Ole Cudrios gate 25

14 flotte selveierleiligheter for salg i Ole Cudrios gate 25, tilbaketrukket men allikevel sentralt med gangavstand til Skiens sentrumsgater. Boligprosjektet er et transformasjonsprosjekt som skal utvikles fra næringslokaler til boliger. Leilighetene har solrik beliggenhet, med vestvendte og skjermet balkonger og kort gangavstand til Skiens sentrumsgater. Alle leilighetene får store vindusflater mot vest, med flott utsikt over deler av byen fra deler av den øverste etasjen.

Prosjektet består av romslige og arealeffektive 2- og 3-roms leiligheter. Leilighetene vil være fra 37 til 84 kvadratmeter, og ha store vindusflater, sjenerøs takhøyde og gode solforhold. I tillegg til at hver leilighet får sin egen private balkong, vil beboerne også kunne nyte den flotte felleshagen en grønn lunge midt i byen.

Ole Cudrios gate 25 vil ha en variasjon i leilighetstørrelser og utforming. Felles for dem alle blir imidlertid at de vil være vestvendte med gode solforhold, og ha høy kvalitet i materialbruk og detaljering. Med felles hage mot vest vil det etableres sosiale møteplasser for beboerne, hvor man kan treffes for lek og rekreasjon.

Alle leilighetene får lys enstavs eikeparkett med gulvvarme, og lyse vegger for å skape en moderne balanse. Leilighetene leveres med kvalitetskjøkken med kjøkkeninnredning fra Sigdal el. tilsvarende. Alle kjøkken er inkludert integrerte hvitevarer, og det er rom for tilvalgs muligheter for å oppfylle nettopp dine behov. Til leilighetene medfølger det en romslig sportsbod i kjelleren, samt en felles innendørs sykkelparkering.

Har du behov for en større leilighet? Er du tidlig nok ute i prosessen er det mulighet for å slå sammen to av leilighetene, og skreddersy leilighet og størrelse etter ditt eget behov.

Beliggenhet

Skien sentrum ligger vakkert til mellom de to vannspeilene Bryggevannet og Hjellevannet en flott og kjær del av bybildet. Byen byr på et rikt kulturliv med flere kulturarenaer, spennende restauranter og ikke minst har Skien vakre, grønne lunger for rekreasjon og nytelse, som blant annet Brekkeparken og Kapitelberget.
Ole Cudrios gate 25 har en meget attraktiv og sentral beliggenhet med nærhet til alt Skien har å by på: gode spisesteder, forretninger, treningssentre, butikker og dagligvare, samt offentlig kommunikasjon i alle retninger. Bor du her, har du gåavstand til alle byens urbane og kulturelle fasiliteter, samtidig som du har kort vei å gå dersom du ønsker å oppsøke turområder. Her bor du sentralt, men likevel være del av et etablert boligområde
På bydelssenteret Lietorvet, som er en kort rusletur unna eiendommen, finner du alt fra Meny, blomsterhandel, apotek, vinmonopol, klær og skoforretninger. Har du behov for kollektivtransport ja, så finner du både buss og togtransport i gangavstand fra eiendommen.

Med gangavstand til sentrum blir alt litt enklere. Enten du vil møte venner, trenger noe på butikken, eller vil underholde barna, har du alt innen rekkevidde fra Ole Cudrios gate 25. Det er bare å ta beina fatt eller å hive seg på sykkelen!

Garderobe-fasiliteter

Det leveres skyvedørs garderobe uten innredning på hovedsoverom. For øvrig er det avsatt plass til standard garderobeskap.

Garasje/parkering

De fleste boligene blir levert med biloppstillingsplass. Hvilke boliger som får biloppstillingsplass fremkommer i prislisten. Parkering skjer utenfor byggets 1. etasje mot øst, og mot vest i tilknytning til bodområdet i en carport løsning. Det blir etablert 12 biloppstillingsplasser hvorav 1 er avsatt til gjesteparkering. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene. Gjesteparkeringsplasser slik utenomhusplan viser.

Det leveres infrastruktur for EL-bil lading, som forutsetter bruk av smarte ladere Easee el. tilsvarende. Disse skal være sekundert i forhold til totalbelastningen i borettslaget. Det er inngått en kollektiv avtale med ladeleverandør om leveranse.

Sykkelparkering
Det blir etablert enkle stativ for sykkelparkering i nedre gårdsrom og felles sykkelbod i kjelleretasjen.

Konstruksjon

Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten og leveranse beskrivelse, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i gjeldende teknisk forskrift som er TEK 17. Bygningene er av monolittisk/plasstøpt betong.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Alle leiligheter er vestvendte med gode solforhold og egen privat uteplass i form av balkong eller terrasse i 1.etasje.

Organisasjonsform

Eierseksjon/sameie

Prisinformasjon

Se komplett prisliste.

Betalingsbetingelser

Se komplett prisliste.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Se komplett prospekt og prisliste.

Tomt

Felles tomteareal er på ca. 1864 m2 ifølge selger. Det kan bli justeringer på tomtearealet. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonssøknad og/eller sameievedtekter.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet med tilhørende bod og evt biloppstillingsplass og rett til bruk av sameiets fellesarealer

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Utomhusarealene tilhørende sameiet ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget eller så snart årstiden tillater det.

Fellesområder vil bli utført med gangveier med belysning, lekeplass med mer. Det vil bli beplanting og opparbeidet grøntarealer. Tekniske installasjoner kasses inn og dekkes. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Det legges opp med vannbåren gulvarme og felles kurs/styring i soverom, og stue/kjøkken, med egen styring for entre. Forbruk av varmt tappevann og varme avregnes og fordeles pr. m2.

Varmepumpe/Fjernvarme
Det vil bli etablert bergvarmesystem, med varmepumpe i prosjektet. Dette vil bidra til lavere energiforbruk og felleskostnader

Energimerking

Byggene vil få godt energimerke som beregnes i detaljprosjekterings fasen.
Det er selgers/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skal fra A-G. Dersom selger/utbygger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Sentrale lover

LOVVERKET
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Disse ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og iht sameiets vedtekter.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Inngangsforhold/løfteanordning
Fra hovedinngangsdør går det løfteanordning til alle etasjer. Løfteanordningen er knyttet til alarmsentral med tale/alarm.

Usolgte boliger
Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnader for de boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse

Vedtekter
Den enkelte sameier plikter seg til å innrette seg etter sameiets vedtekter og gyldig fattede vedtak på årsmøte for sameiet. Det er utarbeidet et forslag til vedtekter som vil bli endelig vedtatt på stiftelsesmøtet for sameiet, se vedlegg. Vedtektene kan endres etter lovmessig flertall på årsmøte.

Garantier
For de boligene som blir solgt etter bustadoppføringsloven vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringsloven §§ 12 og eventuelt 47. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt jf. Buofl § 12 niendeledd. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti

Toleransekrav
Toleransekrav for utførelse er i henhold til normalkrav gitt i NS 3420. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser i
tapet, maling eller lignende.

Meglers vederlag
Meglers vederlag betales av selger/utbygger.

Overtagelse og driftsavtaler

Byggetiden er ca. 12 måneder fra oppstart/ byggestart. Beslutning om tidspunkt for igangsettelse tas av styret i utbyggingsselskapet og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg, styrets beslutning om igangsettelse og nødvendige offentlige godkjenninger.

Ansvaret for boligen overtas av kjøper fra og med overtagelsesdagen. Ansvar for fellesanlegg overtas av styret i sameiet fra og med overtagelsesdagen for fellesanlegget. Dette gjelder også for tekniske innretninger som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. Selgers reklamasjonsansvar er avhengig av at slike tekniske innretninger er underlagt forsvarlig drift og vedlikehold.

Se for øvrig komplett salgsoppgave for fullstendig informasjon om leveranser i prosjektet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse er 4. kvartal 2025, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.

Sameiet Ole Cudrios gate 25 er planlagt å bestå av totalt 14 boligseksjoner. Antall seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som eierseksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør type Sigdal/HTH modell 52 Oslo eller tilsvarende leverandør og type. Det leveres 30 mm laminat benkeplate med rett forkant og nedfelt oppvaskkum. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Under overskapene leveres Spotlights med lavvoltbelysning. Avtrekk fra ventilasjons hette type Slimline el. lignende levert med plasma/ kullfilter. Hvitevarepakke Electrolux eller lignende med integrerte hvitevarer med stekeovn, koketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Bad

Alle leilighetene får delikate og tidsriktig flislagte baderom, med downlights i taket, rainshower og varme i gulv som gir en lun og god følelse .Det leveres innsvingbar dusjvegg/dusjvegger i herdet glass, og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres skuff under servant 60-80 cm med front i type Sigdal lilje palett eller tilsvarende leverandør og laminat benkeplate med rett forkant og nedfelt servant og armatur av kjent merke. Det leveres stort speil over servanten. Det blir opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Andre oppholdsrom

Vegger
Innvendige vegger av tre-/stålstenderekledd med gipsplater. Baderomsvegger leveres med Fliser Minos Ash matt 300x600 mm, farge grå matt.

Gulv
Gulvene i stue, kjøkken, soverom, gang, innvendig bod leveres med 1-stavs eikeparkett, Farge Hvitpigmentert- Gulv på bad leveres med fliser på gulv Minos Ash 300X300 farge grå
matt.

Fasade

Front fasadeveggen etterisoleres for å oppnå tilnærmet TEK17 krav, og kles med ferdig behandlet trepanel/fasadeplater/ pusset sokkel.

Yttertak

Yttertak utføres som isolert kompakt tak med papptekking.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat.

Ansvarlig megler

Heidi Solvang