Jomfru Møllers vei 12-30

Innhold

1. etasje: Entré, wc/teknisk rom og stue/kjøkken.
2. etasje: Trappegang, bad og 3 soverom.
3. etasje: Loftstue eller soverom, soverom, bod og bad.

Standard

Overflater: Det blir beige fliser i størrelse 60x60 på gulvet i entre og baderom. Alle andre rom får en-stavs laminat i lys tre. Veggene blir kledd i gips, med moderne listefritt i tak og hjørner, og vegger på bad får beige flis i størrelse 30x20.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen leveres fra Drømmekjøkkenet, og her får du en stilren og moderne innredning med lyse, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Over kokesonen monteres det ventilator med lys.

Baderom: Baderommet blir kledd i herlige beige fiser, og har hvite møbler. Armaturer i krom utførelse. Varmekabler i alle bad

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden.

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Boligene får varmekabler på badene og i alle rom i første etasje. I tillegg monteres det peisovn i stue/kjøkken i første etasje. Boligene får også balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Elanlegget leveres i henhold til NEK400, og det leveres 10 dimbare downlights fordelt på stue, kjøkken og entré.

Varmtvannsbereder monteres på wc/teknisk rom.

Beliggenhet

Boligene bygges i et populært, familievennlig og veletablert boligfelt på Pepperstad skog, vest for sentrum i Vestby kommune. Den interne beliggenheten på feltet er meget god, med kort vei til ballplass, lekeplass og mer. Området har også nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Noen hundre meter fra boligen ligger Pepperstadmarka som byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Vestbyhallen ligger i kort gangavstand og har tilbud innen blant annet håndball. Vestby Arena, som ligger like ved ungdomsskolen, har flere baner for ulike aktiviteter, klatrevegg samt utvendig kunstgressbane og friidrettsbane. Svømmehall og golfbane finnes i Son, noen kilometer sør for Vestby. Her er det også tennisbane og slalåmbakke.

Vestby kommune har en vakker kystlinje, og strandperlene Hvitsten, Emmerstadbukta, Krokstrand, Hulvika og Kjøvangen ligger kun en liten kjøretur unna. En flott kyststi går fra kommunegrense til kommunegrense, og det finnes en ridesti som går gjennom hele kommunen. Er du glad i naturen anbefales en tur opp til Brattåsen. På en god dag kan du se fem fylker herfra, og det er godt bær- og soppterreng om høsten.

Servicetilbud

Nærmeste dagligvare er Rema 1000 på Vestby storsenter, som i tillegg har ca. 40 butikker og kafeer. Det er også kort vei til gode servicetilbud i sentrumsområdet, og merkevarebyen Oslo Fashion Outlet ligger i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort kjøreavstand til Vinterbro kjøpesenter eller Ski storsenter. Til Ski kan du også ta toget.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste bussholdeplass ligger ca. 4-5 minutter unna. Det går lokalbuss hvert 20. minutt, og fra Vestby stasjon er det et godt togtilbud i retning Oslo og Moss. Toget bruker ca. 41 min til hovedstaden. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Vestby, 13 min til Son, 16 min til Vinterbro, 49 min til Svinesund, 34 min til Oslo og 58 min til Oslo lufthavn.

Vestby er en kommune i sterk vekst med utbygging av boliger, barnehager, skoler og infrastruktur. Veksten har vart i flere år, og forventes å vare i mange år fremover. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Bjørlien barneskole, en forholdsvis ny skole. I Vestby sentrum ligger Vestby ungdomsskole, som også er nyere, og Vestby videregående skole. Ellers er det gangavstand til barnehage, og det er flere barnehager i området/kommunen.

Uteområde

Hver bolig får egen hage og fine, solrike uteplasser. Fra stue/kjøkken i første etasje blir det utgang til en stor terrasse med god plass til utemøbler og grill med mer. Her kan sommerdagene nytes med gode solforhold, og levegger skjermer godt mot nabohusene.

Det blir også uteplass på andre siden av boligen, i forbindelse med inngangspartiet - en hellelagt platting med levegg mot naboer. Ellers får fellesområdet rundt boligene fine plenområder med rikelig boltreplass for de minste, og det bygges også lekeplass.

Parkeringsforhold

Hver bolig får tilhørende plass i carport, med tilliggende bod, og det monteres lys med bevegelsessensor. Det gjøres også klart for montering av lader for elbil (klart for påkobling av Zaptec PRO lader). I tillegg blir det ytterligere åtte parkeringsplasser på fellesområdet.

Kjøpsbetingelser

Betaling/ Forskudd:
Kjøper skal betale forskudd på 10% av kjøpesum hvis ikke annet er avtalt. Utbygger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom utbygger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Selger sin standardkontrakt vil bli benyttet som følger vedlagt.

Sikkerhetsstillelse/garanti:
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Generelle forbehold:
Det tas forbehold om at det gis intern og offentlig godkjenning inkludert dispensasjoner av de prosjekterte boligene for at prosjektet kan gjennomføres.

Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Jomfru Møllers vei 12 er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter, kanaler og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/ utforinger i himling vil stedvis kunne forekomme.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget og detaljprosjekteringen.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bindende avtale inngås.

Det tas forbehold om overtagelse iht. Byggestart, fremdrift, antall solgte enheter, samt at selger anser gjennomføring av prosjektet som økonomisk forsvarlig.

Det tas forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som følge av offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard.

Det tas forbehold om endringer /nye offentlige gebyrer.

Det gjøres oppmerksom på at utbygger når som helst kan endre priser på usolgte enheter.

Selger kan kreve skriftlig finansieringsbevis før/ved kontraktinngåelse.

Andre utgifter:
Kommunale avgifter - De kommunale avgiftene vil omfatte vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Disse er ikke fastsatt ennå da boligen ikke er bygget. Vestby Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt og det tas forbehold om dette. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter vil bli betalt via felleskostnadene.

Forsikring - Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet.

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Skatteetaten beregner en boligverdi basert på statistiske opplysninger fra SSB om omsatte boliger. Beregningen tar hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type. Formuesverdien settes som en bestemt prosentandel av denne beregnede boligverdien, avhengig av om boligen er en primær- eller sekundærbolig. For 2023 er formuesverdien satt til 25 % av markedsverdien for primærbolig opp til 10 millioner kroner, og 70 % for verdier over 10 millioner. For sekundærboliger er formuesverdien satt til 100 % av den beregnede boligverdien.

For mer informasjon se: www.skatteetaten.no eller kontakt ansvarlig megler.

Endringer:
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og i disse har du flere muligheter til det. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for dette gjennom tilvalg. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Tillegg-/ endringsarbeider:
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist:
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider.
Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten.

All betaling av tilleggsvederlag skal skje via meglers klientkonto.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Videresalg av kontrakt:
Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Videresalg av kontraktsposisjon påløper et transportgebyr på kr 40.000.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Generelle avtaleforutsetninger:
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Avbestilling:
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende to reguleringsplaner:

Reguleringsplan for Pepperstad skog felt A, B, C, og selvbyggerdel av felt D.

Formål: Reguleringsplanen omfatter byggeområder for boliger, offentlig formål (barnehage), offentlige trafikkområder (kjørevei, gang- og sykkelvei), og offentlige friområder (inkludert friområder med bevaringsverdig vegetasjon). Det er også regulert fellesarealer for parkering, garasjer, grøntområder, lekeplasser og gangstier.

Reguleringsplan for Jomfru Møllers vei 12.

Formål: Denne planen er detaljregulert for utbygging av rekkehus på eiendommen. Den har som mål å tilrettelegge for konsentrert småhusbebyggelse med rekkefølgebestemmelser som inkluderer opparbeidelse av felles uteoppholdsareal, overvannshåndtering, og felles renovasjonsanlegg før midlertidig brukstillatelse kan gis?.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest vil kunne foreligge en stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Beskaffenhet

Fellestomt for sameiet.
Hver bolig får egen hage og fine, solrike uteplasser. Fra stue/kjøkken i første etasje blir det utgang til en stor terrasse med god plass til utemøbler og grill med mer. Her kan sommerdagene nytes med gode solforhold, og levegger skjermer godt mot nabohusene.

Det blir også uteplass på andre siden av boligen, i forbindelse med inngangspartiet - en hellelagt platting med levegg mot naboer. Ellers får fellesområdet rundt boligene fine plenområder med rikelig boltreplass for de minste, og det bygges også lekeplass.

Hvorfor kjøpe nytt ?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Entré

Boligene får inngang i første etasje, og entreen blir romslig og innbydende. Det legges fliser på gulvet med deilig gulvvarme, og veggene males i en lys, behagelig farge som standard. Alle rom i boligen males med samme farge på vegger og i tak, noe som gir både ro og økt romfølelse. I entreen blir det god plass til skap, skyvedørsgarderobe eller lignende. Det blir også direkte tilgang til wc/teknisk rom, noe som kan være ekstra praktisk for småbarnsfamilier og hundeeiere.

Stue/kjøkken

Boligene får stue og kjøkken i åpen løsning i første etasje - et lyst og tiltalende allrom som passer perfekt til både hverdag og fest. Rommet får enstavs laminatgulv med lun gulvvarm, og det monteres en stemningsfull peisovn fra Peisselskabet (type VisionLine BLK 100 eller tilsvarende). Store vinduer vil gi rikelig med lys på dagtid, og det er i tillegg utgang til uteplass.

Som standard kan det velges opp til 10 downlights med dimmere som kan plasseres rundt i boligen, og da kan det være praktisk å ha noen i stue/kjøkken. Kjøkkeninnredningen leveres fra Drømmekjøkkenet, og her får du en stilren og moderne innredning med lyse, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Over kokesonen monteres det lys og ventilator.

Loftstue

Boligene får også en koselig loftstue i tredje etasje, noe som gir ekstra spillerom for familien. Stuen får enstavs laminatgulv, lysmalte vegger og god plass til møblement. Rommet kan selvfølgelig også benyttes som ekstra soverom, om det skulle være behov for det.

Soverom og garderobe

Boligene får til sammen fire fine soverom, tre i andre etasje og ett i tredje etasje. Rommene i andre etasje blir på henholdsvis 7,9, 10 og 15,6 kvm, og det største passer veldig fint som hovedsoverom. Her er det god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe.

Soverommet i tredje etasje er 7,9 kvm. I tillegg er det en tv-stue på 11,3 kvm i tredje etasje som også kan benyttes som soverom. Alle rommene får enstavs laminat på gulvet, lysmalte vegger som standard og god plass til seng, skap og/eller lignende. Det vil være plass til lagring i både innvendig bod og utvendig bod.

Bad/ wc / teknisk rom

Det blir to bad i boligene - ett i tredje etasje og ett i andre etasje. I tillegg blir det wc/teknisk rom praktisk plassert i første etasje. Sistnevnte får lyse fliser på gulvet med gulvvarme, malte vegger og stilren innredning fra Drømmekjøkkenet. Innredningen har en praktisk arbeidsbenk, samt nedfelt oppvaskkum, lyse underskap og nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet får også et teknisk skap med varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg og sikringsskap.

Begge badene får delikate, lyse fliser på gulv og vegger, lun gulvvarme og downlights. Flisene leveres i størrelse 60 x 60 cm på gulvet og 30 x 60 cm på veggene. I dusjsonen leveres det mosaikkfliser, og dusjhjørnene får regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører. Innredningen på badene vil bestå av en heldekkende servant med hvite underskuffer, og på badet i andre etasje leveres det en litt bredere variant. I tillegg får badene vegghengt toalett.

Tv/Internett

Alle beboere på Pepperstad har rett, og plikt til å være medlem i Pepperstad.net. Som medlem av Pepperstad.net får du tilgang til noen fordelaktige tjenester fra Telia.

Som medlem må du betale en årsavgift til Pepperstad.net. Årsavgiften går til å dekke administrasjon og vedlikeholdskostnader til kabelnettet du som beboer er medeier av.

Årsavgiften fastsettes på Generalforsamlingen hvert år. Som medlem får du tilgang til en kollektiv avtale vi har med Telia, til en veldig rimelig månedspris!

Månedspris for denne fremkommer på faktura, og kan opplyses ved kontakt med styret.»

Telia leverer en fleksibel kollektiv avtale, slik at du som beboer selv kan velge om du vil ha internett og strømming/tv, kun internett eller kun strømming/tv.

Telia sørger for at utstyr (modem med WiFi og evt. dekoder) står i din bolig klar ved innflytting.
www.pepperstad.net

Felleskostnader

Sameie - Skogen Vel - Felleskostnader

Det blir opprettet et eget Sameie for Jomfru Møllers vei 12-30, med 10 boligseksjoner.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av bygningen, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet, og utgjør 1/10 for hver boligseksjon. (Se Vedtekter for Sameie under den respektive bolig)

Det må påregnes felleskostnader for drift og vedlikehold av fellesareal som fastsettes av sameiet.

Det må også påregnes felleskostnader til Skogen Vel, for vedlikehold av fellesarealer utenfor eiendommen.