Øvre Neskollen Panorama Trinn 4

Krogsveen avd. Årnes har nå gleden av å presentere Tyren 14 og 16! En nyoppført 5-roms leilighet og en 3-roms leilighet i et veletablert sameie/område. Prosjektet har totalt 38 leiligheter, fordelt på 2 rekker og 4 ulike salgstrinn. Kun 8 ledige enheter igjen.

Tyren 16 er en moderne 3-roms selveierleilighet nyoppført i 2024. Leiligheten har en stor markterrasse med flott utsikt og gode solforhold. Rett utenfor stuedøren finner du fantastiske rekreasjonsområder både sommer og vinter.
Tyren 14 byr på blant annet 5 soverom, 2 bad og en flott takterrasse. Boligen går over 2 plan hvor 1.etg består av 3 soverom, bad og 2 innvendige boder. 2.etg består av 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Ta kontakt for visning på byggeplass!

Beliggenhet

Boligen ligger på populære Neskollen boligfelt i Nes kommune på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. Neskollen fremstår som et "eget samfunn" med 2 dagligvarebutikker (Rema 1000 og Coop Extra), Mix kiosk, frisør, 3 barnehager, barneskole, skolefritidsordning og idrettsanlegg.

Neskollen ligger i naturskjønne omgivelse med meget gode tur- og treningsmuligheter både sommer og vinter. Det er flere skogsløyper og turstier til turopplevelser og rekreasjon, med bl.a oppkjørte skiløyper på vinterstid, og stolpejaktløyper på sommertid. Hvamsetertjernet på populære Hvamsetra ligger i nærheten, hvor det er bade - og grillmuligheter på sommeren, og et treffpunkt for familieskøyting på vinteren.

Det lokale idrettslaget HVAM IL med over 1000 medlemmer arrangerer aktiviteter i nærmiljøet, og har lagt til rette et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner og skatepark. Populære Nes Arena ligger også på Neskollen med innendørs løpebane, treningssenter, klatrevegg m. m.

Rommen Golfpark og Hvam golfbane ligger i nærheten, og Miklagard Golf Klubb som har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått flere utmerkelser for kvalitet og design ligger på Kløfta kun 10 min. kjøring med bil i fra boligen.

Andre populære tilbud i Nes: ishall, kino, kulturhus, opplevelsesmuseer, kunstforening og ridesenter. Nes Kirkeruiner som er en vakker og populær park med samlingspunkt for bryllup, gudstjeneste, konserter og andre kulturaktiviteter ligger i umiddelbar nærhet til Neskollen.

På Amfi senteret i Vormsund finner du servicetilbud som dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m. m, og Jessheim som fikk bystatus har ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker. Gangavstand til bussholdeplass.

Avstander med bil:
Gardermoen: ca. 24 min.
Årnes: ca. 10 min.
Jessheim: ca. 12 min.
Oslo: ca. 43 min.

Areal og innhold

Innhold:

Leilighet A
2. etg: Overbygget inngangsparti, flislagt entrè med plass til stor skyvedørsgarderobe. Romslig hall. 3 soverom, hvor 2 av dem har fransk balkong. 2 boder og bad med opplegg vaskemaskin.
2,5 etg: Lys og romslig stue med panoramavinduer, god takhøyde, vedovn og utgang stor terrasse (41 kvm).
3. etg: Stort kjøkken i "mesanin-løsning" med kjøkkenøy og plass til langbord. 2 soverom med fransk balkong. Bad med opplegg vaskemaskin, wc, dusjhjørne og servant.
4. etg: Fantastisk takterrasse på 57 kvm. Adkomst via utvendig vindeltrapp.

1 stk utvendig bod, 1 stk carportplass og 1 stk p-plass (fast) på felles p-plass.

Leilighet B
1. etg: Overbygget inngangsparti, fliselagt entrè med plass til skyvedørsgarderobe. Stue og kjøkken i allromsløsning med utgang til terrasse og hage. 2 soverom, hvorav ett av disse med tilliggende bod. Bad med opplegg vaskemaskin, wc, dusjhjørne og servant,

1 stk utvendig bod, 1 stk carportplass.

Standard:
Alle boligene har en gjennomgående moderne stil, med utstrakt bruk av rette linjer og glatte flater, og følgende kvaliteter nevnes:

- Gipsede vegger og himlinger i alle rom
- Eikeparkett
- Carport med utebod i tilknytning til hver bolig
- Innredning kjøkken/bad fra Sigdal
- Ferdig plen

Leilighet A har i tillegg:
- Downlights
- Varmekabler i entrè og på begge bad.
- Vedovn
- Tette opptrinn i innvendige trapper

Leilighet B har i tillegg:
- Vannbåren varme med el-kasset i gulv i alle rom.

Boder

Det medfølger en utvendig sportsbod til hver av enhetene. A-leilighetene har tilgang til en innvendig bod og lagring ved siden av trapp i tillegg. B-leilighetene har også innvendig bod innenfor hovedsoverommet.

Garasje/parkering

Det medfølger 1 plass i carport foran boligen.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.

De største seksjonene, seksjon nr. 2, 4, 6, 8 og 10 får i tillegg en vedtektsbestemt bruksrett til en parkeringsplass hver tildelt på felles parkeringsplass. P-plasser til disse seksjonene er beliggende øst på sameiets tomt. De resterende parkeringsplassene vil være gjesteparkeringer.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

For de boliger, der byggingen allerede har startet ( hus 4 ), vil det ved bud/aksept bli gitt en sistedato for overlevering. Denne dato vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Det er p.t. estimert ferdigstillelse 4. kvartal 2024.


Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Oppvarming

Oppvarming A-leilighetene: Oppvarming med elektrisitet og varmekabler, kombinert med peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarming B-leilighetene: Leiligheten varmes opp med vannbåren varme i alle rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 79, bnr 314 i Nes kommune. Eiendommen er seksjonert i 38 seksjoner. Det er snr 1-10 i Nes kommune som oppføres i dette salgstrinnet. Dette er siste trinn på feltet.

Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 8 203 m². Eiet tomt

Fellesarealer vil ikke bli ferdigstilt før tidligst siste boenhet på nedre rekke er overlevert. Evt. 15.06. påfølgende sommer (asfalt, plen, støttemur). Det samme gjelder utenomhusarealer for seksjoner som overleveres i perioden 01. oktober - 01. mai.

Tilbakeholdelse for utenomhusarbeider som ikke er ferdigstilt ved overtagelse på klientkonto hos megler: Fellesarealer som ikke er ferdigstilt ved overtagelse, anbefales det holdt tilbake kr 15.000,- pr. boenhet. Seksjon A 2. og 3. etg. : kr 10.000,- for asfalt i carport. Seksjon B 1. etg. kr 30.000,- for asfalt, heller på terrasse og plen.

Selger forbeholder seg retten til å avvente asfaltering i den enkelte carport til fellesarealene skal asfalteres. Utbetaling av tilbakeholdt beløp skal overføres ved ferdigstillelse av det respektive arealet.

Utearealene utenfor boligene i 1. etg er organisert som tilleggsdel til Kjøpers boligseksjon.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og eventuelle andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei med privat avkjøring inn på området til boligene i sameiet.
Det er felles vedlikeholdsansvar for Sameiets område.
Eiendommen er tilknyttet Årnes private vannverk, og har vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter blir beregnet etter at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse er gitt, det er derav ikke beregnet kommunale avgifter/eiendomsskatt på nyoppførte enheter. Priser er hentet fra tilsvarende salg i området og er kun ment for å gi et forventet kostnadsbilde:

Kostnader A-leilighetene:
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. Sameiet fordeler kommunale avgifter på enhetene, og sender faktura til seksjonseier.

Eiendomsskatt er kroner 5.179,- for inneværende år.

Boligen er tilknyttet Årnes vannverk med følgende priser:
Grunngebyr for alle boenheter: kr 1 700
Gebyr per person: kr 690
Gebyr pr m3 renset vann etter måler: kr 19
Minstegebyr pr boenhet/næringsvirksomhet/offentlig virksomhet eller tilsvarende: kr 3 080
Andelsinnskudd: kr 600
Alle priser er eks mva.

Velavgift er kr 3 000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er dekt via felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kostnader B-leilighetene:
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. Sameiet fordeler kommunale avgifter på enhetene, og sender faktura til seksjonseier.

Eiendomsskatten er kr 1 782,- for inneværende år.

Boligen er tilknyttet Årnes vannverk med følgende priser:
Grunngebyr for alle boenheter: kr 1 700
Gebyr per person: kr 690
Gebyr pr m3 renset vann etter måler: kr 19
Minstegebyr pr boenhet/næringsvirksomhet/offentlig virksomhet eller tilsvarende: kr 3 080
Andelsinnskudd: kr 600
Alle priser er eks mva.

Velavgift er kr 3 000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er dekt via felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Sameiet er seksjonert i 38 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Vedtekter/Husordensregler

Vedtekter og husordensregler kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salg av kontraktsposisjoner

Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig
Reguleringsplan: Neskollen felt B4 og B5.
Reguleringsbestemmelser: Regulert til bolig datert 05.11.04, sist revidert 12.12.2017

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Forbehold fra utbygger

Ferdigstillelse plen påfølgende vår ved overtagelse etter 01.11.2024. Selger forbeholder seg retten til å avvente asfaltering i den enkelte carport til fellesarealene skal asfalteres. Utbetaling av tilbakeholdt beløp skal overføres ved ferdigstillelse av det respektive arealet.

Tilbakeholdelse for utenomhusarbeider som ikke er ferdigstilt ved overtagelse på klientkonto hos megler: Fellesarealer som ikke er ferdigstilt ved overtagelse, anbefales det holdt tilbake kr 15.000,- pr. boenhet. Seksjon A 2. og 3. etg. : kr 10.000,- for asfalt i carport. Seksjon B 1. etg. kr 30.000,- for asfalt, heller på terrasse og plen.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 25.000,- / alternativt en prosentsats av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Tony Kristiansen
Daglig Leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF