Løveskogen ENEBOLIGER

Et prosjekt i regi av USBL som presenterer 5 eneboliger i kjede i størrelse 102 - 115 kvm BRA-I. Boligene blir organisert som sameie som selveier boliger.

På Løveskogen får du moderne kvaliteter og materialer, smarte planløsninger og ikke minst kvalitetskjøkken fra fra en anerkjent kjøkkenleverandør med hvitevarer integrert. Innredningsvis fremstår boligene lyse og delikate, med bl.a eikeparkett på gulver og malte flater i duse tidsriktige interiørfarger. Det leveres lekre flislagte baderom, lagt inn kvaliteter med blant annet ekstra høyde under taket i stuen, samt stor takterrasse over carporten på ca 49 kvm.

Drømmer du om å bo i et familievennlig, rolig og trygt nabolag? Da er Tjodalyng rett plass for deg. Boligene vi bygger på dette feltet ligger tilbaketrukket og solfylt til i en blindvei, rett bak Tjøllinghallen, Tjølling idrettsplass og Tjølling barnehage. Løveskogen får adresse i et allerede veletablert boligområde, og de nye boligene vil skli godt inn i området, samtidig som husene får sitt eget moderne preg.

HUSK AT: Når du flytter inn i ny bolig har du ikke behov for oppussing. Heller ikke vedlikehold de neste årene. Strengere tekniske krav gjør at en ny bolig har mindre energiforbruk enn eldre boliger. På mange måter er det tryggere å kjøpe ny bolig fordi det stilles krav om at boligen skal leveres i 100 prosent teknisk stand.

Prosjektet i Løveskogen blir bestående av 5 byggetrinn der byggetrinn 3 skal stå ferdig utbygd med 5 enheter fordelt på 5 kjedede eneboliger og hver sin utv. sportsbod på minimum 5 m². Boligene skal være tilknyttet Boligbyggelaget Usbl. Ved ferdigstillelse av hele prosjektet vil utearealene disponeres i fellesskap.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene selges nå etter "førstemann-til-mølla-prinsippet".

FINANSIERING
Boligene selges til fast pris i henhold til prisliste. I tillegg til kjøpesum skal følgende omkostninger betales:

Tinglysing av hjemmel kr 500 per dokument, Attestgebyr for pantedokument kr 172 , Dokumentavgift 2,5 % av boligens andel av tomteverdi, se prisliste Selger står fritt til - når som helst og uten varsel - å endre prisene på usolgte boliger.

BETALINGSPLAN
10% av kjøpesummen betales til meglers klientkonto ved kontraktsignering og når selger har stilt tilfredsstillende § 12 garantier i henhold til bustadoppføringslova. Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Restkjøpesummen pluss omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst hjemmel til andel/borett eller mot garanti for tilsvarende beløp jamfør bustadoppføringslova § 47

OVERTAKELSE
Byggetiden er stipulert til ca. 8-10 måneder fra fysisk igangsettelse av byggearbeidene, forutsatt kontinuerlig bygging. Se for øvrig vilkår under «selgers forbehold om igangsetting».

Selgers forbehold om igangsetting Selger tar fram til 01.06.2025 følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:

Selger planlegger å ferdigstille boligen i 3. til 4. kvartal 2026. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og dette utløser ikke krav på dagmulkt. Selger har tatt forbehold for gjennomføring av kontrakten, og byggearbeidene blir ikke igangsatt før forbeholdene er frafalt. Se kapittel om «Forbehold om igangsetting».

Selger skal senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Overtakelsesperioden og overtakelsesdatoen er forpliktende og dagmulktsbelagte frister.

Dersom selger frafaller forbeholdene eller frist utløper, skal selger gi kjøper skriftlig melding om bindende overtakelsesperiode på 4 måneder. Slik melding skal gis senest 14 dager etter at selger har frafalt forbeholdene. Meldingen skal inneholde opplysninger om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne overtakelsesperioden.

Garasje/Parkering

Det leveres carport til hvert av husene. Hus 1 og 2 får carport til en bil hver og resterende til 2 biler hver. Det leveres tomt trekkerør for trekking av kabel til evnt. montering av fremtidig elbil-lader. Det tas forbehold om kapasitet i hovedstrømnettet

Generell orientering

Løveskogen boligområde består av til sammen 30 boenheter: 16 eneboliger i kjede, og 14 tre- og fireromsleiligheter fordelt på tre firemannsboliger og én tomannsbolig.Husene bygges i en moderne og spennende stil, de ligger grønt og vestvendt til, og blir luftige og lyse, med store og herlige balkonger og terrasser. Her skal det være godt å bo for både små og store.

Oppvarming

På bad, entre og bad/vaskerom leveres det elektrisk gulvvarme. Stue/kjøkken leveres med panelovn leveres stålpipe som avsluttes i taket over stuen. Vedovn kan bestilles som tilvalg. Som tilvalg har man mulighet til å bestille varmekabler i flere rom.

Boligene leveres med anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert oppholdsrom. Avkast fra ventilasjonssystem føres over tak. Aggregat blir plassert i innvendig bod med kanalføringer, innkasset eller over nedforet himling.

Beliggenhet

Er du kjent i området fra før, vet du at Tjodalyng i Tjølling ligger flott til mellom byene Larvik og Sandefjord, i Vestfold og Telemark fylke. Tjølling er en bygd i Larvik kommune, og kan skilte med en lang og vakker kystlinje med idyllisk skjærgård, herlige strender og barnevennlige badeplasser. Her finner du vakre Viksfjord, samt Kjerringvik og Ula med sine fantastiske badestrender. Dette er populære utfartsområder om sommeren.

Tjølling ligger mellom Numedalslågen og Sandefjordsfjorden, og dette er et område med en lang og spennendehistorie. Stedet byr blant annet på mange fornminner fra vikingtiden. Her lå vikingbyen Kaupang, som gjerne omtales som Norges eldste by.Tjølling har et godt kollektivtilbud slik at du enkelt og behagelig kan reise miljøvennlig i området, enten du skal til Larvik eller Sandefjord, eller har planlagt tur inn til hovedstaden.

Når du bor i Løveskogen har du kort vei til matbutikker, apotek, skoler og barnehager, kollektivtransport og andre servicetilbud. Det er ekstrafint for deg med barn å ha barnehager og skoler i nærheten, det gir en trygghet i hverdagen. Du bor også rett ved flotte turområder. Løveskogen er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og med alt du trenger lett tilgjengelig, i tillegg til vakker natur, skog og sjø.

Fra Tjodalyng til Oslo sentralstasjon tar det snaue 1 time og 40 minutter i bil. Ønsker du å reise medkollektivtransport, kan du hoppe på bussen fra Tjodalyng til Sandefjord, og så ta direktetoget fra Sandefjord inn til hovedstaden. Vil du reise sørovertil Kristiansand, går det også tog og buss. Kjører du selv, tar turen til Sørlandet deg i underkant av tre timer.

Tomt

Uteområdet tilsås med plen, noe hekk mellom boligene. Adkomst til boligene vil bli med asfalterte og og med støpt plate foran inngangsdører. Adkomst fra hovedvei frem til parkeringsanlegg
og inngangspartier vil bli asfaltert. «Grøntområdet» tilsås med plenfrø. Brukerne av disse grøntarealene er forpliktet til å vanne tilstrekkelig for at plenen skal gro. Utomhusarbeider kan ferdigstilles etter innflytting,
avhengig av årstid. Plener blir tilsådd, samt at veier og plasser asfaltert rundt hver enkelt bolig så fort været tillater det etter overtakelse.

Diverse

Her kan du kan glede deg over store vindusflater som slipperinn mye lys, samt gjennomtenkte og arealeffektive planløsninger. Det gjør at boligene blir ekstra trivelige, luftige og romslige. Alle boligene får to bad. Boligene har også mulighet for å legge gulv på loftet for å få ekstra lagringsplass. Boligene ligger flott til iterrenget og har gode solforhold. Også når det gjelder uteplasser har vi lagt vekt på at de skal være romslige og lette å bruke og innrede. Alle boligene får altan med utgang fra stue i 2. etasje samt uteplass på terreng på hver side av boligen. Du får egen parkeringsplass i carport i tilknytning til boligen. Boligene har også hver sin sportsbod, som passer godt til oppbevaring av diverse fritids- og hageutstyr.

Ansvarlig megler

Bård Johnson