Nordengveien 6A/B

Velkommen til øvre Billingstad i Asker, hvor du nå har muligheten til å realisere boligdrømmen i en av to moderne og funksjonelle boliger. Her møtes klassisk og moderne arkitektur i en nøye gjennomtenkt planløsning, plassert i et av Askers mest ettertraktede områder. Boligene ligger svært sentralt med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen, inkludert tog, buss, dagligvarebutikk, skoler og barnehager. I tillegg er Billingstadbanen og Lynbanen like i nærheten, og Holmensenteret er kun en fem minutters kjøretur unna. Området byr også på naturskjønne omgivelser, med Vestmarka rett ved.

Dette er et spennende prosjekt som består av to halvparter av en tomannsbolig under oppføring, sentralt plassert på feltet. Hver bolig strekker seg over tre innholdsrike plan og har tilhørende dobbelgarasje. Boligene er nøye gjennomtenkt og designet med fokus på både funksjonalitet og estetikk. Prosjektet utføres med materialer av god kvalitet.

Boligene ligger i et veletablert og familievennlig nabolag med gode solforhold, og det er kort avstand til skoler, barnehager og kollektivtransport. Dette er et ideelt sted for aktive familier som ønsker å bo sentralt, men samtidig nyte fredelige og rolige omgivelser.

Høydepunkter:
- Boligene tilbyr god plass og funksjonalitet med hovedinngang i 1. etasje, samt egen inngang til kjelleren.
- Familievennlig planløsning med 2-3 stuer, 3 baderom, eget vaskerom og rikelig med bodplass.
- Flat og solrik tomt med gode solforhold.
- Moderne kjøkken levert av Drømmekjøkkenet, inkludert hvitevarer av høy kvalitet fra Siemens.
- Effektiv oppvarming med varmekabler/varmefolie i kjeller, stue/kjøkken og entré i 1. etasje, samt alle baderom. Smartstyring av termostater via Wi-Fi.
- Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning for optimal luftkvalitet og energieffektivitet.
- Bygget etter de nyeste forskriftene, TEK 17.
- Kvalitetstrapper fra Stryntrappa, med hvitmalte rekkverk og håndlister som gir et moderne preg.
- Utvendig kledning leveres med ett strøk grunnet + ett mellomstrøk farge Jotun Trebitt 9075 Røykgrå.
- Dobbelgarasje med rikelig plass til både parkering og lagring.
- Tilrettelagt for elbil med opplegg for lading fra sikringsskap til garasje.
- Peis, sentralt plassert i stuen.

-----------------------

Estimert bruksareal per enhet iht. tegninger

Areal og innhold:
Bolig A - Nord:

Totalt:
BRA enhet(BRA-i): ca. 183,5 m2
Garasje(BRA-e): ca. 36 m2

Underetasje/kjeller
BRA-i: ca. 59,5 m2
BRA-e: 0 m2
U. etasje/kjeller inneholder; Stue, bad, trapperom, teknisk rom, vaskerom, gang og bod.

1. etasje
BRA-i: ca. 61,4 m2
BRA-e (Garasje): ca. 36 m2
1. etasje inneholder; Entré, stue/kjøkken, bad og sportsbod.

2. etasje
BRA-i: ca. 62,6 m2
BRA-e: 0 m2.
2. etasjen inneholder; Stue, 3 soverom, bad og gang.

-----------------------

Areal og innhold:
Bolig B - Sør:

Totalt:
BRA enhet(BRA-i): ca. 183,7 m2
Garasje(BRA-e): ca. 36 m2

Underetasje/kjeller
BRA-i: ca. 59,5 m2
BRA-e: 0 m2
U. etasje/kjeller inneholder; Stue, bad, trapperom, teknisk rom, vaskerom, gang og bod.

1. etasje
BRA-i: ca. 61,4 m2
BRA-e (garasje): 36 m2
1. etasje inneholder; Entré, stue/kjøkken, bad og sportsbod.

2. etasje
BRA-i: ca. 62,8m2
BRA-e: 0 m2.
2. etasjen inneholder: 3 soverom, garderoberom, bad og gang.


Hvorfor kjøpe nytt?

- Garantistillelse fra utbygger i fem år.
- Mulighet for individuelle tilpasninger av boligen med eventuelle tilvalg.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Tilvalg
De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen med forskjellige tilvalg. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for tilpasninger innenfor visse rammer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.


ROM TIL ROM

Entré:
Entréen er designet for å være både praktisk og stilren. Den har et gulv med fliser (60x60 cm grå) som er perfekt for å tåle slitasje, og varmekabler som gir komfort på kalde dager. Veggene og himlingen er malt i hvitt for et rent og moderne utseende.

Kjøkken:
Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkkenet og inkluderer hvitevarer av kvalitet fra Siemens. Det er lagt vekt på funksjonalitet, med god benkeplass, integrert belysning under overskapene, og toppmontert vask fra Franke. Kjøkkenet har moderne skapfronter i fargen "Primo Kashmir" og en slitesterk laminat benkeplate.

Stuer:
Stue i første etasje: Hovedstuen er kombinert med kjøkkenet i en åpen løsning på totalt 37,6 m². Denne åpne planløsningen gir rommet en luftig og sosial atmosfære, med gode muligheter for ulike møbleringsløsninger. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys, noe som skaper et lyst og innbydende oppholdsrom. Fra stuen er det enkel tilgang til uteområdet, med terrasse og hage. Gulv leveres med parkettgulv fra Kährs (Eik Newington 15 mm) og varmefolie/varmekabler for å sikre jevn varme og komfort året rundt. Ildsted av type DUO 5 fra Nordpeis leveres ferdig tilkoblet sort stålpipe, sentralt plassert i stuen.

Stue i underetasjen: I underetasjen finner vi en ekstra stue på 20 m², som kan fungere som et fleksibelt oppholdsrom for ulike aktiviteter, som TV-rom, lekerom for barn eller kontor. Denne stuen gir familien mulighet til å fordele ulike bruksområder på en praktisk måte. Med sin plassering i underetasjen kan dette rommet gi en rolig og skjermet atmosfære

Stue i andre etasje: I en av enhetene er det en alternativ stue plan plassert i andre etasje. Denne stuen har et areal på 14,5 m² og gir en ekstra oppholdsplass utenfor soverommene. Med sin plassering i andre etasje fungerer denne stuen som en fleksibel løsning for familien enten som et TV-rom, lekerom, eller et mer privat sted for avslapning.

Baderom:
Badene er utstyrt med stilrene og moderne fliser (60x60 cm grå fliser på gulv og vegger) og har varmekabler for ekstra komfort. Dusjområdet er markert med nedsenket mosaikkflis for et elegant uttrykk. Baderomsinnredningen inkluderer porselensvasker, speil med belysning og armaturer fra Hansgrohe.

Vaskerom:
Vaskerommet har samme robuste 30x30 fliser, og det er klargjort for installasjon av både vaskemaskin og tørketrommel. Innredning fra Drømmekjøkken. Benkeplaten gir en praktisk arbeidsflate, og det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
I andre etasje finner vi en godt gjennomtenkt planløsning for soverommene. Hver bolig har tre soverom, som varierer i størrelse fra 9,5 m² til 19,3 m². Soverommene har god plass til garderobeløsninger og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Med hvite vegger og parkettgulv fra Kährs (Eik Newington 15 mm), er rommene designet for å gi et lyst og luftig inntrykk, perfekt for avslapning.

Boder:
Boligene er utstyrt med flere boder som gir rikelig med lagringsplass. I underetasjen finner du en romslig bod på 7,5 m², ideell for oppbevaring av sportsutstyr, sesongbaserte klær eller annet du ønsker å holde ryddig og lett tilgjengelig. I tillegg er det også en sportsbod på 5,1 m² i første etasje, perfekt for å lagre sykler, ski eller annet utstyr. Bodene er utstyrt med parkettgulv og hvitmalte vegger og himlinger.

Dette er et hjem med fokus på både estetikk og funksjonalitet, hvor god kvalitet på materialer og smarte løsninger gjør boligen perfekt for moderne og aktive familier.

Beliggenhet

Nordengveien 6 ligger attraktivt til i et veletablert område på Vestre Billingstad i Asker kommune. Området ligger svært sentralt og barnevennlig plassert, omtrent midt mellom Asker og Sandvika, med nærhet til marka og i kort avstand fra sjøen. Fra eiendommen er det kun 300 meter til Billingstad stasjon med både buss og tog. Kort reisevei og hyppige avganger i rushtiden gjør området utmerket for deg som jobber i Oslo.

Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til båthavn og lokale badestrender. Holmen, Hvalstrand, Nesøya og Kalvøya har alle ettertraktede og familievennlige strender.

På Billingstad bor du nær naturskjønne Vestmarka som byr på et meget variert utvalg av turstier, sykkelveier og skiløyper, samt hyggelige markastuer med servering. Gupu er et yndet turmål for familier i området, med servering av «verdens beste sjokoladekake» som motiverer små og store turgåere. Langs sjøen tar Kyststien deg til flotte rekreasjonsområder, idylliske badeplasser og naturreservat.

Det er ca. 1,5 km til lekelandet Eventyrfabrikken, til stor glede for familiens minste. Når de eldste i familien trenger å blåse av litt energi er det få minutter på sykkel til nærmeste treningssenter. På Holmen ligger Holmen idrettspark, et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Anlegget byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg, klatresenter og lysløype. Askers nyeste svømmehall åpnet på Holmen sommeren 2017, og har blitt et populært sted for ivrige svømmere.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på søndagsåpen Joker, som ligger kun 200 meter fra eiendommen. Det er ellers kort vei til Kiwi på Billingstad og Rema 1000 på Nesbru. Holmen Senter ligger få minutter unna med bil, og har ca. 50 butikker, hyggelige spisesteder og 940 parkeringsplasser.

For flere shoppingmuligheter ligger både Asker sentrum, Sandvika Storsenter og Ikea kun en kort kjøretur unna. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Billingstad stasjon og har rikelig med sykkelparkering.

Toget bruker ca. 22 min til Nationaltheatret, og det går også hyppige bussavganger til Oslo sentrum i rushtiden, der bussen bruker ca. 18 min inn. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Sandvika, 9 min til Asker, 12 min til Lysaker, 22 min til Oslo S og 26 min til Drammen.

Fra eiendommen er det ca. 700 meter til Billingstad barneskole og ca. 2,4 km til Torstad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomt

Tomten er på til sammen 1.097 m2, og det vil bli gjennomført seksjonering.
Eiendommen seksjoneres, som betyr at seksjonene har bruksrett til nærmere angitte tomtearealer i tillegg til fellesarealer som adkomst.
Tomtearealene vedtektsfestes i forbindelse med seksjoneringen. Innkjørsel og "snuhammer" inn til eiendommen blir fellesareal for begge enhetene.

Deler av tomten er felleseiet areal. At tomten har fellesareal innebærer at sameiets eiere og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Oppvarming

Se leveransebeskrivelsen.

Generell orientering

LEVERANSEBESKRIVELSE - Dato: 17.09.2024

Eiendommen seksjoneres, og seksjonene har bruksrett til nærmere angitte tomtearealer i tillegg til fellesarealer som adkomst. Tomtearealene vedtektsfestes i forbindelse med seksjoneringen. Adkomstveien inn til eiendommen vil være felles for de to seksjonene.

Ved eventuelle avvik mellom denne salgsoppgaven og vedlagte Romskjema/leveransebeskrivelse gjelder Romskjema/leveransebeskrivelse foran.

KONSTRUKSJON:
Yttervegger er bygget med isolert bindingsverk og utvendig trekledning, og takkonstruksjonen er dimensjonert for betongtakstein med nødvendig snøsikring. Gulvkonstruksjonen har isolasjon og betongplate med varmekabler.

BAD/SANITÆR:
Badene er flislagt med 60x60 cm grå fliser(vegg/gulv), nedsenket Grå Mosaikkflis i dusjsone og varmekabler. Det er moderne baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet inkludert servant. Rørlegger leverer armaturer og toalett fra Hansgrohe og Villeroy & Boch.

KJØKKENINNREDNING:
Kjøkken leveres av Drømmekjøkkenet med benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer fra Siemens. Det er LED-belysning under overskapene.

TERRASSER
Det leveres plattinger i impregnert treverk på terreng utenfor stue 1 etasje. Trapp til kjeller leveres i støpt betong.

TRAPP:
Innvendige trapper fra Stryntrappa med åpne trinn og rekkverk i hvitmalt furu. Trinnene er i hvitlasert eik.

DØRER/VINDUER/LISTVERK:
Vinduer og terrassedører er i sort (NCS S 8500-N), mens innvendige dører er hvite fra Bygg1 (Sletten-modellen).

DØRER INNVENDIG: Innvendige dører leveres med dempelist og eiketerskler, samt hvitmalt karm.

VENTILASJONSANLEGG:
Det leveres et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, plassert i henhold til prosjektering.

ELEKTRISK:
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger og tak. Varmekabler/varmefolie i kjeller, stue/kjøkken og entré i 1. etasje, samt alle baderom. Smartstyring av termostater via Wi-Fi. Downlights i stue, kjøkken, bad, og gang. Det leveres elektriske punkt i henhold til NEK 400 standard med god dekning etter egen el. tegning i boligen. Det kan velges ytterligere punkter som tilvalg. Elektrotegningen tilpasses kjøkkenløsning og tilvalg avregnes i tilvalgsprosessen.

OPPVARMING:
Varmekabler i gulv på bad og andre hovedrom, med smartstyring via Wi-Fi for temperaturkontroll. Det leveres pipe og ovn/peis som angitt under ILDSTED .

ILDSTED:
Peis fra Nordpeis (DUO 5) med tilkoblet stålpipe og glassplate foran peisen.
Nye hus er svært tette. Dette kan gjøre det vanskelig å fyre opp i ildstedet, da det kan trekke ned i pipen. Ved opptenning må det startes med et lite bål av flis, slik at pipeløpet varmes forsiktig opp ifra peisen slik at varmluft starter å stige opp i pipeløpet.

TV/DATA:
Tomrøranlegg for TV og data inkludert med tilkobling til sikringsskap.

REKKVERK:
Utvendige rekkverk på terrasser og balkonger er i trykkimpregnert tre.

GARASJE:
Garasjen er forberedt med opplegg for elbillading via rørføring fra sikringsskap.

LEVERANSE KRAV:
Leveransen er i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK 17) og inkluderer forsikring i byggeperioden, samt FDV-dokumentasjon ved overlevering.

UTOMHUS
Tomten leveres ferdig planert, med frostsikring av grunnmur og drenering.

***
Denne leveringsbeskrivelsen gjelder sammen med vedlagt leveransebeskrivelse fra Norbohus Asker og Bærum AS og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av bolig.

***
Ved eventuelle avvik mellom denne salgsoppgaven og Romskjema, gjelder Romskjema foran. Det opplyses om at 3D-bilder er kun ment som en illustrasjon, og avvik vil forekomme.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å ferdigstille dette så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig.

Inntil samtlige arbeider på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, brakker, skilt, rigg og utstyr mv. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiet, ved styret, overtar fellesarealet på vegne av seksjonseierne og herunder også på vegne av kjøper. Ved signering av denne kontrakten gir kjøper styret fullmakt til å overta fellesarealer.

Dersom utomhusarbeider ikke er ferdigstilt til overtagelse skal det holdes igjen kr 50.000,- for dette.

Kjøper kan bare nekte overtagelse dersom det er mangler som gir rimelig grunn til å nekte overtagelse, jfr. bustadoppføringslova § 15. Manglende ferdigstillelse av utearealer gir ikke grunn til å nekte overtagelse så fremt det frem til Eiendommen er sikker atkomst.

GENERELT
Himlinger i enkelte rom vil være senket eller ha kasse i hjørnet tak/vegg på grunn av fremføring av kanaler.

På grunn av fare for lav luftfuktighet i norske hjem om vinteren anbefales ikke massiv parkett og brede staver, da dette er et levende materiale og disse kan derfor sprekke. Spesielt parkett vil sprekke opp i fugene om vinteren og lukke seg om sommeren. Dette kan i noen tilfeller føre til noe knirk i gulv. FDV-anvisning fra parkettleverandør må følges.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner.
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, annonser, nettsider, plantegninger, opplysninger som kan være gitt muntlig osv.


***

Generell orientering
Salgsprospekt inklusive alle vedlegg er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplettbeskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D bilder, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av hvordan den ferdige bebyggelsen kan bli, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer med mer medfølger ikke dersom det ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen/ matrisen, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Ved eventuelle motstrid i salgsmateriale, vil kjøpekontrakt og kontraktstegninger ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Plassering av sjakt kan endres, herunder at sjakt kan plasseres på annet sted enn vist i salgsmaterialet. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningen. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger tar forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og overflater. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Leveranse av utomhusplan vil tilpasses krav fra Asker kommune.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå et hvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av begge boligene til samme kjøper. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, belysning, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, fargesetting, beplantning, støttemurer, utearealer etc. Videre kan vindusplasseringer, plassering av utstyr i våtrom og kanaler for rørgjennomføringer i den enkelte seksjonen avvike noe de generelle planer, som følge av bl.a. prosjektering og den arkitektoniske utformingen av bygget. Prospektet er utarbeidet forut for detaljprosjektering, og enkelte endringer vil erfaringsmessig forekomme som følge av dette.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Den forventede overtakelsen er satt til 3. kvartal 2025.

Dette estimatet er ikke en bindende frist for overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 10. Kjøper vil bli varslet om den antatte overtakelsesmåneden med cirka 2-3 måneders varsel. Den endelige overtakelsesdatoen vil bli meddelt kjøper skriftlig senest 2-3 uker før overtakelsen. Denne datoen vil være den avtalte overtakelsesdatoen mellom partene.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtakelsestidspunktet. Før overtakelsen vil selger sørge for å kontakte megler for å bekrefte at fullt oppgjør er innbetalt.

Forventet ferdigstillelse er satt til 3. kvartal 2025. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og det vil ikke utløse dagmulkt. Når selger har frafalt eventuelle forbehold i avtalen, skal det fastsettes en overtakelsesperiode som ikke overstiger 3 måneder. Kjøper vil få skriftlig varsel om når overtakelsesperioden starter og slutter. Denne datoen vil være bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor den fastsatte overtakelsesperioden.

Selv om en endelig overtakelsesdato er varslet, kan selger fremskynde overtakelsen med inntil 2 måneder. I så fall må selger varsle om dette minst 4 uker før den nye overtakelsesdatoen. Varsel skal gis skriftlig. Hvis selger benytter seg av denne retten, vil den nye overtakelsesdatoen være bindende og dagmulktsutløsende, jf. bustadoppføringslova § 18.

I tillegg til ovennevnte varsel, skal selger med minst 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning, jf. bustadoppføringslova § 15.

Overtakelse kan tidligst skje når ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten dette. Kjøper har ingen plikt til å overta eller betale oppgjør før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er på plass.

Før nøkler utleveres, må det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er innbetalt som avtalt.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen kan være klar for overtakelse før hele prosjektet, inkludert deler av fellesarealet utomhus, er ferdigstilt. Dette innebærer at kjøper kan få både rett og plikt til å overta boligen med midlertidig brukstillatelse, før ferdigattesten fra Asker kommune foreligger. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelsen skjer med midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse med midlertidig brukstillatelse forplikter selger seg til å skaffe ferdigattest innen rimelig tid, og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. I slike tilfeller vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpers krav på ferdigstillelse og ferdigattest, for eksempel ved tilbakehold eller ved at selger avgir en garanti. Kjøper kan ikke nekte overtakelse selv om fradeling eller hjemmelsovergang ikke er gjennomført; oppgjøret vil da i samsvar med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglerens klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før overtakelsen vil det bli gjennomført en forbefaring, der boligen blir gjennomgått samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert. Eventuelle påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid. Komplett FDV vil ligge i boligmappa.no. Denne blir ikke tilgjenglig for kjøper før etter at hjemmel er overført. Det aksepteres at dette ikke gir rett til tilbakehold.

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealene vil bli gjennomført med styret i sameiet etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styret i sameiet representerer alle seksjonseierne ved gjennomgangen av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealene ikke er ferdigstilt. Hvis utvendige arbeider ikke er fullført ved overtakelsen av boligen, skal manglene anmerkes i overtakelsesprotokollen. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen og utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og endringer kan forekomme.

Dersom det oppdages mangler ved boligen eller fellesarealene ved overtakelsen, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Det tilbakeholdte beløpet må stå i forhold til manglene og skal protokollføres i overtakelsesprotokollen eller skriftlig meddeles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Vær oppmerksom på at byggearbeider på eiendommen, inkludert ferdigstillelse av øvrige boliger, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider, kan pågå etter overtakelse og oppgjørsdato.

Garantier
Selger stiller 3% fullførelsesgaranti frem til overtagelse. Deretter stilles 5 års garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen. Kontantbeløpet, 10 % av kjøpesummen, som innbetales etter påkrav med 14 dagers betalingsfrist så snart selger har stilt fullførelsesgaranti, blir stående på oppgjørsmeglers klientkonto frem til overtakelse, rentebærende for kjøper. Selger tar sikte på å stille fullførelsesgaranti når forbeholdene er avklart. Evt. kan selger stille § 47 garanti og få utbetalt forskuddet fra megler samt renter.

Kjøper plikter å sette seg inn i FDV dokumentasjonen som overleveres når hjemmelen på boligen overføres. Ved reklamasjoner og spørsmål skal kjøper henvende seg til den/det firma som har utført arbeidene for selger, ikke direkte til selger. Dette sikrer en raskere og mer effektiv prosess rundt eventuelle utbedringer. Som følge av at kjøper skal sette seg inn i FDV dokumentasjonen vil det kunne påløpe kostnader dersom kjøper kontakter selger når opplysningene står i FDV dokumentasjonen.

Regulerings og arealplaner

Regulering og kommunplan:
Eiendommen ligger i et regulert område, kommuneplanen for Asker kommune gjelder.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealplan vedtatt 13.06.2023 med planid 2020100.
Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/

Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.
For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på kommunens hjemmeside.

Det foreligger rammetillatelse datert 02.09.2021 og igansetteingstillatelse datert 19.07.2022 for prosjektet.

Konstruksjon

Boligene bygges i henhold til byggeforskriften TEK 17

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris "førstemann til mølla-prinsippet", og det henvises til enhver tid gjeldende annonserte pris på eiendommens hjemmeside.

Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgt bolig.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Adgang til byggeplassen er strengt forbudt før overtakelse på grunn av høy risiko. Eventuelle besøk på byggeplassen må skje i følge med en representant fra selger.

Byggeaktivitet kan pågå rundt boligen også etter overtakelse. Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper dette kan medføre, og er kjent med at det kan være bygge- og anleggsaktivitet i området en tid etter overtakelsen.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut alle usolgte boliger.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende servitutter følger eiendommen:
20.01.1922 - Dokumentnr: 900509- Bestemmelse om bebyggelse
om benyttelse, vannrett, veg.
Med flere bestemmelser

25.05.1963 - Dokumentnr: 2468 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger har ansvaret for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke vil være tilgjengelig før etter overtakelsen. Kjøper er uttrykkelig informert om og aksepterer at boligen kan bli klar for overtakelse før hele prosjektet, inkludert utomhus fellesarealer, er ferdigstilt. Dette betyr at kjøper kan få både rett og plikt til å overta boligen før ferdigattesten er utstedt, og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse eller dispensasjon fra kravet om ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen med midlertidig brukstillatelse, har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, med forbehold om at et beløp holdes tilbake som sikkerhet for at ferdigattesten blir utstedt. Selger forplikter seg til å fremskaffe ferdigattest når utomhusarealene er ferdigstilt.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Diverse

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt følger vedlagt denne salgsoppgaven. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Brannsikringsutstyr og røykvarslere vil bli levert i henhold til gjeldende forskrifter.

Kjøper må selv bestille avfallscontainere fra Asker kommune, som skal plasseres nær veien i samsvar med renovasjons etatens retningslinjer. Kjøper er ansvarlig for kostnader knyttet til etablering og abonnement for kommunale tjenester som renovasjon med mer.

Postkasse vil ikke bli levert.

Himlinger i enkelte rom kan være senket eller ha en kasse i hjørnet mellom tak og vegg for å tilrettelegge for tekniske installasjoner.

Adgang til utleie

Hele, eller deler av boligen som er godkjent for varig opphold kan leies ut.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Jostein Sommervoll