Prestekragevegen 39A/B

Oppdragsansvarlig

Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS / Jonas Jaatun

Selger/Utbygger

C-L Holding AS

Betegnelse

Gnr. 23 Bnr. 974 i Vennesla kommune


Eiendommene vil få nye bnr (evt. seksjonsnummer) ved endelig oppmåling. Utbygger forbeholder seg retten til å selv bestemme om boligene blir stående på egne bruksnummer eller om det blir felles tomt med seksjonsnummer per boenhet. Om den mest hensiktsmessige løsningen er seksjonering vil hver av seksjonene vil få sin bygningsmasse tilhørende sin seksjons hoveddel i tillegg til tilleggsdel som hageareal (anvist i ulike fargesjatteringer i grønt på utomhusplan, avgrenset av hekkplanter).

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 148 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm - 143 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm - 5 kvm

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Mindre avvik må forventes

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i et nyere boligfelt på Smååsane. Meget barnevennlig og populært område. Kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg, buss, treningssenter og kunstgressbane. Nærområdet byr også på fotballøkke, BMX bane, lysløype og nydelige turstier og badeplasser. Det er også kort vei til populære Hunsøya og Vennesla sentrum med alt av fasiliteter.

Bygninger

Tomannsbolig

Innhold

Boligene blir luftige og romslige med gode planløsninger. Lyse farger på vegg og tak skaper flott kontrast til de mørke vinduskarmene som rammer inn den vakre utsikten.

I underetasjen finner vi et vaskerom med malt gipstak og vegger, samt flislagt gulv med varmekabler. Vinduene, dørene, dørlister og gulvlister er alle i dempet sort, med sokkelflis som gulvlister. Badet har også malt gipstak, men veggene er flislagt. Gulvet er flislagt med varmekabler, og alle lister og dører er i dempet sort. Gangen har malt gipstak og vegger, og gulvet er dekket med lys eik laminat med varmekabler. Alle lister og dører er i dempet sort. Soverommene på 11,5m², 13,6m² og 16,5m² har malt gipstak og vegger, lys eik laminatgulv (med varmekabler i det største rommet), og alle lister og dører er i dempet sort.

I første etasje har gangen malt gipstak og vegger, flislagt gulv med varmekabler, og alle lister og dører er i dempet sort. Badet har malt gipstak, flislagte vegger og gulv med varmekabler, og alle lister og dører er i dempet sort. Soverommet har malt gipstak og vegger, lys eik laminatgulv, og alle lister og dører er i dempet sort. Kjøkkenet og stuen har malt gipstak og vegger, lys eik laminatgulv, og alle lister og dører er i dempet sort. Kjøkkenet er utstyrt med Strai kjøkken Femunden Scala 866 og ventilasjonsanlegg fra System air GTR 300.

Utvendig er huset kledd med royal kledning i sort og gul. Trappen er levert av Smeland interiør, og carporten har ringmurer uten såle. Gårdsplassen er grovplanert, og verandaen har glassrekkverk som i prestekrageveien 37 A/B. Vedovnen er en Sirius 1 med stålpipe. Takene er malt i klassisk hvit med listefri løsning mellom tak og vegg, og veggene er malt i klassisk hvit Jotun Prima wall 07. Dørene er glatte uten profiler, og ytterdøren er sort som i prestekrageveien 37 A/B. Boden har royal kledning, glatt boddør og ubehandlet panel på veggene. Takene er tekket med Derbicolor. Elektriker- og rørleggerarbeidene er spesifisert i vedleggene, og listverket rundt vinduer, dører og gulv er glattkant 12x120mm.

Utstyr

Se rombeskrivelse. Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Møblering

Boligene selges umøblert. Det er avsatt plass til garderobeskap, men dette medfølger ikke handelen.

Oppvarming

Vedovn og varmekabler.

Parkering / Garasje

Carport. Det vil også være biloppstillingsplasser ved boligen.

Adkomst

Se kart. Det vil være skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt under annonserte påmeldings visninger.

Beskrivelse av tomt

Stablesteinsmur mot Prestekragevegen 37 a/b.
Gårdsplassen leveres grovplanert.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter / rettigheter er registrert på eiendommen.
2009/724245-1/200 ELEKTRISKE KRAFTLINJER. Datert 29.09.2009
2009/724245-2/200 ELEKTRISKE KRAFTLINJER. Datert 29.09.2009
2014/1068089-1/200 ELEKTRISKE KRAFTLINJER. Datert 04.12.2014

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse såfremt midlertidig brukstillatelse foreligger. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som er gjenstående og frist for ferdigstillelse.

Ferdigstillelse av utomhusareal er avhengig av sesong og kan derfor bli ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder alle forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Kjøper kan ikke nekte overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Smååsane, felt D, E, F, G, H. Datert 24.01.2013. Formål er satt til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BD2-1).

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnad til bla.:
- Fullverdiforsikring
- Innboforsikring
- Kommunale avgifter
- Tv og internett
- Strøm (forbruk og nettleie)

Det er ikke innhentet kostander på ovennevnte da boligene er nye.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man har kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Tilvalgs- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt. Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalgs- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgs bestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger, og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Eiendommen estimeres ferdigstilt 4. kvartal 2025, da med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger. Dette forutsetter at kjøper har oppfylt sine forpliktelser og forutsatt igangsettelse i løpet av 4. kvartal 2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Etter at selges forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall. Selger skal med minst 2 måneders varsel angi overtakelsesmåneden til Kjøper. Overtagelsesmåneden skal ligge innenfor det tidligere varslede ferdigstillelsesintervallet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 4 ukers varsel. Selger kan kreve overtakelse inntil 3 måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.

Selgers forbehold

1. Det tas forbehold om en forhåndsolgt bolig i prosjektet før igangsetting.

2. Det tas forbehold om at selger får nødvendige offentlige godkjenninger slik at prosjektet kan gjennomføres slik det her er blitt presentert.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten/midlertidig avtale er 01.02.2025. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen, eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Kjøper kan ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad dersom selger ikke har gitt beskjed om oppstart innen 6 mnd. etter kontraktsignering. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom kjøper ønsker å kansellere kontrakten mellom kontraktsignering og 6 mnd. fram vil det påløpe ett oppsigelsesgebyr på 250.000,-. inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Privatmegleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler.

Øvrige Forbehold:
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Alle perspektiver, modell, illustrasjoner som viser bolig og utsiktsforhold er av illustrativ karakter. Videre er møblerte planskisser i alt salgsmateriell ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse.

Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.

Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger.

Utomhusplanen er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det presiseres særskilt at mindre endringer i tomtearealet kan forekomme uten at Kjøper kan fremme krav som følge av dette. Det presiseres også at det kan forekomme at det vil bli plassert felles tekniske innretninger tilknyttet andelenes areal. Selger står også fritt til å gjøre nødvendige og hensiktsmessige endringer i utforming og materialvalg uten at dette skal kunne danne grunnlag for mangelsanførsler.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping i konstruksjoner/trevirke etc. For slike forhold er Selger ikke ansvarlig. Skulle det være oppstått mangler hvor utbedringskostnaden er urimelig i forhold til den betydning manglene har for Boligens bruksverdi, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag svarende til verdireduksjonen i stedet for å foreta utbedring.

Skjeggkre:
"Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende."

Transport av kontrakt / Videresalg før overtagelse:
Transport av kontrakt/videresalg før overtagelse krever selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på NOK 100 000,- inkl. mva.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for direkte utlegg og tilrettelegging.