Linjeveien 38 A - E

Linjeveien 38 består av tre eneboliger samt en tomannsbolig. Boligenes arkitektur har et moderne utrykk med store vinduer og solrike uteplasser. Plantegningene er nøye gjennomtenkt og passer utmerket for barnefamilier, det leveres god kvaliteter med et tidløst design med en gjennomtenkt helhet. Boligene leveres med solceller, varmepumpe og peis som vil redusere energiforbruket og strømkostnader. Energimerking A som gir mulighet for grønt lån med gunstig rente. Planløsningen er praktisk og innholdsrik med tre gode soverom og to pent, flislagte bad med tillegg av separat WC og eget vaskerom. Boligen har stue og kjøkken i 2. etasje, stuen har vedfyrt peis og er lys og luftig med åpen løsning til kjøkkenet. I tillegg er det egen stue i boligens 1. etasje som gir rom for både store og små å trekke seg litt tilbake. Hver bolig har funksjonelle rom og løsninger som er gode å oppholde seg i og vil passe selv større familier. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass, innredning fra Sigdal med hvitevarer i høy kvalitet fra Siemens. Fra stuen er det utgang til solrik balkongen der varme sommerkvelder kan nytes. I tillegg har boligene romslige uteareal med mye boltreplass for barna som innbyr til lek og moro. Fra innkjørselen kan du kjøre rett inn i din egen garasje med sportsbod og god lagringsplass. Ferdigstillelse 4. kvartal 2024.

Høydepunkter
Moderne arkitekttegnede boliger med romslig uteplass og balkong
Solceller, varmepumpe og peis
Energimerking A som gir ekstra god rente med grønt boliglån
Moderne kjøkken fra Sigdal med hvitevarer fra Siemens
2 delikate baderom samt separat WC og vaskerom
3 soverom og egen sportsbod
1-steikeparkett
God lagringsplass

Beliggenhet

Linjeveien 38 A - E har en meget ettertraktet og idyllisk beliggenhet i veletablert og familievennlig boligområde på Høybråten. Stedet er skjermet for biltrafikk, har et svært barnevennlig oppvekstmiljø og et hyggelig nabolag med småhusbebyggelse. Skoler og barnehager ligger nærmest i nabolaget, det er kort gange til idrettsplassen, og et godt kollektivtilbud i form av buss og tog. I tillegg er det kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her finner man gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper og koselige sportsstuer med servering.

Det er ca. 8 min gange til idrettsplassen hvor Høybråten og Stovner IL har et bredspektret idrettstilbud som skulle favne alle aldersgrupper. Klubben ble grunnlagt i 1916 og består i dag av over 2000 medlemmer. Menyen består av fotball, håndball, basketball, friidrett, orientering og turn, samt innebandy, langrenn og alpint. Idrettslaget har også en egen sykkelgruppe for de som liker å sykle. Ellers er det ca. 2,4 km til Rommensletta ved Haugenstua, som har en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall og en golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Andre rekreasjonsmuligheter er Furuset bad og Nordre Lindeberg gård som begge ligger en kort sykkeltur unna.

Ellers er det ca. 2,4 km til Rommensletta ved Haugenstua, som har en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall og en golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Andre rekreasjonsmuligheter er Furuset bad og Nordre Lindeberg gård som begge ligger en kort sykkeltur unna.

Garderobe-fasiliteter

Boligene leveres uten garderobeskap.

Generell orientering

Boligen inneholder:
1. etasje: Gang, bad, soverom og stue.
2. etasje: Stue, kjøkken, WC, og vaskerom.
Loftsetasje: Loftgang, bad og to soverom.

HUS 1: BRA 140m2
BRA-i 116,9m2 (bolig) BRA-e 23,2m2 (garasje) TBA 14m2 (Balkong)

HUS 2: BRA 140m2
BRA-i 116,9m2 (bolig) BRA-e 23,2m2 (garasje) TBA 13,8m2 (Balkong)

HUS 3: BRA 147m2
BRA-i 123,4m2 (bolig) BRA-e 23,5m2 (garasje) TBA 11,9m2 (Balkong)

HUS 4: BRA 147m2
BRA-i 123,9m2 (bolig) BRA-e 23,5m2 (garasje) TBA 12,2m2 (Balkong)

HUS 5: BRA 147m2
BRA-i 123,6m2 (bolig) BRA-e 23,5m2 (garasje) TBA 12,2m2 (Balkong)

Bruksarealet er beregnet iht. reglene i NS3940 og utgjør alt areal innenfor omsluttende yttervegger. Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og er eksklusiv innvendige vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer. Sjakter i boligen er medberegnet i bruksarealet.

Garasje/parkering

Hver bolig har en garasjeplass i 1. etasje, samt én biloppstillingsplass (bortsett fra hus 4). Det er 1 gjesteparkeringsplass på tomten. Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger.

Konstruksjon

Husene leveres iht. byggteknisk forskrift (TEK17).

Husene fundamenteres med betongplate på mark og isolerte yttervegger av tre. Fasader av liggende trekledning som leveres med oljebeis; grunning og mellomstrøk farge sotgrå (Det er anbefalt å påføre et toppstrøk innen ett år etter overtagelsen). Takkonstruksjon består av
takstoler, isolasjon og tekkes med grå flat takstein. Det leveres utvendige beslag, takrenner, taknedløp og snøfangere i metall. Takrenner og nedløp blir levert i fargen Antrasittgrå RAL7016, og stigetrinn og snøfangere i fargen sort. Vindus- og dørbeslag leveres i fargen Black-Grey RAL7021. Det leveres inntrukken balkong i 2 etg og balkong i 3 etg med tremmegulv i tre og spilerekkverk i stål i fargen Black-Grey RAL7021. Enkelte balkonger i 3.etg.leveres med tette rekkverk i treverk.

1 stk. sportsbod er etablert i husenes garasje og leveres innvendig med ubehandlet gips. Garasjen leveres innvendig med ubehandlet gips, lys med bryter, dobbel stikkontakt og el-garasjeport med fjernkontroll. Lader til elbil kan bestilles som tilleggsleveranse. Det leveres opplegg/trekkerør for fremtidig elbil-lader. På gulv legges det 3-stavs eikeparkett av typen Concerto fra Boen med hvit/ S0500-N gulvlist. Entre/Hall leveres med grå keramiske fliser i 60 x 60 cm. På bad og WC leveres grå keramiske fliser 60 x 60 cm på gulv og vegg. Det leveres nedsenket gulv i dusjsonen med mosaikk. På vaskerom leveres grå keramiske fliser 60 x 60 cm på gulv. Innvendig kles vegger og himlinger i gips som sparkles og males over iht klasse K2 NS 3420 T:2019. Innvendige vegger leveres som lett bindingsverk med isolasjon og males med antikkgrått. Himlinger leveres i standard hvit. Etasjehøyde i 1 etasje og 2 etasje er i utgangspunktet 2,4 m. I alle rom som har innkassing av tekniske føringer/bygningskonstruksjoner kan det være nedforet gipshimling og lavere takhøyde og/eller utstikkende del av himling/vegg som blir sparklet og malt Denne type innkassinger/bygningskonstruksjoner er ikke alltid vist på tegning. Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler/dekklist i rom eller fra rom til rom med parkett/fliser, fra innvendige arealer til balkong/ markterrasse. Lister i overgang mellom vegger og himling. Flat terskel under innvendige dører, dekklist under dør til badene. Gerikter rundt ytterdør og vinduer samt utforinger leveres i hvit/S0500N. Listverk leveres ferdig malt fra fabrikk uten etterbehandling på byggeplassen, spikerhull må påregnes. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Det blir montert LED-dowlights (rund hvit) i entré, baderom, vaskerom og wc, totalt 10 stk. Det leveres utelampe ved inngangsparti og terrassedører i første og andre etg, totalt 3 stk. Det leveres stikkkontakt på bad og strøm til lyspunkt over speil med veggbryter på badene.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Boligen leveres med en solrik og romslig inntrukken balkong i 2 etg. på ca.10- 12kvm. Balkongen i 3 etg er på ca 2kvm. Det blir levert en skillevegg mellom hus 4 og 5 på hagesiden ved stue/sov 1.etg.

Organisasjonsform

Sameiet består av totalt 5 boligseksjoner. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris som opplyst i annonsen. I tillegg til kjøpesummen for boligen kommer omkostninger.

Selger står fritt til - når som helst og uten varsel - å endre prisene på usolgte enheter. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.

Tomt

Eiet tomt på gårdsnummer 106 og bruksnummer 16 i Oslo kommune.

Eiendommen vil bli seksjonert, Alle 5 seksjoner får uteareal som blir tinglyst som tilleggsdel sammen med seksjonen. Resten av utearealet som ikke blir seksjonert blir fellesareal og en del av sameiet. Det fremgår av kart som er vedlegg til prospekt hvordan utearealene er fordelt.

Utomhusarealene leveres tilsådd, veiareal og biloppstillingsplasser blir gruset.

Oppvarming

Gang, baderom, vaskerom og WC leveres med varmekabel. Alle soverom og øvrige rom leveres med panelovner. Boligene leveres med ferdig montert ildsted, varmepumpe og solcellepanel på taket.

Energimerking

Energimerking er utført av selger. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie

Hele boligen kan leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 5 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve
mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre».
Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Kjøkken

Kjøkken fra Sigdal med grå skapfronter av typen Vidde granitt. Det medfølger integrerte hvitevarer fra Siemens: kombinert kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det leveres ventilator Røros metall over platetopp. Oppvaskkum med A-Collection Azur kjøkkenbatteri med avstenging for oppvaskmaskin. Benkeplaten leveres i laminat (sort).

Bad

Alle boligene har to bad, et toalettrom og vaskerom. Det første badet befinner seg i entréen, og det andre badet befinner seg i tredje etasje, mens vaskerom og toalett som er adskilt med hverandre befinner seg i andre etasje. Det blir varme i gulvet og downlights i himling. Badene leveres med keramiske fliser 60 x 60 cm på veggene og gulvet i grå farge. Nedsenket dusjnisje med mosaikk. Vaskerommet og Wc leveres med 60x60 flis på gulvet. Hvit baderomsinnredning fra Vikingbad type Eli med Viking Eva speil m/lys.

Rør i rør system for boligene. Alle baderom leveres med ferdig montert med A-Collection Imber dusjdører i glass, vegghengt toalett samt servant. WC leveres med vegghengt toalett samt servant. Alle boligene har 200 liter varmtvannsbereder, røropplegg for vaskemaskin,
vannstoppventil med trådløs føler. Armatur og kraner på kjøkken, bad og WC leveres fra A-Collection Azur.

Fasade

Fasader av liggende trekledning som leveres med oljebeis; grunning og mellomstrøk farge sotgrå (Det er anbefalt å påføre et toppstrøk innen ett år etter overtagelsen).

Yttertak

Takkonstruksjon består av takstoler, isolasjon og tekkes med grå flat takstein. Det leveres utvendige beslag, takrenner, taknedløp og snøfangere i metall. Takrenner og nedløp blir levert i fargen Antrasittgrå RAL7016, og stigetrinn og snøfangere i fargen sort.

Ventilasjon

Eiendommene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og avtrekk fra kjøkken og våtrom med utkast/inntak. Tilførselsventiler til oppholdsrom. Avtrekket fra kjøkken er tilkoblet aggregat. Avtrekk fra kjøkkenventilator føres til friluft.

Ansvarlig megler

Wenche Mauseth