Diskret luksus på Ris

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Alexander Sandaas

Selger/Utbygger

Utbygger og selger av prosjektet er
Brantenborgveien 9 AS (org nr. 995667398) som eies 100% av Borgenveien Utvikling AS, (org.nr. 999240186)

Sivilarkitekt
Jo Kvalstad Eckhoff er prosjektansvarlig hos utbygger.

Sivilarkitekt
Christopher Harold Téllez er ansvarlig søker og prosjekterende arkitekt.

Hovedentreprenør/utførende
Det er inngått avtale om totalentreprise med CorrectBygg as V/ Petter Haugnæss som også har prosjektledelsen i gjennomføringsfasen.

Betegnelse

Gnr 41. Bnr 828, seksjon 1 og 2 (under seksjonering) i Oslo Kommune
Eiendommen vil bli seksjonert før overtakelse og endelig seksjonsnummer på den enkelte enhet fastsettes av kommunen. Selger besørger og bekoster seksjonering. Inngjerdet hageområde inklusive markterrasse, samt takterrasse vil bli tinglyst som tilleggsdel til de respektive seksjonene. Dersom det ikke skulle tillates å seksjonere som inntas i vedtektene en bestemmelse som sikrer seksjonene eksklusiv bruksrett til takterrasse og inngjerdet høgedel.

Byggeår

2025

Beliggenhet

Brantenborgveien er en hyggelig og rolig villavei uten gjennomgangstrafikk på Ris i Oslo.
Veien strekker seg fra Jegerveien til Trosterudveien, og leilighetene i nummer 9 ligger tilbaketrukket fra vei på en liten kolle med utsikt og sol.
Livet i Brantenborgveien er praktisk, aktivt og enkelt med nærhet til både Oslos utfartsårer, marka og byens mange tilbud: Via Risbekkveien over Gaustadjordene går skogsveien til Sognsvann, samt stier til blant annet Båndjern, Vettakollen og Ullevålseter.

NYT GODT AV
o Gode handlemuligheter på Slemdal, Vinderen og Majorstuen.
o Ca. 7 minutters gange til Ris Stasjon (T-bane Linje 1)
o Ca. 10 minutter med bil til Majorstuen
o Kort vei til marka, stier og skiløyper (Sognsvann, Vettakollen, Båntjern).
o Enkel tilgang til motorveien og Ullevål.
Her bor dere veletablert, trygt og rolig - riktig plassert for en aktiv livsstil, med enkel reisevei til alt som gjør hverdagen ekstra fin.

Vestre Aker er en trivelig og fredelig bydel vest i Oslo, som blant annet omfatter Ullern, Vinderen, Frogner og Ris. Med grense mot Nordmarka er nærheten til milevis med skiløyper og turstier noe mange benytter seg av. Vestre Aker er en grønn og frodig bydel preget av godt etablerte boligområder med eneboliger og tomannsboliger, Bydelen byr også på et godt servicetilbud for sine rundt 50 000 innbyggere, samt de handels- og kulturmulighetene du trenger i hverdagen. Litt by og litt land, hand i hand.

Selger har ordet

"Vi vil at folk skal oppleve at arkitektur blir tatt på alvor, og hvordan godt samspill mellom arkitektur og funksjonalitet er med på å gi hverdagen et løft utover det ordinære" forteller Jo Eckhoff som representerer utbyggerne av Brantenborgveien 9. Eckhoff har en rekke boligprosjekter på merittlisten. Stikkord for alle er at de er posisjonert i en helt egen klasse når det gjelder utforming, beliggenhet og kvalitet. "Vi har jo en egen passion for boligbygging", sier Eckhoff, som er sivilarkitekt av yrke med lang erfaring som entreprenør og takstmann. Alltid hands on "Jeg følger prosjektene fra de er på tegnebordet til de er ferdigstilt, og er involvert i alle detaljer slik at helheten ivaretas på best mulig måte," forteller utbygger.
"Vi har brukt store ressurser på skissestadiet og prosjekteringen for å oppnå optimal arkitektur, som spiller godt på lag med resten av området. Det er utrolig viktig at alle elementer i prosjektet henger sammen for å oppnå dette samspillet."
Ris er en perle "Vårt fokus er alltid på riktige beliggenheter med kvaliteter vi selv er opptatt av," forklarer Eckhoff som selv bor i nabolaget og kjenner området godt, også fra tidligere boligprosjekter. "B9 sin beliggenhet er nok blant Ris aller beste. Et veletablert boligområde med fin bebyggelse - hvor leilighetene er plassert privat og usjenert i en vei uten gjennomgangstrafikk, med utsikt fra toppetasjen, og en intim og usjenert hage med utsyn favner om boligen på grunnplanet."
Hvordan tror du det blir å bo her?
"Dette er et meget gjennomarbeidet og gjennomtenkt prosjekt med unike kvaliteter i overflater, uteområder, innredninger og utstyr. Usjenert og stille med privat takterrasse og en velproporsjonert og gjennomarbeidet inngjerdet hage for leiligheten i første etasje. For ikke å glemme de vedlikeholdsfrie fordelene." "Her kunne jeg bodd selv," sier Eckhoff.

Beskrivelse/ Intro

I et rolig villaområde i Brantenborgveien på Ris/Slemdal er det prosjektert to meget gjennomarbeidete og eksklusive leiligheter. Prosjektet er utviklet av Siv. Ark. Jo K. Eckhoff i nært samarbeid med ansvarlig søker og prosjekterende arkitekt, Siv. Ark Harold Tellez. Videre er resultatet en konsekvens av et samarbeid med en rekke profesjonelle kvalitetssikrede konsulenter med ansvarsrett iht. PBL (Plan- og bygningsloven).
Leilighetene vil utføres med kompromissløs kvalitet, høy standard og svært gjennomtenkte planløsninger. Romslige og lyse rom med 2, 6 meter takhøyde i hoveddelen med oppholdsrom. Store vindusflater mot syd, øst og vest, samt innvendige dører i hovedetasjene på hele ca. 240 cm. er valgt til fordel for standarddimensjoner. Ytterdørene til hovedentréene får også ekstra høyde på hele ca. 230 cm. Valgene er med på å gi et positivt bidrag til at leilighetene får et unikt preg med romkvaliteter du vil merke deg når man er i boligene. Kvalitetskjøkken, vaskeromsinnredninger og garderobeinnredning fra Kvänum, en komplett lysplan, gjennomtenkte og påkostede løsninger mht. innredninger, armaturer og overflater av høy standard er med på å bygge opp under kvalitetsfølelsen man har søkt å oppnå i dette prosjektet. I tillegg får toppleiligheten takterrasse på hele 80 m² med utsikt, og leiligheten i første etasje får en privat hage på ca. 340 m². Hver leilighet har tinglyst separate lukkede garasjer som en del av seksjonen. Selvfølgelig blir det heis fra garasjeplan direkte inn til hver av leilighetene. Det har videre vært jobbet mye med å skjerme leilighetsbeboerne i de to leilighetene seg imellom mht. lyd og visuell kontakt. Det er separate hovedentréer, og separate dører til heis, slik at leilighetene er helt fradelt og private fra man kommer inn i egen garasje og hovedentré. Videre blir hagen inngjerdet og tinglyst med bruksrett til boligen i 1. etasje, slik at denne blir helt privat. Det har vært fokus på at vinduene og terrassedører i første etasje har mye av luftemulighetene mot syd, mens vindus- og balkongdører med luftefunksjoner i 2. etasje er hovedsakelig lagt mot bygningens nord, øst- og vestside, dette skjermer mot lyd mellom etasjenes vindusåpninger og er til fordel for begge boligene.

Innhold

I et rolig villaområde i Brantenborgveien på Ris bygges nå nummer 9.
To meget eksklusive leiligheter i kompromissløs kvalitet, på en av bydelens aller beste beliggenheter. Usjenert og privat, lettdrevet og funksjonelt, med utsøkt arkitektur, gjennomarbeidede detaljer og deilig nærhet til både Marka og Majorstuen.
Det er bare å åpne døren.

Haveleilghet - 1. etasje
1. et.: Hovedentré med tilgang heis, trapperom og garderobeområde, åpen hovedstue med peis mot spisestue, spisestue med utgang terrasse, tv-stue, kjøkken i åpen løsning, masteravdeling med soverom, en- suite bad og garderobe. Soverom/gjesterom, soverom/ arbeidsrom, bad, gjestetoalett, og vaskerom, mellomgang.
Kjellerplan: Gang/trapperom med tilgang heis og kott under trapp, sportsbod med utgang terreng og tilliggende dusjbad med opplegg vaskemaskin, teknisk rom, sluse med adkomst til 2 private p-plasser og tilgang til felles snuområde og utkjørsel.
Privat markterrasse ca. 72 m2+ inngjerdet hage, ca. 340 m2.

Arealer
BRA/ BRA-i/ TBA/ BTA
Plan kjeller etasje 78 m²
Plan første etasje 154 m²

BRA total: 232 m²
BRA-i total: 232 m²

TBA Markterrasse: 72 m²
I tillegg Privat Have ca. 340 m2
TBA Total: 72 m²

BTA:
Plan kjelleretasje 87 m²
Plan første etasje 173 m²

BTA total: 260 m²


Penthouse - 2. etasje
2. et.: Trappehall med tilgang heis og takterrasse, mellomgang med garderobeområde, åpen hovedstue med peis mot spisestue, spisestue med utgang balkong, tv-stue, kjøkken i åpen løsning, masteravdeling med soverom, en- suite bad og garderobe. Soverom/gjesterom, soverom/arbeidsrom, bad, gjestetoalett, og vaskerom.
1. et.: Hovedentré og trapperom med tilgang heis.
Kjellerplan: Gang/trapperom med tilgang heis og kott under trapp, sportsbod med utgang terreng og tilliggende dusjbad med opplegg vaskemaskin, teknisk rom, sluse med adkomst til 2 private p-plasser og tilgang til felles snuområde og utkjørsel.
Balkong på 5 m² + 80 m² takterrasse.

Arealer
BRA/ BRA-i/ TBA/ BTA
Plan kjeller etasje 77 m²
Plan første etasje 9 m²
Plan andre etasje etasje 173m²


BRA total: 259m²
BRA-i total: 259m²

TBA balkong 5 m²
TBA takterrassel: 80 m²

BTA:
Plan kjelleretasje 87 m²
Plan første etasje 173 m²

BTA total: 260 m²

Standard

Leilighetene er utstyrt med detaljer i overflater, innredninger og utstyr som løfter boligene til et nivå man sjeldent opplever i nye byggeprosjekter. Materialvalgene er av gjennomgående høy kvalitet. Alle detaljer og valgene av enkeltelementer er gjort med tanke på å skape en opplevelse av gode rom å være i, underbygget med komfort og diskré luksus. For ytterlige detaljer se romskjema og leveransebeskrivelse.

Leveranse

Boligene er prosjektert, og oppføres iht. Teknisk forskrift 2017 (TEK 17).
Salgsprospektet med tilhørende Leveransebeskrivelse og Romskjema, er grunnlaget for hva som leveres i prosjektet. Det kan forekomme avvik mellom fotoillustrasjoner, 3D bilder, collager, plantegninger, produktoversikt, leveransebeskrivelse og romskjema. I slike tilfeller er det alltid informasjonen i denne Leveransebeskrivelse, samt Romskjema og produktbeskrivelser fra leverandør, som ligger til grunn for hva som leveres.
Vedlagte 3D bilder er digitalt fremstilte og er utarbeidet på grunnlag av prosjekttegningene som er ment å være illustrerende for sluttresultatet. Videre kan det forekomme avvik fra 3D bilder og det som blir bygget, da entreprenør ikke har endelig konkludert sin detaljprosjektering. Vedlagte fotoillustrasjoner i dette prospektet er innhentet fra produktleverandørene, og gir et illustrerende bilde av leveransen.

Utvendige Flater

Fasader
Utvendig vil fasadene bli kledt i StoBrick tegl i serien 335 med en varm lys farge og lys fug. StoBrick er en massiv tegl som inneholder samme naturlige materialer som tradisjonell teglstein, men er mye tynnere.
Under brenningen blir teglsteinen meget hard og motstandsdyktig mot frost og tøffe værforhold, samtidig som den får en overflate som fremhever materialets naturlige utseende. Serien vi har valgt består av lange mursteiner i et delikat format. Det lange formatet kombinert med små vertikale krumninger og varierende overflater i mursteinene skaper et unikt og markant uttrykk i det ferdige murverket.
Den tynne teglen bidrar også til at man kan bruke mere isolasjon i veggene, samt at man får ned vekten på fasadene, noe som bidrar til at man unngår søyler i det underliggende garasjeområde. På samme tid beholder man en vedlikeholdsfri overflate med et ønsket solid tegluttrykk.

Fasadene vil ellers få et klassisk element i form av en sokkel i puss eller flis, slik at ikke teglen går helt ned til terreng og dermed kan bli misfarget. Dette vil samtidig bli en fin fasadedetalj. Øvre del av fasaden etableres med horisontalliggende eksklusivt brent, børstet og oljet Accoya trepanel i en mørk lun farge tilpasset beslagsfarge og tegloverflatene. Accoya kledningen er produsert av bærekraftig trevirke og er brannimpregnert. Samtidig gir kledning produsert i Accoya en uovertruffen stabilitet og holdbarhet. Videre utføres beslagsarbeidene i en lun varm jordfarge, Matt coffee brown RAL 8019, tilpasset fasadefargene ellers.

Dette utvalget av fasadematerialer i tegl, brent tre og jordfarget beslag samarbeider godt i materialitet, tekstur og farger, og fremstår med et tidløst uttrykk.
Materialvalget sørger samtidig for fasadeoverflater som er svært værbestandige med behov for litevedlikehold.

Vinduer og terrassedører
Leveransen kommer fra Nordan.
Vinduer og terrassedør produseres i treverk med utvendige aluminiumsprofiler, som er et meget sterkt materiale med lang levetid og som tillater produkter med presise og smale profiler. Terrasse foldedører i 1. et. produseres i ren aluminiumsprofil.
Alle produktene lakkeres på utsiden i fargen RAL 7022 Umbra grey, som har en delikat og varm finish. Aluminium er et lett og sterkt materiale, med meget lang levetid som er med på å bidra til et forutsigbart og rimelig vedlikeholdsbehov av bygningen.
Takutspring over entré Det er prosjektert et takutstikk over entréområde som er med på å markere hovedinngangene samtidig som det skjermer for nedbør. Takutspringet detaljeres med belysning over hovedinngangspartiet, som ytterligere definerer entréområdet, samtidig som det gir behagelig og praktisk lys.

Entrédør
Entrédøren har eik overflater og karmer, og leveres på spesialmål. Entrédøren har de utradisjonelle og generøse dimensjonene med dørbredde på 1meter + dekor sidefelt med gjennomgående høyde på ca. 2,3 meter på dør og sidefelt. Den ekstra dørhøyden
og den totale bredden til dørpartiet underbygger entrédøren som et viktig fasadeelement, samtidig som dimensjoner ute av standard er med på å gi boligen et nedtonet, og eksklusivt preg. Døren er utført i en solid konstruksjon som har god sikkerhet
mot innbrudd. Sparkeplater i rustfri utførelse på begge sider av dørbladet er en fin detalj som samtidig beskytter døren mot skader. Yale Doorman i svart utførelse for nøkkelløs bruk.

Takluke toppetasje
Elektrisk takluke med glassflater og lakkert metallomramming sørger for lett tilgang til takterrasse, samt godt overlys til trappehallen. Takluken er ikke prosjektert når salgsprospektet ble utarbeidet, og nærmere detaljer er derfor ikke beskrevet.

Solskjerming
Det er lagt opp til innvendige el. punkter ved hvert vindu mot syd, vest og øst for evt. ønske om tilvalg eller senere montering av innvendige motoriserte screens eller persienner. Det leveres også utvendig el. markiser som tilvalg til stuevinduene mot syd.
Nærmere detaljer gis på forespørsel.

Innvendige flater, innredninger og utstyr

Vegg
Som standard på innvendige veggflater etableres 13 mm. gips. Noen av kjelleretasjens yttervegger kan bli utført innvendig i pusset og malt betong dersom det viser seg å være formålstjenlig.

Himling
Stuer, kjøkken, soverom og hoveddel av entré med trappehall søkes det å oppnå makshøyder opptil ca. 260 cm. I bad, wc, vaskerom, og deler av kjeller, kan hele himlinger bli nedsenket for tekniske føringer, el. og ventilasjonsrør, samt integrert belysning mv. Her kan takhøydene variere i området ca. 230- 250 cm. I kjøkken er det etablert kistehimling over kjøkkenøy og kjøkkenbenkene. Dette er et designelement som skaper soner i rommet, samtidig som man oppnår å markere område for praktisk overlys over arbeidsflatene på kjøkkenet.

I kjelleretasje er det hovedsakelig beregnet himlingshøyde på ca. 240 cm. dog vil laveste punkt i garasjens nedkjørsel være ca. 225 cm. i flg. arkitektens arbeidstegninger. Som hovedprinsipp så nedføres alle himlingene med lekter ca. 25-40 mm. og 13 mm. gipsplater som er pusset og malt i alle oppholdssoner. Mulighet for pusset betonghimling i noen kjellerpartier for best mulig takhøyde hvis dette viser seg å være formålstjenlig. Som tilvalg, hvis man er tidlig nok inne i prosessen, kan det bestilles kistehimling i stuer om dette skulle være ønskelig.

Gulv
Det leveres parkett i oppholdsrom og fliser i våtrom og deler av entréområder, samt i underetasjen. Ref. romskjema. Leverandør av parketten er Parkettstudio beliggende på Hoff, som har lang erfaring med parkettgulv. Det er valgt en én-stavs parkett i eik med 100%natursortering i dimensjonene 15/4 x 190 x 1900 mm. Kvaliteten 100% natursortering gir liv til parketten uten å bli rustikk, og den har et rolig og harmonisk uttrykk med et nedtonet innslag av spill, og kvist. Parketten legges flytende i fallende lengder, limt i not og fjær. Eikeparketten har et underliggende lag med stabil kryssfinérstruktur som sikrer parketten stabilitet mht. at undergulv har vannbåren varme. Eikeparketten kan slipes flere ganger ved fremtidig ønsket vedlikeholdsbehov. Hos Parkettstudio er prosjektet tilknyttet den erfarne salgsrepresentanten og eier Alexander Aspheim som vi har samarbeidet med i mange år. Han vil tilby veiledning og råd mht. fritt valg av farge på parketten, slik at dere oppnår et sluttprodukt hvor det endelige resultatet gjenspeiler deres preferanser. Noe som igjen vil være med på å sette et personlig preg på boligen. Dere vil kunne velge i et bredt fargesortiment. Som topplag på parketten blir det lagt en UV beskyttet olje som gir en fin dus overflate som er med på å beskytte eikeparketten mot sollys. Som tilvalg kan man også endre parkett type eller design, til for eksempel en annen tresort eller med andre bredder og lengder fra sortimentet som leverandøren kan tilby, såfremt man er tidlig nok inne i byggeprosessen.
Alle fliser i boligen er nøye utplukket for å være med på å gi boligen ønsket uttrykk og kvalitet. Nærmere informasjon er beskrevet i Romskjema. Dere vil bli tilbudt en komplett gjennomgang av produktene valgt i dette prosjektet. Det vil bli tilbudt et bredt spekter av flistilvalg, såfremt man er tidlig inne i byggeprosessen.

Innerdører
Dørene leveres som massive kompaktdører med glatte malte fronter med dempet farge tilpasset veggfargene i fargekode NSC 1104-Y24R. Fargen er tilpasset vindusomrammingenes farge. Dørbladene har en massiv kjerne som gir en solid følelse ved bruk, samt en lydreduserende effekt. Videre leveres dørene med dempelist imellom karm og dørblad som er med på å dempe lukkelyden. Dørene leveres med dørhåndtakene Formani Basics bronse som er et moderne utformet håndtak i en delikat og funksjonell bronsefinish. Formani Basics bronse toalettlåsvridere erstatter nøkkelskilt til bad og gjeste wc. Brann og lyddører leveres med Formani Basics serien, eller design tilpasset denne.

Innerdørene i 1. og 2. etasje leveres med høyder utenfor standard med ca. 240 cm høye dører. Kjellerdørene leveres med standard 210 cm. grunnet lavere himlingshøyde med opptil 240 cm. i boligdel, og hvor det ved behov kan bli ytterligere nedsenkete himlinger i bodrom for kanalføringer etc. Brannklassifiserte dører leveres iht. krav, og tilpasses design og farge som på de andre innerdørene. Mulig at det på branndører kreves andre dørvridere enn i boligen ellers, men det vil etterstrebes et designuttrykk som er tilpasset de øvrige dørene. Finérte dører i eik natur eller beiset farget eik kan leveres som tilvalg.

Kjøkken
Det er prosjektert et romslig velutstyrt kjøkken med innredninger og utstyr fra topprodusenten Kvänum i modellen Lindö i fargen Ax på og med fargen Hazel på kjøkkenøya. Alle skuffene og innmat er i eik. Benkeplater fra Silestone, 2 cm. Det er også lagt inn bakplate i Silestone ved ovn og oppkantlist på veggen ved vask. Høyskapene og overskapene er høyere enn standardhøyde, slik at man slipper en høy takforing og samtidig får mere skapplass. Kjøkkenet har gripelister, mens overskapene har nedragen front. I overskap er det lagt inn dimbare ledspotter. Armatur 180 Bronze fra Tapwell. Det leveres Miele hvitevarer med toppmontert induksjonstopp Comfort Select, kjøleskap for innbygging, oppvaskmaskin med integrert panel i stål, og integrert ventilator i overskap over koketopp. Håndtak i patinert stål på høyskap. For nærmere detaljer se Romskjema, og leveransebeskrivelse fra Kvänum. Det vil bli tilbudt gjennomgang av leveransen hos Kvänum på Skøyen. På kjøkkenet er det patinerte håndtak på høyskapene.
Skuffer og innmat i heltre eik.
Kjøkkenmodell Lindö i fargen Ax med og gripelister på frontene under benk.
Kjøkkenøy er i Lindö fargen Hazel. (Det kan velges mørkere farge i samme prisklasse)


Bad og gjeste-wc
Badene leveres med innredninger og armaturer fra utvalgte kvalitetsleverandører. Armaturer leveres hovedsakelig fra den italienske topprodusenten Gessi i den høyeksklusive serien med Warm bronze brushed patinering på hovedbad, og i krom utførelse på de andre badene, inkludert gjeste wc i første og andre etasje. Videre leveres fliser fra anerkjente produsenter ,hovedsakelig i keramisk naturstein. Med keramisk naturstein oppnår man jevnere kvalitet og tykkelse, samt større muligheter med hensyn til formater og bruksområder. Det er tilnærmet vedlikeholdsfritt og har meget høy slitestyrke. Ny produksjonsteknologi gir gjenskapninger med utrolig naturtro overflate, ned til minste detalj. Deler av veggflatene på våtrom males med utvalgte farger som gir et fint samspill med flisene. Servant innredningene på hovedbad og gjestewc leveres med fronter i trestruktur «amerikansk valnøtt». Benkeplater i frostet glass, med dobbel servant i hovedbad. Øvrige bad leveres med lakkerte fronter, og bad til trimrom leveres med trestruktur «rovere elegance». El. håndkletørkere på alle bad i hovedetasjene. På hovedbad leveres heldekkende speil i nisje over servantinnredning, ref. 3D illustrasjon. Som tilvalg kan man bestille ytterligere utvalgte speillagte flater etter ønske. For nærmere detaljer vedr. bad, gjestewc og vaskerom ref. romskjema.

Vaskerom
Komplett Innredning inkl. armatur leveres også her av Kvänum i modellen Lindö i fargen Ax. Benkeplate 2 cm. Silestone med ovenpåliggende vask. Armatur med uttrekkbar tut i modell ARM 185 krom Tapwell. Nærmere detaljer kan sees i romskjema, og leveransebeskrivelse utarbeidet av Kvänum.

Det vil bli tilbudt gjennomgang av leveransen hos Kvänum på Skøyen.

Garderober
Med tanke på helhet er det valgt Kvänum også som leverandør av garderober til hovedsoverom, i tillegg til innredninger i kjøkken og vaskerom. Garderobemodell som er valgt i denne sammenheng er modellen Lindö i fargen Ek Hazel.
Nærmere detaljer kan sees i romskjema, og leveransebeskrivelse utarbeidet av Kvänum. Det vil bli tilbudt gjennomgang av leveransen hos Kvänum på Skøyen.

Belysning
Belysningsplaner og belysningsarmaturer er nøye gjennomarbeidet. Produkter valgt i dette prosjektet leverer høyt både på det funksjonelle, så vel som den dekorative siden. Belysning er prosjektert med tanke på helhet ved å skape velfungerende belysning i rommene, med spill mellom lys og skygge i harmoni med de øvrige romelementene, både i inne- og i utemiljøet. Det er lagt opp til smartbelysning i hele boligen via Plejd systemet som gir deg mange måter å styre belysningen på, uansett hvilken situasjon du befinner deg i, slik at hverdagen blir litt mer komfortabel. Mesh teknologi som også installeres i boligen sørger for at man får et robust trådløst nettverk som kommuniserer med hverandre via en app og kan styres fra mobil, I-pad ol. samt via brytere. Nærmere detaljer i Romskjema, samt i lysplaner.

Trapper
Trappene leveres med lukkete trinn i heltre eik eller ask tilpasset fargen på parketten i boligen. Delikat rekkverk med rene flater i herdet og laminert glass for å oppnå mest mulig åpenhet og lysslipp mellom etasjene. Forskriftsmessige håndløpere på vegg vil underlegge seg designuttrykket til trapperommet ellers.

Heis
Det er heis til leilighetene levert fra den anerkjente leverandøren Cibes, som er kjent for god kvalitet og design med brukervennlighet tiltenkt en personheis for bolig. Heisen som leveres er Cibes C1 Pure-kabinheis uten sjakt. Fra heishuset og inn til respektive boligseksjoner vil det etableres ekstra innvendige FG godkjente innerdører, slik at man hindrer tilgang til hverandres seksjoner, samt at sikkerhet ved brann og innbrudd ivaretas.

Sikkerhet
Alle vinduer og dører etableres med laminert 2- lags sikringsglass (P2A), og massive entrédører med betydelig innbruddsmotstand. Kameraovervåking ved inngangsparti.
Brannklassifisert glass installeres på vinduspartier iht. brannprosjekteringen som sikrer brannspredning mellom etasjene, og trygge rømningsveier med egne brannseksjoner og prosjekterte rømningsveier gir høy sikkerhetsfaktor ved brann på alle plan.
De åpningsbare partiene i fasaden leveres med sikringsfunksjoner i vertikal luftestilling og leveres derfor uten vriderhåndtak på utsiden. Videre er det prosjektert seriekoplet brann- og innbruddsalarm med mulighet for direkte tilknytning til alarmsentral, samt etablert trygg rømning fra alle etasjer, også takterrasse iht. gjeldende krav. Igjen får man anledning til å oppleve at alle detaljene i dette prosjektet er gjennomtenkt og integrert, slik at man oppnår følelsen av sikkerhet, høy brukervennlighet og helhetlig design.

Peis
Peisene leveres av anerkjent leverandør som har kvalitetsprodukter med god design. Det leveres en èn-sidet integrert gasspeis i hovedstue med glassfront til hver av boligene. Gasspeisen innbygges iht. beskrivelse. Og 3D illustrasjoner. En frontmodell gir komfort og stor brukervennlighet, samtidig som designen er tidløs og presis. Omramming i gipsete overflater sparklet og malt som rommet ellers. I peisen leveres det dekorative steiner rundt brennerne. Det medfølger fjernkontroll for enkel bruk.

Gass
Det leveres gasskap plassert på nordsiden av bygningen. Der etableres det 2x 10 kg. gassbeholdere til hver av leilighetene. Ferdig montert og tilknyttet gasspeisene i boligene. Evt. ønske om gassuttak til koketopp/ gassbluss på kjøkken, kan bestilles som tilvalg hvis man er tidlig inne i prosessen.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Anleggets kapasitet er beregnet og tilpasset boligens volum, og er prosjektert iht. gjeldende krav. Det etableres også lydfeller som reduserer lyd og sus via tilluftskanalene til oppholdsrom. Det er i prosjekteringen tilstrebet å legge kanalføringer slik at man unngår synlige rørinnkassinger. Hoveddel av rørføringene blir skjult i vegg og naturlig nedsenkede himlingspartier.

Parkering / Garasje

I underetasjen er det et eksklusivt garasjeanlegg hvor hver leilighet har to private garasjeplasser som er avlukket med fjernstyrte heve/senke porter. Garasjen er en integrert del av seksjonen og har direkte inngang til boligen med adkomst til kjellerplanet med heis og trappegang.

Uteplass

Begge leilighetene har usjenerte privatsoner skjermet for innsyn.
Leiligheten på terrengplan har eksklusiv bruksrett(tilleggsareal til ca. 340 m² inngjerdet hage inkludert markterrasse utført i Kebony terrassebord på ca. 70 m2, samt gjennomtenkt hagedesign og beplantning.

Toppleiligheten har 5 m² balkong utenfor spisestue samt en romslig og tilbaketrukket takterrasse på ca.80m2 hvorfra det er utsikt over byen og Oslofjorden.

Her er det etablert varmt- og kaldt vann. Takterrassen leveres med Kebony terrassegulv. Sedumtak på øvrige takflater.

Beskrivelse av tomt

1016 m² felles tomt.
Tomtestørrelse er brutto tomt. Eiendommen skal seksjoneres og vil bli en del av et boligsameie med totalt 2 boenheter. Sameiet vil bli organisert etter Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Hver seksjon får enerett til bruk leiligheten og tilleggsareal. 1. etasje får del av uteareal (ca. 340 m²) iht. vedlagte utomhusplan som tilleggsdel til sin seksjon. Den øvrige del av tomten vil være fellesareal. 2. etasje får 80m² takterrasse som tilleggsdel. Videre har eiendommen Brantenborgveien 11 adkomstrett via stikkvei på eiendommen Brantenborgveien 9 som allerede er opparbeidet i dag.

Leveranse utomhus

Utomhus leveres iht. utomhusplan og iht. denne leveransebeskrivelsen. Hagen vil bli opparbeidet med beplantning av en profesjonell aktør.

Inngjerdet privat hageområde for bolig etablert på grunnplan. Klassisk sortlakkert stålstakitt og nettinggjerder.
Gjerde og gangport i sort stålstakitt mot vest og syd (ca. 25 lm. gjerde + port). Gjerde ca. 90 cm. høyde. 2 stk. gangporter med bredde 1 m.
Gjerde langs tomtegrense mot nord og øst bibeholdes.
Skjermvegg oppføres i treverk med samme brent tre panel som på fasaden. Toppbeslag tilsvarende beslag som på fasade. Lengde 3m. Høyde 180 cm. for skjerming av hage.
Eksisterende grønt, samt støttemur forsøkes bibeholdt i skråning mot nord.
Ferdig plen lagt med finraking, valsing legging og gjødsling.
Rosemandel tre oppstammet 100-120 cm.
Eksisterende Thujahekk bibeholdes i nabogrense mot øst.
Thuja Smaragd 140- 160 cm. beplantes. Ca. 24 lm. hekk totalt mot vest og syd.
Rhododendron. Azalea "Daviesii", 5 liter, 60- 80 cm. 1 stk.
Hvit rullestein utenfor hovedsoverom, ca. 18 m2.
Buksbom kule Ø 40-45 cm. 3 stk. utenfor hovedsoverom.
Vintermispel. 24 stk.
Dekkbark ca. 45 m2.
Hvit dekorsingel. Totalt 24 m2 dekorsingel på tomt.
Drenerende asfalt i gangbaner. El. kabler ca. 50 cm. bredde (ca. 40 lm.) fra adkomst tomt og frem tom. entreområde. Ca. 290 m2 asfalt totalt.
Støttemur etableres mellom adkomstvei til nabo og gangsone med asfalt, ca. 15 lm.
Nytt sort nettinggjerde reetableres på støttemur mellom adkomstvei nabo nord og gangsone med asfalt.
Med unntak av takterrasse etableres takflater med Sedumtak.
Kantstein/ støttemur på begge sider av avkjørsel.
Avkjørsel. Drenerende asfalt.
Kantstein dels mot vest og mot syd etableres på terreng etter behov. Må tilpasses på stedet. Lengde 0- 22 lm. Høyde 0- 49 cm.
3 stk. frostfrie utekraner med kaldt og varmtvann. Én stk. til hage på husvegg grunnplan, én stk. på grunnplan husvegg mot nord til felles bruk, samt én stk. på takterrasse.
Utvendig felles stakepunkt og stoppekran.
Det er prosjektert og beregnet et system iht. krav om håndtering av overvann på egen eiendom. Overvannet håndteres hovedsakelig via nedgravde drens- og fordrøyningsgrøft

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det gjøres oppmerksom på følgende servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Nåværende og fremtidig eiere av eiendommen Brantenborgveien nr. 7 (gnr 41/ bnr 829 i Oslo kommune) gis med dette evigvarende rett til å kunne bygge under terreng inntil 1 meter langs med hele nabogrense mot Brantenborgveien nr. 9 (gnr 41/ bnr 828 i Oslo kommune), som markert på vedlagte kart.

Nåværende og fremtidige eiere av Brantenborgveien nr. 9 (gnr 41/ bnr 828 i Oslo
kommune) aksepterer dermed og plikter til å underskrive nabovarsel som gir uttrykk for et tiltak som omfatter slik terrenginngrep under terreng som omhandlet i 1. avsnitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.

Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg.
Kontakt megler for nærmere informasjon.
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). (Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene).

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og ligger til offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhus arbeider, og
kommunen finner å kunne utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved overtakelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg vil det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt. Det skal søkes om ferdigattest umiddelbart etter at prosjektet er ferdigstilt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig m. tilh. anlegg i reguleringsplan Småhusplanen, S4220, vedtatt 15.03.2006.
Midlertidig forbud mot tiltak (dette gjelder ikke tiltak som er godkjent før dette forbudet ble gitt). Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen).
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er vedtatt ny kommuneplan for Oslo, se: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-ogeiendom/
- Planinnsyn. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen blir en del av et sameie med to seksjoner. Det er fastsatt standard vedtekter for sameiet som er vedlagt salgsoppgaven.
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. Eierseksjonsloven § 25. Sameiet vil opprettes før overtagelse. Kjøper gir ved inngåelse av kjøpekontrakt fullmakt til selger til å stifte sameiet.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter er ikke endelig fastsatt, men kun foreløpig stipulert basert på tilgjengelige erfaringstall. Det blir opp til sameierne selv å bestemme
dette etter overtakelse av leilighetene/prosjektet.

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer.
Erfaringsmessig vil de ordinære fellesutgiftene (kommunale avgifter, sameiets forsikring og strøm til fellesarealer etc.) utgjøre ca. kr 40,- pr. kvadratmeter pr. mnd. Fellesutgiftene fordeles med utgangspunkt i sameierbrøken. Sameiet skal etter konstituering beslutte hvilke ytelser sameiet skal rekvirere og derved fastsette størrelsen på fellesutgiftene. Det må forventes en forskuddsinnbetaling av felleskostnadene for de seks første månedene for å tilføre sameiet likviditet.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ikke gjeld eller formue i sameiet.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.
For utleie av deler av boligens underetasje kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Selger har startet rivearbeidene og tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider etter at kontrakt er signert og eventuelle forbehold er frafalt. Byggetiden er forventet å være cirka 10- 14 måneder hensyntatt når på året kontrakt med kjøper inngås, fra fysisk oppstart av grunnarbeider.

Tilvalg

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg i boligen. Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøperen kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Se leveransebeskrivelse under beskrivelse for tilvalgsmuligheter. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre tilleggs eller endringsarbeider som overstiger 15 % av kjøpesummen. Merk at status på prosjektets fremdrift avgjør kjøperens grad av muligheter for endringer/tilvalg. Det er ikke endringsmuligheter i forbindelse med ønsker som vil påvirke byggetid, fremdriftsplan, konstruksjoner, og evt. arbeider som er byggemeldingspliktige. Dersom kjøperen inngår avtale om tilvalg eller endringer med selgeren vil arbeidene bli fakturert fortløpende med 50 % ved bestilling og 50 % så snart arbeidene er utført uavhengig om boligen er overtatt av kjøper eller ikke. Fakturabeløpet innbetales til meglers klientkonto innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen. Betalinger fra kjøperen skal bli stående på meglerforetakets klientkonto inntil overtakelse finner sted, alternativt kan beløpet utbetales til selgeren mot at det stilles sikkerhet i samsvar med buofl. § 47. Både entreprenøren og selgeren kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalgs- og endringsarbeider før arbeidene påbegynnes.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr.mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonene er avtalt til 0,8 % +. mva. av endelig kjøpesum
Oppstart /Etablering kr 19 900,00
Oppgjørsgebyr pr enhet kr 9 900,00
Innhenting av opplysninger kr 7 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand betaler oppdragsgiver faktiske utlegg.