Nedre Dannevikveien 5

Dette er ett helt unik prosjekt i sentrum.
Det vil bli bygget tre eneboliger i kjede helt i vannkanten. Samt tre leiligheter i en tremannsbolig i rekken bak.

Her kan du spasere ned til båten og ta turen ut fjorden!
Flott brygge som er til felles allmenn bruk rett nedenfor!

Det blir meget god standard med vannbåren varmeanlegg luft til vann i alle enhetene. Effektiv og god varme med lave strømkostnader.

Det blir ventilasjonsanlegg.

Flott kjøkken fra Aubo med godt med benke og skapplass. Dansk design på sitt beste.

Flott baderomsinnredning fra Aqa og Oras blandebatterier. Se leveransebeskrivelse.

Boligene i dette prosjektet går fra 2 til 5 soverom så her er det noe for alle aldersgrupper.


Mulighet å få kjøpt båtplass rett nedenfor!
Store gode båtplasser til 300.000 kr. pr. stk.

Dette er en sjelden mulighet.
Ta kontakt hvis dette virker spennende!

Beliggenhet

Helt spesiell og unik beliggenhet rett i sjøkanten. Drømmer du om å bo meget sentralt samtidig som det er tilbaketrukket er dette en sjelden mulighet.
Kort vei til absolutt alle fasiliteter, skoler, butikker, banker, barnehage m.m.

Prisinformasjon

Boligene selges til fastpris.

Enebolig mot sør: 9.500.000,- + omk.
Enebolig i midten: 8 700.000,- + omk.
Enebolig mot vest: 9 100.000,- + omk.

Leilighetene i 3-mannsboligen.
Leilighet 1 i 1 etg. 4.000.000,- + omk.
Leilighet 2 i 2 etg. + hems 4.500.000,- + omk.
Leilighet 3 i 2 og 3 etg. 6.800.000,- + omk.

Ferdigstillelse

Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt 2 kvartal 2026. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.

Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Tomten blir flott opparbeidet og blir en fellestomt for sameiet.
Det vil bli utarbeidet en utomhusplan.

Diverse

Utbygger: Sundeodden AS.

Underleverandører:
Grunnarbeid, Kvina Maskin AS
Fundament og betongarbeid, Holm AS
Tømrerarbeid, Bilstad Bygg AS
Sanitær, Modalsli Rør AS
Elektro, Aeron AS
Maler/gulv, Bruhjell & Sirnes

Oppvarming

Eneboligene vil få vannbåren varmeanlegg.
Plan 1 etasje (gulvarme i betongdekke)
Sov
Sov
TV rom
Vask
Bad

Plan 2 etasje (gulvvarme med varmefordelingsplater, legges i sporgulv)
Stue/kjøkken
Bad
Sov
Gang

Tremannsboligen vil få vannbåren varmeanlegg.
Leilighet nr 1
-El kjele
-L1 101 Kjøkken/Stue
-L1 104 Bad
-L1 105 Gang

Leilighet nr 2
-El kjele
-L2 201 Kjøkken/Stue
-L2 204 Bad
-L2 205 Gang

Leilighet nr 3
-El kjele
-L3 214 Kjøkken/Stue
-L3 211 Bad
-L3 212 Gang
-L3 314 Bad

Generell orientering

Eneboligene er temmelig identiske og vil alle gå over tre plan.
1 etg. vil inneholde to soverom, gjesterom/kontor, teknisk rom, bad/wc ( de to på enden har også badstue) og stort kinorom!
2 etg. vil inneholde stor stue/kjøkken på ca. 45 kvm. med utgang til flott terrasse. Bad/wc, bod, gang og hovedsoverommet. Det er åpent opp over stue/kjøkkendelen vil gi god romfølelse og mye lys gjennom store vindusflater.
3 etg. vil inneholde stor hems med grunnflate på ca. 40 kvm.

Garasjeplassene vil være i bygget rett bak.


Tremannsboligen består av en leilighet som går over flere plan samt to leiligheter på ett plan hver.
Leilighet 1 ligger i første etasje. Denne vil inneholde kjøkken, stue, soverom, gang, soverom, bad/wc og vaskerom/teknisk rom.

Leilighet 2 ligger i andre etasje samt det medfølger en hems i tredje etasje. Denne vil inneholde Kjøkken, stue, soverom, gang, soverom, bad/wc og vaskerom/teknisk rom. Tredje etasje blir stor hems med grunnflate på ca. 29 kvm.

Leilighet 3 ligger i andre og tredje etasje. Det blir to fulle etasjer. Andre etasje vil inneholde kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom, bad og gang med trapp opp og ut. Tredje etasje vil inneholde Loftstue, soverom, soverom, bad/wc, soverom, gang/trapp og soverom.
Garasjen vil ligge rett under leiligheten.

Garasjeplassene er i byggets underetasje.
Se beskrivelse i salgsoppgaven.

Det er mulig å kjøpe båtplass til den enkelte boligen. Båtplassene vil få god bredde og koster 300.000,-

Garasje/parkering

Det vil medfølge en garasjeplass til hver bolig. Garasjeplassene er på ca. 20-25 kvm.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt XX boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 60 % av brutto salgsverdi
Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt innen X.
Det tas forbehold om åpning av byggelån.

Nevnte forbehold skal være avklart innen X.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland