Ringvollkollen - leiligheter

Drømmer du om å finne ditt perfekte hjem? Vi er begeistret over å kunne presentere våre moderne og stilfulle 3- og 4-roms leiligheter! Disse fantastiske boligene er designet med tanke på både komfort og funksjonalitet, og kommer i to arealeffektive størrelser: 50 og 72 kvadratmeter BRA. Den største leiligheten gir deg fleksibiliteten til å velge mellom 2 eller 3 soverom, slik at du kan tilpasse hjemmet etter dine behov.

Tenk deg å tilbringe varme sommerkvelder på din egen romslige balkong eller terrasse, hvor du kan slappe av og nyte solfylte dager. For de som bor i første etasje, venter en privat hage ditt eget grønne paradis rett utenfor stuedøren, perfekt for hagearbeid eller bare å nyte frisk luft.

Disse leilighetene er en perfekt kombinasjon av komfort og kvalitet, med smarte planløsninger som passer både for enslige og små familier. Ikke gå glipp av muligheten til å sikre deg en av disse drømmeleilighetene ditt nye hjem venter på deg!

Beliggenhet

Leilighetene ligger på et nytt boligfelt midt i Ringvoll. I samme nabolag ligger Ringvoll Senter med butikk, kafé og lege. Ringvoll skole og barnehage ligger ca 100 meter fra boligen.

Ringvoll er et fredelig tettsted med beliggenhet i Hobøl i Indre Østfold. I sentrum finner du et servicesenter med det du trenger i hverdagen, lege- og behandlingssenter og en nyoppusset Spar dagligvarebutikk. Ringvoll barneskole ligger også her, mens Hobøl ungdomsskole på Knapstad samler elever fra Ringvoll, Tomter og Knapstad.

Ringvoll skole (1. til 7. trinn) ligger ca 100 meter fra leilighetene sammen med Ringvoll barnehage. Ungdomsskole på Knapstad og videregående skole bl.a. i Askim.

Ringvoll ligger omkring 48 kilometer fra Oslo sentrum og 20 kilometer fra Moss. Det er cirka 10 kilometer til Sonsveien stasjon med hyppige avganger til Oslo S. Togturen tar kun 30 minutter, som gjør det enkelt å kombinere det gode livet på landet med en bytur når det passer.

I områdets nære friluftsområder finnes det rikelig med muligheter for forskjellige friluftsaktiviteter, enten det er til fots, på sykkel eller på ski. En populær turrute er fra Ringvoll skole til Askerødtjernet, i flott skog og natur.

Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo sentrum mot Askim. I Elvestad-krysset tar du til høyre RV120 mot Ringvoll/Moss. Følg veien til Ringvoll "sentrum". Rett før Ringvoll Senter svinger du opp til venstre, Trollveien. Ta så første vei til høyre, fortsatt Trollveien. Fortsatt Trollveien innover, nr 96 ligger på høyre side av veien litt etter skolen. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Diverse

Bildene brukt i markedsføringen av dette prosjektet er fra et tidligere prosjekt med tilsvarende boliger, men har en noe annerledes leveranse enn dette prosjektet.

Organisasjonsform

Eiendommen blir seksjonert. Disse 6 enhetene vil utgjøre et sameie som seksjoneres i henhold til Lov om eierseksjon. Det holdes felles oppstartsmøte av sameiet, dette gjøres ved bistand av forretningsfører som er USBL. Se vedlagte utkast til budsjett, bestemmelser og ordensregler som følger salgsoppgaven.

Sameiet vil besørge drift og vedlikehold av b.la bygninger, utvendige installasjoner og fellesarealer. Sameiet forsikrer sine eiendeler. Hver sameier forsikrer sitt innbo.

Sameiet vil besørge overtagelse av fellesareal og bygg på vegne av kjøper. Sameiet vil ha tilgang på totalt 9 parkeringsplasser i carport og fellesgårdsplass.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter etter gjeldende takster fra kommunen. Det er installert vannmåler og de kommunale avgiften er avhengig av eget vannforbruk. For en typisk familie utgjør dette ca 15 - 20 000,- pr år.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert/avsatt etter gjeldende reguleringsplan for "Ringkollen, Ringvoll senter og Ringvoll vest", ikraftredelsesdato 18.05.2015 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2024-2035. Eiendommen er her godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Området syd og øst for dette boligfeltet er avsatt til boligformål i gjeldende kommuneplan og må påregnes utbygget i fremtiden. Reguleringsplanen og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt

Det er pr i dag ikke eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

Formuesverdi

Da leilighetene er under oppføring foreligger det foreløpig ikke formuesverdi for leilighetene. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for beregning av formuesskatt og fastsettes ved første skattemelding etter overtakelse.

For inntektsåret 2023 settes formuesverdien av primærbolig til 25 prosent. Prosentandelen skal likevel være 70 prosent for den del av den beregnede eller dokumenterte markedsverdien som overstiger 10 000 000 kroner. For sekundærbolig settes formuesverdien til 100 prosent.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei. Intern vei inne på det nye boligområdet er private og driftes av velforeningen og andre bruker med rett til veien. Det samme gjelder eventuelt lekeplasser. Privat vann fra Hobøl Vannverk SA. Offentlig kloakk via privat fordelingsnett. Sameiet vil eie påkoblinger med stikkledninger inn til hvert bygg. Kommunen overtar anlegget ellers.

Vannavgift

Vannavgift etter gjeldende takster fra Hobøl Vannverk SA. Fastavgift for 2024 er kr. 2 680,-. Leie av vannmåler for 2024 er kr 350,-. Variable avgifter for 2024 er kr. 25,- pr. m3.

Energimerking

Energimerking er ikke utført for prosjektet, men utbygger garanterer at alle leilighetene har minimum oppvarmingskarakter rød og energikarakter C .

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll iht. hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Boligene selges iht. Bustadoppføringsloven. For kjøp av juridiske personer (ASer) eller kjøp i investeringsøyemed, vil det ikke bli inngått avtale etter Bustadoppføringsloven, men Avhendingsloven, fordi Bustadoppføringsloven gjelder i forbrukerkjøp - bolig til eget bruk.

Selger stiller entreprenørgaranti iht. Bustadoppføringslovens §12. Garantien er 3% av kjøpesummen frem til overtakelse og økes til 5% av kjøpesummen og varer deretter i 5 år etter overtakelse.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Arealberegning

Arealer er hentet fra arkitektens tegninger.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende.

Tilvalg faktureres direkte fra selger, hvor 50 % skal betales ved bestilling og resten før overtagelse. Forskudd på 100 000,- innbetales til megler ved vedtatt byggestart, og det er stilt §47 garanti.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger leilighetenes matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3014/876/44:
23.10.1934 - Dokumentnr: 900422 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3014 Gnr:876 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1969 - Dokumentnr: 5777 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3014 Gnr:876 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.1974 - Dokumentnr: 5895 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Også om rett for denne eiendommen til å benytte vegen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:876 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere

Det kan i tillegg tinglyses bestemmelser som vedrører seksjoneringen, sameiet, naboforhold, pliktig medlemskap i velforeningen eller forhold pålagt av myndighetene før overtagelse.

Ansvarlig megler

Anders Borgen