Langkroken 16C

Langkroken 16 er en romslig og moderne familiebolig på 265 m² (BRA) tegnet av anerkjente Boxs arkitekter. Boligen har en attraktivt beliggenhet på Nesbru, høyt og fritt med gode solforhold gjennom hele dagen, samt sen kveldssol. Eiendommen har en skrånet tomt, opparbeidet i flere nivåer, klargjort for plen, hekk og beplantninger. Den store takterrassen har gode solforhold, og fungerer som en forlengelse av stuen gjennom sommerhalvåret. Boligen holder en gjennomgående høy standard på materialer og tilvalg.
Langkroken er en gate med lite forstyrrende trafikk, samtidig som det er et trygt område for barn. Gangavstand til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, svært gode skoler (Mellom-Nes skole) og barnehager, badestrender, Holmen idrettspark m.m.

Nøkkelpunkter
- Boxs arkitekter
- Vannbåren varme
- Usjenert beliggenhet høyt og fritt i terrenget
- Stor takterrasse m/gode solforhold og hyggelig utsyn
- Store og luftige rom med store vindusflater
- 3 bad, samt vaskerom
- 5 soverom
- Dobbelgarasje på ca. 55 m²
- Moderne arkitektur
- Oppføres etter TEK 17
- Balansert ventilasjonsanlegg

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det er gitt rammetillatelse og oppstart blir straks boligen blir solgt.

Overtagelse / ferdigstillelse kan skje etter kjøpers ønske. Gi beskjed om hva som passer best.

Overtagelse avtales ved bud/aksept. Avtalt dato vil da gjelde som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en innvendige bod og to innendørs parkeringsplasser i dobbelgarasje.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av eier. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Generell orientering

Utbygger er i dialog med entreprenør og det utarbeides en mer spesifisert leveransebeskrivelse fortløpende. Endelig leveransebeskrivelse vedlegges og signeres med bindende kjøpekontrakt. Det vil bli tilbudt god fleksibilitet for kjøper fra valgt leverandør ved leveranser av gulv, trapper, veggfarger, våtromsinteriør og kjøkken. For alle deler av leveransen er det lagt til grunn en alminnelig god standard.

Foreløpig er følgende spesifisert til tilbud fra entreprenør:

GRUNNMUR, MUR OG PUSSEARBEIDER
Betong
Fundamenter
Kjellergulv
Styrofon/isopor er med til vegger/gulv inv og utv
Vegger over bakke pusses

ELEKTRIKKER ARBEID
Elektrikker arbeid etter nek400-2022
Det er medtatt trådløse sammenkoblede brannvarslere.
Det er medtatt opplegg strøm til 1stk ventilasjonsanlegg i hver bolig.
Det er medtatt varmekabler på bad og vaskerom.
Det er medtatt downlight på bad og hall, og kjøkken i hovedhuset.

RØRLEGGER
Opplegg til bad/vaskerom/kjøkken.
Utstyr leveres til bad/kjøkken/vaskerom komplett.
Standard innredninger.

KJØKKEN
Verdi kr. 250.000 inkl. mva.

VARMEANLEGG
Dobbelmantlet bereder.
Vannboren varme. (varmesløyfer i gulv).
Det vil bli både varmekabler og vannrør i gulv på bad og vaskerom.
Legges også vannsløyfer i garasjegulv.

GULV
1 stavs parkettgulv og fliser på våtrom/gang (Det kan også leveres tepper dersom det ønskes).
Fliser kr. 800,- pr kvm inkl. mva.
Parkett kr. 800,- kvm inkl. mva.
Alle gulv vil bli avrettet over vannrør i 1 og 2 etg.
Garasjegulv blir behandlet med betongimpregnering eller tilsvarende.
Det vil også støpes inn vinkeljern i front av gulv til garasje for hindre slitasje på betong.

VENTILASJON
Det leveres ventilasjonsanlegg til begge boliger Flexit eller tilsvarende.

TAK
Begge tak tekkes.

BLIKK
Alt av beslag og blikk utv er med. Sort eller annen farge om ønsket.

VINDUER
Leveres etter mål på tegning.

OVERFLATER
Alt av malerarbeid inv. Klasse 3 (helsparkling).
Det vil bli listefritt på vinduer, tak/vegg.
Leveres standard bomull.
Tillegg på kr. 5 500,- pr. farge ekstra.
Annen farge på hele hus tillegg kr. 10.000,-.

TØMRERARBEIDER
Reisverk 198 mm med 48 påføring inv.
Vindtett.
Isolering.
Bjelkelag med alt av stål som trengs til bæring.
Utv panel (kombipanel, dobbelfals med spor) eller tilsvarende Grunnet og ett lag maling.
Gips inv.
Inv dører (kompaktdører).
Gulvlister.

TRAPPER
Er inkludert (Standard).

GARASJEPORT
Er inkludert med portåpner.

GLASSREKVERK
Inkludert.

TERRASSEGULV
Royal impregnert.

Organisasjonsform

Prosjektet Langkroken 16 vil bestå av en kjedet enebolig/enebolig i rekke. Boligen etableres i et eierseksjonssameie. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Boligen får gulvvarme i vindfang, 3 bad og vaskerom.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Boligen har ingen selvstendig utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Nesbru har over lang tid blitt omtalt som et av Askers beste steder å bo. Her bor du svært sentralt med badestrender og fjorden som nærmeste nabo. Eiendommen er beliggende i et svært attraktivt og populært boligområde hvor det sjeldent er utskiftninger i nabolaget. Dette er et flott sted for både store og små med gangavstand til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, svært gode skoler og barnehager, badestrender, Holmen idrettspark m.m.

Aktive barn kommer seg enkelt og greit til Holmen Idrettsforenings flotte anlegg på Holmen. Her er det et godt tilbud av ulike hallaktiviteter, bl.a. for ishockey og turn, samt flere fotballbaner. I tillegg kan anlegget tilby utvendig og innendørs tennisbaner, samt innendørs klatrevegg. Det er også lysløype i Grønlia, perfekt sted for en løpetur. Sommer- som vinter er det flotte turområder i umiddelbar nærhet, fra Hvalstad til Vestmarka og Semsvannet. Her er det bare å ta på seg skia eller turskoa for en hyggelig familietur i flotte omgivelser.

For den handelsglade ligger Holmensenteret kun et steinkast unna, her finner du noe for alle. Holmensenteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker som er unike for senteret. Her finner du også nærbutikk, lege, hudpleie, tannlege, frisør, vinmonopol, samt hyggelige cafeer, restauranter og bowlinghall. For de som ønsker litt flere butikker å velge i, eller er glad i mote ligger ett av Norges største kjøpesenter kun 5 min unna. Sandvika storsenter og sentrum kan by på over 200 butikker, gode restauranter som blant annet Bølgen & Moi, Egon, Bambus Sushi og Restaurant Caspar som ligger nede ved elven. På flotte sommerdager er Vollen handelssentrum et godt alternativ. Her kan du nyte shopping og duften av nybakst 7 dager i uken.

Like ved Holmen senter finner du den nye svømmehallen som åpnet i juni 2017. Den ligger på Holmenskjæret som er en fantastisk flott badeplass med barnevennlig og langgrunn sandstrand, stupebrett og beachvolleyballbane. Etter en deilig dag på fjorden, kan man ankre opp båten på en av Holmen Slipps mange båtplasser (plass må leies). Mer info om båtplasser og Holmen Slipp kan leses her: http://www.holmenslipp.com/

Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo og er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 2 enheter altså én kjedet enebolig/enebolig i rekke. Det er planlagt oppført én garasje i tilknytning til den største delen av boligen. Den mindre delen er tildelt en biloppstillingsplass på eiendommen. Det opparbeides uteoppholdsareal for enhetene.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 28, bnr 419 i Asker kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 809 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boligene vil bli. Dette planlegges som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Selger forbeholder seg retten til annen organisering.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Utenomhus opparbeides som maskinplanert og tilsådd med gressfrø. Privat vei og gårdsplassareal opparbeides med singel. Markterrasser leveres iht. utenomhusplan og med utførelse i trykkimpregnerte materialer. Kjøper vil ikke blir forelagt mer detaljerte utenomhusplaner enn det som er vedlagt salgsprospekt. Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre justeringer av utenomhusplan dersom det skulle bli nødvendig som en del av detaljprosjektering.

Søppelkassestativ/hus, postkassestativ, blomsterkasser eller utvendig stige (stige som settes fra bakke til tak) blir ikke levert.

Endelig adresse vil være Langkroken 16C, 1394 Asker.

Ansvarlig megler

Stian Ertzgaard