Nannestadvegen 403 C og D

Velkommen til Nannestadvegen 403!

Vi selger nå 2 prosjekterte eneboliger med tilhørende dobbel garasje. Boligene vil holde en klassisk og herskapelig stil, som passer godt inn i området. Eneboligene går over to plan, blir bygget etter TEK 17 og har en god planløsning. I 1. etasje er det en romslig hall, flott Norema kjøkken med integrerte hvitevarer, lys og hyggelig stue med peis, bad med flislagt gulv, garderobe og praktisk vaskerom. I 2. etasje er det 4 gode soverom, romslig bad, bod/walk-in closet og loftstue.

Boligene ligger fint og landlig til på Maura i Nannestad kommune. På Maura finnes det skole, barnehager, flere dagligvarebutikker og kollektivtransport med buss. Med bil tar det ca 10 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, og ca 40 minutter til Oslo.

Her bor du ganske sentralt til, samtidig som du har mye flott natur og gode rekreasjonsmuligheter like utenfor døren!

Beliggenhet

Prosjektet ligger i et attraktivt og landlig boområde, på Maura i Nannestad kommune. Området er sentralt med kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Fra boligene er det kort vei til Maura sentrum hvor du har barneskole, og det er gangvei til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser ved Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter.

På Maura ligger også Nannestad skisenter, Åslia, med familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Her er det også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i naturen.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 butikk, Kiwi og Coop Extra med post/bank i butikk. Ved Kiwi er det apotek. I tillegg ligger Felleskjøpet, frisør og blomsterbutikk i sentrum. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll på Råholt og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ihle som ligger i Nannestadvegen, like ved boligene. Med bil fra Maura tar det ca 6 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 10 min til Oslo Lufthavn og 40 min til Oslo S.

Det er ca 2 km til Maura barneskole, og men har herifra skolebussordning til Nannestad ungdomsskole og videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder (Nannestad, Jessheim, Eidsvoll), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Prisinformasjon

7 650 000 ,- + omk.

Kjøper skal betale forskudd på kr 300 000,- ved inngåelse av kjøpekontrakt når selger har stilt garanti. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Omkostninger

7 650 000 Pris
--------------------------------------------------------
Omkostninger
Dokumentavgift kr (2,5% av kjøpesum tomt kr 1 175 000,-) 29 370,-
Engangsinnbetaling til sameie kr. 10 000,-
Tinglysningsgebyr kr. 500,-
Tinglysning 1 stk. panteobligasjon. kr. 500,-
Grunnboksutskrift kr. 240,-

Totale omkostninger kr: 40 610 ,-
--------------------------------------------------------
7 690 610 ,- Totalpris. inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse 3. kvartal 2025.

Byggetid beregnes til 7 måneder pr hus.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse:
Nannestadvegen 403 D - Tomt 3 - 590, 2 kvm
Nannestadvegen 403 C - Tomt 1 - 698,2 kvm

Oppgitte tomtestørrelser kan avvike fra faktisk areal, da tomtene ikke er oppmålt enda.

Adkomstvei og biloppstillingsplasser til boligen leveres singlet slik som fremkommer av bebyggelsesplan. Avsatte grøntarealer leveres grovplanert med stedlige masser. Finplanering og evnt ferdigplen/tilsåing kan leveres som tilvalg. Utbygger planter hekk mot jordet jf rekkefølgekrav.

Diverse

Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand.

Det gis ikke garanti for at det ikke er skjegg- eller perlekre i boligen ved overlevering.

Det må påregnes noe kostnader til felles brøyting og bruk av veien.

Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at det i nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Dette kan få konsekvenser som f.eks svinnriss i mur (inn- og utvendig), mindre riss i tapet og maling, planhet i gulver, hjørner og sammenføyninger, alt som er følge av krymping av trevirke etc. Særlig listefrie løsninger i overganger mellom ulike flater, som for eksempel mellom vegg og himling eller rundt åpninger, kan medføre synlige riss eller sprekker. Listefrie løsninger kan gi forhøyninger som kan komme utenfor planhetstoleransen for flaten omkring. Selger er ikke ansvarlig for de overnevnte forhold og omfattes normalt ikke av reklamasjonsretten. Lister, karmer og gerikter vil bli levert fabrikkbehandlet med synlige spiker-, spikerhull og skjøter. Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt m/bevegelse, mindre sprekker og lyd på enkelte tider av året kan derfor oppstå som følge av dette.

Oppvarming

Varmekabler i hele 1. etasje samt på bad i 2. etasje. Peisovn i stue.

Garasje/parkering

Det medfølger dobbel garasje til hver bolig.

Garasjen er 6,0 x 6,0m. Det leveres hvitlakkert leddport med portåpner. Betonggulv leveres. Garasje leveres uisolert men klargjort for isolering (vegger). Garasjen leveres med 1 gangdør 100x210 cm og 2 vinduer 110x60 cm.

Organisasjonsform

Det vil opprettes et sameie når alle boligene er overtatt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil nok ikke være klart før alle 3 boligene er ferdigbygget og overtatt.

Adgang til utleie

Hele boligen kan leies ut.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt innen bygging igangsettes. Forbehold om IG innen 01.04.2025.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Knut Magnus Betten