Diakonveien 5

Enestående og stor byvilla i teglstein - en sjelden sjanse!

Drømmer du om en splitter ny enebolig med høy standard og moderne løsninger, sentralt beliggende i stille blindvei? Nå har du muligheten!

Vi presenterer denne rålekre prosjekterte eneboligen, hvor komfort, kvalitet og estetikk går hånd i hånd. Her er det lagt stor vekt på detaljer og funksjonalitet, med leveranser av topp kvalitet. Boligen leveres med et balansert ventilasjonsanlegg for et sunt inneklima, samt vannbåren varme i alle etasjer, som sikrer behagelig varme året rundt og en solfylt vestvendt hage.

Denne eneboligen er designet med en gjennomtenkt og høy standard, og du vil oppleve et kvalitetsmessig godt nivå på alle leveranser. I tillegg har du to garasjeplasser i et felles anlegg med direkte adkomst til boligen.

Dette er et unikt boligprosjekt med alt du trenger for å skape ditt drømmehjem i et attraktivt område. Ikke gå glipp av muligheten - ta kontakt for mer informasjon!

Innredninger og overflater:
Selger vil i samarbeid med arkitekt og interiørarkitekt, foreta en grundig prosess for å finne en stil som harmoniserer med bygget og beliggenheten. Det tas sikte på å skape en varm, lun og elegant stemning. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealene. Viser til romskjema for nærmere detaljer.

Beliggenhet

Enebolig med særdeles attraktiv beliggenhet i et veletablert og høyt verdsatt strøk på Volvat/Vinderen søndre, like ved Frognerparken. Her bor man i flotte grønne omgivelser, samtidig som man har svært kort vei til alle byfasiliteter.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vinderen skole og sentrum, flere barnehager, nærbutikk (f.eks. på Ringhuset rett ved), og ikke minst Frognerparken. Nærheten til parken er for mange ensbetydende med trivsel og høy livskvalitet. I tillegg er det kort gange til flere T-banestasjoner og bussholdeplass. Gangavstand også opp til Smestad eller ned Majorstuen med alt av forretninger og servicefunksjoner.

Av nærliggende barnehager finnes bl.a. Diakonhjemmet barnehage Borgenveien, Villa Borgen barnehage og Thaulow barnehage.

Eiendommen sogner til Vinderen barneskole, og Ris ungdomsskole. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten.
Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder.

Garderobe-fasiliteter

Garderobe fasiliteter,
Det vil leveres garderobeløsning i alle soverom fra Svanekjøkkken eller lignende.

Garasje/parkering

Det vil bygges et underjordisk garasjeanlegg hvor boligen vil ha to parkeringsplasser. Det er et eierseksjonssameie hvor parkeringsplassene i garasjen blir tinglyst og seksjonert til hver sin seksjon.

Organisasjonsform

Boligene vil bli organisert i et eierseksjonssameie etter Lov om eierseksjoner. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med reseksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne, herunder rettigheter og forpliktelser, fordeling av fellesutgifter, vedlikeholdsansvar, stemmerettsregler og arealer med enerett til bruk. Disse er tilgjengelig hos megler. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtagelse.

Når sameiet er etablert, innkaller selger styret ved sameiets leder til ferdigbefaring av sameiets fellesarealer. Dersom sameiets styre på overtagelsestidspunktet kun består av medlemmer utpekt av selger, kan selger før overtagelsen innkalle de fremtidige seksjonseierne slik at de velger minst to personer til å representere de fremtidige seksjonseierne ved overtagelsen, enten ved at disse personene innvelges i sameiets styre eller på annen måte. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selger noteres. Eventuelle gjenstående arbeider så vel inn- og utvendig skal utføres så snart arbeidet praktisk kan gjøres av hensyn til årstid og rasjonell fremdrift.

Selger forbeholder seg retten til å endre organiseringen med hensyn til antall seksjoner, type seksjoner og generell organisering avhengig av fremdrift, salgstakt, evt. lovjusteringer eller lignende.

Selger forholder seg retten til å tildele og organisere parkeringsarealer/biloppstillingsplasser (både utendørs og i garasje), sportsboder, utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesarealer, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom. Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/erklæringer i denne sammenheng. Kjøper/sameier plikter å medvirke til slik reseksjonering så fremt dette ikke vesentlig forringer verdien av kjøpers/sameiers egen seksjon.

Merk at eierseksjonsloven setter begrensning slik at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to seksjoner i det samme eierseksjonssameiet. Dette gjelder både for direkte og indirekte eierskap.

Beskrivelse av tomt

Denne seksjonen vil få egen bruksrett til hagepersell, se vedlagte utomhusplan. Det er ikke endelig om denne retten blir vedtektsfestet eller tinglyst og selger forbeholder seg retten til å organisere dette etter hva som er hensiktsmessig.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Se vedlagt leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven for komplett oversikt.

Energimerking

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.
forventet energiattest for boligen vil være grønn B

Vedtekter/husordensregler

Frem til sameiet er etablert benyttes Huseiernes Landsforbunds forslag som midlertidige. Når sameiet er etablert kan disse fastsettes og endres i sameiermøter. Senere må vedtekter eller vedtektsendringer vedtas på sameiermøte med to tredjedels flertall.

Lovanvendelse

Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås, og fordi selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og at kjøper iht. lovens § 3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt (når brukstillatelse foreligger). Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Med profesjonell / investor menes her kjøper i form av AS / juridisk person eller som privatperson som handler utenfor forbrukerforhold.
Eierseksjonsloven gjelder for sameiet og driften av dette.