Fire moderne tomannsboliger

Fire tomannsboliger i moderne stil med delikate farge- og materialvalg. 4 av 8 boliger er allerede solgt! Boligene har en god og funksjonell planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning som gir en god romfølelse og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til egen romslig uteplass/hage som blir sådd med plen med generelt gode solforhold. Bilen parkeres enkelt i gruset gårdsplass.

Alle tomannsboligene har lik planløsning med alt på en flate. Boligene er på ca. 55 kvm og inneholder:

1.etg: Entre/gang, 2 soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. I tillegg til nevnte blir boligene utstyrt med en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm i forbindelse med inngangspartiet.

Tomannsboligene er planlagt innflytningsklare i løpet av 2. kvartal 2025.

Det er mange fordeler ved å kjøpe nytt. Ny bolig gir deg stor forutsigbarhet og lave driftskostnader i mange år. I tillegg er det lav dokumentavgift ved kjøp av nybygg, så her er det også penger å spare.

Er du interessert i å kapre din drømmebolig i dag eller har spørsmål rundt prosjektet er det bare å ta kontakt for en hyggelig samtale.

Beliggenhet

Ælvebruket i Geithus er et nytt og spennende boligfelt. Her skal det bygges både eneboliger og flermannsboliger, med familielivet i fokus. Fra området er det nærhet til barneskole og en ny, flott barnehage på Skredsvikmoen med flotte uteområder. Rett utenfor døra har du flott natur og fine turområder, både sommer- og vinterstid. Området har sol fra morgen til kveld, og det er satt av god plass til lekeområder hvor det er lett å finne nye venner. Her skal det være trygt å ferdes for små barneføtter, og godt å bo for alle i alle aldre!

Ælvebruket har fått navn etter det gamle tømmerbruket som lå på tomta, Geithus Bruk. Nå skal den gamle industritomta igjen fylles med liv, når den blir hjem for den største boligsatsingen i Geithus noensinne.

Garasje/parkering

Hver bolig vil få parkeringsmuligheter på dels felles gruset gårdsplass.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Ingen terrasser er inkludert.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Restenerende del av kjøpesum og alle omkostninger og eventuelle tilvalg skal være innbetalt til meglers klientkonto innen overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Tomt

Hver bolig får dels felles gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt et eget uteområde sådd med plen iht. seksjoneringskart.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i flislagt entre og på badet. For øvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av panelovner. Klargjort for ildsted i stue med stålpipe.

Energimerking

Boligene er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har boligene oppnådd energikarakter B og oppvarmingskarakter RØD (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Bildene er ment som illustrasjon og avvik kan forekomme.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Tomannsboligene er planlagt ferdigstilt i løpet av 2. kvartal 2025.

Kjøkken

Kjøkkenet blir levert med ferdigmalte mdf plater på vegg og mdf panelbord i himling (farge bomull S0502-Y). Laminat på gulv type Pergo romantic-greige-oak. Kvalitetskjøkken fra Alfa3 i fargen bomull S0502-Y med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/frys.

Bad

Badet blir levert med Fibo baderomsplater type hvit 30x60 flismønster på vegg. Himling med hvitmalte mdf panelbord for våtrom. Gulv leveres med enten grå eller sorte fliser i 30x60cm. Hvit 80/100 cm innredning, dusjvegger og standard toalett. Varmekabler i gulv.

Andre oppholdsrom

STUE
-> Gulv: Laminat på gulv type Pergo romantic-greige-oak.
-> Vegger/himling: Ferdigmalte mdf plater på vegg og mdf panelbord i himling i farge bomull S0502-Y.
-> Tekniske installasjoner: Panelovn på vegg. Stålpipe klargjort for peisovn.

SOVEROM
-> Gulv: Laminat på gulv type Pergo romantic-greige-oak.
-> Vegger/himling: Ferdigmalte mdf plater på vegg og mdf panelbord i himling i farge bomull S0502-Y.
-> Tekniske installasjoner: Panelovn på vegg.

GANG
-> Gulv: Grå eller sorte fliser i 30x60cm.
-> Vegger/himling: Ferdigmalte mdf plater på vegg og mdf panelbord i himling i farge bomull S0502-Y.
-> Tekniske installasjoner: Varmekabler i gulv.

BOD/TEKNISK ROM
-> Gulv: Grå eller sorte fliser i 30x60cm på gulv,
-> Vegger/himling: Ferdigmalte mdf plater på vegg og mdf panelbord i himling i FARGE bomull S0502-Y.

Fasade

Tomannsboliger i funkisstil med trekledning tilsvarende fasadetegninger. Stående og liggende: 19x148mm Dobbeltfals grunnet + mellomstrøk. Yttervegger leveres med 250mm tykkelse. Sorte takrenner og takfotbeslag i lakkert stål.

Yttertak

Pulttak tekket med membran fra Protan.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon.