Vågen panorama

Om området

Prosjektet Vågen panorama er en sjelden, idyllisk perle i Hinderåvåg / Nedstrand. Nye nøkkelferdig boliger i rolige landlige omgivelser ved sjøen, med helt fantastisk utsikt utover fjorden.

Fra boligene er det kort vei til butikk, kafé, kirke, idrettsanlegg, båthavn, skole og klatreparken. Området består av både fritidseiendommer og boliger. Det er ikke boplikt. Mange søker nettopp hit for å nyte godt av naturen og de mange rekreasjonsmulighetene som finnes i nærområdet.

Solrik beliggenhet med flere attraktive turområder i nærhet som: Himakånå - en populær turløype. Klatreparken Høyt og lavt ligger 3-4 minutters gange unna. Ca. 300 meter fra boligfeltet ligger Nedstrand Fjordmarina hvor det kan være muligheter for å kjøpe båtplass.

Det er under to timer til Røldal skisenter, ca. 1 time og 40 min til både Sauda skisenter og Gullingen skitrekk. Det er ca. 45 min kjøretur fra Haugesund til Hinderåvåg.

Om boligene

Boligene har en moderne utforming, med glatte overflater og tidløse materialvalg.

Hver leilighet er på 104 m² fordelt på 2 plan, med en praktisk og familievennlig planløsning. Med carport og utvendig bod i tillegg blir leilighetens bruksareal på knappe 130 m².

1. etasjen inviteres du inn til en romslig hall, med anslutning til boligens 3 soverom, samlet på samme plan. Her har du også et bad, samt trapp til 2. etasje.

2. etasje inneholder en stor stue og kjøkken i øppen planløsning med peis, samt utgang til en takterrasse på hele 25 kvadratmeter. Store vindusflater gir gode lysforhold og mulighet for å nyte den flotte utsikten. Denne etasjen inneholder også en bod, samt et kombinert toalett- og vaskerom.

Kjøkkenet har en moderne utforming med integrerte overflater. Badene er utformet med baderomspanel på vegg og belegg på gulv.

Boligen ligger på en flat tomt som er lett å opparbeide etter eget ønske.

Det er mulighet for å sette inn varmepumpe og egne tilpasninger/endringer ved en prisjustering.
Mulighet for husbanksfinansiering.

Priser og juridisk informasjon

Prisinformasjon
Boligene selges til faste priser. Se den til enhver tidgjeldende pris på Finn.no. Selv om boligene selges til faste priser leverer kjøper inn et «kjøpetilbud». Forskrift om eiendomsmegling§§ 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er § 6-3(4) som bestemmer at megler kun kan «.....formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles.» .Kjøpetilbudet skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut budskjema. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn .Budgiver er kjent med at meglerforetaket er adressat for selger og at kjøpetilbudet derfor er bindende for budgiver straks det er innlevert meglerforetaket. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Kjøpetilbudet er bindende for selger når selger har akseptert kjøpetilbudet. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å endre prisene på usolgte boliger.

Betalingsbetingelser
Ved kontraktsinngåelsgsbetingelsere skal 100.000,- avkjøpesummen være innbetalt til meglers klientkontosom forskudd. Dette beløpet skal være friegenkapital/ubundne midler. Første del avkjøpesummen innbetales når selger har frafalt sineforbehold. Resten av kjøpesummen og omkostningerforfaller til betaling ved overtagelse.Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del avkjøpesummen før utbygger har stilt garanti etterbestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.


Sentrale lover
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova LOV-1997-06-13-43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Vedtekter
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i sameiets vedtekter.

Adgang til utleie
Boligene er selveiet og kan i sin helhet leies ut.

Hvitvaskingsregelverk
Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Diverse
Tomten blir delt og vil få nytt gnr og bnr. Det endelige matrikkelnummer vil være klart når eiendommen er delt og seksjonert. Tysvær kommune fatte endelig adressevedtak på et senere tidspunkt. På salgstidspunktet er nytt tomteareal usikkert, men er anslått til å bli ca 3746 kvm.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggearbeidene er beregnet til å ta ca 8-10 måneder pluss tid til detaljprosjektering, offentlig godkjenning og søknad om igangsetting. Forventet ferdigstillelse er innen 10 med etter byggestart, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Ferdigstillelse vil avhenge av tidspunkt for oppheving av forbehold. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne kontrakt.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Ved kjøp av eierseksjon gjennomføres overtakelse av fellesarealer med sameiets styre. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.