Garderbakken 27

Oppdragsansvarlig

Panorama Eiendomsmegling AS / Soliman Sarwar

Selger/Utbygger

Garderbakken 27 AS

Betegnelse

Gnr. 421 Bnr. 49 i Lillestrøm kommune


Boligene seksjoneres før overtagelse.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 174 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 174,50 kvm - 174,50 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal) 70 kvm - 70 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 87,25 kvm
- BRA-i: 87,25 kvm

Andre etasje:
- BRA: 87,25 kvm
- BRA-i: 87,25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 170 kvm - 170 kvm, BRA-i: 174,50 kvm - 174,50 kvm , TBA: 70 kvm - 70 kvm
Rom som er P-rom: stipulert

1.etasje: Entré, 3 soverom, bad, kontor/garderobe, vaskerom, bod, garasje med bod.
2.etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom

Beliggenhet

Velkommen til Garderbakken 27, en prosjektert tomannsbolig på nydelig tomt. Boligen ligger på et høydedrag med flott utsikt over Glomma. Fra stuen er det utgang til en balkong på 17 kvm og videre adkomst til en takterrasse på over 50 kvm med meget gode solforhold. Her kan utsikten nytes til det fulle.

Boligen er tegnet av Fjord Arkitekter og er tegnet i moderne stil med stramme linjer med en praktisk og funksjonell planløsning. Det er store vinduer i stuen med vidstrakt utsikt og uten innsyn.

Garasjen har direkte inngang til boligen slik at man kan gå tørrskodd fra garasjen og inn.

Noen høydepunkter
- Kvalitetskjøkken fra Svanekjøkken eller lignende
- Hvitevarer av god kvalitet er inkludert
- Varmekabler i hele 1.etasje, samt bad
- 4 soverom, 2 bad + vaskerom
- Master soverom med eget bad og walk-in garderobe
- Enstavs eikeparkett
- Lav dokumentavgift (betales av andel tomteverdi, 2 mnok)
- Lave bokostnader

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Garderbakken 27 ligger i et sentralt, barnevennlig og attraktivt boligområde på Fetsund Lillestrøm kommune.

Fetsund har vakker natur, utallige skiløyper og fine bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager og gode servicetilbud. Det offentlige transporttilbudet er godt, og det er gangavstand til togstasjon.

Kommunen har et mangfoldig idrettstilbud og et meget godt tilbud innen kultur. I tillegg er det flotte turområder, fiskevann og fine rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det er ca 3 minutter å gå til Spenst i Fetsund

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra i Fetsund, 7 minutters gange fra boligen. Flere andre butikker som REMA1000, Spar med flere som alle ligger i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fet sentrum bl.a. vinmonopol, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud.

Det er en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er ca. 5 minutters gange til Fetsund stasjon.

Fra boligene er det kort vei til Hovinhøgda barneskole og Østersund ungdomsskole. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Bygninger

Tomannsbolig.

Byggemåte

Bygges iht TEK17. Se leveransebeskrivelse i prospekt.

Standard

Gulv
Gulv leveres med én-stavs eikeparkett. Overflatebehandlet fra fabrikk med en pigmentering. Kvister i parkett forekommer. Gulv på bad leveres med keramiske fliser i størrelse 60x60 cm, med 5x5 cm fliser i dusjsonen. Termostatstyrte elektriske varmekabler.

Bad
Det leveres baderomsinnredning med omfang iht. kontraktstegning. Innredning blir med fronter i MDF eller laminert. Ettgreps blandebatteri. Speil og lys over vask. Innfelte downlights i himling med dimmefunksjon. Antall tilpasses badets størrelse.

Regnfallsdusj i krom utførelse og 1-greps blandebatteri i krom utførelse (Tapwell eller lignende).

Dusjvegger i glass som kan slås inn mot hjørnet når dusjen ikke er bruk, alternativt fast dusjvegg i glass med slagdør iht. anvisning på kontraktstegning. Termostatstyrt blandebatteri med dusjhode på veggmontert stang. Veggmontert toalett.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (evt. kombimaskinvask/tørk). Maskiner leveres ikke. Der hvor avstand mellom fremkant maskin og dusjsone/dusjvegg er mindre enn 0,6 m, må maskin være godkjent for å stå i sone 2. De fleste nye maskiner oppfyller dette kravet.

Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det utenfor dusjhjørne er mindre fall.

Kjøkken
Kvalitets kjøkkeninnredning leveres komplett med integrerte kvalitetshvitevarer og VVS utstyr. Kjøkkenleverandør blir Svanekjøkken eller lignende. Det leveres kjøkkeninnredning med omfang iht. kontraktstegning.
Grep og armatur i stål. Endelig omfang og utforming av leveransen for den enkelte bolig informeres om av kjøkkenleverandøren i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det gjøres oppmerksom på at volum ovenfor overskap kan benyttes til fremføring av ventilasjonskanaler, og ikke alltid kan benyttes som skapplass.
Lys og stikkontakt under overskap. Alle skuffer og dører har soft-lukk system, håndtak iht. avtale. Benkeplate og farge iht. avtale med vaskekum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator av typen "slimline" i stål.
Omfanget av hvitevareleveransen fremgår av kontraktstegningen. Følgende hvitevarer fra Siemens, eller tilsvarende, leveres integrert og som en del av innredningen.

" Innbygningsovn stål
" Induksjonstopp
" Oppvaskmaskin (integrert)
" Kombiskap (integrert)
" Ventilator

Det tas forbehold om bytte av leverandører og modeller som i så fall skal ligge på samme kvalitet som her angitt.

Elektro
Det leveres komplett elektrisk anlegg ferdig tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK. Installasjonen legges skjult der det er byggeteknisk hensiktsmessig. Synlige føringer vil kunne forekomme, eksempelvis der vegger er brann- og/eller lydskille.

Det leveres komplett belysningsanlegg med en kombinasjon av integrert teknisk belysning i form av innfelte downlights og/eller spotlights og punkter i tak og på vegg for montering av dekorative armaturer (fastmonterte utenpåliggende tak- og vegglamper). Generelt leveres ikke dekorative armaturer. På bad leveres speil med integrert lys. På kjøkken og vaskerom leveres belysning over arbeidsbenk. Lysplanen for hver bolig viser i detalj hva som leveres i standardleveransen. Stikkontakter, brytere, dimmere og termostater i hvit utførelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i hele 1.etasje (ikke garasje), samt på bad i 2.etasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Parkering / Garasje

Garasje i huset

Adkomst

Se vedlagt kartskisse

Beskrivelse av tomt

Hver av boligene får eksklusiv bruksrett til hage. Felles adkomst.
Se utomhusplan og vedtekter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Vann og avløp via private rør og ledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse. Utbygger/selger er ansvarlig for at det utstedes ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre faste løpende kostnader

Det er ingen fellekostnader. Kjøper må påregne kostnader til strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, tv-internett mv.
Kostnaden er ikke stipulert.

Oppgjør

10% forskudd innbetales to uker etter at handelen har kommet i stand.
Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter buofl. § 12, og evt. forskuddsgaranti etter buofl. § 47.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Hele boligen kan leies ut. Det er ingen utleiedel.

Konsesjon / Odel

Ingen krav til konsesjon eller odel

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Endelig overtagelsesmåned varsles ca. 4 måneder før overtagelse, og endelig overtagelsesdato ca. 6 uker før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. En av 2 boliger er nå solgt og byggestart er planlagt. Anslått byggeperiode er 12-15 måneder.

Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendig offentlige godkjenninger for prosjektet.

Forbeholdet innebærer at selger ikke er forpliktet til å bygge og levere boligen til kjøperen dersom offentlige godkjenninger ikke er gitt eller at tilstrekkelig antall boliger ikke blir solgt, samt at økonomien i prosjektet ikke er tilfredsstillende etter selgers vurdering. Selger vil skriftlig meddele kjøperne når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt og kontrakten derved er endelig.
Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtagelse av boligene. Blir ferdigstillelsen på høst eller vinter, er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren året etter.

Selgers forbehold

Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i forhold til prosjektbeskrivelse og prosjekt tegninger. Spesielt kan dette gjelde tekniske føringer og valg av løsninger. Romstørrelser kan også fravike noe.

Da prosjektet fortsatt er i en prosjekteringsfase, er alle opplysninger i denne leveransebeskrivelsen gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad.
Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Også omfanget av nedforete himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Plassering av vinduer og dører, samt form på disse, kan avvike noe fra plantegninger og fasadetegninger i den enkelte boligen. Dette som følge av valg av leverandør, behov for tilpasninger og arkitektoniske utforminger av bygget. Selger skal ikke levere; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av denne leveransebeskrivelsen.
Illustrasjoner er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveransen. Møblering på møblert plantegning er ment som forslag til mulige innredningsløsninger for boligen. Umøblert plantegning viser fast møblering som leveres med boligen. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Sjakter og VVS føringer er ikke inntegnet endelig, og det må påregnes mindre justeringer av disse.
Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger.
For komplett informasjon og kjøpsbetingelser må kjøpekontrakt med alle vedlegg være gjennomgått.
Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.


TILVALG
Tomannsboligen har en god og gjennomtenkt standard og det legges opp til et kvalitetsmessig godt nivå på leveransen som grunnpakke.
Det vil i tillegg tilbys en rekke tilvalg, innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Selger utarbeider en tilvalgsiste med valgmuligheter, priser og bestillingsfrister og det kan avtales et møte med tilvalgsansvarlig som orienterer og hjelper til med en eventuell bestilling.
Tilbudet formes av hensynet til rasjonell fremdrift og tekniske begrensninger, og leveres av våre forhåndsvalgte leverandører.
Hvis det ikke gjøres noen tilvalg innen fristen som er satt - leveres boligene med standard valg.

Endringer
Endringsarbeider er alle ønsker utover den forhåndsdefinerte tilvalgslisten. Endringer krever ofte omprosjektering og må godkjennes av byggherre. En endringsforespørsel kan involvere prosjekterende, arkitekt, entreprenør og evt. myndigheter.
Da alle endringer må prosjekteres ut, vil blant annet fremdriften i byggeprosessen avgjøre priskonsekvens, og om det er mulig å gjennomføre endringen. Det åpnes ikke for endringer som påvirker andre boliger, eller byggets fasade og bærende vegger. Tekniske installasjoner må beholde sine opprinnelige plasseringer.
Endringsforespørsler har en fast oppstartskostnad for å dekke kostnader rundt administrasjon og rådgivning samt entreprenørpåslag.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kvass lisens (Kr.3 187,50)
Kvass lisens (Kr.1 500)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Markedspakke (Kr.24 000)
Totalt kr. (Kr.48 587,50)