Kjølnestunet

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Det totale bruksarealet for de 2 boligtypene er som følger:

Bolig nr 1-4
Totalt BRA: 127,5 m²
- BRA-i: 112,6 m² (stue/kjøkken, gang, bod, 2 bad, 3/4 soverom)
- BRA-e: 14,9 m² (carport)
- TBA: 26,5 m² (terrasse)

Bolig nr 5-7
Totalt BRA: 116.2 m²
- BRA-i: 96,6 m² (stue/kjøkken, gang, bod, bad, toalettrom, 3 soverom)
- BRA-e: 19,6 m² (carport)
- TBA: 18,6 m² (terrasse)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra ARIO arkitekt sine plantegninger i prosjektet..

Matrikkel

Andelsnummer i . Orgnr:

Andel fellesgjeld

Kr 2 140 000,-

Beliggenhet

Kjølnestunet blir liggende fint og sentralt til på Hovenga, som er et av Porsgrunns mest attraktive boligområder! Boligområdet er både sentrumsnært og meget barnevennlig, med nærhet til det meste man har behov for i hverdagen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved den nye Extra dagligvareforretningen i Dr. Munks gata eller på Hovenga Senteret hvor man har Meny, Kiwi og flere andre type forretninger som bakeri, fisør, etc.

Fra Kjølnestunet er det gangavstand til flere dagligvareforretninger og barnehager, samt skolene Borge og Myrene med 1.-7. trinn. Kort gangavstand også til Kjølnes ungdomsskole og Porsgrunn videregående, samt Universitetet i Sørøst-Norge og Fagskolen Vestfold og Telemark, som alle er beliggende på Kjølnes. På Kjølnes er det også opparbeidet et stort og flott idrettsanlegg, som ligger rett i nærheten. Her finnes det blant annet natur- og kunstgressbaner for fotball, friidrettsbane og skatepark utendørs, samt idrettshall, svømmehall og tennisbaner innendørs.

Gode buss- og togforbindelser fra kollektiv transportsentral ved Kammerherreløkka i sentrum.

Området har nærhet til flere flotte tur- og rekreasjonsområder, som blant annet Valleråsen og Borgeåsen med store løypenett og flere flotte utkikksposter. Videre er det i overkant av 10 minutter med bil til Jarseng, som vinterstid byr på et flott skianlegg med preparerte løyper og lysløype. Kort vei er det også til det flotte kulturlandskapet i Gjerpensdalen, og ved nok snø vinterstid kjøres det opp løyper fra Kjølnes til Jarseng.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet til tomtevisniger.

Tomt

Fellestomt m²
Flat tomt som opparbeides med plen og prydbusker. I prosjektets leveransebeskrivelse står det "Skille mellom hagene, hagene ut mot lekeplassen (mot vest) og atkomstsituasjonen ut mot innkjøringsveien (mot øst) skal alle avgrenses med dobbel bøkehekk. Angitt plenareal på situasjonsplan (private hager) skal rettes av, planeres ut, vekstjord tilkjøres, planeres og rakes ut. Arealet skal tilsås."

Innhold

Bolig 1-4 inneholder:
1. etasje med bod/lager hvor det også er tilkomst utvendig, bad, kjøkken og stue.
2. etasje med 3 soverom, loftstue/soverom og bad. Utgang til stor terrasse.

Bolig 5-7 inneholder:
1. etasje med bod, wc, stue og kjøkken
2. etasje med 3 soverom, loftstue og bad. Utgang til stor terrasse.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2025

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Det totale bruksarealet for de 2 boligtypene er som følger:

Bolig nr 1-4
Totalt BRA: 127,5 m²
- BRA-i: 112,6 m² (stue/kjøkken, gang, bod, 2 bad, 3/4 soverom)
- BRA-e: 14,9 m² (carport)
- TBA: 26,5 m² (terrasse)

Bolig nr 5-7
Totalt BRA: 116.2 m²
- BRA-i: 96,6 m² (stue/kjøkken, gang, bod, bad, toalettrom, 3 soverom)
- BRA-e: 19,6 m² (carport)
- TBA: 18,6 m² (terrasse)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra ARIO arkitekt sine plantegninger i prosjektet..

Antall oppholdsrom

2

Antall soverom

3
I boligene 1-4 er det mulighet for 4 soverom ved å velge å sette opp vegg i loftstuen. I bolig 5-7 er det 3 soverom.

Standard

Kjølnesjordet Utvikling AS presenterer stolt et eksklusivt prosjekt med 7 nye eneboliger i rekke, beliggende på sentrale Kjølnes i Porsgrunn. Boligene er tegnet av den velkjente arkitekten Arild Sannes, kjent for sin moderne og funksjonelle arkitektur som harmonerer godt med omgivelsene. Bolig rekkene vil ha forskjellig utforming og størrelser slik at det skulle være noe som passer for enhver alder og familiesammensetning. Mulighet for 3 eller 4 soverom.

Muligheter for tilpasning
Disse boligene gir deg muligheten til å sette ditt eget preg. Velg mellom ulike farger, fliser, kjøkken- og baderomsløsninger for å nevne noe slik at du kan skape ditt drømmehjem. Opplev en bolig med høy standard, moderne løsninger og muligheter for personlig tilpasning.

Høy standard og moderne bekvemmeligheter
Store terrasser: Alle boligene har romslige terrasser som innbyr til utendørs hygge og sosiale sammenkomster.

Carport: Praktisk bilparkering under tak følger med.
Flotte uteområder: Omkranset av grønne omgivelser, perfekt for både barn og voksne.
Vannbåren gulvvarme: Behagelig varme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje.
Vedovn som tilvalg: Muligheter for vedovn for komplementerende varme.
Balansert ventilasjon: Sikrer godt inneklima året rundt.
Solcelle som tilvalg: Mulighet for miljøvennlig og kostnadsbesparende energiløsning på taket.

Kvalitetsbygg i massivt tre
Boligene bygges i solid massiv-tre, som gir et godt inneklima og en varig struktur. Dette gjelder for både yttervegger, enhetsvegger og etasjeskiller. Ved å bruke massiv tre i byggeprosessen, legges det til rette for en mer miljøvennlig og bærekraftig løsning. Solceller på taket som tilvalg bidrar ytterligere til et grønnere hjem.

Overflater

Gulv i hvitlasert en stavs krysslaminert furuparket. Bad og inngang i lys beige matte flis, 60x60cm iht. romskjema.
Innvendige vegger bygges tradisjonelt, isolert og platekledd på begge sider med gips, sparkles og males. Innsiden av yttervegger er i massivtre og skal hvitlaseres med Osmo 3040 hvit eller tilsvarende for å hindre gulning av trevirket. Badevegger flises med standard lys beige matte flis, stående 30x60cm iht. romskjema.
Himlingen i 1.etg skal være mest mulig synlig massivtre. Himling 2. etg. gips sparklet og malt.

TV/Internett

Selger inngår på vegne av borettslaget en avtale om leveranse av grunnpakke TV og internett. Den enkelte kan enkelt oppgradere pakken ved å kontakte leverandøren som er oppgitt i boligmappen. Det må påregnes bindingstid ved etablering av nytt kundeforhold.

V/TLF/Data(fiber)leveres ferdig kablet, fremført og montert til hver bolig. 2 uttak pr. bolig, en til hver etasje. TV plassering iht. plantegning, cat 6 sentral plassert i bod. Blir normalt plassert sammen med sikringsskap.

Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning av typen Sense fra AUBO i valgfri 7 stk. farger Benkeplate 30mm høytrykkslaminat, oppvaskkum leveres med enkelt ettgreps blandebatteri.

Avtrekk via kjøkkenhette (plasmafilter). For boliger er det utarbeidet egen kjøkkentegning. Det inviteres til tilvalgsmøte med hver boligkjøper hvor forandringer iht. avtale med tilvalgskonsulent fra utbygger/ kjøkkenleverandør innenfor gitte tidsfrister. Det er ikke uten økonomisk tillegg anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer er inkludert:
Kombi frys/kjøl - KNS5LE18S - (Electrolux)
Stekeovn - EOK1B0K0 - (Electrolux)
Platetopp - induksjonsplate - EH60Kl2SN - (Electrolux)
Oppvaskmaskin . KEAF7200L - (Electrolux)
Hantak - Salinas Bøyle - Stål

Bad/Vaskerom/WC

Bolig 1-4 leveres 2 bad. Bolig 5-7 leveres bad i 2. etg, og toalettrom i 1. etg.

På bad leveres servantskap med hvit, glatt innredning fra Badnor eller fra annen anerkjent leverandør i størrelse 120cm med skuffer, ca som vist på illustrasjonen. Speil i samme bredde som servant med lysarmatur over speil ca. som illustrert. Stikk på vegg ved siden av
speil. Blandebatteri type FMM - 9000 eller tilsvarende fra annen leverandør. Det leveres ettgreps termostatbatteri med tak- og hånddusj type FMM - 9000 eller tilsvarende, svingbare dusjvegger i herdet glass. Veggmontert toalett med av typen Nika Alterna, innebygd sisterne. Det forberedes for vaskemaskin og kondenstørketrommel i vaskerom. Det leveres «rør-i-rør»-system med rørskap i bod. Belysning, tre LED-downlights pr. bad inkludert dimmer. Badrom 1.etg skal ikke fores ned.

Byggemåte

Grunnarbeider og bæresystem
Boligene skal stå på betongplate. Boligene skal være tilgjengelige og ferdig gulv 1.etg. skal være på nivå med tilstøtende ferdig terreng.

Konstruksjoner: Yttervegger, enhetskillevegger og etasjeskille bygges av massivtre. Yttervegger med utvendig isolasjon, vindsperre og utlektet plate/ trekledning (ikke dampsperre). Innsiden av massivtreveggene skal være synlig overflate ved ferdigstillelse.

Etasjeskille bygges i massivtre med synlig overflate mot 1.etg. Akustisk dempende oppbygning skjer over etg. konstruksjonen og under ferdig gulv i 2.etg. Opplekting av ferdig gulv i 2.etg. inneholder el-føringer til takbelysning i 1.etg.

Takkonstruksjon og innervegger er av «normal» trekonstruksjon. Loftene er kalde, men har innvendig tilgang via takluke fra gangarealet i 2.etg. Utkragning av trevolumet i 2.etg. over inngangssituasjonen og utgangen til hagen bygges fri for søyler eller andre bærende konstruksjoner.

Yttervegger/fasade
Fasaden leveres i henhold til fasadetegning.
Bygningsvolumene er estetisk delt opp i to hoveddeler, «sokkelen» og «trevolumet». Sokkelen, som består av 1.etg og vegggelenderet
til takterrassene mellom tre volumene, skal kles med fibersementplater fra Cembrit (nå Swiss Pearl), type Cembrit Patina Orginal, farge P626 grønn. Trevolumet som ligger oppå sokkelen skal kles med trekledning av typen «Værbitt» fra Moelven, farge Fura eller tilsvarende.

Trekledningen skal være stående spaltekledning, som f.eks. Moelven, Værbitt dobbelfals rett kant m/spor eller tilsvarende. Vindu- og dørforinger i samme kledning som fasaden, legges bak, inn mot ytterkledningen.

Takene skal kles med mørk takpapp med tilhørende trekantlist over skjøtene. Det skal legges til rette for montering av solceller på takflater mot sør på alle trevolumene. Alt av beslag rundt tak/ gesims/ vinduer/ dører i RAL 7016. Vannrenner og nedløp i RAL 7016 monteres i rette horisontale og vertikale linjer på trefasade.

Platekledningen i sokkelen skal monteres liggende i tilfeldig vertikalt forbandt. Det skal brukes plater av minst to forskjellige høyder. Det skal ikke være sammenfallende vertikalspalt mellom to plater som monteres over hverandre. Toppen av gelenderveggen skal beslås med RAL 7016, før håndløper i RAL 7016 monteres oppå. Vindu- og dørforinger i samme platekledning som fasaden, legges bak, inn mot ytterkledningen. Takterrasse med opplektet tremmegulv lagt i korteste retning.

Oppvarming

Hver bolig skal ventileres med balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget plasseres på loft over 2.etg. for alle enhetene. Luftinntak fra adkomstside med kanalføring gjennom boden/ bad. Utkast over tak. Friskluft til 1.etg. fra bare veggventiler. Friskluft i 2.etg fra himling. Avtrekk fra bad i begge etg. Kjøkkenvifter levers som plasmafilter.

Boligen varmes opp av vannbåren gulvarme i hele 1. etg. samt bad i 2. etg. Isolert stålpipe til ovnspeis både i 1.etg og 2. etg. monteres. Ovnspeisen tilbys som tilvalg. Velges det ikke ovnspeis føres pipeløp ned til gulv 1.etg for å ivareta lovkravene til småhus. Illustrert ovnspeis er Jøtul F-373 Advance. Bad oppvarmes med vannbåren varme, vannrør legges med halvert røravstand. Elektrisk ekstra oppvarming på bad er tilvalg.

Garasje/Parkering

Hver bolig vil få en carport. Gulv asfalteres og det legges ristsluk i overtang til ytterside carport. Yttervegger i platekledning tilsvarende fasader i 1., etg. Himling i tre tilsvarende trefasade i 2. etg. Det legges klart for el-bil lader (32A) samt to sorte takpunkt, nedadrettet utespott i RAL 7016 til hvert pkt., sensorstyrt ved bevegelse.

Diverse

Forbehold om realisering
Selger tar følgende forbehold:
1. Forbehold om salg av 50%.
2. Forbehold om uforutsette hendelser som f.eks. uforutsett endring av tekniske forutsetninger for prosjektet, store bevegelser i den totale markedssituasjonen, alvorlige endringer av entreprenørenes økonomiske stilling eller at selger anser gjennomføringen av prosjektet som økonomisk forsvarlig før byggestart besluttes.

Forholdene skal være avklart av selger innen 12 måneder. Dersom ikke ovennevnte forbehold er avklart innen denne fristen kan kjøper velge å trekke seg fra kontrakten.

Selgers øvrige forbehold og forutsetninger
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter. Det tas forbehold om nødvendige tekniske endringer som følger av den detaljprosjektering som skjer i byggefasen. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, fargevalg, mindre, endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/ eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen.

Selger kan gjøre nødvendige endringer i plantegninger for fremføringer av sjakter,innkassinger mm, som kan endre boligens areal. Mindre arealkorreksjoner gir ikke grunnlag for prisendring. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er av illustrativ karakter kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Inntegnede møbler og beplanting følger ikke med.

Det gjøres oppmerksom på at det i leveransen kan forekomme avvik fra beskrevet standard og selger har rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at det forringer standarden på det endelige produkt. Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Budregler og kjøpekontrakt
Boligene selges til fast pris. Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt eller midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg.

Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis (kjøpsbekreftelse). Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Regler om bud frister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes midlertidig kjøpekontrakt.

Alle midlertidige kjøpekontrakter må inngis skriftlig sammen med legitimasjon og finansieringsbevis må fremvises.

Byggetid/overtagelse
Antatt ferdigstillelse vil være 12 måneder etter byggestart, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke er lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Energimerke

Selger plikter å utarbeide energiattest til hver enkelt bolig. Denne vil foreliggei FDV dokumentasjonen.