Erling Skjalgssons gate 25

Velkommen til Enfiladen - ditt nye hjem på Frogner. Her utvikles 19 store, unike leiligheter samt en byvilla i øvre prisklasse.

I Erling Skjalgssons gate 25 vil det gamle «Frognerhjemmet» erstattes av et nytt og unikt boligbygg som forener moderne kvaliteter med klassiske og ærverdige omgivelser. Boligene ligger skjermet og tilbaketrukket mellom kvartalsbebyggelsen fra 1900-tallet i sør og den historiske Schafteløkken i nord.

De romslige leilighetene er utviklet etter det tradisjonelle prinsippet med «enfilader», der rom på rom ligger som perler på en snor - slik man kjenner fra de klassiske «Frognerleilighetene». Her får du et rom for enhver anledning enten det er til store selskap, et eget rom til flygelet, et bibliotek eller et TV-rom hvor man kan trekke seg tilbake. Valget er ditt.

Leilighetene i Enfilanden har private terrasser, lune loggiaer, rause rom, parkeringsplasser og heisadkomst alt for at du skal føle deg komfortabel og hjemme.

Kjøkken beskrivelse

En av kvalitetene i dette prosjektet er at kjøkkenet kan utformes som en separat løsning i sitt eget rom, slik vi kjenner fra de klassiske «Frognerhjemmene». Av og til kan det være greit å la gjestene være i et annet rom enn grytene. Kjøkkenet er fra italienske Poliform, levert Expo Nova, bygget for å vare i generasjoner. Poliform kjennetegnes av tidløs eleganse og kompromissløs kvalitet. Du kan fritt velge mellom fargepalettene interiørarkitekten har definert, eller sette ditt personlige preg på det gjennom en tilvalgsprosess.
Modellen heter Alea og benkeplaten er i den sobre kompositten White Vained. Hvitevarene leveres av Miele.

Baderom beskrivelse

Tidlig morgen, sen kveld eller midt på natten. Med riktig innredning på badet, skaper du en følelse av velvære uansett tid på døgnet. I Enfiladen har vi gitt stor oppmerksomhet til det helhetlige uttrykket og at alt av interiør harmonerer. Baderomsmøblene er fra italienske Antonio Lupi og bærer det samme uttrykket som kjøkkenet fra Poliform.

Andre oppholdsrom

Belysning:
De fleste kjenner til hvordan lyset øker trivsel, humør og livsglede. I utviklingen av lysplan for Enfiladen, har målet hele tiden vært å skape vakrere rom, med optimal trivsel og funksjonalitet. Downlightene er trukket inn i tak for å gi minimalt med blending. I mange av rommene er det brukt utenpåliggende spotter for å kunne fremheve kunst, arkitektur eller møbler.

Garderobe-fasiliteter

Den høye kvaliteten som er i resten av bygget, gjenspeiles i valg av garderober fra Poliform. De er like vakre inni som de er utenpå. Poliforms garderober kjennetegnes av en enorm presisjon. Alle dørene er støvtette og lukkemekanismen gjør at de tunge dørene glir lydløst opp.

Beliggenhet

Å bo i Enfiladen betyr at du har det beste av Frogner rett utenfor døren.

Med sin enestående beliggenhet byr Enfiladen på en unik kombinasjon av fredfylt ro i et vakkert nabolag og alt du kan ønske deg av restauranter, vinbarer, shoppingmuligheter, delikatesseforretninger og kulturelle tilbud. Alt i umiddelbar nærhet.

Vakre turområder
Med Frognerparken som nabo er det kort vei til avslappende søndagsturer, utendørs mosjon i grønne omgivelser eller en kaffe på en benk i solen. Setter du pris på frisk sjøluft og natur, så er Bygdøy med sine mange turstier og vakre strender ikke langt unna. Enten det er for en joggetur, sykkeltur eller en rolig ettermiddag i solen, tilbyr området rikelig med muligheter for rekreasjon og avkobling.

For den kvalitetsbevisste
Enfiladen ligger en kort spasertur unna vakre Bygdøy allé. Her finner du blant annet flere kvalitetsforretninger, som delikatessen O. Fjellberg med Oslos, og kanskje verdens beste skagenrøre, eller skredderen Skabo som syr dresser og fritidsklær med italienske stoffer. Det er heller ikke langt til Gunnar Øye i Bogstadveien. Er du i humør for litt selvpleie, finner du også flere salonger innenfor skjønnhet og velvære i nabolaget. Området har også flere eksklusive parfymerier og Boutiquer med godbiter du ikke finner andre steder i byen.

Restaurant og kultur
Det er et rikt og spennende restaurant- og kulturtilbud i området rundt Enfiladen. Du kan for eksempel nyte en autentisk smak og følelse av Italia på Vineria Ventidue, en kulinarisk opplevelse på Feinschmeker eller et stort utvalg mer uformelle restauranter med variert meny. Er du kulturinteressert kan du besøke bymuseet, beundre skulpturene på Vigelandsmuseet, ta turen innom et av de mindre kunstgalleriene eller se en film på ærverdige Gimle.

Enfiladen er hjemmet for deg som verdsetter en balansert hverdag i et fredelig og attraktivt område, der byens tilbud er lett tilgjengelig når du ønsker det.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatene har forhøyede luftmengder og leveres med svalfunksjon som kan senke lufttemperatur med ca. 3*C. Svalfunksjonen er ikke å anse som kjøling/aircondition, men vil bidra til noe mer komfort en standard aggregater. Anlegget vil ha avtrekk fra bad, vaskerom, WC og kjøkken med fellesavkast over tak, og tilluft i oppholdsrom. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling. Detaljene omkring nedforinger og innkassinger er ikke avklart før detaljprosjekteringen er gjort, og det er derfor heller ikke vist på tegningene i detalj. Koketoppen har omluftsventilasjon, som vil si at luften renses gjennom ulike filtre, for så og slippes ut i rommet igjen.

Fasade

Fasademateriell utarbeides etter arkitektens anbefalinger, og vil hovedsakelig bestå av tegl, trepanel, glass, puss og beslag.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse av boligen vil være 24 mnd. etter igangsettelse av prosjektet og er dermed forventet å inntreffe sent 2026/ tidlig 2027. Dette antatte tidspunktet er kun veiledende og ikke å anse som avtalt overtakelsesdato, se kontrakt punkt 6 i prospekt. Dersom arbeidene forsinkes av senere oppstart av byggearbeider eller andre forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. bustadoppføringslova (buofl) § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Garasje / parkering

Parkeringsanlegget i Enfiladen er romslig og lyst. Det ligger i byggets kjeller, med port og rampe ned fra innkjøring. Alle plassene leveres med lader for elbil. Du finner også en dedikert plass for sykkelvask og vedlikehold. Fra garasjen er det heistilgang til leilighetene. Det kan kjøpes en stk. p-plass til hver leilighet, Byhuset har anledning til å kjøpe to stk. p-plasser. Pris per p-plass kr. 1.400.000,-.

Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskiller i utføres i betongelementer og/eller plasstøpt betong. Byggene fundamenteres til fjell og har isolerte yttervegger av tre og betong. Takkonstruksjoner i betong, og/eller stål-elementer, som er utvendig isolert. Det leveres sedum på store deler av takflatene, resterende deler som tekket, beslått eller tredekke.

Betalingsbetingelser

1. Det forutsettes at depositum på 10 % av kjøpesum [for AS 20 % ved inn-gåelse av kontrakt] betales innen 30 dager etter signering av kjøpekontrakt. Innbetalingen skal være fri egenkapital.
2. Eventuelle tilvalg/tilleggsbestillinger betales sammen med resterende del av kjøpe summen før overtagelse, se pkt. 3
3. Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales uoppfordret innen kl. 16 to dager før overtagelse.
4. Påløpte renter tilfaller Kjøper frem til skjøte er tinglyst på Kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. buofl. § 47. Kjøper aksepterer at utbetaling kan finne sted til Selger før overskjøting mot at buofl. § 47 garanti blir stilt. Totalprisen på boligen kjøpesum med tillegg av omkostninger spesifisert nedenfor.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/212/281:
08.03.2024 - Dokumentnr: 1193980 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2024/1824650-1/200


05.08.1957 - Dokumentnr: 306686 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE


15.12.2020 - Dokumentnr: 3489973 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:784
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:968
Adkomstrett for brann- og sykebil og for gående og syklende
Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse

Kvalitet og eksklusivitet i hver detalj
Inngangspartiet setter tonen for leilighetene med sitt innbydende og romslige førsteinntrykk. Med delikate, lyse farger inviteres man inn i et elegant, men samtidig lunt miljø. Dette er inngangen til et hjem hvor hver detalj reflekterer en høy standard. Leilighetene er utformet med god takhøyde, noe som skaper elegante rom. Tilhørende høye dører gir et ærverdig preg.

Kjøkkenet, hjertet av hjemmet, er utformet enten med en åpen løsning som fremmer sosialt samvær, eller en separat løsning som likevel opprettholder god kontakt mellom kjøkken og oppholdsrom. Alle kjøkken er utstyrt med innredning i høy kvalitet fra Poliform med steinplater. Et valg som både er eksklusivt og funksjonelt.

Soverommene er store og luftige med god plass til dobbeltseng. De mange og store vinduene gir også godt med lys.

Dersom du ønsker å sette ditt eget personlige preg på leiligheten, er det gode muligheter for dette gjennom en rekke tilvalg, slik at leiligheten kan tilpasses etter dine behov og ønsker.

Det private uteområdet
Flere av leilighetene har sin egen romslige loggia som tilbyr et privat og usjenert uterom for avslapning og sosiale sammenkomster. Doble dører leder ut til loggiaen, noe som gir en kontinental følelse og et ekstra preg av eleganse og stil. Her er det god plass til å nyte morgenkaffen eller en middag med venner og familie.

Designvalgene i Enfiladen reflekterer vår dedikasjon til å skape funksjonelle, vakre hjem tilpasset både individuelle behov og tradisjonelle arkitektoniske prinsipper. Hos Paulsen & Nilsen er hver detalj en del av en større visjon om å skape tidløs eleganse det er godt å leve i.

Praktisk og samtidig vakkert
Leilighetene har en rekke praktiske løsninger for et behagelig og komfortabelt liv. Blant annet er de utstyrt med egne vaskerom, walk in closet, og med lekre detaljer som pivot dører inn til det praktiske grovkjøkkenet. Slike detaljer gir en følelse av gjennomført høy kvalitet og «det lille ekstra».

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Ansvarlig megler

Stian Pøhner