Ullern | 2 særegne eneboliger beliggende på en høyde i Hartmanns vei

Arealer

Totalt BRA 174 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm - 191 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,40 kvm - 16,20 kvm

Garasjeplasser i felles underjordisk garasjeanlegg kommer i tillegg. Garasjeplasser er ikke medregnet i arealberegningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Priser fra - til

Priser fra 19 500 000 - til 19 990 000

Arealer

Bruksareal: 174 kvm - 191 kvm, BRA-i: 174 kvm - 191 kvm , TBA: 12,40 kvm - 16,20 kvm

Beskrivelse

I Hartmanns vei 36 skal det bygges to eneboliger og tre rekkehus. Boligenes arkitektur har et moderne og tidsriktig preg. Det er lagt opp til flotte uteområder og eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet på en kolle i Hartmanns vei. Det er gode sol- og utsiktsforhold på tomten.

Boligene vil holde en høy standard både utvendig og innvendig. Boligene vil bli ført opp iht. TEK-17. Kvaliteter som store takterrasser, underjordisk garasjeanlegg, balansert ventilasjonsanlegg, 1-stavs eikeparkett og et flott kjøkken fra Huseby fremhever boligens kvaliteter. Alt av materialer i standardleveransen er nøye utvalgt og tilpasset boligenes utforming og stil. Det er fokusert på store vindusflater som gir gode lysforhold og et klassisk og moderne preg.

Husene er tegnet spesielt for tomten av i en modernistisk stil, uten å gå på kompromiss med klassiske kvaliteter i hverken planløsninger eller materialvalg.

Kort fortalt:
- Flotte arkitekttegnede familie boliger, eneboliger og rekkehus
- Store sydvestvendte takterrasser med fjordutsikt
- Master soveromsavdeling med suiteløsning
- Ytterligere 2 - 3 soverom
- Stort spisekjøkken
- Spesialtilpasset kjøkken fra Huseby
- Separat toalett på hovedplanet
- Eget vaskerom
- Gode solforhold
- God og arealeffektiv planløsning
- Underjordisk garasjeanlegg med dreieskive
- Separat inngang til kjeller for hus/snr 4 og 5
- Antatt ferdigstillelse 1. kv. eller 2. kv. 2025
- 1-stavs eikeparkett
- Tilvalgsmuligheter for personlig tilpassing (frist oktober 2024)
- Idyllisk beliggende på en kolle i Hartmanns vei
- * Hybel. Hartmanns vei 34 G er innredet med hybel.

Innhold

Husene inneholder:

Hartmanns vei 34 F, snr. 4 (Enebolig 2)
(BRA: 174,2 kvm)

1.etg.:
(BRA: 59,1kvm)
Entre, separat toalett, gang, trappeløp, kjøkken, stue/spisestue med peis og utgang stdvendt hage.

2.etg.:
(BRA: 59,1 kvm)
Trappeløp, gang, 2 soverom, bad og hovedsoverom med garderobe og bad en suite.

3. etg.:
(BRA: 23,7 kvm)
Trappeløp, bod, loftsstue og utgang til sydvestvendt takterrasse på 16,2 kvm. Fantastisk utsikt og gode solforhold.

Alternativt kan loftstuen gjøres om til soverom og loftsstue. Se planskisse fra Wood arkitekter.

Underetasje:
(BRA: 32,3 kvm)
Trappeløp, gang/garderobe, vaskerom/teknisk rom, baderom og stor bod med egen inngang og vindu.

Hartmanns vei 34 G , snr. 5 (Enebolig 1 )
(BRA: 191,8 kvm)

1.etg.:
(BRA: 59,1 kvm)
Entre, gang med trappeløp, separat toalett, stort spisekjøkken med peis og utgang hage i tillegg til stue.

2.etg.:
(BRA: 59,1kvm)
Gang med trappeløp, 2 soverom og bad, i tillegg til hovedsoverom med garderobe og bad en suite. Liten innvendig bod.

3. etg.:
(BRA: 17,8 kvm)
Trappeløp, innvendig bod (ikke måleverdig) og loftstue med utgang til sydvestvendt takterrasse på 12,2 kvm. Fantastisk utsikt og gode solforhold.

Alternativt kan loftstuen gjøres om til soverom og loftsstue. Se planskisse fra Wood arkitekter.

Underetasje:
(BRA: 558 kvm)
Gang med trappeløp, vaskerom, bod/teknisk rom, stor kjellerstue med egen inngang og baderom.
Denne enheten er tilrettelagt for hybel.

Beliggenhet

Meget attraktivt, rolig og barnevennlig beliggende. Boligene ligger på ett høydedrag med gode utsikts- og solforhold. Adkomst via privat stikkvei fra Hartmanns vei. Kort avstand til diverse servicetilbud på Lilleaker og CC-vest.

Flotte turområder langs Lysakerelven og gode bademulighetene på Sollerudstranda. Det er mange forskjellige idrettslag i bydelen, og et moderne idrettsanlegg på Ullernbanen.

Fin skolevei til Bjørnsletta barneskole -og ungdomsskole (1-10 klasse). Det er flere barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon i form av buss, trikk og T-bane i nærområdet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering