Sølvstien 23 A-B

Sølvstien 23A og B er en prosjektert vertikaldelt tomannsbolig på en stor, vakker naturtomt. Her står allerede en praktfull bolig fra 60-tallet tegnet av Fredrikstads store arkitekt, Axel Fronth. De nye boligene vil harmonere med denne og landskapet med en minimalistisk fasade i tidløse materialer -mur i sandfarget murpuss som balanseres mot flater i brunsvart kledning. Vinduer og ytterdør kommer i samme mørke utførelse. Stilen oppleves moderne og tidløs på samme tid. De to boligene ligger noe forskjøvet i høyde- og lengderetningen for å øke privatlivet. 23 A ligger nærmest Sølvstien, 23 B ligger inn mot skogen.
I den grusede innkjørselen møter vi en dobbel carport med en plass til hver seksjon og langs sidene har hver bolig sin egen frittstående sportsbod. Disse har også brunsvart kledning og glir inn i helheten.

Naboen mot syd er skjult bak trærne, og mot vest finnes ingen naboer bortsett fra den åpne furuskogen med myk skogbunn og spredte trær. Mellom dem skimter du åkerlandskapet bakenfor. Mot sørvest får hver bolig sin tilmålte hage som kan plantes, dyrkes og fremelskes etter inspirasjon og evne.
I boligens andre etasje finner du en inntrukket balkong der downlights i taket lyser opp dunkle kvelder og forlenger utetiden. Balkongen er 19m2, og under brer seg terrasse i tilsvarende utførelse og samme størrelse. Begge gulvene dekkes av vedlikeholdsvennlig Møre Royal, akkurat som kledningen på veggene. Å kunne sitte trygt under tak i så romslige uteplasser er fantastisk, og dessuten gjør boligenes forskyving dem helt private. At utsikten mot naturtomten og furuskogen er magisk, hjelper også. Om våren fylles denne skogen av livskraftig fuglesang. Det er bare å glede seg.

Sølvstien 23A og B vil sammen med den arkitekttegnede 60-tallsboligen utgjøre et sameie som sammen betjener festeavgift. Ellers blir 23C kun å betrakte som en god nabo til prosjektet.

Du går inn i en deilig flislagt entré. De store sandfargede gulvflisene heter Fenice Circus. Vegger og himling danner en helhet malt i duse sandtoner. Herfra ser du nedover gangen, forbi trappeløpet, forbi stuen, gjennom balkongdørene og ut i den flotte hagen. Denne siktlinjen gir deg en umiddelbar kontakt med resten av etasjen fra det øyeblikket du kommer inn.

Vi møter en delikat og helhetlig bolig. Den er kyndig utformet av de dyktige interiørarkitektene Kaya & Co. Vegger og himling er konsekvent malt i samme farge. De møtes rent og uten listverk liksom vinduskarmene. Fargepaletten varieres i duse, varme toner som gir en nesten fløyelsaktiv overflate. Denne minimalismen fri for dekor og ornamenter etterlater rene flater som du selv skal utsmykke med bilder og møblement.
Boligens vinduer utnytter utsikten til fulle og strekker seg helt ned til gulvet i alle rom, bortsett fra baderommet og over kjøkkenbenken naturligvis. Rammene er svartbrune som husfasaden.

I entreen, bak en skyvedør finner du garderoberommet, romslig og praktisk. Gulvflisene fra gangen strekker også seg inn hit, og vaskerommet er praktisk plassert ved siden av, stort og velutstyrt - også bak en skyvedør.
Over gangen venter boligens største bad med et deilig badekar under et høyt vindu kikkende ut på skogen. Man dusjer i en egen egen nisje med oppmurte vegger. På gulv og vegger som en brystning er store sandfargede fliser, mens resten av veggene dekkes av smale glaserte fliser - en delikat kontrast til det matte. Den stilige innredningen fra danske Aubo har en overflate av mørk eik, mens dusjvegger og armatur kommer i tidløs, lett krom.

I andre etasje finner du et litt mindre baderom i samme utførelse med dusjsone, og over gangen finnes dessuten et lite wc-rom, så her blir det sjeldent familie-kø om morgenen.

I begge etasjers stuer, soverom og kjøkken finner vi en slitesterk og varmebestandig laminat av typen Lillehammer Select Beige Oak - en stavs med overflate av eik. Stue og kjøkken har varmefolie under gulvene, og i alle flislagte rom finnes varmekabler, så her er det behagelig under føttene. Dessuten er inneklimaet godt, for boligen har balansert ventilasjon.

I første etasje finner du to store soverom, og ovenpå - et mindre og et stort soverom. Det store har et egen walk in-garderobe og eksklusiv adgang til badeværelset og en deilig liten veranda. Lys, natur og utsikt slipper inn bade gjennom verandadøren og et høyt vindu.

Trappen mellom etasjene har åpne trinn i ask heltre og glassrekkverk. Spileveggen på toppen er en vakker detalj. Her kommer du opp i kombinert stue og kjøkken. Åpner du opp balkongdørene slippes hele skogen inn i rommet, og stueavdelingen bades i lys gjennom vinduene som nesten dekker hele endeveggen. På denne deilig åpne flaten beveger du deg ubesværet fra kjøkkenbenk til spisestue for deretter å slappe av i sofaen etter måltidet. Til oppvarming står en elegant peisovn på pidestall med slank stålpipe i sort som matcher vindusrammene.
Kjøkkeninnredningen leveres av danske Aubo, med elegante hvite fronter. Her kan man velge fronter i eik som matcher baderomsinnredningen eller grå fronter - uten pristillegg. Marmorert benkeplate, armaturer i krom og stål, integrerte og minimalistiske hvitevarer - et så elegant og rentegnet kjøkken inviterer til kokkeglede og er dessuten lett å holde ryddig.

Denne velorganiserte boligen er ganske enkelt svært velegnet for en familie, med god standard og spesielt fine fellesrom. Å bo så fint, i kontakt med naturen, må sies å være en uimotståelig pakke!

Noe av det morsomme med å kjøpe en bolig under oppføring, er muligheten til å være med på å forme den, og her finnes selvfølgelig flere smakfulle tilvalg - for eksempel endinger i veggfarger, gulv, elektroinstallasjoner - og andre små og store valg som skreddersyr og gjør boligen perfekt for deg.

Kjøkken beskrivelse

Kjøkkeninnredning leveres fra danske Aubo i serie Unik hvit. Hvitevarepakke fra Electrolux følger ihht. rombeskrivelse. Man kan velge kjøkkenfront grå struktur eller eik struktur fra Aubo uten pristillegg.

Vedlagt i prospekt følger beskrivelse og tegninger på kjøkken som leveres.

Baderom beskrivelse

Badene leveres med fliser på gulv og vegger i henhold til romskjema. Flisinndeling avveies mellom flere hensyn og flisene er nødvendigvis ikke lagt med fugefølge mellom gulv og vegg eller symmetrisk på den enkelte flate.

Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema. På badene leveres det rette dusjvegger og dusjarmatur på vegg. Badekar leveres på bad 1. etg.

Badene leveres med vegghengt toalett. Det vil forekomme utkassing for innbygningssisterne dersom det er hensiktsmessig ifb. med bygging.

Varmtvannsbereder blir plassert i teknisk rom/vaskerom.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeløsninger, men det er avsatt plass til dette i henhold til krav.

Beliggenhet

Sølvstien 23 ligger på Begby, 5 min biltur øst for Fredrikstad sentrum. Boligen ligger i flatlandet nedenfor Begbyåsen. Denne delen av Begby rommer bebyggelse fra 40-tallet og frem til i dag med den største fremveksten på 60-tallet. Nabolaget fremstår svært ordnet og ryddig i det flate landskapet. Vi passerer velholdte eneboliger, pene gjerder, friserte hekker og enkelte større løvtrær. Veien er ganske smal med sparsom trafikk - åpenbart et barnevennlig nabolag. Boligen ligger ytterst i skogholtet som grenser mot åkerlandskapet vestover, med furuskog og glatte svaberg.
Sentral beliggenhet og nærhet til tur- og aktivitetsområder gjør dette til et attraktivt bosted. Opp mot åsen finner du lysløypa som bukter seg gjennom frodige kulturhistoriske omgivelser. Den er faktisk et naturreservat. Nede på lavlandet ser du den enorme golfbanen.
Barnefamilier kan glede seg over å ha Do Re Mi barnehage kun 190 m unna og barne- og ungdomsskole 1,6 km unna - langs veier med brede sykkelfelt. Dette samme gjelder idrettsplasser og idrettslag. Her er det naturlig å være aktiv. Det er kort vei til Kongstenhallen som blant annet rommer byens flotte utebad. Alle daglige behov dekkes av et utvalg av butikker i gangavstand. Vil du imidlertid til Gamlebyen eller sentrum, finnes det gang- og sykkelveier helt inn og dessuten god bussforbindelse. Begby ligger for øvrig gunstig plassert enten du jobber i Fredrikstad, Sarpsborg eller pendler til Oslo.

Tomt

Tomten er felles for sameiet og er festet. Fremfestes av Fredrikstad kommune. Årlig festeavgift er kr. 3 952,- for hele sameiet, og vil fordeles etter seksjonsbrøk. Festeavgiften reguleres iht kpi. Neste regulering finner sted i 2030. Festekontrakten utløper i 2085. Arealet som ligger naturlig til Søvstien 23A er ca 340m2, og 330 m2 for Sølvstien 23B, pluss andel av fellesareal til adkomst og carport.

Oppvarming

Vedovn Contura 870 style eller lignende på pidestall med stålpipe plassert ihht. tegning. Varmekabler i entre/gang, 2 bad, WC-rom og teknisk rom/vaskerom (alle rom med fliser). Varmefolie i stue/kjøkken.Ellers panelovner.

Ventilasjon

Det blir montert balansert ventilasjon der aggregat plasseres i teknisk rom/vaskerom.

Fasade

Yttervegger av bindingsverk. Fasader av STO-puss eller tilsvarende og Møre Royal kledning.

Yttertak

Takkonstruksjon i lette tre konstruksjoner - kompakt tak. Tak tekkes med papptekke.

Garasje / parkering

Parkering i carport.

Konstruksjon

Boligene oppføres med plate på mark. Støttemur vil etableres ved behov iht utomhusplan i evt. betong eller granitt.

Organisasjonsform

Navnet på sameiet er Sameiet Sølvstien 23 og består av tre seksjoner, tomannsboligen som denne leveransebeskrivelsen omhandler samt eksisterende enebolig på tomten.

Eiendommen blir delt inn i eierseksjoner og organiseres som et sameie med hensiktsmessige fellesløsninger som vedlikehold av felles vei og andre utvendige fellesområder. Forsikring, vedlikehold mm. Er den enkeltes fulle og hele ansvar for egen seksjon.

Eiendommene vil bli seksjonert før ferdigstilling.

Sameiet skal styres og driftes i samsvar med reglene i eierseksjonsloven. Kjøper og kjøpers rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Kjøper er forpliktet til å følge de vedtekter som til enhver tid gjelder. Selger forbeholder seg retten til å gjøre nødvendige endringer på vedtektene fram til ferdigstillelse.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge innen overtakelse.

Diverse

Byggherre:
Ragon Eiendom AS, org. nr. 932 481 812
Storgata 3, 1607 Fredrikstad

Ansvarlig søker: NRV prosjektering og Byggmester Helle AS.

Totalentreprenør inkl. tømrerarbeid: Byggmester Helle AS
Ellers brukes det kun lokale underleverandører innen elektro, vvs osv.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Tonje Aasvangen