Rotneshagen 2.1 - Leiligheter

Nå starter salget av Rotneshagen trinn 2 bestående av 43 leiligheter. Det blir 2, 3 og 4 roms leiligheter fra ca. 34 144 kvm.

Alle boligene får gode uteplasser - mange har til og med to.
De ligger flott og skjermet til inn mot et hyggelig tun, og flere får flott utsikt over Nittedal.

Det leveres gode kvaliteter som bla.;

* Vannbåren gulvvarme
* 1 stavs eikeparkett
* Sigdal kjøkken (4 kostnadsfrie valg) med integrerte hvitevarer
* Delikate, flislagte bad
* Heis fra garasjekjeller
* BREEAM sertifisering
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
* Mulighet for kjøp av garasjeplass i tilknyttet garasjeanlegg i kjeller for utvalgte leiligheter (se prisliste for detaljer).

Vi har visnings-lokale i Stasjonsveien 63 (1 etg. i trinn 1) - se hjemmeside for åpningstider.

Se Boligvelger, prospekt og mer informasjon på hjemmesiden - www.rotneshagen.no

Rotneshagen; det nye boligfeltet vil deles inn i ulike tun, og hvert tun vil få sin egen identitet. Det er fra arkitektens side lagt vekt på utstrakt bruk av tre i arkitekturen, og visjonen er å skape en arkitektur som inspirerer til bærekraftig liv for både mennesker og miljø. Trinn 1 er allerede tatt i bruk.

Kjøper man en ny bolig i Rotneshagen, så vil man få et moderne og miljøvennlig hjem med kort gangavstand til tog (ca. 25 min til Oslo S) og med en umiddelbar nærhet og utsikt til vakker natur. Gangavstand er det også til milevis med preparerte skiløyper på vintertid, både med og uten lys. På sommertid er det mange tur- og bademuligheter med opparbeidet turstier. Det er kort vei til «Høldipper`n» som er et populært badested. Her finner man stupebrett, forankret stupetårn, flere flytebrygger og nyetablert strand. Flere fine fiskevann, som f.eks. Ørfiske, ligger litt lengre inn i marka, men turen inn hit er ikke lengre enn en fin ettermiddagstur for både store og små. Det er også kort vei til matbutikk, barnehager, barne- og ungdomsskole og videregående skole samt idrettsanlegg/hall.

Det går intern buss mellom Nittedal Stasjon og Nittedal sentrum, hvor man finner et godt utvalg av butikker og andre sentrumsfunksjoner.

Totalt planlegges det for ca. 235 moderne leiligheter og familieboliger, over flere byggetrinn, med fint utsyn over nærmiljøet.

Salgstrinn 2
Nå kommer Rotneshagen trinn 2 for salg. Det omsøkte prosjektet, utbygging av felt 2 i prosjektet Rotneshagen er organisert rundt to tun, med blokker i bakkant og småhus/rekkehus fremfor, mot syd-øst.

Det leveres miljøvennlige boliger med idyllisk beliggenhet. Bebyggelsen blir liggende på en liten kolle med svak skråning, noe som gir de fleste boligene flott utsyn utover landskapet. Alle byggene omkranser et felles tun og husene står i harmoni med naturen og med hverandre. Trefasadene i byggene blir enkle å vedlikeholde , og skal eldes og preges av elementene rundt. Dette blir bærekraft satt i system de vil finne seg en naturlig plass i omgivelsene sine.

Rotneshagen ligger kun få minutters gange fra Nittedal stasjon. Boligene skal BREEAM-sertifiseres. Med en slik sertifisering kan du være trygg på at ditt hjem er bygget etter strenge miljøkrav der bærekraft står sentralt. Boligene vil få god innvendig standard med vannbåren gulvvarme, 1-stavspakett og tidsmessig kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer der kjøper kostnadsfritt kan velge mellom 4 forskjellige farger på kjøkkenfronter - badene får grå fliser med "betong-look" (30x30cm). Alle boligene vil få uteplass i form av balkong/terrasse - noen vil få to, og enkelte "toppleiligheter" vil få store, inntrukne takterrasser med fantastisk utsyn over Nittedal.

Prosjektet Rotneshagen trinn 2 -del 1 av 2, er planlagt å bestå av 43 leiligheter, fra 2. 4. roms leiligheter fra ca. 34 144 kvm, samt 7 helt unike familiehus med arkitektur og et uttrykk som virkelig vil skille seg ut! Størrelsene vil bli fra ca. 170 180 kvm.

Det oppføres ett underjordisk garasjeanlegg der sportsbodene er lokalisert, samt de som har kjøpt parkering har sine parkeringsplasser. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 1. kvartal 2027 til 2. kvartal år 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen utgangen av 2. kvartal 2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er ellers at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Kjøp av p-plass (i garasjeanlegget) koster kr 325.000, -. Det fremgår av prislisten hvilke leiligheter som har allokert rett til kjøp av garasjeplass. Kjøper må benytte denne retten i forbindelse med inngivelse av kjøpetilbud på boligen. Dersom budgiver/kjøper ikke benytter denne retten i forbindelse med inngåelse av kjøpsavtale på boligen, kan disse plassene frigis og tilbys øvrige boligkjøpere i prosjektet etter venteliste. Egen EL-bil lader kan bestilles som tilvalg frem til byggestart.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt ca. 80 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Ta inn Stasjonsveien og følg denne oppover mot Nittedal stasjon. Prosjektet ligger da på høyre side. Prosjekt Rotneshagen trinn 2 blir da liggende innenfor trinn 1.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 15, bnr. 230 med fraskilte parseller i Nittedal kommune.

Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 19 860,3 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.