Rødsveien 5

Ny tomannsbolig samt enebolig med hybel i underetasjen er prosjektert i sentrale omgivelser på Nordre Kråkerøy, like ved Værste. Boligene tilbyr en attraktiv pakke hvor moderne kvaliteter kombineres med attraktiv nærhet til Fredrikstads helt nye bydel - et spennende fokusområde med lyse utsikter.

Eneboligen og tomannsboligens enheter er tegnet med familievennlige og innholdsmessig relativt like romløsninger. Alle leveres med fire store soverom, som i dag sjeldent følger med nye boliger. Stue og kjøkken samles i åpne sosiale soner med generøs plass både til familiens opphold og større sammenkomster.

Prosjektet er gjennomarbeidet og planlagt med god standard. Tidsaktuelle kjøkkenløsninger leveres av HTH, med Røroshetta og Electrolux hvitevarer. Bad leveres med innredninger fra Vikingbad, det samme gjør gjestetoalett som inngår på samme plan som boligenes sosiale soner. Er du tidlig ute, får du muligheten til å påvirke boligens indre gjennom egne valg. Teknisk standard inkluderer balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme i flere rom.

Eneboligen leveres med hybel på ca. 44 kvm. i underetasjen som kan generere gode leieinntekter. I tomannsboligen integreres garasjer i underetasjen, eneboligen får frittstående garasje med deilig takaltan over. Alle legges til rette for montering av lader til EL-bil.

Beliggenhet

Nordre Kråkerøy er et ettertraktet sted å bo, og det ikke uten grunn. Her bor du først og fremst svært sentralt i forhold til bykjernen, men distansert i langt roligere omgivelser. Området er også utpreget familievennlig, barnehager og skoler på alle grunntrinn er innenfor reell gangavstand.

Enkel tilgang til fine turområder oppleves også som et stort pluss i hverdagen. Sommerstid er naturligvis nærhet til sjøen spesielt attraktivt. Med sykkel kan du være fremme ved skjærgården og flere fine badesteder etter et fåtall minutter.

Spesielt attraktivt er det med kun kort gangavstand til den nye bydelen Værste, der pågående transformasjon av tidligere industriområder ventes å betydelig utvide både handelsmuligheter og andre tilbud på Kråkerøy. Her finnes blant annet byens nye store kjøpesenter med et rikt antall forretninger.

Til den etablerte sentrumskjernen tar det ikke mer enn et fåtall minutter å sykle. Sentrum har også gjennomgått stor utvikling de seneste årene og fått en generell revitalisering med nye forretninger, kulturtilbud og en rekke nye spisesteder.

Buss til både sentrumskjernen og Sykehuset Østfold på Kalnes stopper i Rødsveien, få meter unna. Ekspressbuss mot hovedstaden stopper på Værste, like nedenfor. Til togstasjonen sykler du på kun syv minutter, toget tar deg videre til Oslo S på om lag én time.

Et smart kollektivtilbud utgjør også fergene som attpåtil er gratis å benytte. Nærmeste fergeleie er på Værste, med forbindelser videre mot Gamlebyen samt helt til Gressvik og Åle i motsatt retning. Fergene har hyppige avganger dagen og uken gjennom.

Areal og innhold

Prosjektets arealer:

Tomannsbolig:
BRA-I:
Kjeller: ca. 48 kvm: Garasje, entré, arbeidsrom og to boder
1. etasje: ca. 52 kvm: Stue med åpent kjøkken og vaskerom
Loftetasje: ca. 52 kvm: Gang, bad og fire soverom

Totalt BRA-i: ca. 152 kvm

Enebolig:
BRA-I:
Hybel i u. etasje: ca. 58 kvm.: Entré, stue med åpent kjøkken, soverom og bad
1. etasje: ca. 53 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning, separat toalett og vaskerom
Loftetasje: ca. 61 kvm: Gang, bad og fire soverom

BRA-E:
U. etasje: ca. 20 kvm. Frittstående garasje

Åpent areal (TBA):
1. etasje: ca. 24 kvm. Terrasse

Totalt BRA-i: ca. 174 kvm
Totalt bruksareal: ca. 192 kvm

Boligens arealer er oppgitt fra tegninger fra AB Arkitekter AS, datert 03.02.2023. Arealene er angitt i bruksareal (BRA-I) som er boligenes mål innvendig samt BRA- E som er bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne i tillegg til TBA. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkeninnredning fra HTH med fronter i farge beige med matt sort og 30 mm. benkeplate av type laminat. Boligene leveres med integrerte hvitevarer fra Electrolux og inneholder hhv. integrert ovn, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, induksjonstopp (bredde 60 cm). Røros hetta Innfelt vask i rustfri stål utførelse. Belysning i overskap, er ikke medtatt.

Hybel til enebolig:
Kjøkkeninnredning fra HTH med fronter i farge beige med sort matt og 30 mm benkeplate av type laminat. Boligene leveres med integrerte hvitevarer fra Electrolux og inneholder hhv. integrert ovn, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, induksjonstopp (bredde 60 cm). røroshetta Innfelt vask i rustfri stålutførelse. Belysning i overskap, er ikke medtatt.

Det vil for den enkelte bolig bli utarbeidet egne kjøkkentegninger som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel.

Garderobeleveranse

Det leveres ikke garderobeskap til boligene.

Baderomsleveranse

Bad leveres med hvit baderomsinnredning fra Vikingbad i 80 cm bredde med 2 stk. skuffer med fronter i farge hvit med grep. Heldekkende servant med ett-greps servantbatteri av type Oras safira, samt vegghengt speil av type Eva med lys. Badet leveres med 90x90 cm hengslede glassdører med detaljer i farge sølv/klart, komplett med et blandebatteri og et dusjsett. Vegghengt toalett av typen Onovo med soft-close lokk, hvitt bryterpanel samt innebygd cisterne.

Bad i hybel til enebolig leveres med hvit baderomsinnredning fra Vikingbad i 80 cm bredde med 2 stk. skuffer med fronter i farge hvit med grep. Heldekkende servant med ett-greps servantbatteri av type Oras safira, samt vegghengt speil av type Eva med lys. Badet leveres med 90x90 cm hengslede glassdører med detaljer i farge sølv/klar, komplett med et blandebatteri og et dusjsett. Vegghengt toalett av typen Onovo med soft-close lokk, hvitt bryterpanel samt innebygd cisterne.

Toalettrom leveres med vegghengt vask av type Eli fra viking bad med ett-greps servantbatteri av type Oras safira, samt vegghengt speil av type Eva.

Vaskerom/bad leveres uten innredning.

Boder

Innvendig ihht til tegninger. Bod leveres med laminat på gulv og malte gips vegger på vegg. Malt gipstak.

Garasje/parkering

Garasjegulv med 30 cm isolasjon i betongplate. Vegger kledd med gips, samt tak med gips. Gulv med betonggulv.

Parkering i integrert garasje for tomannsboligene og i egen garasje for eneboligen. I tillegg er det plass til bil i felles gruslagt gårdsplass.

Konstruksjon

Bygges etter tek 17. Det er beregnet armert og isolert støpt plate som radon sperre er medtatt. Thermomur ihht. tegninger er medtatt, denne vil bli fiberpusset utvendig over terrengnivå.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Utføres i impregnerte materialer, det må regnes med drypp fra balkong.

Yttertak

Yttertak
Det er beregnet å bruke dobbeltkrummet betongtakstein på taket i valgfri standard farge. Det vil bli utført papptekking på garasjen, under terrassegulvet.

Takrenner, takhatter og beslag
Alle blikk og renner vil bli montert i plastisol belagt stål, i valgfri standard farge.

Fasade

Boligene vil bli reist i bindingsverk, isolert etter kravene i tek 17. Utvendig er det medtatte stående dobbelfals panel grunnet og malt mellomstrøk. Kjøper må selv koste toppstrøk på utvendig kledning.

Brannsikring

Det leveres 1 stk. brannslukningsapparat. Godkjent brannvarsling leveres til hver bolig

Dører

Det er medtatt vinduer/balkongdører med aluminiumskledning ihht tegninger, 4 takvinduer er medtatt i tomannsboligen. Hovedytterdør hvit. Garasjeport

Alle vinduer skal tilfredsstille krav til varme- og lydgjennomgang.

Det tas forbehold om justeringer i prosjektets vindusareal og vindusplassering dersom det er nødvendig for å tilfredsstille eventuelle krav til prosjekteringen.

Det blir levert vinduer, ytterdører og balkongdører ihht. tegning for den enkelte bolig.

Overflater og kledning

Overflater gulv
Det kan velges blant laminat av type Pergo (pris oppad til kr 435,-/kvm) eller eikeparkett av type Boen (pris oppad til kr 435,-/kvm) på alle rom unntatt bad, vaskerom, toalettrom, entré og i boder. Se leveransebeskrivelse HPH

Badene og vaskerommet leveres med fliser i størrelse 20 x 20 cm. Gulv i dusjhjørne/nisje har mosaikkflis av samme type. Toalettrom leveres med fliser i størrelse 20 x 20 cm

I hallen leveres det fliser i størrelse 20x20 cm.

Garasjegulv leveres som ubehandlet betong samt gulv i boder leveres Laminat/parkett.

Overflater vegger
Veggene i alle oppholdsrom leveres med sparklet og malt gips. Vegger leveres med hvit farge i alle oppholdsrom. Om man kommer inn på et tidlig tidspunkt i produksjonen kan kjøper være med å sette sitt personlige preg.

Innvendige delevegger av bindingsverk isolert med 98 mm mineralull/Glava, kledd med 1 lag gips på hver side.

Baderomsvegger kles med rupanel og 12 mm plater som underlag for membran og flis

Bad leveres med veggfliser i størrelse 20 x 20 cm. Vaskerom/teknisk rom leveres med sparklede og malte overflater. Toalettrom leveres med sokkelflis og sparklede malte overflater.

Overflater himlinger
Innvendige himlinger i alle oppholdsrom sparkles og males i fargen hvit. Himlinger på badene og vaskerommet leveres i farge hvit. Listefri løsning i overgang tak/vegg.

Sanitær

Skjulte vannrør legges i gulv, tak og vegger av type rør-i-rør system, med tilkoblingsskap og bokser som avslutning, for god tetting for membran. Det blir montert trådløs Aqua alarm i kjøkkenbenk.

Utstyr i henhold til plantegning:
- Vegghengt WC komplett med sete og lokk
- Baderomsinnredning av type Eli
- Dusjkabinett/dusjdører 90x90. Dusjbatteri m/termostat og dusjgarnityr.
- Kjøkkenbatteri av type Oras Safira.
- 200 liters varmtvannsbereder, plasseres i vaskerom/teknisk rom.

Trapper

Hvitmalt furutrapp med hvite vanger, håndløpere og trinn.

Ventilasjon

Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair med varmegjenvinning. Aggregat til ventilasjon er tenkt plassert i bod/vaskerom.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Det leveres 4 stk. punkt for tele/data og dette plasseres i svakstrømsdelen av sikringsskapet slik at trådløst nettverk/router kan plasseres her.

Det er klargjort for tilkobling til internett/TV. Installering, tilkoblingsavgifter og årlige / mnd. omkostninger kommer i tillegg og må bestilles av den enkelte boligkjøper direkte fra leverandør.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Utbygger tar sikte på en byggetid på ca. 12 måneder fra oppstart byggearbeider. Byggestart vedtas så snart det er solgt 2 enheter i prosjektet. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Tomannsboligene leveres med vannbåren gulvvarme i følgende rom arbeidsrom, entré, kjøkken/stue og vaskerom. Det leveres el-kassett av type Vailant Elblock ve9 med 6 kW kapasitet.

Eneboligen leveres med vannbåren gulvvarme i følgende rom stue/kjøkken, entré, bad, kjøkken/stue vaskerom og WC. Det leveres el-kassett av type Vailant Elblock ve9 med 6 kW kapasitet.

Det leveres elektriske varmekabler på bad.

Tomten

Eiertomt på 793 kvm som er fellesareal. Utbygger forbeholder seg retten til å tildele eksklusiv bruksrett/tilleggsareal grunn til naturlig tomteareal for hver bolig. Eiendommen opparbeides delvis med naturtomt, delvis med opparbeidelse med enkel beplantning/tilsåing av gressarealer der det er naturlig. Gårdsplass leveres med grus.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Eiendommens utgifter

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag og det vil komme kommunale avgifter.

Vann- og avløpsgebyrer for Fredrikstad kommune:
Satsene nedenfor gjelder fra 1. januar 2024.
Alle priser er inkludert merverdiavgift.

Abonnementsgebyr og forbruksgebyr:
Abonnementsgebyr vann (fast del): kr. 1 510,-
Forbruksgebyr vann (variabel del): kr. 17,78 pr m³

Abonnementsgebyr avløp (fast del): kr. 2 415,-
Forbruksgebyr avløp (variabel del): kr. 35,29 pr m³

Engangsgebyr for tilknytning:
Tilknytning til vann per boenhet: kr. 1 143,-
Tilknytning til avløp per boenhet: kr. 1 143,-

For nærmer informasjon gå inn på kommunens hjemmeside : https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/vannogavlop/gebyrer/

Renovasjonsgebyr husholdningsrenovasjon:
Bolig, 80 liter, uten hjemmekompostering: kr. 2 650,-
Bolig, 140 liter, uten hjemmekompostering: kr. 3 683,-
Bolig, 240 liter, uten hjemmekompostering: kr. 5 083,-

Feiing:
Feie- og tilsynsavgift 1 (ettløps pipe): kr. 471,-
Feie- og tilsynsavgift 2 (toløps pipe): kr. 941,-

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 3 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/3 pr. bolig.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Adgang til utleie

Utleieenheten i eneboligen er godkjent som hybel og kan lovlig leies ut. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.
Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3107/422/109:
10.10.1973 - Dokumentnr: 304743 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:422 Bnr:1
FØR TOMT NR 89

25.02.2003 - Dokumentnr: 2451 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 950263 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:422 Bnr:109

01.01.2024 - Dokumentnr: 858491 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:422 Bnr:109

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salg av kontraktsposisjoner

Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til:
Reguleringsplan: - Reg.plan - Del av Rødsveien og ny Rv. 108 med planID 345.
Reguleringsbestemmelser kan overleveres ved henvendelse til megler.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt igangsettingstillatelse for prosjektet den 07.06.2024.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 2 av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 10 % av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Raymond Bøhn
Eiendomsmegler / Partner