Halvdan Svartes gate 11B

Om prosjektet: :
I den gamle frukthagen til Villa Busch kommer 4 unike luksusleiligheter oppført, hver med særegne lysforhold og private uteområder. Leilighetsbygget er inspirert av den historiske villaen, tegnet i 1917 av de kjente arkitektene Borthen Brandtzeg, men har samtidig sin egen karakteristiske stil. Bygningens fasade, med horisontale bånd av lys skjermtegl og grønnglaserte terrakottaelementer, skaper et eksklusivt uttrykk som reflekterer lyset på en spennende måte.

Leilighetene er plassert på en skjermet tomt, omgitt av grønne hager og flotte ambassader. Hver leilighet har en optimalisert planløsning som tar hensyn til utearealer, lysforhold og utsikt, og de nye beboerne får tilgang til en elegant parkeringskjeller dekket av klatreplanter. Parkeringskjelleren gir privat adkomst via heis eller felles trapperom, med et nøye gjennomtenkt design for å sikre både komfort og luksus.

Beliggenhet:
Eiendommen ligger med enkel adkomst fra Halvdan Svartes gate. Det vil bli skiltet med Sem Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Her bor du i et svært ettertraktet og veletablert villaområde på Frogner, hvor har nærhet til alt du trenger i hverdagen. Området tilbyr et bredt spekter av shoppingmuligheter, gode kollektivtilbud og førsteklasses servicetilbud. Frogner er kjent for sitt yrende kafé- og restaurantliv, og få steder kan konkurrere med den høye kvaliteten på delikatessebutikker. Blant høydepunktene finner vi Fjelberg Fisk Vilt, som har ligget i Bygdøy allé siden 1923 og er et fast innslag for lokalbefolkningen. I tillegg er Maschmanns på Skøyen, Skafferiet i Elisenbergveien og Frogner Special i Bygdøy allé populære stopp for matentusiaster.

Området er preget av vakre villaeiendommer, ambassader og klassiske bygårder. I tillegg ligger den berømte Frognerparken, en av Oslos mest idylliske grøntområder, bare en kort spasertur unna. Offentlig transport er også lett tilgjengelig med buss i Bygdøy Allé og trikk fra Frogner plass, alt innen kort gangavstand.

Bader og garasjeplass:
Det medfølger bod på ca. 5 kvm til de to største leilighetene.

Det er mulig å kjøpe garasjeplass i garasjeanlegg, kr. 1.500.000, - pr. stk. Bodene og garasjeplassene er skilt ut som egen næringsseksjon.

Det er trukket rør for elbil lader til hver leilighet i garasjen - men selve laderen og installasjon gjøres av ny eier. Halvdan Svartes gate 11A eier fire garasjeplasser og en bod i garasjekjeller, og har tinglyst adkomstrett til disse.

Standard:
Kjøkken:
Leilighet 1A og 2A: Kjøkken av modell "Lindö" fa Studio Kvänum, med innholdsrik innredning og integrerte hvitevarer fra Miele.
Leilighet 1B og 2 B: KVIK Evento eller tilsvarende. Electrolux hvitevarer.

Bad:
- Inneholder bla. 60 x 60 gulvfliser type "Allure Grey" fra Living Ceramics.
- Vegger i dusj flislegges 60x120 "Allure Grey" fra Living Ceramics.
- Ett greps blande batteri til servant type Oras Cubista og dusjbatteri m/ garnityr type Oras Hydra Rainshower.
- Toalett type Villeroy Boch O'Novo.
- Hvite innfelt downlightes fra Flos - 4 stk. type "Easy Kap Ø80 Fixed Optic Flood".

Overflater:
Himlinger: Nedforet himling i alle rom som er sparklet og malt.
Leilighetene har en takhøyde på ca. 2,55 meter. Tak i entre/gang/baderom, samt deler av leiligheten, har ventilasjon i himling som gir en lavere høyde, min. 2,2 m..
Gulv: 14mm en-stavs parkett i eikeparkett, i bredde 180-220 mm. Type: Timberwise Yllas oak

Lovanvendelse:
Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås, og fordi selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og at kjøper iht. lovens § 3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt (når brukstillatelse foreligger). Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Med profesjonell / investor menes her kjøper i form av AS / juridisk person eller som privatperson som handler utenfor forbrukerforhold.

Eierseksjonsloven gjelder for sameiet og driften av dette.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et særdeles attraktivt og sentralt boligområde på Frogner. Miljøet er upretensiøst og rolig med gangavstand til alt av hovedstadens fasiliteter, enten det er shopping og uteliv eller lekeplasser, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som blant annet Skarpsnoparken, Frognerparken og Bygdøy.

Du kan rusle mot gangbroen på Skillebekk for et morgenbad i Oslofjorden ved Kongen, legge ut på rotur eller benytte sykkelsti langs Frognerkilen inn til Aker Brygge og ut langs Bestumkilen mot Sandvika. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken.

Karenslyst allé, Sjølyst: områdene kan by på et bredt utvalg av flotte butikker, kaféer og restauranter, samt et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Populære Maschmanns matmarked, ferskvaremarkedet har både brasseri, bakeri og pizzeria.

Frogner, Majorstuen og Bygdøy allé ligger alle godt innen rekkevidde

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Joker, Meny, Coop Mega og Skafferiet, sistnevnte en unik butikk som tar pulsen på de siste mattrendene.

Det er et bredt tilbud av offentlige kommunikasjonen i området, bl.a. Buss 20, buss 31 (kontinuerlig hele døgnet) og trikk 13 med flere, samt Skøyen stasjon med tog/-flytoget bare ca. 10 minutters gange fra boligen.

Med bil fra leiligheten tar det ca. 5 minutter til Bogstadveien, 1 minutt til Frognerparken, 3 minutter til Karenslyst og ca. 45 minutter til Oslo lufthavn.

"Landlig" og grønt, men allikevel svært sentralt til trikk, buss, tog/flytog, butikker, uteliv / restauranter på Frogner. Gå distanse til sentrum.

Garasje/parkering

Det er mulig å kjøpe garasjeplass i garasjeanlegg i underetasjen for kr. 1 500 000.
Bodene og garasjeplassene er skilt ut som egen næringsseksjon.
Det er trukket rør for elbil lader til hver leilighet i garasjen - men selve laderen og installasjon gjøres av ny eier.
Halvdan Svartes gate 11A eier fire garasjeplasser og en bod i garasjekjeller, og har tinglyst adkomstrett til disse.

Konstruksjon

Bygningen er utført med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong.
Enkelte vegger med stålsøyler og dragere.

Organisasjonsform

Boligene vil bli organisert i et eierseksjonssameie etter Lov om eierseksjoner. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med reseksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne, herunder rettigheter og forpliktelser, fordeling av fellesutgifter, vedlikeholdsansvar, stemmerettsregler og arealer med enerett til bruk. Disse er tilgjengelig hos megler. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtagelse.

Når sameiet er etablert, innkaller selger styret ved sameiets leder til ferdigbefaring av sameiets fellesarealer. Dersom sameiets styre på overtagelsestidspunktet kun består av medlemmer utpekt av selger, kan selger før overtagelsen innkalle de fremtidige seksjonseierne slik at de velger minst to personer til å representere de fremtidige seksjonseierne ved overtagelsen, enten ved at disse personene innvelges i sameiets styre eller på annen måte. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selger noteres. Eventuelle gjenstående arbeider så vel inn- og utvendig skal utføres så snart arbeidet praktisk kan gjøres av hensyn til årstid og rasjonell fremdrift.

Selger forbeholder seg retten til å endre organiseringen med hensyn til antall seksjoner, type seksjoner og generell organisering avhengig av fremdrift, salgstakt, evt. lovjusteringer eller lignende.

Selger forholder seg retten til å tildele og organisere parkeringsarealer/biloppstillingsplasser (både utendørs og i garasje), sportsboder, utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesarealer, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom. Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/erklæringer i denne sammenheng. Kjøper/sameier plikter å medvirke til slik reseksjonering så fremt dette ikke vesentlig forringer verdien av kjøpers/sameiers egen seksjon.

Merk at eierseksjonsloven setter begrensning slik at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to seksjoner i det samme eierseksjonssameiet. Dette gjelder både for direkte og indirekte eierskap.

Forretningsførsel
Selger vil ikke inngå en avtale med forretningsfører. Sameiet kan selv inngå avtale med en forretningsfører etter overtagelse dersom dette er ønskelig.

Leverandøravtaler mv.
Selger har rett til å inngå bindende service- og driftsavtaler som er nødvendige eller anses hensiktsmessige for drift av bygg/eiendommen på vegne av eierseksjonssameiet før overlevering. Det er en forutsetning for selgers reklamasjonsansvar at sameiet har diverse avtaler om drift, service og vedlikehold på plass i reklamasjonsperioden. Det kan være bindingstid for de ulike driftsavtalene.

Beskrivelse av tomt

Grøntområder er beplantet og tilsådd. Hekk og/eller gjerde er etablert i tomtegrense rundt eiendommen.

Det vil bli opparbeidet utvendig sykkelparkering, samt to utvendige gjesteparkeringsplasser. Gjesteparkeringen ligger på fellesarealet til Halvdan Svartes gate 11B.

Adkomst til garasjeanlegg samt den interne kjøreveien på eiendommen vil i hovedsak bli asfaltert. Interne gangsoner/ramper og adkomst til bygget vil i hovedsak bli utført i støpt betong.

Oppvarming

Elektrisk på bad - ellers vannbåren varme (energibrønner).

Energimerking

Boligen isoleres iht. gjeldende forskriftskrav på søknadstidspunktet (TEK 17). Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med ansvarlig prosjekterende før overtagelse. Dokumentasjon vil følge den enkelte boligs FDV-dokumentasjon ved overtagelse.
Forventet energiattest for boligen vil være gul A.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene. Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Lovanvendelse

Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås, og fordi selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og at kjøper iht. lovens § 3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt (når brukstillatelse foreligger). Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Med profesjonell / investor menes her kjøper i form av AS / juridisk person eller som privatperson som handler utenfor forbrukerforhold.
Eierseksjonsloven gjelder for sameiet og driften av dette.

Diverse

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, tilstandsrapporten, egenerklæringsskjemaet, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Peter Skaara