3 av 4 nye boliger til salgs på populære Drengsrud | Overtagelse Q2 2025 | In...

Nøkkelinformasjon

Prosjektet består av 4 boliger, parkeringsarealer og uteområder. Utbygger for prosjektet er Raumyr Eiendom AS org.nr.: 917 620 024. Leveransebeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i prosjektet.

Hovedoppdragsnummer

85-24-9042

Eiendom

Drengsrudveien 64 B - E, 1383 Asker

Matrikkel

Gnr. 7 Bnr. 777 i Asker kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Ferdigstillelse

Foreløpig forventet ferdigstillelse er Q2 2025.

Ansvarlig megler

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Selger/Utbygger

Raumyr Eiendom AS

Priser fra - til

Priser fra 4 950 000 - til 12 150 000

Arealer

Bruksareal: 65 kvm - 237 kvm

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter

Renovasjon - alle husstander i Asker kommune betaler et grunnbeløp for renovasjon p.t. kr 2320/ år i tillegg betales et variabelt beløp avhengig av hvilken størrelse man velger på restavfallsbeholder. Feiing - p.t. ca. kr 440,-/år

Vann og avløp etter eget forbruk. Priser p.t. kr 32,10 pr kubikk vann + fastledd kr 2523/år og kr 34,34 for avløp + fastledd kr 2625/år kr 281,-/året.

Beskrivelse

Velkommen til Drengsrudveien 64 B - E - Fire splitter nye boliger på populære Drengsrud som etter planen er klare for innflytting i Q2 2025. 1 av 4 boliger er allerede solgt! Boligene blir bygget med godt gjennomtenkte løsninger og fokus på høy kvalitet og bruksglede.

Hus B (solgt) - 65 kvm - kr. 5.150.000,-

Hus C - 237 kvm - kr. 12.150.000,-
Stor familiebolig over tre etasjer med integrert dobbelgarasje.
1. etasje: Entré, vaskerom, bad og to soverom
2. etasje: Stue/spisestue med utgang til terrasse, åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom
3. etasje: Loftstue med utgang til balkong og soverom/kontor

Hus D - 206 kvm - kr. 11.950.000,-
Stor familiebolig over tre etasjer med to biloppstillingsplasser. Dobbelgarasje som tilvalg (kr. 150.000,-).
1. etasje: Entré, vaskerom, wc, bad, tre soverom og stue
2. etasje: Stue/spisestue med utgang til terrasse, åpen kjøkkenløsning, bad og hovedsoverom
3. etasje: Loftstue med utgang til balkong og soverom/kontor

Hus E - 65 kvm - kr. 4.950.000,-
Sekundærbolig med parkeringsplass.
Entré med plass til garderobe, stue med åpenkjøkkenløsning og utgang til terrasse, bad, to soverom og en bod på 5 kvm.

Beliggenheten er ideell for de fleste livsfaser med umiddelbar nærhet til matbutikk, bussholdeplass, adkomst til E-18 og flotte turmuligheter året rundt. Den internasjonale skolen på Borgen ligger innen gangavstand og det er flere barnehager i nærområdet. Ellers sogner eiendommen til Drengsrud barneskole og Borgen ungdomsskole.

Kontakt megler for å avtale visningstidspunkt.

Beliggenhet

Skole og barnehage
Det ligger flere barnehager i nærområdet innen kort gange. Området sogner til Drengsrud barneskole og Borgen ungdomsskole. Asker og Bleiker videregående skoler ligger nede i Asker sentrum. I Vollen finnes det Montessori skole og barnehage. På Nesbru er det Steinerskole og barnehage. På Borgen ligger Asker International School.

Tur og rekreasjon
I nærhet til boligen har du flotte naturområder både sommer som vinter. Det er kort avstand til flere badevann, fiskevann, skiløyper/lysløype, turstier, ridesentre, golfbane etc. Det er også flere utfartssteder for både sykkel- og skientusiaster i nærområdet. Et perfekt område for den aktive familien! Oppkjørte skiløyper er det mange av rundt om i Asker, på jordene på Gullhella, Solli, Vettre, Solberg m.m. Vardåsen skisenter har mulighet for slalåm og snowboard kjøring. Flere ridesenter, Bl.a. Blakstad gård, Løkenes gård, Steinseth, Vardåsen m.fl. Asker har flere ganger fått skryt for sine flotte badestrender. Hvalstrand, Holmenskjæret og Sjøstrand er noen av dem. Flere båthavner, Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina med flere. Det er et aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: fotballbaner ved de fleste fortettningsområder som Risenga, Føyka, Dikemark, Vollen skole m.m., idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (både inne og ute), ishockey, skøyter, håndball m.m. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret, her er også Risenga svømmehall.

Servicetilbud
Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Drengsrud som ligger 200 meter fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Det går buss noen hundre meter fra boligen ned til Asker sentrum. Nærmeste bussholdeplass heter "Drengsrud Skole" og her stopper buss nr. 701 og 721 som bruker 5 minutter til Asker stasjon. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon er reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Fra Vollen går det hurtigbåt til Aker brygge hele året. Den bruker ca. 30 min. Det er parkering ved båten. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Asker sentrum
Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Asker kommune
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune mot Drammen. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i og strekker seg langs store deler av Oslofjorden. I tillegg er Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner. Stort idrettsanlegg finner du også på Føyka i Asker sentrum med blant annet Asker skiklubb og Asker fotball.

Tomt

Fellestomt, 1597 kvm

Gårdsrom og private gangstier gruses for å ha noe naturlig drenering. Resten av tomta som ikke er innkjøring og parkering vil bli planert med stedlig masse og matjord klart for tilsåing.

Leveransebeskrivelse

Yttervegger
Fasadene er i tre bindingsverk kledd med panel fabrikkmalt med grunning og ett strøk.

Tak/Himling
Utvendig tak er tekket med Zanda Arktis Sort.. Himlingene er sparklet og malte gipsplater mot trekonstruksjon.

Innervegger
Lette skillevegger i husene utføres i 70/100mm bindingsverk med mineralullisolasjon og sparklet og malte gipsplater. På bad og toalett blir det flis.

Vinduer/Dører
Ytterdører, vinduer og balkongdører er av tre malt i farge grå fra fabrikk. Alle vinduer har 2-lags energiglass. Alle innvendige dører er hvite med speil ( Swedoor ).

Gulv/Trapper
Etasjeskiller er trebjelkelag. Boligen har 1-stavs herdet eikegulv i alle oppholdsrom og soverom, og fliser på gulvet på bad/teknisk rom og entre og bod. Engantrapp med åpne trinn i eik og hvitt rekkverk.

Listverk
Alle lister som leveres standard til husene er ferdig behandlet fra fabrikk. Det vil være synlig spikring på alle monterte lister/gerikter.

Sanitæranlegg
Sanitærporselen er i standard hvit kvalitet. Toalettene er vegghengte Alle tappearmaturer er enhånds opererte. Det leveres dusjhjørne på bad med dusjbatteri. Det plasseres 1 varmtvannsbereder pr bolig. Det er klargjort for en (1) tilkobling av vaskemaskin på bad/vaskerom. Huset har rør i rør system for trekking av varmt og kaldt vann. Det leveres en utekran, ved inngangsdør. Boligen leveres med Waterguard.

Fliser er 60x 60 cm KALKSTEN veggfliser på bad, 60 x 60 cm KALKSTEN på gulv. Vindfang 60 x 60 cm FLODSTEN SMOKE.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen leveres i hvit utførelse med laminat benkeplate av type Sigdal Vidde Snø eller lignende. Benkebeslaget leveres i rustfritt stål med 2 kummer for nedfelling. Det monteres hvitevarer fra Electrolux. Det leveres mekanisk avtrekk. Løsningen som er vist på plantegning er veiledende, be derfor om spesifikasjon.

Bad
Baderoms innredning leveres i hvit utførelse med skuffer i underskap og speil med lyslist.

Garderobe
Garderobeskap kan leveres som tilvalg.

Ventilasjonsanlegg
Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning plassert i innvendig/ utvendig bod, eller teknisk rom.

Peisovn og pipe
Det leveres peisovn ILD 7 i stue med pipe i sort/ hvit utførelse.

Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg leveres iht NEK 400-2017.

Det leveres 1 stk. lysrørsarmatur med stikk over speil på bad og 1 stk. under overskap på kjøkkenet. I bod leveres det 1 stk. lysarmatur i taket. Til øvrig takbelysning er det takpunkter ( på vegg mot tak ) for tilkobling av egne lamper. Det leveres utelampe ved inngangspartiet, og terrasse/balkong.

Det leveres termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/vaskerom samt ytre entre. Oppvarming på øvrige rom er med elektriske panelovner som er tilpasset rommene.

Boligen har ringeklokke ved inngangsdør. Det er tilrettelagt for telefon og tv. Entreprenør klargjør for fibertilkobling. Det leveres tilstrekkelige røykvarslere i hver boenhet.

Parkering:
Bolig 64 B: 1 biloppstillingsplass
Bolig 64 C: 2 integrerte garasjeplasser
Bolig 64 D: 2 biloppstillingsplasser ( dobbeltgarasje som tilvalg )
Bolig 64 E: 1 biloppstillingsplass

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Vei / Vann / Kloakk

Boligen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp med stikkledninger med felles vedlikeholdsansvar.

Odel / Konsesjon

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Stipulert overtagelse

Foreløpig forventet ferdigstillelse er Q2 2025.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Utleie

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Det er avtalt fast provisjon tilsvarende kr. 75.000,- inkl. mva for salg av Hus B og E.
Det er avtalt fast provisjon tilsvarende kr. 100.000,- inkl. mva for salg av Hus C og D.

Dersom oppdraget løper ut på tid/sies opp ell. har oppdragstaker krav på et rimelig vederlag for utført arbeid tilsvarende kr. 50.000,- inkl. mva.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Selgers forbehold

Sjakter og innkassing for tekniske føringer som er nødvendige kan komme uten at de er vist på plantegning for de illustrerte boligene. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Enkelte illustrasjoner og tegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, farge- og materialvalg, fasadedetaljer, beplantning etc. Er det avvik mellom leveransebeskrivelse og tegning, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegning.

Utbygger har rett til å foreta mindre endringer i prosjektet. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes.

Selger tar forbehold om nødvendig offentlig godkjenning av prosjektet, samt pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift.

Alle tegninger er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme.
Illustrasjonene gir ikke eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelige detaljer av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om trykkfeil i annonse og prospekt.

Viktig informasjon

Priser/kjøpsbetingelser
Avtalt salgspris er fast og vil ikke bli justert etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgt bolig.

Offentlige avgifter så som dokumentavgift og tinglysningsgebyrer kommer i tillegg til salgssummen.

Renhold
Boligen blir byggrengjort (iht. ISS sine normer) før ferdigstillelse. Dette er en bygg rengjøring der det kan forekomme avvik fra en husvask.

Videresalg av kontraktsposisjon

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Tilvalg

Det vil bli gitt anledning til å gjøre individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister mot tillegg i prisen.

Følgende produkter kan endres fra valgte underleverandører:
Gulv/overflater
Innvendige overflater vegg
Innredning i kjøkken, bad og garderobe
Fliser
Elektriske punkter
Sanitær
Innvendige dører

Det tillates ikke endringer på følgende:
Innvendige vegger
Dørplassering
Utvendig fasader
Vann, avløp, sluk og oppstikk

Det vil bli avholdt tilvalgsmøte med kjøper. Alle endringer skal være avtalt i kontraktsform og vil bli bestilt når skriftlig avtale foreligger.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Budgivning

Boligene selges etter budrunde-prinsippet.
Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Oppdragsnummer

85-24-9042

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering