavs eikeparkett på gulvet.

Kjøkkeninnredning leveres fra kvalitetsleverandøren Aubo til en verdi på kr. 120.000,-. Her får du gleden av å velge mellom seks forskjellige fronter. Det vil være muligheter for tilvalg/endringer og under prosessen vil det kalles inn til tilvalgsmøte når tilvalgsunderlaget er klart. Det presiseres spesielt at plantegninger og tegninger i salgsoppgaven ikke gir et riktig bilde av kjøkkeninnredningen som leveres.

Bad/wc/vaskerom
Boligen får bad i andre etasje og underetasjen samt et separat WC-rom i første etasje.

Vaskerommet, baderommet og WC-rommet får fliser på gulvet og lun gulvvarme. Det vil være lys innredning fra Vikingbad, blandebatteri fra Tapwell, dusjsett med takdusj og blandebatteri fra Vikingbad, og vegghengt toalett fra Villeroy & Boch.

Soverom
Boligen får tre gode soverom, alle i andre etasje. Rommene får en-stavs eikeparkett, og veggene blir malt etter kjøpers ønske (kunde får mulighet til å velge mellom 4 farger). Andre etasje byr også på en hyggelig stue. Det leveres garderobeinnredninger på alle soverom. Garderobeskrog med front i hvit matt utførelse. Det er mulig å foreta et tilvalg, dersom man ønsker å oppgradere til skyvedørsgarderober, eller andre fronter på skapene/skrogene.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen kan du ha mulighet til dette gjennom tilvalg. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg mot tillegg i pris. Det vil bli invitert til tilvalgsmøte i regi av totalentreprenøren i forbindelse med prosjekteringsarbeidene. Ta kontakt for mer informasjon.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligene bygges etter TEK17. Grunnmur leveres som sprøytemur, betongelementer, støpt betong eller tilsvarende, med støpte isolerte gulv i kjeller. Det leveres grunnmursplast som avsluttes med topplist ca 10 cm over grovplanert terreng. Etasjeskillene bygges opp med ferdige gipsplater, himlingslekter, bjelker, isolasjon, sponplater og gulv (parkett eller flis). I 1. og 2. etg benyttes det også 6 mm trinnlydsplate under parketten. Ytterveggene bygges med gipsplater, diffusjonstett plastfolie, justert bindingsverk m/isolasjon, vindtette plater og liggende panel. Utvendig panel leveres grunnet og malt ett strøk fra fabrikk. Dimensjon kledning: 19x123 dobbelfals 60 grader. Dimensjon hjørnekasser: 22x73 og 22x98. Yttertak leveres med betongtakstein. Takstein leveres i sort utførelse. Vinduene leveres enten med fastkarm, utad- eller innadslående. Vinduene leveres i svart med fargekode S9000-N både utvendig og innvendig. Evnt nødvendige trinn til terreng fra ytterdører leveres i impregnert trevirke. Alle nødvendige utvendige rekkverk i prosjektet, til trapper, etc, leveres i royalimpregnert treverk i farge svart. Rekkverkene leveres med stående spiler og males/beises ikke.

Se vedlagt byggebeskrivelse for ytterligere informasjon og detaljer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis i stuen. Varmekabler i entré og på bad/wc/vaskerom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet plasseres iht. prosjektering fra ventilasjonsleverandør.

- Det leveres gulvvarme i rom med flis på gulv.
- 300 liters varmtvannsbereder.
- Det leveres 16 stk downlights innvendig som plasseres etter eget ønske.
- Det leveres seriekoblet brannvarslingssystem ihht. TEK 17.
- Det leveres trekkrør for tv - og bredbåndskabler fra tilknytningspunkt og inn til huset. Kjøper betaler selv for tilkobling til dette og er selv ansvarlig for bestilling samt å undersøke tilgang fra forskjellige leverandører iht. byggeleveranse.

Beliggenhet

Boligene har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert, idyllisk og trafikkskjermet villaområde på Brannfjell/Ekeberg i bydel Nordstrand. Et populært boligområde for alle aldersgrupper. Herfra er det kort vei til kollektivtransport, daglige servicetilbud, skoler, barnehager og marka. Sentralt, men tilbaketrukket fra bykjernen; Brattlikollen T-banestasjon (linje 1 og 4) ligger ca 800 meter unna. Her stopper også buss nr N4. I Sandstuveien går buss nr 70. T-banen (linje 1 og 4) bruker ca 15 minutter til Oslo sentrum. Med bil tar det ca 8 minutter.

Det er kun en kort spasertur til hyggelige Holtet, hvor du finner delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med en av byens beste pizza. En liten kjøretur fra boligen finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, helsestasjon, kaféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde med hovedstadens rike utvalg av servicetilbud.

På Brattlikollen er det nærhet til en rekke populære tur- og rekreasjonsmuligheter. Oslofjorden med mange fine badeplasser langs Nedre Bekkelaget/Nordstrand. Store friarealer på Ekebergsletta/Brannfjell samt Østensjøvannet med omkringliggende rekreasjonsområder. Nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. I området er det et godt og allsidig idrettsmiljø som består av bl.a av håndball, fotball, langrenn, alpint og allidrett. Nordstrand idrettsforening, Bækkelaget sportsklubb og KFUM (Kåffa) har variert og godt tilbud for barn og unge. SATS treningssenter ligger på Lambertseter/Karlsrud og Ryen. Topp moderne sentre som også har barnepass. Det er i tillegg kort vei til bl.a fotballbane, lekeplass og svømmehall, dette gjør området til et attraktivt sted å bosette seg for store og små.

Boligen sokner til populære Ekeberg barne- og ungdomsskole. Videregående finnes bl.a på Lambertseter og Holtet. Fra leiligheten er det også kort vei til et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Parkeringsforhold

Hver seksjon har anledning til å parkere inne på eget hageareal. For å få fornuftig mulighet til å parkere, har sameiet avtalt følgende:
Mellom snr 1 og snr 2 skal det kunne stå 2 biler ved siden av hverandre (på henholdsvis seksjon 1 og seksjon 2 sitt hageareal).
Mellom snr 3 og snr 4 skal det kunne stå 2 biler ved siden av hverandre (på henholdsvis seksjon 3 og seksjon 4 sitt hageareal).

For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter og utomhusplan.

Kjøpsbetingelser

Ved avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske
tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Selger kan kansellere inngått Kjøpekontrakt uten kostnad dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er:
i) Bindende avtale på salg av minst 2 av boligene i prosjektet.
ii) Åpning av byggelån og en for Selger tilfredsstillende finansiering.
iii) At det er gitt igangsettelsestillatelse fra Plan- og Bygningsetaten i Oslo.
iv) At tilfredsstillende entreprenørkontrak(er) for hele byggeprosjektet er inngått.
v) Eiendommen er under seksjonering og det tas forbehold og endelige godkjennelser og justeringer.

Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for Selger å kansellere Kjøpekontrakten er 01.02.2025. Selger skal senest denne dato gi Kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene samt varsel om estimert overtagelsesperiode, jfr. pkt. 6. Dersom kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert opptjente renter. For øvrig kan Kjøper ikke fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen.

Ved enighet mellom partene, kan fristene forlenges på samme vilkår.

Selger forbeholder seg retten til å justere salgspriser på usolgte boliger i prosjektet.

Prosjekter er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om boligene og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og boligene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/ eller nødvendige, og som ikke foringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligenes detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravike dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, med endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. 3-D tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er av illustrativ karakter, for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. Utstyr/ standard som leveres fremgår av leveransebeskrivelsen.

På de enkelte bolig- og møbleringsplanene er det vist forslag til plassering av møbler, utsyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entreen og stiplende løsninger, bl. a. på baderommene. Forslagene er kun av illustrativ karakter.

Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Husenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i husene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å regulerer prisen på usolgte hus.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Diverse

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Forsikring:
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Regulering

Området er regulert til boligformål med tilhørende reguleringsbestemmelser S-975 datert 02.05.1962. Bebyggelsen skal være åpen villamessig med våningshus ikke over 2 etasjer og garasjer i en etasje. Mot naboeiendom kan oppsettes 0,8 m høye nettinggjerder. Sammenhengende gjerder utføres av ensartet konstruksjon, høyde og farge. Før gjerde oppsettes må terrenget planeres hvor gjerde skal stå etter byplankontorets nærmere bestemmelse, eventuelt settes forstøtningsmur hvor dette blir funnet påkrevet. Byplanrådet kan nekte oppført gjerde mellom eiendommer som tilhører de enkelte kjedehusenheter. Gjerde kan her eventuelt erstattes med beplantning som ikke må være mer enn 0,8 m høyt. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som virker skjemmende for naboer. Unntak fra disse vedtekters pkt. 1, 2, 3, 4, 5, 8 og 9 kan tillates av byplanrådet innenfor den i bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter for Oslo opptrukne ramme, hvor særlige grunner taler for det. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

For Vardeveien 62 B foreligger det rammetillatlese for oppføring av enebolig og tomannsbolig, disse er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er pågående sak i Bauneveien 1: Riving av del av bolig, samt oppføring av underbygg med en dobbeltgarasje.

Vei, vann og kloakk

Prosjektet blir tilknyttet offentlig vann og avløp via privat ledningsnett. Vardeveien er en offentlig vei. Felles privat innkjøring fra Vardeveien med tinglyst adkomstrett over Vardeveien 62.

Ferdigattest

For Vardeveien 62 B foreligger det rammetillatlese for oppføring av enebolig og tomannsbolig, disse er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er selgers ansvar å besørge og bekoste brukstillatelse/ferdigattest. Som et minimum skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for den enkelte bolig ved kjøpers overtakelse av boligen.

Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Beskaffenhet

Eiet tomt på 1459 m² som tilhører sameiet. Boligene har vedtektsfestet bruksrett til egen tomtedel i naturlig tilknytning til huset (se vedtekter med utenomhusplan som ligger som vedlegg til salgsoppgaven).

Tomten leveres grovplanert med jord. Kjøper må selv besørge såing av gress. Det som på bebyggelsesplanen er vist som veiareal og sti leveres gruset. Det er en del fjell i grunnen på eiendommen og der det er naturlig vil man la fjellet være synlig. Overvann og vann fra takrenner dreneres til terreng. Utomhusplan viser plassering av bygningene, veier, stier etc. Det etableres en standplass for søppelkasser ved innkjøringen til eiendommen. Standplassen leveres med grus. Hekker, gress og beplantning leveres ikke av selger.

Kjøper aksepterer at det kan gjenstå mindre utendørsarbeider pga. årstid ved overtagelse.

Velforeningsbeskrivelse

Sameiet vil bestå av fire seksjoner. Tre nyoppførte boliger (en enebolig og en tomannsbolig) samt eksisterende bolig. Sameiebrøken er 1/4 på hver seksjon. Sameiets vedtekter har bestemmelser som viser hvilket hageareal den enkelte seksjon disponerer. Den enkelte seksjonseier har rett til å sette opp gjerde eller hekk for å avgrense sitt tomteareal i henhold til disse vedtektene og vedlagte utomhusplan. Seksjonene 1, 2 og 3 (nye boliger) skal ha samme farge på husenes fasader.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og utomhusplan.

Generelle forhold

Det tas forbehold om at selger kan tilpasse seg endringer i rammetillatelsen som følge av eventuelle endrede krav/vedtak fra kommunen eller Fylkesmannen. Ved slike tilfeller må Partene se på konsekvensene av de endrede kravene/vedtakene i forhold til et eventuelt prisavslag eller heving av avtalen, dersom det kreves vesentlige endringer i prosjektet. Kjøper gis ikke rett til erstatning ved slike forhold.

Eventuelle tegninger i 3D - format er kun av illustrativ karakter og selger forpliktes ikke av 3D - tegningene. Det er byggetegningene og byggebeskrivelsen som forplikter selger, hvor byggebeskrivelsen går foran tegningene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme avvik fra plantegningenes arealmål. Tegningene som er utarbeidet i forbindelse med rammesøknaden og som ligger til grunn i salgsprospektet, er tegninger av huset uten at det er ferdig prosjektert. Det betyr at det kun er husets utvendige mål som er forpliktende. Husene vil fortløpende prosjekteres og prosjekteringen i forhold til veggtykkelser, isolering og tiltak som er nødvendig for å tilfredsstille kravene til husenes energibehov, vil kunne påvirke romstørrelsene. Plantegningene som foreligger baserer seg på mål fra stenderverk til stenderverk, uten at vegger og tak er ferdig prosjektert. Arealene vil allikevel gi en god indikasjon på rommenes størrelse, men er altså ikke absolutt korrekte og avvik kan forekomme. Kjøper kan ikke kreve kompensasjon/prisavslag for arealavvik som følge av ovennevnte.

Nødvendige tiltak som følge av prosjektering eller krav fra offentlige myndigheter kan utføres av selger selv om løsningene ikke er beskrevet i byggebeskrivelsen eller vist på tegninger. Dette kan for eksempel være nødvendig tiltak for brannsikring, rømning og "sikkerhet i bruk" (rekkverk, ol).

Det som på plantegningene er beskrevet som boder, er byggemeldt som boder og anses dermed som sekundærrom av plan- og bygningsetaten. Sekundærrom er ikke godkjent for varig opphold.

Prosjektet blir byggeanmeldt ihht teknisk forskrift av 2017.

Det tas forbehold om at selger kan sette inn nødvendige innkassinger dersom dette er nødvendig under byggingen.

Boligen leveres ryddet og "byggevasket". Med "byggevasket" menes det at det er foretatt en utvasking av bygget, men at det kan forekomme noe smuss, som kjøper kan fjerne ved en normal rengjøring.

Selger kan levere andre materialer enn beskrevet i byggebeskrivelsen, såfremt de valgte materialene er av samme kvalitet som de beskrevne.

Trær fjernes dersom utbygger finner dette hensiktsmessig for utbyggingen.

Det er ikke medregnet noen støttemurer i prosjektet, utover det som eventuelt kommer frem på Utomhusplanen. Eventuelle høydeforskjeller i terrenget vil tas opp av mindre skråninger. Selger forbeholder seg likevel retten til å benytte støttemurer som ikke er tegnet inn, dersom man finner dette hensiktsmessig.

Selger forbeholder seg retten til å fjerne hele eller deler av eksisterende gjerder i forbindelse med byggearbeidene. Selger erstatter ikke manglende eller eventuelt ødelagte gjerder. Selger forplikter seg kun til å sette opp gjerde mot kommunal vei og står fritt til å velge mellom å sette opp allerede etablert gjerde eller flettverksgjerde.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av romtemperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold, og kjøper må påregne at småsprekker må tettes for egen regning.

Tregulvets vedlikehold og menneskets velbefinnende krever et sunt inneklima med en relativ luftfuktighet på ca. 50 % (min.35 % og maks 65 % i ganske korte perioder) og en romtemperatur på ca. 20 °C. Faller luftfuktigheten i fyringssesongen, anbefaler vi å bruke en elektrisk luftfukter for å unngå en ekstrem uttørking av tregulvet. Selger fraskriver seg ansvar for oppsprekking, knirking og buling i parketten, som følge av at kjøper ikke sørger for riktig inneklima etter overtagelsen.

I forbindelse med montering av utvendig panel/kledning, hjørnekasser, rekkverk og lignende, kan det forekomme at det benyttes enkelte ubehandlede planker der snekkerne har måttet foreta noen tilpasninger. Det kan også være enkelte endeskjøter som fremstår ubehandlet. Panelet ellers blir stort sett levert grunnet og malt ett strøk fra fabrikk (dersom ikke annet er beskrevet i leveransebeskrivelsen). Kjøper må derfor regne med å male/beise huset etter ½ til 1 år etter overtagelsen. Selger foretar ikke under noen omstendighet utvendig maling/beising av huset eller dets komponenter på plassen. Forventninger om dette må i så fall avtales særskilt.

Alle nødvendige utvendige rekkverk og trapper i prosjektet leveres i treverk med impregnerte eller ubehandlet materiale, med mindre annet er presisert. Rekkverkene leveres med stående spiler og males/beises ikke.

Det tas forbehold om utvendige rekkverks/balkongers/trappers endelige utforming. Tegningene er av illustrativ karakter og kan endres etter behov.

Panel leveres grunnet og malt ett strøk med vannbasert beis eller maling fra fabrikk.
Det anbefales at kjøper maler/beiser huset etter ½ til 1 år etter overtagelse. Impregnerte materialer bør ikke males/beises før de har stått minimum 1 år. Det er viktig at det foretas en fuktmåling av treverket før det påføres beis eller maling.

Der kledning og/eller vinduer er i mørke farger, kan det forekomme utslag av kvae eller harpiks. Det er spesielt utsatt ved sterk varme fra solen. Slike utslag er ikke reklamasjonsberettiget, men løses selv ved litt skraping og maling.

Det kan forekomme behov for innkassinger av ventilasjonsrør der disse kommer i konflikt med eventuelle stål - eller bærekonstruksjoner eller andre rørføringer.

På gulv i våtrom der det benyttes "nedsenk" i dusjnisje vil det ikke leveres fall mot sluk, i særlig grad, på gulvet utenfor dusjnisjen. I dusjnisjen vil det leveres anbefalt fall mot sluk.

Kjøper må spesifikt be om fall mot sluk utenfor dusjnisjen dersom dette er ønskelig.
For bad og vaskerom kan det etableres terskel med høyde over 2,5 cm.

Innbygningsmodulene til de vegghengte toalettene kan trenge utforinger eller innkassinger. Vannrør kan ikke plasseres i yttervegg. Dersom vannrør plasseres mot yttervegg må veggen fores ut for at rørene skal være skjult.
Det tas forbehold om at oppgitte mål på innredninger og dusj kan benyttes. Prosjekteringstegninger må utarbeides og bredde på innredninger må eventuelt tilpasses ved behov.
Det kan komme avvik fra beskrevet leveranse og rørleggerens endelige leveranse. Byggebeskrivelsen vil være grunnlag for kvalitet og pris i forhold til det rørleggeren må levere. Eventuelle endringer i leveransen blir oversendt kjøper i forkant montering.
Selger forbeholder seg retten til å benytte pumpekummer i prosjektet dersom prosjekteringen tilsier at dette er nødvendig. Kjøper må i så fall ta hånd om vedlikehold av kummene, gjennom å inngå en vedlikeholdsavtale med aktuelle leverandører.

Når temperaturforskjellen mellom glassets randsone og midtsone overskrider en viss grense er det fare for termisk brudd. Dette fremstår som en sprekk i vinduet, gjerne vinkelrett ut fra kanten og sprer seg ut som stråler i glasset. Det er en rekke tiltak som kan gjøres for å unngå dette:
- unngå å sette eller montere noe tett inntil vinduene (sofaer, puter, sov)
- vær oppmerksom ved valg av solskjerming (bør ikke monteres for tett på vindu). Utvendig solskjerming er anbefalt. Ved innvendig solskjerming kan det ofte oppstå veldig høy varme mellom rute og skjerm, som kan gi store temperaturforskjeller i glasset i overgang fra kaldt om natten til sterk varme når solens står på. Det må derfor gjøres en risikovurdering i forhold til termiske sprekker ved montering av solskjerming.
- Unngå slagskygger. Det betyr at deler av glasset er skyggelagt, mens andre deler av glasset blir eksponert for sol.
- Søk gjerne opp mer informasjon om denne problemstillingen på https://www.glassportal.no/ eller andre informasjonssider som omtaler problemstillingen.

Termiske brudd i vinduene er ikke reklamasjonsberettiget.

Selger gis rett til å foreta endringer i seksjoneringstegningene dersom kommunen krever dette i sin behandling av seksjoneringsbegjæringen. Kjøper kan ikke kreve prisavslag som følge av slike endringer.

Dersom sameiets vedtekter inneholder feil eller bestemmelser som ikke er relevante eller avviker fra gjeldende lover og regler, må sameiet innrette seg etter dette og endre vedtektene. Selger kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle feil og mangler i vedtektene.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 27.04.28
Registrering av grunn


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 05.04.48
Registrering av grunn