Sverre Løvbergs veg 4 og 6

Velkommen til Hernes og Sverre Løvbergs veg 4!

Har du en drøm om å bo nytt? Sverre Løvbergs veg 4 er ledig!

Her har vi gleden av presentere en prosjektert havlpart av tomannsbolig. Arealeffektiv og smakfull halvpart av tomannsbolig over to plan. Boligen består av to soverom, bad og vaskerom/teknisk rom i 1.etasje, mens det er stue/kjøkken, soverom og bad i 2.etasje. Romslig, solrik terrasse med adkomst fra stuen. Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Gangavstand til skole, barnehage og Herneshallen, samt fine turomåder. Til Elverum sentrum er det ca. 7 km.

Benyttede bilder i markedsføringen er hentet fra tilsvarende tomannsbolig som er bygget. Det kan derfor forekomme noe avvik.

Beliggenhet

Halvpart av tomannsbolig med landlig beliggenhet i Hernes. Gangavstand til skole, barnehage og Herneshallen, samt kirke og samfunnshus. Eiendommen har en landlig og familievennlig beliggenhet omgitt av skog og landbruksarealer. Her finnes milevis med skogsterreng for fotturer og flere små tjern man kan både bade, fiske og padle i. Stavåsen og Stavåsdammen ligger ikke langt unna, og det er fine skiløyper ved Varden skistadion. Bergesjøen, med sin fine badeplass er absolutt et alternativt verdt å besøke og Lisjøen er et nydelig sted som egner seg godt for bading og fiske, og med sitt rolige vann er det også en ypperlig arena for kanopadling. Det er godt tilrettelagt med gang- og sykkelsti hele veien ned til Elverum sentrum. For et ytterligere større servicetilbud er det ca. 7 km til Elverum sentrum.

I Elverum sentrum finnes det meste av det du måtte trenge til dagligdagse gjøremål. Ta en shoppingrunde på en av byens to kjøpesentre, rusle gjennom Storgata eller langs Glomma, ta en matbit på en av de mange spisestedene, gå på kino og mye annet. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Her kan man kan gå fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid. I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store.
Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene, Landsskytterstevne og Festspillene.

Elverum har et bredt utvalg innenfor skole og idrett. Høyskolen i Innlandet avdeling Elverum holder til på Terningen Arena, som ligger ca. 10 km. fra eiendommen. De har fokus på å utdanne elever innen folkehelse, idrett og sykepleie. I Terningen Arena finnes i tillegg en håndballhall, som blant annet er hjemmebanen til Elverum Håndball herrer. Arenaen har også turn- og klatrehall, bibliotek, treningssenter og kantine. Av og til avholdes det konserter og teater i arenaen, og da gjøres håndballhallen om til en konsert/teaterarena. Terningmoen militærleir ligger i tilknytning til arenaen.
Elverum har i tillegg til Høyskolen, en folkehøyskole beliggende på Søbakken. Elverum videregående like ved Kremmertorget kjøpesenter, og det finnes et større utvalg innen barne- og ungdomsskoler, samt barnehager.
Ellers har Elverum et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen fritidspark ligger ca. 8 km øst for Elverum sentrum. Her finnes en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane, for å nevne noe.

Et av Nordens største alpinanlegg, Trysilfjellet, ligger en kjøretur på en time fra Elverum. Trysilfjellet kan i tillegg til vintersportsaktiviteter, by på en bikearena med både naturlige og maskinbygde sykkelstier på sommerstid samt sommer-skiskole.

Fra Elverum sentrum, følg Rv25/Trysilvegen og kjør ca. 3 km. Ta til venstre inn på Hernesvegen og kjør ca. 3 km før du tar til høyre inn på Sverre Løvbergs veg. Eiendommen ligger så rett frem etter ca. 50 meter.

Avstand til nærmeste skole/barnehage:
Hernes FUS barnehage, ca. 1 km.
Hernes skole, ca. 100 meter.
Elverum ungdomsskole, ca. 7 km.
Elverum videregående skole, ca. 7,5 km.
Høyskolen i Innlandet Campus Elverum, ca. 10 km.

Tomten

Det totale tomtearealet er 2 516,3 kvm. Ideelt tomteareal tilhørende denne seksjonen er 629,1 kvm og tilsvarer denne seksjonens disponible andel av tomtearealet. Tomten er relativt flat. Etablert lekeplass på fellesareal våren 2024.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, men bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.

Diverse

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, offentlige bygninger og bygninger med særskilt angitt allmennyttig formål. Reguleringsplan "Norr", planid 2019002 gjelder. For øvrig gjelder Kommuneplanens arealdel, planid KPL 2011-2022.
Det foreligger ikke igangsatte reguleringsplaner/planforslag på eiendommen i kommunens arkiver.

Ferdigattest

Ved overtakelse skal boligene i utgangspunktet ha ferdigattest. Det er ulovlig å ta boligene i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen
plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforholdet til eiendommen i følge kommunen.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:


07.09.2023 - Dokumentnr: 969473 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4

12.05.1969 - Dokumentnr: 2233 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3420 Gnr:113 Bnr:181
Gjelder denne registerenheten med flere

04.08.2023 - Dokumentnr: 830778 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3420 Gnr:113 Bnr:181
Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.1969 - Dokumentnr: 2233 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3420 Gnr:113 Bnr:181
Gjelder denne registerenheten med flere

Ansvarlig megler

Hans Petter Carlsson