Ringshaugveien 52

Nordvik Tønsberg har gleden av å presentere Ringshaugveien 52 og dette flotte prosjektet, hvor det er planlagt oppført 9 hyggelige familieboliger med flott sjøutsikt.

Prosjektet er beliggende på attraktive Ringshaug med bl.a. flott sjøutsikt og her skal det bygges moderne og innholdsrike eneboliger i rekke med bl.a. 3-5 soverom, 3 bad og 2-3 stuer. Alle boligene får innvendige parkeringsplasser.

Boligene er tegnet av Strand/Løken Arkitekter og er gjennomtenkte og innholdsrike. Alle boligene har romslige og gjennomgående stuer med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkonger i husenes 1. etasjer. Herfra vil det være flott utsikt østover mot Ringshaugstranden. Boligenes 2. etasje er planlagt innredet med hhv. 4 soverom og bad/wc, samt 3 soverom, stue og bad. Underetasjer er innredet med entre, separat toalettrom, bad/teknisk og bod. 8 av boligen er i tillegg innredet med et ekstra baderom og stue med egen inngang/utgang. 2 av boligene har i tillegg et ekstra soverom i underetasjen.

Boligene vil inneha en god standard, med materialer av kvalitet.

Kort fortalt :
- Et attraktivt, veletablert, og barnevennlig, boligområde med kort gangavstand til Ringshaugstranden
- Nydelig utsikt mot sjøen og Ringshaugstranden
- Egne og lettstelte hagedeler
- Parkering i garasje med mulighet for elbillader
- 3-5 soverom
- 3 baderom
- 2-3 stuer
- Svært romslige hovedstuer på 57-62 kvm, med store vindusflater og utgang til balkonger med flotte utsiktsforhold
- Antatt ferdigstillelse i 2. kvartal 2026
- Mulighet for endringer og tilvalg om man er tidlig inn i prosessen
- Fem års garanti fra utbygger

Kjøkken beskrivelse

Kjøkken leveres fra anerkjent leverandør med følgende integrerte hvitevarer: Platetopp induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Som standard ventilator på kjøkken med overskap over platetopp leveres innebygget og uttrekkbar ventilator type Slimline. For kjøkken uten overskap over platetopp leveres ventilator modell Metis eller tilsvarende fra Røros Metall.

Flytting av opplegg for vann, avløp og ventilator kan ikke påregnes. Hvis flytting er mulig, kan det medføre betydelige kostnader. Forslag på tegninger er kun ment som en illustrasjon.

Baderom beskrivelse

Baderominnredning leveres fra anerkjent leverandør med servant og speil med lys i stilig design. Det leveres forhøyet blandebatteri til baderomsinnredningen i bad/teknikk. Videre leveres det dusjvegger i glass håndtak og blandebatteri og vegghengt toalett. WC-rom er ikke et våtrom.

Andre oppholdsrom

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkong ut fra stuen i 2. etasje. Tremmegulv på bakken ved inngangspartiet og utenfor vaskeromsdøren og balkongdøren ut fra stuen i 1. etasje.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap leveres fra anerkjent leverandør. En meter skap pr sengeplass. Tegning kan vise andre garderobeløsninger som kun er ment som en illustrasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Ringshaug med gangavstand til Ringshaugstranda. Ringshaugstranda er kanskje en av Vestfolds flotteste sandstrender med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Ringshaug er et meget attraktivt og velansett villaområde - som passer perfekt for alle aldre. Kort vei til alt man trenger som barnehager, barne- og ungdomsskole, Tolvsrødsenteret med apotek, frisør, kafé og andre gode shoppingmuligheter med mer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet på Coop Extra
Tolvsrød, Meny på Tolvsrød, Rema 1000 Olsrød eller ved søndagsåpen Kiwi ved Gauterød.

Nydelige tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Kyststi fra Ringshaugstranda mot Skallevold og Karlsvika. Fantastiske friområder for de som setter pris på turer i skog og mark - grilling i friluft og fisking av krabber. Her finnes utallige muligheter for den aktive. Kort vei til Vallø småbåthavn. Flint har tilbud innen fotball, håndball, tennis, friidrett, bordtennis og amerikansk fotball med mer. Her er det også mosjonsgrupper og barneidrett. Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området, samt Slagenhallen som huser en rekke arrangementer gjennom året.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i
Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på attraktive kulturminner, fine turområder samt vidstrakt utsikt.

Det er gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum like ved eiendommen.

Adkomst vil bli fra øst på tomten, fra Rosenlundveien.

Tomt

Det vil bli etablert et fellesareal sydøst på eiendommen. Her er det satt av plass til bl.a. huskestativ, sandkasse, sklie og benker. Det er felles søppelkassestativ ved innkjøringen til eiendommen. Det vil bli montert støyskjerm mot vei.

Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal. Tomteareal opplyst i salgsoppgaven er totalt areal for hele eiendommen (inkludert fellesareal og tilleggsdel grunn for andre seksjoner).

Oppvarming

Varmekabler leveres i bad/bad/teknikk/wc med termostat og gulvføler. I stue/kjøkken og soverom leveres varmeovn.
Det lev. frittstående peisovn type Curve 100S med stålpipe

Ventilasjon

Boligen leveres med balansert ventilasjon. Aggregat er oftest planlagt plassert i garasje eller bod og blir ikke innkasset.

Fasade

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Yttertak

Utføres i bærende trekonstruksjoner med isolasjon og taktekking. Mørk Takstein, type Zanda Minster flat eller tilsvarende etter arkitektens valg.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggestart er avhengig av at igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som gjelder. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og byggebeskrivelsen, er det den endelige byggebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til byggebeskrivelsen.

Det tas forbehold om at Statsforvalteren ikke har innvendinger mot rammevedtaket som foreligger og at det ikke inntrer uforutsette forhold som hindrer eller vesentlig vanskeliggjør gjennomføringen av prosjektet, jf. prinsipp om force majeure i bustadoppføringslova §§ 11 og 35. Videre tas det forbehold om at det ikke oppstår uforutsette forhold av økonomisk karakter som gjør at prosjektet ikke lar seg realisere.

Byggetiden forventes å være 15 måneder regnet fra 3-4 kvartal 2024 forutsatt at alle forbehold er bortfalt. En senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Hver av partene kan si seg fri avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så lang tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jf. buofl. § 60. Selger vil cirka seks måneder
før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka tre måneder. Selger vil cirka to måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka en måned. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse.
Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst syv dagers varsel, jf. buofl. § 15 første ledd. Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen. Kopi av varslene skal sendes til meglerforetakets oppgjørsavdeling umiddelbart. Ferdigstillelsesfristen forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Overtakelse av boligen skjer ved overtakelsesforretning, og det
vil være en simultanoverlevering samtidig mellom entreprenør og selger. Selger eller entreprenør fører protokoll fra forretningen som signeres av alle parter. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Ved overtakelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Ferdigstillelse av fellesareal kan skje etter overlevering av boligen»

Det vil bli estimerte tidspunkter for ferdigstillelse av boligene ved byggestart. Kontakt megler/ selger for ytterligere informasjon.

Regulerings og arealplaner

Endring av detaljregulering for Ringshaugveien 52, PlanID 3905 20180170 ble sluttbehandlet i UPB i møte 21.06.2024 sak nr. 104/24. Endringene omfatter i kart og bestemmelser:

Ringshaugveien 52 - 139/90 - riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av rekkehus med til sammen 9 boenheter, tilhørende infrastruktur og leke- og uteoppholdsarealer - rammetillatelse, pbl. § 20-3.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Tønsberg kommune eller megler.

Garasje / parkering

Alle boliger får integrert garasje i underetasje. Boliger i bygg A har felles parkeringsgarasje i A3 sin underetasje. Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon. Det er 5 utvendige parkeringsplasser som det er mulighet for å kjøpe til en pris av kr. 200.000,- pr. plass.

Konstruksjon

Bygges ihht. TEK17

Betalingsbetingelser

Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt, betaler kjøper kr. 100.000,- ved kontraktsinngåelse. Dersom kjøper er selskap/AS eller lignende skal det innbetales kr. 200.000,- av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Innbetalingen ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til overtakelse. Forskuddet, resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse. Eventuelle tilvalg kan bli fakturert direkte fra entreprenør eller utbygger.

Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser.

Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis.

Forskuddet/delinnbetalingen som innbetales fra kjøper til meglerforetakets klientkonto er avtalt å være forskudd/depositum og selger må stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) for å kunne nyttiggjøre seg dette. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglerforetakets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter bustadoppføringslova § 47(3) ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) eller hjemmelen til boligen overføres kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46 (1).

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3905/139/90:
17.08.1905 - Dokumentnr: 900134 - Skjønn
Bestemmelse om vannledning
RETTIGHETSHAVER: AS NORSKE ESSO
Overført fra: Knr:0704 Gnr:139 Bnr:627
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.1910 - Dokumentnr: 900124 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:44
Overført fra: Knr:0704 Gnr:139 Bnr:627
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.1934 - Dokumentnr: 900421 - Erklæring/avtale
Kontrakt ang. oppførelse og benyttelse av en molokai
på gnr. 139, bnr. 62
Overført fra: Knr:0704 Gnr:139 Bnr:627
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.2000 - Dokumentnr: 3240 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:44
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0704 Gnr:139 Bnr:627
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2019 - Dokumentnr: 221190 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:90
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:254
Overført fra: Knr:0704 Gnr:139 Bnr:627
Gjelder denne registerenheten med flere

08.02.1936 - Dokumentnr: 301 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3905 Gnr:139 Bnr:19

31.07.1979 - Dokumentnr: 909389 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 139, BNR. 111

12.08.2019 - Dokumentnr: 925802 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0704 Gnr:139 Bnr:371
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0704 Gnr:139 Bnr:627
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 1920624 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0704 Gnr:139 Bnr:90

01.01.2024 - Dokumentnr: 391457 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3803 Gnr:139 Bnr:90

14.11.1979 - Dokumentnr: 508008 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:123
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m

21.02.2019 - Dokumentnr: 221190 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:90
Overført fra: Knr:0704 Gnr:139 Bnr:627
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Midlertidig brukstillatelse gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper.

Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte kan foreligge lang tid etter overtagelse og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Boligene på feltet kan bli overlevert i etapper. Ved overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

Diverse

Hvorfor velge nytt?
Når du kjøper en helt ny bolig slipper du å tenke på opppussing, du kan flytte rett inn. Samtidig vil det være rom for individuelle tilpasninger gjennom tilvalg, slik at du kan sette et personlig preg på det nye hjemmet ditt. Godt er det også å slippe ville budrunder, du kjøper en nøkkelferdig bolig til fast pris. Det er også lavere omkostninger ved et førstegangskjøp. Ikke minst vil boligen ha lave driftskostnader; i nybygg er blant annet oppvarmingskostnadene lavere enn i eldre boliger og behovet for vedlikehold minimal. I nybygg stilles det strenge krav til inneklima og energiforbruk, det er bra for både deg og lommeboka. Du vil møte høy teknisk standard og en arealeffektiv bolig for hele familien.

Som kjøper av ny bolig har du også et sterkere rettsvern overfor tilbyder, regulert av Bustadoppføringslova. Velkommen til din nye bolig!

Adgang til utleie

Eier får full råderett over egen bolig og kan fritt leie hele eller deler av boligen ut til boligformål.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
HVITVASKINGSLOVEN
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Jørgen Nyhus