Slåttevik

Prosjektets beskrivelse

Nøkkelferdig tomannsbolig i rolig og veletablert nabolag på Slåttevik

Velkommen til en innholdsrik og moderne tomannsbolig i et landlig, men sentralt område. Her bor du i naturskjønne omgivelser med gangavstand til dagligvarebutikk og kort kjøretur til Raglamyr og Aksdal (ca. 15 min). Boligen er perfekt for familier som ønsker å bo landlig, men med nærhet til det meste!

Nærområdet
Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område. Gang- og sykkelvei strekker seg helt til Tysværvåg barne- og ungdomsskole. Det er kort vei til barnehage i Bjørnsvik, samt lokale fritidstilbud som Falkeid fotballklubb og Tysvær Kano og Kajakk-klubb. For den aktive er den nye Falkeidhallen et flott tilskudd, med treningsrom som kan benyttes med medlemskap.

Fine bademuligheter finner du ved Melkevik Camping, og båtplass er tilgjengelig i kort gangavstand fra boligen. Området byr også på flotte turområder, med rundløype i Straumane, perfekt for ettermiddagsturer.

Boligen
Boligen er nyoppført etter TEK17-standard og leveres nøkkelferdig med gode kvaliteter og gjennomtenkte detaljer. Utvendig får boligen liggende kledning i type Nordkledning. Innvendig får du moderne, slette vegger og tak med listfrie overganger. Du kan velge mellom fire ulike laminatgulv og tre farger på vegger uten tillegg i pris.

Boligen inneholder blant annet:

Romslig garasje med direkte adkomst til vaskerom/bi-inngang
To bad med flislagte gulv, varmekabler og stilrene baderomsmøbler
Hovedsoverom med eget bad
Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til stor terrasse
Lekker kjøkkeninnredning fra Rotpunkt, kjent for skreddersøm og bærekraft, med valg blant 48 farger og 26 skrog - hvitevarer fra Gorenje inkludert.
Kvaliteter
Boligen har moderne løsninger som luft-til-luft varmepumpe, Swedoor innvendige dører, og stilren innredning på badene.

Alt ligger til rette for at du og din familie kan flytte rett inn og nyte hverdagen i en bolig som er både praktisk og estetisk tiltalende.

Oppdragsansvarlig

Østbø & Kaldheim Eiendomsmegling AS / Jan Erik Østbø

Selger/Utbygger

Black eiendom as v. Kjetil Bjelland

Betegnelse

Gnr. 59 Bnr. 148 i Tysvær kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 168 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 168 kvm - 168 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm - 8 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 98 kvm
- BRA-i: 98 kvm

Andre etasje:
- BRA: 70 kvm
- BRA-i: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er mottatt fra arkitekten.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 139 kvm - 139 kvm, Bruksareal: 168 kvm, BRA-i: 168 kvm - 168 kvm , TBA: 46 kvm - 46 kvm

1.etasje: Garasje, vaskerom, vindfang, allrom, bad og to soverom.
2.etasje: Gang, to soverom, bad, stue og åpen kjøkkeløsning.

Beliggenhet

Boligene vil ligge i et rolig og veletablert nabolag på Slåttevik. Her bor en landlig samtidig som det er kort vei til "alt" man trenger. Fra boligene er det gangavstand til Nærbutikken og ellers tar det 15 minutter med bil til både Raglamyr og Aksdal.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er muligheter for å melde seg inn i fotballklubben Falkeid eller Tysvær Kano og Kajakk-klubb. I den nye Falkeidhallen er det laget til et styrkerom som kan benyttes av enhver med medlemsskap.

Det er opparbeidet sykkel- og gangsti helt fra Slåttevik og til Tysværvåg barne og ungdomsskole. Barnehagen finner du i Bjørnsvik og her er det også frisør.

Fine bademuligheter er det nede ved Melkevik Camping og på Slåttevikfeltet. Kort gange fra leiligheten ned til båtplassen.

Ettermiddagsturen er ypperlig å ta i Straumane. Her har du en rundløype i fint turterreng på ca. 3 km.

Bygninger

Tomannsbolig

Byggemåte

Boligen blir bygget med støpt plate på mark. Oppført i tre bindingsverk etter TEK 17. Utvendig kledning 19*148 mm RETT leveres stående. Type: Nordkledning. Flatt tak med lokalt fall. Asfaltpapp for toppdekke.

Innhold

Innholdsrik bolig til familien. Grunnplan inneholder: Romdlig garasje med direkte adkomst til vaskerom/biinngang. Entre/vindfang med garderobe. Stort allrom/kjellerstue. To gode soverom og bad.

Hovedetasje med gang, soverom, hovedsoverom med eget bad. Stue med åpen kjøkkeløsning. Utgang til stor terrasse.

Standard

Nyoppført tomannsbolig med gode kvaliteter. Boligen blir oppført etter TEK 17 standard og leveres nøkkelferdig. Utvendig vil boligen få stående kledning 19*148 mm RETT i type Nordkledning.

Innvendig får boligen moderne uttrykk med gipset og malte vegger og tak. Slette Swedoor innvendige dører. Listefritt mellom tak og vegg, 12*58 mm listverk rundt dører og gulv/vegg. På gulv kan en velge mellom fire ulike laminatgulv uten tillegg i pris. Vaskerom/biinngang med 30/60 fliser på gulv med varmekabler.

Bad i 1. etg er flislag på gulv og dusjsone med varmekabler. 90*90 dusjdører. Pen 100 cm baderomsinnredning. Hilde seksjon med Balder servant og speil med LED-lys. Vegghengt toalett.

Bad i 2. etg. er flislag på gulv og dusjsone med varmekabler. 90*90 dusjdører.Pen 100 cm baderomsinnredning. Hilde seksjon med Balder servant og speil med LED-lys. Vegghengt toalett.

Luft-til-Luft varmepumpe fra Ditt miljø. En utedel og to innedeler, en i hver etasje.
Innvendige flater kan en velge tre farger uten tillegg i pris.

Lekkert kjøkken fra Rotpunkt, levert av Neuman. Rotpunkt er en tysk kjøkkenleverandør som har levert kjøkken i 90 år. Kjent for bærekraft, skreddersøm og et stort utvalg i sortiment. Les gjerne mer på nettsidene: www.rotpunkt.no
Som kunde kan du velge mellom 48 forskjellige farger/overflater og 26 forskjellige skrog uten tillegg i pris.
Det er fronter i ulike type: melamin, finerte, laminerte og malte med matt overflate.
Det leveres hvitevarepakke fra Gorenje: Kombiskap, integrert ovn, platetopp med induksjon og ventilator it i skap.
Se vedlagt tegninger og beskrivelse. Kjøper vil få eget tilvalgsmøte for endringer på kjøkken og hvitevarer.

Utstyr

- Brannslukkingsapparat
- Røykvarsler
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Varmepumpe Luft-til-Luft med en utedel og to innedeler.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom. Luft-tilLuft varmepumpe.

Adkomst

Når en kommer over Mjåsundbrua i sørig rettning. Ta av til Tysværvåg/Slåttevik. Følg Susørtvegen sørover gjennom boligfeltet. Ta inn til venstre Susortvegen i slutten av boligfeltet og til høyre etter ca. 200 meter. Boligen kommer da på høyre hånd og byggingen er i gang.

Beskrivelse av tomt

Gårdstun og parkeringsplass blir asfaltert internt i tunet. Tomten blir eller raket og sådd plen samt Thuja hekk i bakkant av tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilkoblett offentlig vann og avløp. Lokal pumpestasjon for boligfeltet hvor vedlikehold og ansvar hviler på eierne.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil foreligge ved overtagelse, evt midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av Detaljplan Kvinnesland - B54 Tysvær kommune PlanId:201401
Boligområde.

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:

Kommunale avgifter er ikke fastsatt, men for tilsvarende boliger i område 15 000,- -20.000,- pr år

I tillegg kommer strøm, evt tv, internett og forsikring av boligen.

Oppgjør

Eiendommen betales fullt ved overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Eiendommen planlegges ferdistillt 2. kvartal 2025

Selgers forbehold

Selger har ingen forbehold.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Som profesjonell utbygger er avtale om vederlag mellom megler og utbygger.