Elnesvågen- Firmannsbolig under oppføring - Fin utsikt, garasje og heis - 3 s...

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Molde AS / Emil Hollingen

Selger/Utbygger

Solid Boliger AS v/ Svein Ronny Morewood

Betegnelse

Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie. 4-mannsboligen vil bli en del av et eierseksjonssameie fordelt på 2 6-mannsboliger og 1 4-mannsbolig.

Eiendommen til prosjektet vil bli fradelt fra dagens gnr. 45 bnr. 204. I henhold til deleplan rev. 27.06.24 er prosjektets tomt betegnet som parsell 1. Parsell 1 blir fradelt hovedbruket. Areal på parsell 1 vil bli ca. 3500 kvm. Per september 2024 er ikke parsell 1 fradelt eller oppmålt. Kjøper aksepterer at arealet for parsell 1 kan bli noe annerledes enn oppgitt.

Utkast til seksjonering for eierseksjonssameiet følger vedlagt salgsoppgaven. Utkast til seksjonering viser hvilket areal som vil disponeres eksklusivt av den enkelte seksjon og hvilke areal som er felles for sameiet. Vedlagte vedtekter kan også inneholde bestemmelser om hvordan fellesareal skal anvendes.

Arealer og fordeling per etasje

Leilighetene i prosjektet vil få følgende areal:
BRA-I: 97 kvm

P-rom: 97 kvm

BRA-E*: 28 kvm

*BRA-E: Inkluderer 1 sportsbod i garasjeanlegg og 1 garasjeplass i underetasje.

Oppgitte areal er hentet fra tegninger med arealtabell fra arkitekt revidert 03.10.24. Det tas forbehold om at det kan bli avvik på overlevert areal og oppgitt areal.

Forklaring på arealbenevnelser:
BRA: Bruksareal er summen av arealene BRA-i, BRA-e og BRA-b.
BRA-E: Eksternt bruksareal er bruksarealet som tilhører boligen, men som ligger utenfor hovedenheten.
BRA-I: Internt bruksareal er det samlede arealet av boligen som ligger innenfor ytterveggene av hovedenheten

Innhold

Alle leilighetene i prosjektet har samme planløsning og innhold.

Leilighetene inkluderer entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, gjestetoalett, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til romslig veranda.

Alle leilighetene vil få biloppstillingsplass i garasje og sporsbod i tilknytning til garasjen.

Leilighetene vil ha adkomst fra garasjeanlegg via trapperom eller via heis (løfteplattform).

Standard

Leveransebeskrivelsen suppleres med vedlagt romskjema datert 14.11.24.

Utomhus:
Gjesteparkering og veier: Asfaltdekke

Adkomst hovedinngang: Asfaltdekke

Grøntareal: Planert og tilsådd

Bygg og fasade:
Bæresystem: Tre.

Fasade: Stående trekledning- dobbelfals rett m/spor og fasadeplater.

Tak: Papptekking.

Takrenner og beslag: Pulverlakkert aluminium i sort utførelse.

Balkonger: Terassedekke og rekkverk i glass.

Vinduer: Tre - overflatebehandlet, farge sort utvendig og innvendig.

Ytterdør: Dørblad og karm i sortmalt utførelse.

Innvendig leveranse:
Gulv generelt: Korkvinyl i alle rom unntatt bad og, vask/teknisk hvor det leveres flis.

Vegger generelt: Gang, wc og stue/kjøkken leveres med helsparklet og malt gips. På alle soverom og garderobe leveres veggplater fra Huntonitt. På bad og vaskerom/teknisk leveres Fibo baderomsplater.

Himling: Gips - Helsparklet og malt. Farge Bomull NCS S 0502-Y

Dører: Sletten komp 9x21 m/demp - Bomull NCS S 0502-Y.

Listverk: Leveres iht romskjema.

Kjøkkeninnredning: Innredning fra HTH.

Baderomsinnredning: Leveres iht romskjema.

Garderober: Leveres iht romskjema.

Belysning: Leveres iht romskjema.

Oppvarmingskilder: Leveres iht romskjema.

Elektriker: Elektriske punkter i henhold til NEK400 eller 700. Forberedt for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Mulige tilpasninger i tilvalgsmøte med elektriker.

Multimedia/bredbånd: 1 stk fiberuttak i stue + soverom (Iht. NEK700). Mulige tilpasninger i tilvalgsmøte med elektriker.

Rørlegger: «Rør-i-rør»-system. Felles utvendig spylekraner. Varmtvannsbereder på teknisk rom/bod. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Mulige tilpasninger av synlig røropplegg i tilvalgsmøte med rørlegger.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheter. Kjøkkenvifte med eget avtrekk/kullfilter.

Romskjema med nærmere opplysninger om leveranse på kjøkkeinnredning, baderomsinnredning , garderobe og belysning ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sportsbod:
Himling: Stenderverk.

Vegger: Stenderverk innvendig, utvendig kledning.

Gulv: Betong.

Dører: Dørblad og karm i hvitmalt utførelse.

Se vedlagt leveransebeskrivelse datert 14.11.24 for overflater i garasje, teknisk rom og innendrøs trapperom/fellesareal.

Kommentar til sporstbod: En sportsbod er ikke beregnet for å kunne oppbevare fuktømfintlige materialer, slik som tekstiler, bilder, bøker, møbler og lignende. Slike boder er ofte utsatt for høy luftfuktighet, noe som i verste fall kan ødelegge disse materialene.

Oppvarming

Leilighetene vil få vannbåren varme med varme i gang, stue, kjøkken og bad. På alle soverom er blir det levert panelovn.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg til hver av leilighetene. Garasjeplassen vil bli seksjonert som en tilleggsdel til den enkelte leilighet.

Det er lagt opp til felles gjesteparkering på fellestomt.

Videre vil det bli etablert felles gjesteparkeringsplass i boligfeltet med bruksrettighet for alle fremtidige sameier i feltet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst på gnr. 45 bnr. 205 sitt grunnboksblad:

1910/900120-1/60Utskifting
05.02.1910
Overført fra gnr 47 bnr 5
Overført fra: 1579-45/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1911/900114-1/60Utskifting
06.03.1911
Overført fra gnr 47 bnr 5
Overført fra: 1579-45/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet er forsøkt lest og tolket av megler, men det har ikke lykkes megler å tolke innholdet i dokumentet. Det anbefales at interessenter rekvirerer skriftekspert for å tolke innholdet av dokumentet da det kan inneholde rettigheter og forpliktelser av betydning for eiendommen.

1937/2622-1/60Utskifting
29.12.1937
Overført fra: 1579-45/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet gjelder utskifting av utmark på gårdene Haukås med gnr. 46 og Feten med gnr. 47.

1938/2314-1/60Utskifting
21.11.1938
Overført fra gnr 47 bnr 5
Overført fra: 1579-45/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet gjelder oversutskiftingsprotokoll vedkommende utmark på gårdene Haukås med gnr. 46 og Feten med gnr. 47.

1953/2542-1/60Erklæring/avtale
08.08.1953
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Rettighetshaver Feten og Dale Vassverk
Overført fra: 1579-45/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet regulerer rett til å ta vann ut av Haukåselva og rett til å gå over jordgrunnen ned til bygda med vannet.

1961/2196-1/60Erklæring/avtale
30.05.1961
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Rettighetshaver Feten og Dale Vassverk
Overført fra: 1579-45/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet gjelder rett til vederlagsfritt å utta og bortlede vann fra Haukåselva og anbringe demninger, magasiner og inntak i vassdraget. Vannverket har rett til å benytte skogs- og seterveier, mot å delta i vedlikehold, samt mot å erstatte eventuelle skader som måtte bli påført våre eiendommer i forbindelse med anleggsarbeidet.

1976/990054-1/60Elektriske kraftlinjer
23.04.1976
Overført fra: 1579-45/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet omhandler rett til å føre elektriske kraftlinjer gjennom eiendommen.

2008/824074-1/200Jordskifte
10.10.2008
Jordskiftesak 1500-2008-0009
Overført fra: 1579-45/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet gjelder krav om grensegang etter jordskifteloven § 88.


Grunndata
2023/202652-1/200Registrering av grunn
23.02.2023 13:42
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1579 Gnr:45 Bnr:5
Elektronisk innsendt
Dokumentet gjelder registrering/fradeling av grunn.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Boligfeltets internveier vil bli anlagt iht vedlagt tomtedelingsplan rev. 30.04.24. BK6 vil få avkjørsel fra offentlig vei vedlagt tomtedelingsplan rev. 30.04.24 iht utbyggingsavtale med Hustadvika kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er krav om at midlertidig brukstillatelse gis før overtagelse, hvor kjøper kan ha rett til å holde tilbake et forholdsmessig beløp av kjøpesummen som sikkerhet for uferdig arbeid/at det blir utstedt ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2015-2027 med planID 201320. Iht kommuneplan er 45/204 , som er under fradeling, avsatt til følgende formål:

Delareal 88 m
KPHensynsonenavnrp09045
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 88 m
Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Delareal 22 881 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB309

Delareal 215 m
KPHensynsonenavnrp03127
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 1 m
Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende

Eiendommen er omfattet av detaljregulering for Hatlebakken - Nedregård med planID 201734. 45/204, som er under fradeling, er detaljregulering til en rekke formål, herunder konsentrert småhusbebyggelse med ulike reguleringer, lekeplasser, vei, infrastrukt , turvei, fortau, teknisk anlegg, elektrisk anlegg, parkering og friluftsformål.

Kjøper plikter å sette seg godt inn i vedlagte planer da planene vil ha betydning for fremtidig utnyttelse av arealet i området. Kjøper aksepterer også at det vil være bygging innenfor planområdet frem til området er ferdig utbygd.

Andre faste løpende kostnader

Iht vedlagt budsjett er det budsjettert felleskostnader på kr. 2 967,- pr. seksjon pr .mnd. Se vedlagt budsjettt for sameiet for nærmere angivelse av budsjetterte felleskostnader for den enkelte leilighet.

Felleskostnader iht. budsjett dekker felleskostnader*, internett/bredbånd, vannbåren varme og heiskostnader.

*Felleskostander dekker blant annet avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, grunnabonnement tv/internett, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader.

Kjøper tegner selv innboforsikring.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke beregnet på seksjonene i prosjektet eiendommen.
Hustadvika kommune har eiendomsskatt, men har fritak for eiendomskatt i 3 år fra ferdigstilling. Kontakt Hustadvika kommune for mer informasjon angående kommunale avgifter og Skatteetaten for mer informasjon angående fremtidig eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at evt. bankforbindelse er informert om dette.
Kjøper er inneforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til
finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verdivurdering utført av PrivatMegleren.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt
arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommene.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Byggetiden forventes å være ca. 12-14 måneder fra byggestart. Forventet ferdigstillelse for 4-mannsboligen forventes å være Q4 2025 til Q1 2026 såfremt at minimum 3 leiligheter selges innen utløpet av Q4 2024 og at det gis igangsettingstillatelse innen utløpet av Q4 2024. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Forventet ferdigstillelse er ikke ment som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. En senere oppstart arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Forhold utenfor selgers kontroll kan påvirke oppstart/byggetid, slik som saksbehandlingstid hos offentlige myndigheter, klager på og klagebehandling av offentlige tillatelser, samt den pågående pandemien som kan påvirke både leveranse av materialer og nødvendig personell
med mer. Den forventede byggetiden er angitt basert på en normalsituasjon, der hindringer utenfor selgers kontroll ikke påvirker fremdriften. Kjøper plikter å overta selv om seksjoneringen ikke er tinglyst per overtagelsen. Overtagelse kan skje mot § 47-garanti for sluttoppgjøret, eller at sluttoppgjøret beror på klientkonto.

Hver av partene kan si seg fri fra avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så lang tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jfr. bufl. § 60.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest må foreligge før overtagelse kan gjennomføres.

Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.

Boligen overleveres i ryddet og byggerengjort stand, dvs grovrengjort.

Selgers forbehold

Det tas følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
- Det tas forbehold om minimum 3 salg.
- Det tas forbehold om tilfredstillende finansiering av prosjektet.

Frist for sletting av forbehold settes til 01.03.2025. Dersom forbehold ikke er slettet innen 01.03.2025, kan hver av partene heve avtalen.

- Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer og arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse.
- Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Det tas forbehold om at planskisser og situasjonsplan kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser, situasjonsplan og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.
- Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D-bildene er kun ment som illustrasjoner.

Vedtekter

Det er utarbeidet vedtekter for prosjektet. Vedtektene er bindende for kjøpere. Vedtekene kan først endres ved første årsmøte etter at alle leiligheter er solgt og overtatt.

Standard kjøpekontrakt

Det vil bli benyttet standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlagt som del av denne salgsoppgaven.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgave

Leveransebeskrivelse med romskjema
Budsjett sameie
Vedtekter
Rammetillatelse til firemannsbolig
Tegninger av Plan og snitt
Tegninger av fasade
Situasjonsplan
Utkast til seksjonering
Deleplan
Planrapport
Kommuneplankart
Reguleringsplankart
Reguleringsbestemmelser
Nærområde
Kjøpekontrakt BKS6
Tinglyste dokument
Kulturminnerapport
Bud og budgivning

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon L3 (Kr.56 250)
Totalt kr. (Kr.56 250)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....