Bygging i gang, snart tett. Moderne prosjekterte tomannsboliger med flott bel...

Oppdragsansvarlig

Jæren Eiendomsmegling AS / Stian Løge

Selger/Utbygger

Jærkraft eiendom as

Betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 89 i Klepp kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 74,5 kvm

Andre etasje:
- BRA: 77,5 kvm


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beliggenhet

I de flotte og moderne boligene i prosjektet på Orre har man muligheten til å få en attraktiv og landlig beliggenhet i Jærlandskapet. Her får dere nærhet til Norges kanskje flotteste strender som brukes året rundt for å pleie sjelen og nyte en fantastisk utsikt.

I tillegg har man flere turområder like ved som brukes flittig av aktive turgåere. Når man også har dagligvarebutikk en kort gåtur unna så har man det man trenger i umiddelbar nærhet. For de aktive er også idrettsanlegget i nærheten.

Byggemåte

Grunn og terrengarbeider bolig
- Utarbeidelse av stikningsdata og utstikking for bolig
- Utgraving av tomt for bolig og garasje/carport
- Tomten overleveres med oppgruset gardsrom og inngangsparti. Hage leveres med utlagt jord. Ikke finplanert.
- Beplantning leveres ikke

Betongarbeider:
- Støpt plate / ringmur isolert i henhold til byggeforskriftene. Gulv i garasje/carport leveres oppgruset.
- Radonbrønn og radonmembran er medtatt

Tømrerarbeider bolig
- Takkonstruksjoner i tre med nødvendig isolasjon
- Taktekking leveres med papptekking.
- Takrenner/nedløp/beslag leveres i aluminium sort og monteres synlig
- Veggkonstruksjon i tre med nødvendig isolasjon.
- Kledning iflg. tegning: stående dobbelfalset 19x148 mm farge sort. Med parti liggende 19 x 148mm dobbel falset iflg. tegning . Farge natur eller tilsvarende. Kledningen leveres grunnet ev. 1 strøk
- Utv. listverk i minimal utførelse.
- Kledningen må etterbehandles, inkl. maling av skjøter-spikerhull ender. Søyler og dragere leveres ubehandlet.
- Levegg mellom enhetene i samme utførelse som bolig

Dører og vinduer
- Vindu og terrassedør leveres ferdig malt lik farge inne/ute med farge sort.
- Innv. foringer med gips, malt som vegg.
- Hoved dør fra Bygg1: Type Hovedby farge sort eller tilsvarende
- Bi inngangsdør: farge sort.

Innhold

1. etg: Entrè/gang, wc, vask/bi-inngang, stue/kjøkken.
2. etg: Loftstue, sov 1, sov 2, sov 3, bad. Bod.

Carport og bod.

Standard

Innvendige vegger, bjelkelag, lister og dører
- Vegger oppføres i tre og kles med gips.
- Bjelkelag i trekonstruksjon, himlinger kles som gipshimling.
- Oppbygging gulv i tørre rom: 1.etg leveres som betonggulv, 2.etg. leveres 22mm spongulv. Klar for parkett/Flis.
- Slette hvite innvendige dorer med malt hvit karm. Farge NCS S 0502 Y.
- Dørlister i 12x58mm malt hvit fra fabrikk, farge NCS S 0502Y
- Ev. behandling av spikerhull i livsterk ikke medtatt.
- Overgang tak vegg 1 og 2 etg. er listefri løsning.
- Søyler og dragere kan vare synlige i boligrom, dvs. sprang i vegger og tak. Kasser, nedforinger av himlinger og påforinger av vegger utføres hvis dette er nødvendig.
Gulv/Parkett
- 3 stavs hvitlasert eikeparkett i alle tørre rom.
- Hvitlaserte gulvlister i eik, farge tilnarmet parkett.

Kjøkken fra AUBO / garderobe:
- Kjøkken leveres iht. tegning.
- Egen ventilator leveres med kjøkkenleveransen
- Hvitevarer ikke inkl.
- Garderobeskap ikke inkl.

Trapp
- Åpen trapp hvit, med beiset trinn.
- Nødv. rekkverk, farge hvit med trespiler

Malerarbeid:
- Boligen leveres med sparklete og malte overflater pa vegger og himlinger/tak i alle tørre rom. Inkl. vaskerom
- Tak i alle våtrom males med våtromsmaling.
- Valgfri 3 farger, enten i hele rom eller som en kontrastvegg

Murarbeider:
- Bad 2 etg. fliser på gulv og vegg i dusj - nedsenket sone i gulv dusj.
- Vegger ellers med våtromsmaling.
- Fliser på gulv i vaskerom.
- Nødv. membraner etc. medtas iht.forskrifter
- Alle fliseleveranser er inkl. flis av type pro beton 60x60 cm, nedsenk med 5x5 cm flis.

Utstyr

Ventilasjon:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med separat avtrekksystem over komfyr.

Elektriker:
- Ev. lys
- Elektrisk installasjon iht. gjeldene forskrift, komplett.
- Varmekabler gulv i bad 2 etg. og vaskerom 1 etg.
- 2 stk utelamper
- Inntaksrør for tele og data

Rørlegger:
- Stikkledning på tomt inklusive kumsett og innfiltrasjonskum.
- Bunnledning legges i PP rør.
- Det leveres skjult VVS-anlegg som rør i rør system.
- 1 stk. utv. vannutkaster.
- 1 stk. vannstoppventil m/2 følere.

Beskrivelse av leveranse og utstyr
Kjøkken 1. etg.
- 1 stk. Kjøkkenbatteri m/tilbehør. Det avsettes kran for tilkobling av oppvaskmaskin.
- Avløp til kjøkkenkummer kobles (levert av kjøkkenleverandøren)
- 1 stk. Waterguard lokal.

Vaskerom 1. etg
- 1 stk. RIR skap.
- 1 stk. OSO 200 L Bereder.
- 1 stk. vannmålerkonsoll.
- 1 stk. gulvsluk.
- 1 stk. opplegg for vaskemaskin
- 1 stk. vaskekar m/tilbehør

WC 1 etg.
- 1 stk. vegghengt toalett m/tilbehør
- 1 stk. vask
- 1 stk. servantbatteri
- 1 stk. Waterguard lokal.

Bad 2 etg.
- 1 stk. vegghengt toalett m/tilbehør.
- 1 stk. 120 cm hvit baderomsmøbel underskap m/skuffer,1 servant speil og lys.
- 1 stk. servantbatteri.
- 1 stk. dusjbatteri m/ termostat. Med krom garnityr
- 2 stk gulvsluk.
- Opplegg for badekar.

Parkering / Garasje

Carport medfølger.

Se leveransebeskrivelse for informasjon.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Tomten overleveres med oppgruset gardsrom og inngangsparti. Hage leveres med
utlagt jord. Ikke finplanert. Beplantning leveres ikke

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Vil foreligge ved ferdigstillelse.
Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Regulert for bolig.

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm.
Kommunale avgifter.
Forsikring.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

TILVALG

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse , eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt § 47-garanti skal tilleggsvederlaget innbetales med sluttoppgjøret ved overtakelsen, og utbetales først når § 47- garanti er stilt eller hjemmelsoverføring har skjedd.

AVBESTILLING
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI.
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes, betaler forbrukeren et avbestillingsgebyr jfr. Buofl. §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til kr. 400.000,-. Bestilte tilvalg som er levert og montert betales i sin helhet.
Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling.

AVTALEBETINGELSER
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.
Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette.
For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93.

Selger kan likevel velger å selge etter Bustadoppføringslova, eventuelt ved å fravike deler av loven.

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet. Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

EVENTUELL TRANSPORT AV AVTALEN
Videresalg av kjøpekontrakten forutsetter samtykke fra selger. Selger kan på fritt grunnlag nekte videresalg. Selger betinger seg et transportgebyr på kr. 56 250,-. I tillegg kommer kostnader ved bruk av megler.

DETALJPROSJEKTERING
På salgstidspunktet er prosjektet ikke ferdig detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod plasseringer, justeringer i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/ foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer.

Justeringer som beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker boligen negativt mht. rom, funksjon og kvaliteter. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endring av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet. Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS3420 3, utgave etter NBI byggdetaljblad «520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse». Skader som måtte skyldes
kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille planog bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

Selger står fritt til å endre farge på boligen.

Kjøper aksepterer at PrivatMegleren Jæren kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 365 kalenderdager i tillegg til ferie etter bustadoppføringsloven etter at

b) forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.

Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner