Nordnesveien 13

Vi i Eiendomsmegler Vest har gleden av å kunne presentere 6 nye leiligheter fra 44 til 82kvm på vakre Nordnes. Bygget vil bestå av 2-3-roms leiligheter, fordelt på ett plan. Planløsningene er nøye gjennomtenkte og effektive for den som ønsker det urbane liv like ved Bergen sentrum.

Her bor du sentralt med et rikt kulturtilbud i umiddelbar nærhet, alt av servicetilbud og rikelig med serveringssteder å velge mellom like ved Akvariet Bergen, Nordnesparken og Nordnes Sjøbad. Samtidig som du bor sentralt ligger også Nordnesveien 13 stille og skjermet fra støy.

For den turglade er det et perfekt utgangspunkt for flotte turer i Byfjellene med Fjellveien og Fløyen like ved. Populære rekreasjonsområder som Byparken, og badeplasser v/Nøstet er det gangavstand til. Ellers er det ypperlige transportmuligheter med Bybanen, Jernbanestasjonen og Bystasjonen.

Dersom denne livsstilen frister deg, ta kontakt med oss!

Ny leilighet på Nordnes er en sjelden mulighet!

Gode kvaliteter og fordeler:
- Meget attraktiv beliggenhet
- En-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom
- Flott kjøkkeninnredning fra HTH, Designa, Norema eller tilsvarende med integrerte hvitevarer fra Siemens.
- Listfrie vinduer og listefritt mellom vegger og i tak
- Samtlige får sportsbod

Flere fordeler ved å kjøpe helt ny leilighet:
- 5 års entreprenørgaranti
- Fast pris - slipp unna budrunder
- Du får en bolig som er bygget etter byggteknisk forskrift, TEK17 med dispensasjon fra energikravet.
- Mulighet for å gjøre tilpasninger

Litt om kvaliteter:
Leilighetene blir levert med gjennomgående god standard og flott kjøkkeninnredning fra HTH, Designa, Norema eller tilsvarende med integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende.

Baderom
Minst ett bad per bolig inneholder dusj, wc, baderomsinnredning med servant og speilskap samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. For boliger som har eget vaskerom er det avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel i vaskerommet og
ikke på badet. På bad leveres baderomsinnredning med skuffer og heldekkende vask i bredde 40, 60, 80, 100 eller 120 i standard hvit utførelse. Bredde på baderomsinnredning fremkommer av endelig detaljprosjektert plantegning av leiligheten på grunn av krav til tilgjengelighet og plassbehov til
dusj, toalett, vaskemaskin og kondenstørketrommel. Andre baderomsmøbler kan velges som tilvalg. Speil følger samme bredde som underskap. Dobbel stikkontakt blir plassert til siden/under speilet iht. gjeldende elektronorm. Vegghengt toalett med innebygget skjult sisterne.
Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare hengslede dører. Enkelte dusjvegger kan være fast uten hengsling. I de minste boligene og enkelte andre boliger kan det bli levert dusjhjørne 80 x 80 cm på grunn av plassbegrensninger. I wc-rom leveres vegghengt toalett av samme type som på bad, enkel servant og speil på vegg over håndvask, dobbel stikkontakt og lampepunkt for lys.

Uteplass
Terrasser/markterrasser leveres med terrassebord av trykkimprignert treverk. Balkonger/terrasser har trinnfri adkomst med eventuelt rampe. Terrasser/markterrasser leveres uten rekkverk. Der det eventuelt er skillevegger mellom balkonger/terrasser leveres disse i trepanel/spilekledning avhengig av forskriftskrav og arkitektens valg.

Oppvarming
Elektrisk varmekabel med termostat leveres på baderom/wc. Det leveres 2 panelovn pr leilighet, dette ses på etter nærmere prosjektering.

Ventilasjon
Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften i hver bolig.

Elektrisitet
Himling på ett bad og gang/entre leveres med spotter. Det leveres minimum 2 stk spotter med dimmer i gang/entre og 3 stk på ett baderom.

Tilvalg
Kjøper man bolig tidlig i prosessen har man også muligheter til å gjøre endringer og tilpasninger mot ett pristillegg. På den måten kan du sette prikken over i-en og tilpasse valgene til din stil. Å kjøpe ny bolig gir mange fordeler. For mange er muligheten til å foreta individuell tilpassing en av hovedårsakene til at det stadig blir mer ettertraktet å kjøpe prosjektert bolig. Kommer du tidlig inn i prosjektfasen vil du som kjøper ha anledning til å gjøre tilvalg og endringer slik at boligen er tilpasset deg og dine ønsker allerede ved overtagelse.

Beliggenhet

Nordnesveien 13 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nordnes. Er du av den urbane typen som liker å ha byen for dine føtter, men samtidig setter pris på å kunne trekke deg stille og rolig tilbake- da er dette stedet for deg! Leilighetene ligger fint til på Nordnes som er et attraktivt og historisk strøk, på bakgrunn av de vakre omgivelsene og nærhet til sjø. En vakker sommerdag er Nordnes fylt med yrende liv, grilling og soling i parken samt bading i Nordnes sjøbad. Nordnesparken er et deilig sted å gå tur morgen og kveld, og fint for en mindre treningsøkt.

Umiddelbar nærhet til dagligvare med både Rema 1000 og Kiwi like ved. Fra leilighetene er det også nærhet til flere kaffebarer, butikker og restauranter. Det er kort gange til Fisketorget og til Torgallmenningen med alle sine servicetilbud og fasiliteter. Det er gangavstand til flere av de store studieinstitusjoner som BI, UiB og Juridisk fakultet.

Leilighetene har en beliggenhet som passer for alle aldersgrupper; unge, eldre og mennesker midt i livet som ønsker en enklere tilværelse. Urbant og sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap inngår ikke i leveransen. Garderobeskap og skyvedørsgarderober kan bestilles som tilvalg hos valgt leverandør, mot tillegg i pris. Det er avsatt plass til 1 meter garderobeskap pr. sengeplass.

Garasje/parkering

Muligheter for å leie p-plass i bygget hvis det er kapasitet eller benytte soneparkering.

Prisinformasjon

Prosjektet selges til faste priser.

Betalingsbetingelser

Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesum innbetales til meglers klientkonto som forskudd. Resterende kjøpesum skal innbetales til klientkonto 4 virkedager før overtagelse.

Tomt

Felles eiet for sameiet. Tomtearealet er estimert. Avvik kan forekomme.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen.

Sentrale lover

Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti straks etter åpning av byggelån, minimumsalg er oppnådd og igangsettingstillatelse foreligger, jfr. buofl. § 12. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas § 47 eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst

Adgang til utleie

Boligen er en selveiende bolig i et eierseksjonssameie og kan fritt leies ut. Årsmøtet kan beslutte vedtektsendring som endrer på dette.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det foreligger rammetillatelse til bruksendring av første etasje i boligblokk fra 429 kvm næring til 455 kvm bolig fordelt på fellesareal og 6 boenheter, datert 04.07.2024

Estimert byggetid er 8 måneder fra vedtak om oppstart. Antatt ferdigstillelse er 4. kvartal 2025. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser. ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.

Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne kontrakt. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Ved kjøp av eierseksjon gjennomføres overtakelse av fellesarealer med sameiets styre. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med
å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, ar kjøper risikoen fra det tidspunktet i
eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.