Torvmyra 24

Eiendomsmegler Vest, nybygg har gleden av å presentere Torvmyra 7.

Nå har man mulighet til å sikre seg en ny og lekker enebolig med mulighet for hybel, gode kvaliteter, attraktivt beliggenhet i barnevennlig område.

Kampanje:
Kjøp boligen nå og du betaler ingen forskudd - hele kjøpesummen forfaller ved innflytting! Forskudd utgjør normalt 10% av kjøpesum og betales ved kontraktssignering. Kfr. megler for mer informasjon.

Boligens innhold:
Hoveddel: Entrè/ gang, 2 stk soverom, walk-in-closet baderom, innvendig sportsbod, stor stue og kjøkken på 48 kvm.
U-etg: Gang/ trapp, 2 stk soverom, vaskerom, innvendig bod.
Hybel: stue og kjøkken, soverom innvendig bod og baderom. Hybel har egen inngang og det er dør mellom denne og hoveddel. Arealet kan også benyttes av hoveddel om ønskelig. Hybel er ikke registrert som egen boenhet.

Boligen skal oppføres iht. Tek17 og blir levert med gjennomgående gode kvaliteter.

Litt om kvaliteter:
Hoveddel:
I boligens hovedetasje finner man en stor og åpen stue på ca 49 kvm. Her er rikelig med plass til både spisestue, sitte- og lesekrok. Det er store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp og en god romfølelse, samt god takhøyde. Fra stue er det utgang til markterrasse og hage. Kjøkken og stue framstår som er sosial og godt samlingssted for familie og venner. Det leveres stålpipe med ovn type Ild 8 eller tilsvarende. Perfekt på kalde høst- og vinterdager for ekstra varme og hygge.

Det er flott kjøkken innredning fra Norema type Pluss i en grå farge på frontene. Her er rikelig med benk- og skapplass. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, kombi kjøleskap med frys og oppvaskmaskin medfølger. Her får man et flott kjøkken med god arealutnyttelse, perfekt til familier og som samlingspunkt i hverdagen.

Hovedsoverommet er stort og romslig med god plass til dobbeltseng, samt inngang til eget walk-in-closet/ omkledningsrom på 8 kvm. Soverom 2 har god plass til seng, kontorpult og garderobeskap.

Hoveddel har totalt 2 stk baderom - alle baderom er helfliset på gulv og vegger, samt med nedsenket nisje i dusjsone. Gulv og vegger med fliser i normal størrelse og leggemønster (inntil 60 x 60 cm flis). Det medfølger flis som koster inntil kr. 500,- per kvm inkl. mva i leveranse. Det medfølger også vikingbad vito wc, servantbatteri, dusjvegger 90x90 cm og dusjgarnityr, samt servantskap Eli fra 80 til 120 cm møblement på bad. Det er også plass til badekar i bad u-etg.

Hovedetasje har også eget praktisk wc-rom med toalett og servant.
Innvendig bod på 5,4 kvm med god lagringsplass.

U- etasje:
Det første som møter deg er en romslig hall med gode oppbevaringsmuligheter. I boligens første etasje finner man totalt 2 soverom - begge av god størrelse med plass til seng og garderobeskap. Soverommene er på 8,5 kvm.

Det er eget vaskerom/ teknisk rom med god plass til innredning og tekniske installasjoner.

Innvendig bod på 5 kvm med lagringsplass.

Trapp
Det leveres lekker trapp fra Stryntrappa, type Fjord trinn, vanger og rekkverk i hvit utførelse og åpne trinn.

Innvendige overflater
Overflater leveres ferdig sparklet og malt. Flott parkett, type Boen enstavs eik hvit matt lakk iht. romskjema. Det leveres også fliser på gulv i enkelte rom. Se romskjema for mer informasjon. Det blir levert totalt 37 spotlight i bolig.

Oppvarming:
Det leveres varmekabler i gulv u-etasje, foruten innvendig boder. I tillegg leveres varmekabler på baderom i 1. etasje. Det blir installert ovn med stålrør, type Ild 8 i stue 1. etg. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Hybel leveres med hybelkjøkken fra Norema type Pluss klassisk hvit med hvitevarer som integrert kokestopp, stekeovn, frittstående kombi kjøl og fryseskap samt oppvaskmaskin. Helfliset baderom med fliser for inntil kr. 500,- per kvm inkl. mva og i leggemønster inntil 60x60 cm. Det leveres også servantskap på 60cm type Eli, samt dusjhjørne med dusjgarnityr. Hybel har egen inngangsdør og det er dør mellom hybel og hoveddel. Hybel er ikke registrert som egen boenhet. Arealet kan også benyttes av hoveddel om ønskelig.

En prosjektert bolig åpner muligheten for individuell tilpassing for at du kan gi din nye bolig det uttrykket og løsninger du selv ønsker. Samtidig vil du med kjøp av ny bolig få lav dokumentavgift, lave vedlikeholdskostnader, kunne frigjøre tid til alt du egentlig ønsker å bruke fritiden din på. Eiendommen oppføres iht. TEK17 med gjennomgående gode kvaliteter og leveres nøkkelferdig til kjøper!

Fordeler med nybygg:
- Alt er nytt
- Lavere driftskostnader
- Lovfestet garanti på fem år sikrer utbedring av eventuelle feil og mangler
- Mulighet til å tilpasse boligen
- Minimalt vedlikehold
- En god investering
- Ingen stressende budrunder
- God teknisk standard
- Lav dokumentavgift!

Beliggenhet

Området byr på fantastiske turområder og et bredt aktivitetstilbud for alle aldersgrupper. Eiendommen ligger innen kort gangavstand til Håkonshella og Alvøen. Fra boligen er det kort gange til Alvøskogen/Alvøparken og den populære lysløypen. Også kort gangavstand til Alvøen ridesenter. Verdt å nevne er også turområdet Alvøskogen som befinner seg rett bak boligen. Det er også her badevann i umiddelbar nærhet og gåavstand til idylliske Alvøen med badestrand, interiørbutikk og søndagskafe.
I Torvmyra bor man i et supersentralt område i Bergen Vest samtidig som man har et rikt utvalg av turmuligheter rett utenfor egen gatedør. Bedre blir det ikke. I eget nabolag har man 2 stk lekeplasser. Et plassert på enden og et plassert mellom husene i rekken.

Nærbutikker finner du også selvsagt i området. Her kan nevnes flotte Kiwi Hilleren som fort kort tid siden er ferdigstilt. Denne befinner seg kun ca. 10 minutters gange fra eiendommen. Her er det også tiltenkt den populære sporten Just Padel Tennis, i bygget like ved. I tillegg finner man Coop Extra i Mathopen (hvor Nr.1 fitness også befinner seg), Rema og Kiwi i Godvik, samt Drotningsvik senter med et bredt servicetilbud en kort kjøretur fra Torvmyra. Videre har man kort kjøreavstand til Vestkanten som byr på et meget stort service og aktivitetstilbud i tillegg til søndagsåpen Joker dagligvarebutikk. Her kan det også nevnes Iskanten, Badeland, Bowling, minigolf og treningssenter m.m.

Gode bussforbindelser kort gangavstand unna. Videre er det gode bussforbindelser fra Loddefjord terminal som ligger ved Vestkanten senter, hvor du kommer deg videre i de fleste retninger. Fra boligen kan du kjøre til Bergen sentrum på ca. 12-15 min.

Alt i alt har Torvmyra en helt ypperlig beliggenhet som vil dekke de fleste behov, og litt til.

Generell orientering

Antatt ferdigstillelse er 3. kvartal 2025. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser. ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Garasje/parkering

Parkering på egen tomt.

Konstruksjon

Arbeidene utføres i henholdt til plan og bygningsloven med forskrifter. NS 3420, TEK 17 samt alminelig god praksis og i tråd med god håndverksmessig standard.

Grunn og terrengarbeider:
- Høydeforskjeller blir i utgangspunktet løst med skråninger. Der hvor dette ikke er mulig vil det bli satt opp forstøtningsmurer. Tillagde skråninger «plastres» med jord. Veier, parkering o.l. gruslegges.
- Eventuelle påkrevde gjerder leveres som sort nettinggjerde.
- Deler av eiendommen som ikke berører bygg, parkering, veier o.l. leveres som naturtomt.
- Det kan bli endringer på opparbeidelsen av utearealet i forhold til illustrasjoner, bilder o.l. som benyttes i salgsprospektet.

Betongarbeider og leveranser:
- Isolert ringmur med underliggende såle.
- Høy grunnmur i 350mm isolert Thermomur
- Innvendige ringmurer i bredde 20cm eller forsterkning i isopor med xps 300
- Gulv med 30cm S-80 isolasjon, radonsperre og glidesjikt, K189 armering eller fiberarmert betong, stålglattet resultat.
- Det leveres grovstøp/rottestøp mot grunn, ca 5cm tykkelse.
- Radonbrønn.

Tømrerarbeider og leveranser:
Yttervegger:
Fra innside:
- 13mm gipsplate.
- 48x48mm påforing.
- 50mm isolasjon og plastfolie.
- 36/48x148mm bindingsverk.
- 150mm isolasjon.
- 9mm gu-gipsplate.
- Musebånd og 23x48/30x48mm utlekting/krysslekting.
- Liggende 19x148 dbf grunnet + mellomstrøk farge Jotun Vika 0546/6505-G98Y

Innervegger:
- 13mm gipsplate 2 sider.
- 48x68/36x98mm bindingsverk.
- 70mm isolasjon.
- Badevegger leveres med 15mm rupanel bak gipsplatene.

Bærevegger:
- 13mm gipsplate på begge sider.
- 48x98mm bindingsverk.
- 100mm isolasjon.

Brann/lydvegger:
- 2x 13mm gipsplate på 2 sider.
- 2 vegger 36x98mm konstruksjon
- 2x100mm isolasjon

Vinduer og dører:
- Vinduer/balkongdører 3-lags glass, Trevinduer, farge sort 9000 inne/ute.
- Vindu på Bad leveres med frostet glass.
- Ytterdører type Bygg 1 Hovdeby farge sort NCS 9000
- Innerdører type Bygg 1 Stil 1 hvit NCS S-0502Y. eller tilsvarende.
Alle dører levers vridere type Habo Oxford.

Gulv:
- Parkett/laminat og flis ihht. Vedlagt romskjema.

Terrasse:
- Eventuelle markterrasser er ikke inkludert i tilbudet.
- På takterrasser/terrasser benyttes 28x120mm impregnerte terrassebord.
- Glassrekkverk type SG railing/R4ILING eller tilsvarende. (med sorte stolper og håndlist)

Listverk:
Utvendig listverk:
- 19x70mm utvendige lister. grunnet + mellomstrøk farge Jotun Vika 0546/6505-G98Y

Nødvendige beslag er beregnet i sort utførelse.
Innvendig listverk:
- Det leveres 12x58mm hvitmalt listverk til innerdører og gulv. NCS S-0502Y
- Ellers vindu/dør i yttervegg leveres «listfritt» med gipsplate. Leveres også listfritt vegg/himling. Hoveddører leveres med foringer og listverk som vanlig.

Takkonstruksjon:
Fra innside:
- 13mm gipsplate.
- 36/48x48mm lekte cc-40cm.
- Sperr/takstoler ihht. Dim.Krav.
- Diffåpen duk i luftesjikt.
- 48mm påforing som luftesjikt
- 18mm undertak og papp
- Planja Trend farge PLO! Sort som yttertak.
- Skvettbeslag og renner i Grøvik/tilsvarende sort utførelse.
- Loddbord, vindskier og kistebord i samme utførelse som kledning.

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. (separat anlegg i utleiedel)

For mer informasjon se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgave.

Prisinformasjon

Se gjeldene prisliste.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen betales ved innflytting! Ingen forskudd!

Tomt

Det opparbeides ikke hage eller beplantning på tomten. Deler av flate areal på tomten gruses og jordes. Se leveransebeskrivelse for mer informasjon. Tomteareal kan avvike.

Oppvarming

xxx Det blir levert varmekabler i gulv 1. etasje, samt utleiedel og baderom i 2. etg. Det blir ikke levert varmekabler i garasje. Stålpipe med ovn, type Ild 8 i stue.

Energimerking

Energiattest vil foreligge før overtagelse.

Sentrale lover

Boligen selges etter lov om bustadoppføring. Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det foreligger igangsettingstillelse til oppføring av enebolig. Antatt ferdigstillelse er 3. kvartal 2025. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser. ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Ansvarlig megler

Andreas Tveit