Verkslunden

Prosjektet består av 27 leiligheter i størrelse fra 40 m2 til 97 m2 som er fordelt på 2-, 3- og 4-roms leiligheter, samtlige med gode, gjennomtenkte planløsninger!

Felles utearealer ligger mot skogen, med god plass til lek og opphold for både store og små, i tillegg til sykkelparkeringsplasser. En spiraltrapp leder opp til felles takterrasse, som er inndelt med pergola, beplantning og flere sittegrupper. Flotte solforhold og fint utsyn over nærområdet!

Parkering i felles garasjekjeller.

Området kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du omgitt av naturskjønnhet med grønne turområder og vakre Mossemarka rett utenfor døren - perfekt for både rolige spaserturer og aktiv livsstil. Samtidig er det kort vei til både sentrum og kollektivtransport, som gir deg enkel tilgang til togstasjonen med hyppige avganger til Oslo.

For barnefamilier er Verkslunden et ideelt sted å slå seg ned. Det er flere barnehager, skoler og lekeplasser i nærheten, og det trygge nabolaget legger til rette for en god oppvekst. I tillegg har du tilgang til idrettsanlegg og fritidsaktiviteter i nærområdet.

Leilighetene er også perfekt tilpasset årene etter barn i hus. En leilighet i Verkslunden vil gi en enklere hverdag, hvor alt er splitter nytt og uten å stresse med vedlikehold, plenklipping, luking og snømåking.

Verkslunden gir deg en sjelden kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byliv, med et nabolag som verdsetter fellesskap og trivsel. Dette er et område hvor folk trives, og hvor du vil føle deg hjemme fra første stund.

Leilighetene vil bli stilrene, lyse og designet for å gi maksimal komfort og trivsel.

Kjøkkenleverandøren som er valgt er kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet. Som standard leveres kjøkkenmodellen Primo i fargen kashmir, den passer til det meste, og kan brukes til å skape ulike stiler. Ønsker du heller fargen hvit, antrasitt eller lysegrå kan du fritt velge en av disse. Fronten er plan og tidløs og lett å holde ren. Den er også en kjøkkenmodell som holder seg godt i trendbildet. En benkeplate
med høytrykkslaminat er en slitesterk følgesvenn på kjøkkenet.
Motstandsdyktig mot vann og søl, helt vedlikeholdsfri og praktisk talt umulig å slite ned. Også her kan du velge fritt mellom fire farger som harmonerer med kjøkkenfronten.

Vi vet at personlig stil er viktig, så i tillegg til kjøkken, er det lagt opp til flere tilvalg, I god tid før innredningsarbeidene starter vil hver og en kjøper bli invitert til et eget tilvalgsmøte med entreprenør.

Drømmer du om et hjem som gir deg mer tid til det som betyr noe? Verkslunden er stedet for deg.

Kort om eiendommen

Prosjektet består av 27 leiligheter i størrelse fra 40 m2 til 97 m2 som er fordelt på 2-, 3- og 4-roms leiligheter, samtlige med gode, gjennomtenkte planløsninger!

Felles utearealer ligger mot skogen, med god plass til lek og opphold for både store og små, i tillegg til sykkelparkeringsplasser. En spiraltrapp leder opp til felles takterrasse, som er inndelt med pergola, beplantning og flere sittegrupper. Flotte solforhold og fint utsyn over nærområdet!

Parkering i felles garasjekjeller.

Området kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du omgitt av naturskjønnhet med grønne turområder og vakre Mossemarka rett utenfor døren - perfekt for både rolige spaserturer og aktiv livsstil. Samtidig er det kort vei til både sentrum og kollektivtransport, som gir deg enkel tilgang til togstasjonen med hyppige avganger til Oslo.

For barnefamilier er Verkslunden et ideelt sted å slå seg ned. Det er flere barnehager, skoler og lekeplasser i nærheten, og det trygge nabolaget legger til rette for en god oppvekst. I tillegg har du tilgang til idrettsanlegg og fritidsaktiviteter i nærområdet.

Leilighetene er også perfekt tilpasset årene etter barn i hus. En leilighet i Verkslunden vil gi en enklere hverdag, hvor alt er splitter nytt og uten å stresse med vedlikehold, plenklipping, luking og snømåking.

Verkslunden gir deg en sjelden kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byliv, med et nabolag som verdsetter fellesskap og trivsel. Dette er et område hvor folk trives, og hvor du vil føle deg hjemme fra første stund.

Leilighetene vil bli stilrene, lyse og designet for å gi maksimal komfort og trivsel.

Kjøkkenleverandøren som er valgt er kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet. Som standard leveres kjøkkenmodellen Primo i fargen kashmir, den passer til det meste, og kan brukes til å skape ulike stiler. Ønsker du heller fargen hvit, antrasitt eller lysegrå kan du fritt velge en av disse. Fronten er plan og tidløs og lett å holde ren. Den er også en kjøkkenmodell som holder seg godt i trendbildet. En benkeplate
med høytrykkslaminat er en slitesterk følgesvenn på kjøkkenet.
Motstandsdyktig mot vann og søl, helt vedlikeholdsfri og praktisk talt umulig å slite ned. Også her kan du velge fritt mellom fire farger som harmonerer med kjøkkenfronten.

Vi vet at personlig stil er viktig, så i tillegg til kjøkken, er det lagt opp til flere tilvalg, I god tid før innredningsarbeidene starter vil hver og en kjøper bli invitert til et eget tilvalgsmøte med entreprenør.

Drømmer du om et hjem som gir deg mer tid til det som betyr noe? Verkslunden er stedet for deg.

Innhold

Prosjektet består av 27 leiligheter i størrelse fra 40 m2 til 97 m2 som er fordelt på 2-, 3- og 4-roms leiligheter, samtlige med gode, gjennomtenkte planløsninger!

Standard

Prosjektet blir bygd med gjennomgående god standard.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse

KONSTRUKSJONER
Boligene oppføres med bærekonstruksjon og etasjeskiller i stål/tre
og betong. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles
med treverk.
Innvendige vegger utføres i bindingsverk av tre og/eller stål, kledd
med gipsplater. Innvendige vegger mellom oppholdsrom og våtrom
isoleres. Leilighetsskillevegger oppføres i betong eller med dobbelt
isolert bindingsverk og 2 lag gips på hver side.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING
GULV:Alle rom med unntak av våtrom leveres med 1-stavs hvitlasert
eikeparkett som standard. 1-stavs parkett i fargen eik natur kan velges
uten tillegg i pris. Gulvene på baderom blir belagt med 30x30 cm
rettskåren flis. Mosaikkfliser i dusjnisje.

VEGGER: Innvendig vegger i alle oppholdsrom utføres med gips
som sparkles og males i fargen Tidløs, S1002-Y. Det kan velges blant
8 utvalgte farger på veggene uten pristillegg. Det er begrenset til én
farge per oppholdsrom uten pristillegg. Veggene på baderom blir
belagt med tilsvarende flis som på gulv, men i størrelsen 30x60 cm.

HIMLINGER: Det leveres generelt innvendig takhøyde på 2,40
m forutsatt plasstøpt konstruksjon. Himlinger er i hovedsak
hvitmalte betonghimlinger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult
bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede og hvitmalte
gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, våtrom, bod og over kjøkkenskap.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet leveres som standard.
Fire fargevalg på kjøkkenfront kan velges uten tillegg i pris. Laminert
benkeplate leveres i 20 mm tykkelse med rett forkant. Integrerte
hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og
induksjonstopp leveres fra Electrolux eller tilsvarende. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil utarbeides. Boligkjøper gis anledning
til å gjøre tilpasninger på kjøkken i samarbeid med kjøkkenkonsulent
mot avregning på pris.

GARDEROBE
Garderobeskap leveres ikke, men det er avsatt plass til dette i entré/
gang samt soverom.

INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører leveres hvitmalt uten profil, med dørhåndtak i stål.

HOVEDINNGANGSDØR
Hovedinngangsdører leveres i glass/aluminium. Inngangsdør til hver
enkelt leilighet leveres i laminert glatt utførelse. Alle dører leveres
iht. gjeldende forskrifter for brann og lyd. Dører leveres med FGgodkjent lås og med "dørkikkert". Dørvrider i matt krom utførelse.

VINDUER/TERRASSEDØRER
Vinduer og terrassedører leveres med energiglass. Karmer leveres ferdig
malt fra fabrikk, med gyllen/beige utførelse både utvendig og innvendig.
Størrelse på vinduer og balkongdører fremkommer på tegninger.

LISTVERK
Gulvlister leveres i eik utførelse tilsvarende som parkett (spikerhull
etterbehandles ikke). Gerikter rundt dører leveres ferdig hvitmalt fra
fabrikk (spikerhull etterbehandles ikke).

SANITÆR
Komplette utvendige og innvendige sanitærarbeider leveres iht.
nye forskrifter. Det leveres fordelerskap med energimålere (for
varmtvann og kaldtvann) og vannmåler som monteres i enten våtrom
eller bod. Fordelerskap for rør-i-rør-system monteres i våtrom/
bod. Hovedinntak på vann monteres med kommunal vannmåler og
plasseres på teknisk rom i kjeller.

BADEROM
Baderomsinnredning leveres med skapdører, servant, speil og stikk,
samt ettgreps servantbatteri. Bredde på innredningen varierer
på baderommene, og kan måles på plantegningen. Alle toaletter
leveres vegghengt med soft-close sete. Dusjhjørne/dusjdør leveres
med forkrommet profil og klart glass. Dusjnisje blir nedsenket.
Dusjbatterier leveres ettgreps. Det er avsatt plass, og leveres opplegg
for vaskemaskin og tørketrommel.

ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leilighetene, bortsett fra
enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og
i boder, samt kabelføringer langs lydvegger. For lyspunkt i himling
leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Lyslister
monteres under overskap på kjøkken. Det leveres downlights i
entré/hall og på baderom.
På terrasser/balkonger leveres lys med dobbel stikkontakt på vegg.
Tegning med lys og punktplassering til hver leilighet leveres boligkjøper.
Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter norm, NEK400.

VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg i alle
boligene, hvor aggregat plasseres fortrinnsvis i entréhimling eller bod.
Kjøkkenavtrekk /hette kobles sammen til aggregatet.

OPPVARMING
Boligene forsynes med fjernvarme til tappevann og oppvarming av
fellesarealer. Panelovner i alle oppholdsrom. Det leveres elektriske
varmekabler på bad som ekstra komfort. Det leveres energimålere for
varmt tappevann i hver enkelt leilighet.

INNGANGSPARTI / PORTTELEFON
Gulv i inngangsparti, felles korridorer og trapperom leveres flisbelagt.
Undersiden av trapper leveres i malt betong. Det monteres ringetablåer
ved hovedinngangsdør og calling-anlegg. Det monteres i hver leilighet
svarapparat med åpningsknapp. Det monteres fotskraperist foran
hovedinngangsdører.

DIVERSE UTSTYR
Boligene og garasjekjelleren leveres med sprinkelanlegg iht.
brannforskrifter. Det monteres brannalarmanlegg til alle leiligheter
og i p-kjeller. Det leveres røykvarsler i alle leiligheter. Det monteres
frostfrie tappekraner utvendig for vanning av fellesområder.

UTVENDIG FARGER
Fasadene kles med en stående kledning i brun-/trefarge og grønn beis.
Vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk i en gyllen/beige utførelse.

TV/RADIO/TELEFON
Sameiet vil inngå avtale med en leverandør om leveranse av bredbånd
og TV-signaler. Det leveres ett TV-uttak i alle leiligheter som standard.

PARKERINGSKJELLER
Det opparbeides 22 parkeringsplasser i en felles garasjekjeller,
hvorav 1 HC-plass. To gjesteplasser på terreng, hvorav 1 HC-plass.
Garasjeplasser kan kjøpes separat. Det leveres app-/ringestyrt
garasjeportkontroll til hver garasjeplass for automatisk åpning av
garasjeport. Det leveres asfalt eller betong på gulv i garasjekjeller
og støvbundet betong på vegger og himlinger. Søyler merkes med
kontrastfarge. Tekniske installasjoner blir synlig i himlinger. Fri
kjørehøyde blir minimum 220 cm. Det vil være anledning til å kjøpe
ladestasjon til el-bil medfølgende parkeringsplassen.

TERRASSER/BALKONGER
Balkonger, markterrasser og takterrasser leveres med terrassebord.
Terrasse-/balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon, og
mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå etter regnvær. Drypp fra
overliggende balkong må påregnes ved regnvær/vind. Balkonghimling
leveres i ubehandlet betong. Utforming av rekkverk vil være i samme
type treverk som fasade i kombinasjon med spilerekkverk i lakkert
stål eller aluminium. Balkonger og rekkverk utformes med rette linjer.
Til felles takterrasse leveres pergola i tre og møblering der det er vist
på tegning.

SPORTSBOD
Alle leiligheter tildeles én sportsbod evt kompenserende bod internt
i leiligheten, se egen bodplan og salgstegning. Sportsodene oppføres
med Troax system eller tilsvarende med tette vegger mellom bodene,
dør med hengelås. Gulv i bodene i betong.

HEIS
Det leveres 1 heis fra p-kjeller i bygg A og opp til de ulike etasjene.
Bygg B leveres uten heis, men med heisadkomst til midtre plan
trinnfritt via bygg A og utendørs adkomstvei.

UTOMHUSARBEIDER
Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i
utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til
å foreta endringer med hensyn til utforming omfang og materialvalg.

SØPPEL / POST
Det vil etableres en nedgravd løsning for avfallshåndtering. Selger
forbeholder seg retten til å endre plasseringen dersom offentlige
myndigheter pålegger det. Det leveres postkasser til hver leilighet,
som plasseres etter anvisning fra postverket.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet
på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides
punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer på
plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og
elektriske føringer.

TILVALGSMULIGHETER
I god tid før innredningsarbeidene starter vil hver og en kjøper
bli invitert til et eget tilvalgsmøte med entreprenør. Her vil
endringsmuligheter, frister og eventuelt priser for dette bli
presentert. Det vil ikke være anledning til å trekke ut leveranser
eller benytte annen leverandør enn hva utbygger har engasjert på
prosjektet, og som har offentlige myndigheters godkjennelse til å
arbeide på prosjektet. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske
installasjoner eller vann og avløpsopplegg.

Oppvarming

Boligene forsynes med fjernvarme til tappevann og oppvarming av
fellesarealer. Panelovner i alle oppholdsrom. Det leveres elektriske
varmekabler på bad som ekstra komfort. Det leveres energimålere for
varmt tappevann i hver enkelt leilighet.

Beliggenhet

Verkslunden ligger på et høydedrag, omkranset av en frodig skoglund, med en vakker utsikt mot vest.

Området kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du omgitt av naturskjønnhet med grønne turområder og vakre Mossemarka rett utenfor døren - perfekt for både rolige spaserturer og aktiv livsstil. Samtidig er det kort vei til både sentrum og kollektivtransport, som gir deg enkel tilgang til togstasjonen med hyppige avganger til Oslo.

For barnefamilier er Verkslunden et ideelt sted å slå seg ned. Det er flere barnehager, skoler og lekeplasser i nærheten, og det trygge nabolaget legger til rette for en god oppvekst. I tillegg har du tilgang til idrettsanlegg og fritidsaktiviteter i nærområdet.

Verkslunden gir deg en sjelden kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byliv, med et nabolag som verdsetter fellesskap og trivsel. Dette er et område hvor folk trives, og hvor du vil føle deg hjemme fra første stund.

Nyt et trygt og familievennlig nabolag, med kort vei til det alt du trenger i det daglige. Leilighetene vil bli stilrene, lyse og designet for å gi maksimal komfort og trivsel.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra Batteriveien.
Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

Det leveres 22 biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller.
Det fremkommer av prislisten hvilke leiligheter som har anledning til å kjøpe
p-plass separat.

Kjøpsbetingelser

Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Det forutsettes at et forskudd på kr 150.000,- innbetales til meglers klientkonto for prosjektet ved påkrav etter signering av kjøpekontrakt. Dette gjelder etter at selgers forbehold er frafalt. Forskuddet forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i eiendommen/seksjonen, eller at de foreligger andre vilkår knyttet til innbetalingen. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti er stilt i henhold til Bustadoppføringsloven § 47, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et ½ Rettsgebyr.

Hovedoppgjøret (restkjøpesummen inkl. omkostninger og andel
oppstartkapital til sameiet) betales til meglers klientkonto innen 1
uke før overtagelse av boligen. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil
kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jfr
bustadoppføringslova § 47.
Ved forsinket betaling utover 30 dager etter forfall har utbygger rett
til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen for kjøpers
regning.

Oppgjøret foretas av Meglergaarden AS. Selger kan kreve at kjøper
fremlegger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.

Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre
om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før
inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av
opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal
gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt
ikke blir inngått. Selger og megler har i denne sammenheng rett
til å utlevere personopplysninger (herunder navn, e-postadresse,
privatadresse, telefonnummer mm) til underleverandører som
bidrar til å oppfylle kontrakten og gjennomføring av oppgjør.
Betalingsbetingelsene vil bli endelig presisert i kjøpekontraktene, og
vi opplyser om at det kan innebære endringer fra det ovennevnte.

Diverse

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie i henhold
til lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) 23. mai 1997 nr. 31.
Eierseksjonssameiets navn blir Verkslunden boligsameie og vil
bestå av 27 boligseksjoner planlagt med totalt to bygg. Byggherren
står fritt i den nærmere organisering av prosjektet. Hver seksjon
utgjør en sameiedel med tilknyttet enerett til bruk av bruksenhet.
Bruksenheten vil i tillegg kunne omfatte andre deler av eiendommen.
Med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23, er det ikke tillatt
å erverve mer enn 2 boligseksjoner i sameiet.
Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor blant annet
regnskap behandles. Sameiets styre har ansvaret for forvaltningen
av sameiets anliggender m.v. i samsvar med lov, vedtekter og vedtak
i sameiermøtet. I utgangspunktet er det tenkt at hver seksjon har en
- 1 - stemme. Selger står imidlertid fritt til å beslutte om flertall skal
beregnes basert på én stemme pr. seksjon, eller etter sameiebrøk.

FORSIKRING
Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til
overtakelsesdagen. Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt
for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen,
har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen. Kjøper/sameiet sørger
for byggforsikring fra og med overtagelsesdagen.

VEDTEKTER
Det vil bli utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet
mellom seksjonene. Det presiseres at endelige vedtekter vil kunne
avvike fra de foreløpige utkast til vedtekter, og at byggherren står
fritt til å endre disse. Husordensregler vil tildeles boligkjøperne på et
senere tidspunkt.

LIGNINGSVERDI
Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse
med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien vil normalt være på
ca. 25-30% av førstegangs kjøpesum. Ligningsverdien for primærboliger
og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal
selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til
skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no

VEDLEGG TIL KJØPEKONTRAKTEN
Grunnboksutskrift for eiendommen + servitutter
Salgsoppgave med vedlegg:
. Leveransebeskrivelse datert 18.09.24
. Kontraktstegning
. Utkast til vedtekter
. Reguleringsplan med bestemmelser
. Kopi av rammetillatelse
. Utomhusplan

GDPR OG BEHANDLING AV PERSONOPPLYSNINGER
Selger vil utlevere personopplysninger, herunder navn, e-postadresse,
privatadresse, telefonnummer m.m, til entreprenører, meglere,
forretningsfører og andre som bidrar til å oppfylle kontrakten /
SIDE 110 verkslunden.no ferdigstille de aktuelle bygg / den aktuelle leiligheten med alle tjenester (inkl. fiber, nett, tlf mv), og som da vil ha ansvar for videre behandling av de utleverte personopplysningene.

AVBESTILLING
Kjøper kan avbestille leveransen i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr
på kr. 50.000,- (inkl. mva.). Ved avbestilling etter at
igangsettingstillatelse er gitt vises det til erstatning jfr. §§ 52 og 53.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til kombinert bolig- og
næringsformål. Leilighetene ligger i gul støysone. For ytterligere
informasjon kontakt megler.

Vei, vann og kloakk

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med
at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse.
Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot
midlertidig brukstillatelse.

Generelle forhold

Kjøpet reguleres av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av
ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43 I tilfeller
hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs
gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen
reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3.
juli 1992 nr. 93. Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på
avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes
istedenfor bustadoppføringslova. Selger kan i slike tilfeller velge at
boligen bli solgt «as-is» i henhold til avhendingslova.

HVITVASKNING
I henhold til lov av 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak om hvitvasking
og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre
legitimasjonskontroll m.m av oppdragsgiver og/eller eventuelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for
medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller
lovens krav til legitimasjon, eller det er forhold som gir grunnlag for
mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering, kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen og vil etter forholdene kunne ha
rapporteringsplikt til økokrim.

UTLEIE
Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon og kan således
fritt leie ut egen seksjon om ønskelig. Styret skal dog underrettes
skriftlig om navn på leietager.

BUDREGLER
Ved forbrukersalg er selger underlagt regel om budfrist. Selger er
her profesjonell aktør og derfor ikke underlagt disse reglene. Ved
salgsstart på Verkslunden vil alle ha mulighet til å legge inn bud på
ønsket leilighet etter prinsippet «førstemann til mølla». Alle kjøpetilbud
skal være skriftlige og oversendes signert via e-post eller levert til
megler. Budskjema skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til
finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson og andel egenkapital.

FORBEHOLD
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av denne
kjøpekontrakten: At Selger får solgt minimum 9 leiligheter.
Prosjektet oppnår endelig kommunal godkjenning samt igangsettingstillatelse (IG). Selger varsler Kjøper når bygging
igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen som gjøres
før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart i forhold
til kontraktsbestemmelsene her. Prosjektet innvilges en for selger
tilfredsstillende byggelånsfinansiering. Forventet byggestart forutsatt
nødvendig salg, er estimert til innen rimelig tid etter at selgers forbehold er innfridd. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er
01.06.2025. Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne
fristen ikke er sendt skriftlig og saklig begrunnet melding til kjøper
om at forbehold gjøres gjeldende.

Dersom Selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:
. Denne kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av
partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag
av kontraktens bestemmelser
. Beløp som Kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold
tilbakeføres til Kjøper ink. opptjente renter.

Det tas forbehold om at prosjektet får alle nødvendige offentlige
tillatelser. Videre tas forbehold om endringer i forhold til opprinnelige
planer eller andre pålegg som måtte komme i forbindelse med
igangsettingstillatelse eller annen del av prosessen. Utbygger tar
forbehold om trykkfeil i salgsprospektet. Tegninger, animasjoner og
fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke
nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik
mellom leveransebeskrivelse og plantegninger/illustrasjoner. I slike
tilfeller går leveransebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom
salgsoppgave/internettside og leveransebeskrivelse, er det den
endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.

Utbygger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige
myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomførelse.
Det tas forbehold om mindre avvik i areal, også på balkonger og
uteplasser. Illustrasjoner og områdeskisser i prospekt og annen
salgsdokumentasjon som viser opparbeidelse, fasadematerialer,
rekkverk og støyskjerm mv er kun veiledende og ikke forpliktende for
utbygger. Endringer vil måtte påregnes.
Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg samt en for
utbygger tilfredsstillende totalentreprise og byggelånsfinansiering.
Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer/justeringer
av bygningen og anlegg i forbindelse med detaljprosjektering,
herunder mindre avvik i boligens bruksareal.