TEIE PANORAMA

Vi er stolte av å kunne presentere dette lekre prosjektet på Teie, kun få meter fra barne- og ungdomsskole, idrettsbane og vakre Teieskogen.

Her føres opp 2 nye og moderne eneboliger over to plan. Dette er de to siste enhetene i prosjektet, på totalt 6 enheter.

Boligene vil holde en høy standard, med veltenkte løsninger og tiltalende material- og fargevalg. Eiendommen er fint plassert på høydedrag i terrenget, som gir nydelig overblikk over nedenforliggende bebyggelse og langstrakt utsikt. Boligene ligger mot sørvest og kan også skilte med gode solforhold gjennom hele dagen og til sent på kveld.

Boligene er tegnet av lokale arkitekter, anerkjente Vårdal arkitekter, som er kjent for sine arkitektoniske og karakteristiske bygg. Ved utformingen av disse boligene er det lagt vekt på funksjonalitet og rominndeling, som kan tilpasses den enkelte familien. Som kjøper vil du her ha anledning til å skreddersy din egen bolig. Her er det blant annet tilrettelagt for å omgjøre fra 3 til 5 soverom, etablerte hybel mm. Her er det mange muligheter. Konferer med megler for mer informasjon.

Boligene strekker seg over to plan og blir ca. 191 kvm BRA. Boligene er speilvendte og består av en romslig entré/hall med trapp, 3 soverom, 2 bad, separat vaskerom og ekstra gjestetoalett, stor stue og kjøkken-løsning, samt separat TV-stue (stue nummer to). Hovedsoverom er tegnet inn med en suite-løsning med eget bad og walk-in-closet. I tillegg er det carport med sportsbod.

Standard rom for rom:
I 1. etasje kommer man inn i en romslig entré/hall med trappeadkomst til 2. etasje. Her er det plass til skyvedørsgarderobe og det vil være fliser på gulvet med varmekabler. På planet finner man 2 av boligens soverom, samt en TV-stue, i tillegg til bad og separat vaskerom/teknisk rom. Fra TV-stuen er det utgang til terrasse og hage.

I 2. etasje kommer du opp i et stort og luftig oppholdsværelse som byr på fantastisk romfølelse, med svært høye himlinger og store vindusflater hvor du kan nyte utsikten og lysforholdene. Oppholdsværelset er hjertet i boligen og består av kjøkken fra Drømmekjøkkenet, spisestue og stue i dels åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en lun balkong med flott usikt. På planet er det videre egen soveromsavdeling med mastersoverom med eget bad og walk-in-closet, som er avdelt fra oppholdsværelset mellom lukkbar mellomgang. I gangen finner du også ekstra gjestetoalett.

Alle oppholdsrom leveres med lekker enstavs eikeparkett. På bad, toalett og vaskerom, samt i entré/hall er det store, flotte 60x60 fliser.

Planløsningen er utarbeidet for å gi romslige hjem med gode, lyse oppholdsrom med åpne og funksjonelle løsninger og samtidig plass for familiemedlemmene til å kunne trekke seg tilbake i egne soner. Dette er sjansen til å skape drømmehjemmet ditt i et av Nøtterøys mest ettertraktede områder!

Prosjektet leveres av TBGeiendom AS og formidles av DNB Eiendom v/Julie Kihle Kristiansen. Tlf. 46694950.

Ta kontakt for en uforpliktende samtale, møte eller visning på tomten.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Hver bolig planlegges ferdigstilt ca. 11 måneder etter inngåelse av kjøpekontrakt og under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 4 uker. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i carport og en plass i gårdsplass.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg.

Generell orientering

Dobbeltboligforsikring :
Boligene i prosjektet selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.

Det er selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Forsikringen er tegnet i HDI Global Specialty SE, skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Forsikringen gjelder fra budaksept og dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtakelse av ny bolig, og kjøper må oppfylle følgende to krav for å få utbetaling gjennom forsikringen:
1. Overtatt ny bolig.
2. Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst 3 måneder.

Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og Kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven / som fås ved henvendelse til megler.

Organisasjonsform

Prosjektet består av 2 eneboliger under oppføring. Boligene vil bli seksjonert.

Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor evt. regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel iht. den tinglyste seksjoneringen med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet med tilhørende uteplass og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Endelig adresse er Øvre Fjell vei 38 A og B, 3121 Nøtterøy.

Beliggenhet

Boligene ligger i et meget attraktivt og populært område på Teie, Nøtterøy i Færder kommune.

Området er veletablert og hyggelig og består hovedsakelig av spredd villabebyggelse. Her bor man sentralt og samtidig rolig til, med kort vei til nærsenter med dagligvare og butikker, samt umiddelbar nærhet til fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Området anses som svært barnevennlig, med få minutters gange til skoler, barnehage og idrettsanlegg.

Boligen sogner til Teie barneskole. Teigar ungdomsskole ligger like ved barneskolen sammen med Nøtterøyhallen og Teie idrettspark, alt kun i få minutters gange fra boligen. Teigar Ungdomsskole ble bygget ny i 2011, og barneskolen flyttet inn i nyrenoverte lokaler i 2012. Den nærmeste barnehagen ligger rett ved siden av barneskolen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Meny og Rema 1000 på Teie Torv, Kiwi på Vestskogen og Coop Extra. På Teie Torv finner du også et variert utvalg butikker med blant annet klær og tilbehør, bøker, helsekost og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek og vinmonopol. Ønsker du ytterligere sentrumsfasiliteter og servicetilbud er ikke turen lang til Tønsberg sentrum med alt av det Norges eldste by har å by på.

Foruten de bymessige fasilitetene ligger Teie tilliggende gode muligheter for tur og rekreasjon. Du finner for eksempel gode turområder i Teieskogen, som grenser til eiendommen (rett bak) og som er opparbeidet med fine stier og lysløype med preparerte skiløyper på vinterstid. Fra Øvre Fjellvei er veien også kort til Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, andedam, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av parken ligger Rosanesstranda, et flott friområde opparbeidet med stor gresslette, badestrand og volleyballbane, samt Teie småbåthavn.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs med fjorden.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Området har fine bussforbindelser med flere bussholdeplasser i gangavstand fra boligen.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Eiendommene vil ha hvert sitt uteområde iht. seksjonering, som vil bli angitt som tilleggsareal til grunn, med gårdsplass avsatt som fellesareal.

Fellesarealer og fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Det samlede tomtearealet for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1003 m².

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer