Eidhaugen

Se www.eidhaugenbolig.no for ytterligere informasjon eller benytt hurtiglink til høyre --> på siden her.

Nå lanseres det 9 boligtomter for salg på Eidhaugen, like ved Kaldfjord skole. Tomtene ligger i nyregulert boligfelt med flotte turmuligheter like ved.

Oppstart på opparbeidelse av feltet med infrastruktur er planlagt til å starte Q4-2024 med mål om å ha dette ferdigstilt for å kunne overlevere de solgte tomtene Q3 2025. Boligtomtene på Eidhaugen gir deg den unike friheten til å realisere dine ønsker for deres neste hjem.

Her får du det beste av to verdener! Bare en kort kjøretur på 15-20 minutter fra Tromsø sentrum, og likevel fredelig nok til at du kan slappe av i solen og nyte den flotte utsikten. Eidhaugen, i solrike Kaldfjorden, er perfekt for deg som vil ha byen nær, men drømmer om ro og rom for familien. Når man i tillegg har skole og barnehage i umiddelbar nærhet samt kort veg til både gode bussforbindelser og Eide Handel med sitt delikate utvalg av kort reist mat kan man sjeldent be om mer - her kan man leve livet fullt ut!

Beliggenhet

Eidhaugen ligger ved Kaldfjord skole mellom Kaldfjord og Eidkjosen. Boligfeltet har vestvendt tilnærming med gode sol- og lysforhold. Tomtene får umiddelbar nærhet til skole, barnehage og flotte turmuligheter både sommer og vinter. Ellers kort veg til gode bussforbindelser og Eide Handel med sitt delikate utvalg av kortreist mat.

Tomt

Fellesarealer i form av veger, tilkoblingspunkt for offentlig vann, og avløp samt etablering av trafostasjon for el-tilkobling etableres av selger. Selger vil også besørge opparbeidelse av lekeplasser og etablering av renovasjonsanlegg med nedgravd container, felles for boligene i planområdet.

Overtakelse

Det er planlagt overtakelse av tomtene når rekkefølgebestemmelsene tilknyttet infrastruktur og fellesarealer er oppfylt. Dette er planlagt til Q3 - 2025.

Avvik kan forekomme og det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en bindende frist for å ha tomtene klare for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve
forsinkelsesrenter.

Selger varsler Kjøper når utbygging igangsettes (byggestart) og Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen (Q3-2025). Selger skal sende skriftlig varsel om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal sende en skriftlig orientering til Kjøper om forventet
tidspunkt for overtakelse av eiendommen ca. 2 måneder før forventet overtakelse, samt ved enhver vesentlig endring i tidligere angitt tidspunkt for forventet overtakelse. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Kjøpere aksepterer at informasjon og varslinger fra utbygger kan sendes elektronisk pr. e-post. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og eventuelle tilleggsavtaler bestilt via selger er innbetalt til
megler. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av eiendommen ikke kan nektes av kjøper selv om det er gjenstående arbeider på infrastruktur som f.eks planering, asfaltering, mv. Forutsetningen er imidlertid at kommunen innvilger IG (igangsettingstillatelse på tiltak/oppføring av bygg på tomtene). Uferdig
arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastprisbasert vederlag. Selger dekker direkte utlegg.