Dragerlia 39

Velkommen til Dragerlia 39!
Beliggende sør for Raufoss sentrum i et attraktivt og barnevennlig nabolag med kort vei til barnehage, skoler, sentrum og fine turmuligheter.
Her planlegges 2 moderne eneboliger kjedet sammen via boder. Boligene går over to plan med saltak og vil få hyggelig uteområde med tilsådd plen og gruset adkomst. Boligene inneholder i plan 1; entrè, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til uteplass. Trapp med noe lagringsmulighet, 2. etg inneholder 3 soverom og loftstue. Det er via tilvalg mulig å endre planløsning uten ekstra kostnad.

Høydepunkter Dragerlia 39:

- Smarthuskonsept med elektronisk dørlås, lysstyring, varmestyring mm.
- Flislagt entrè (60 x 60)
- Vannbåren varme i plan 1 samt stue plan 2.
- 1-stavs laminat stue, kjøkken, soverom
- Platekledde vegger med gips i farge Washed Linen.
- Flislagt bad, 60 x 60 cm, og 5 x 5 cm i dusjsone
- Kjøkken med integrerte hvitevarer
- Flislagt inngangsparti
- Flislagt platting
- Gode muligheter for tilvalg
- Parkering i carport. Sportsbod medfølger.
- Lav omkostninger
- Garanti 5% i 5 år etter overtagelse (i henhold til bustadoppføringslova §12)
- Dobbelt boligforsikring bekostes av selger. Se mer informasjon i prospekt.

Kontakt megler for informasjon og for visning.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Hver bolig planlegges ferdigstilt ca. 3 til 4 mnd etter inngåelse av kjøpekontrakt. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil 1 måned før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum 1 måned før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i carport og en utendørs biloppstillingsplass pr. enhet.

Lading for el-bil. Det er forberedt for lading av elbil i carport. Selve laderen inngår ikke i leveransen, men kan leveres på forespørsel. Type lader er da valgfritt

Generell orientering

Dobbeltboligforsikring
Boligene i prosjektet selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.

Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Forsikringen er tegnet i HDI Global Specialty SE, skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Forsikringen gjelder fra budaksept og dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom Kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtagelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtagelse av ny bolig, og Kjøper må oppfylle følgende to krav for å få utbetaling gjennom forsikringen:
1. Overtatt ny bolig.
2. Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst 3 måneder.

Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og Kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven / som fås ved henvendelse til megler.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av 2 boligseksjoner, hvor den daglige driften vil bli organisert som
seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til den andre part med opplysning om hvem som er leietager.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs.
utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Denne flotte eiendommen ligger idyllisk til i Dragerlia, et rolig og familievennlig område på Raufoss. Boligene ligger innerst i en blindvei, avskjermet uten gjennomgangstrafikk. Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til både natur og byliv i sentrum. Området har et naturskjøt landskap med turstier og grøntområder som er lett tilgjengelige for både barnefamilier og friluftsentusiaster.

Fra Dragerlia er det gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg, og flere lekeplasser, noe som gjør det til et ideelt sted for familier. Raufoss sentrum ligger bare en kort kjøretur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker, kaféer, og servicetilbud. Her finner man også gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å pendle til omkringliggende områder som Gjøvik og Toten.

Adkomst til eiendommen er enkel og praktisk, med gode veiforbindelser både til Rv. 4 og til nærliggende byer. Eiendommen ligger i et etablert nabolag, med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et fredelig bomiljø. Det tar ca 15 minutter med bil til Gjøvik.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m.
(bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen Dragerlia 39, gnr. 37, bnr. 347 i Vestre Toten
Kommune. Sameiets tomteareal er oppgitt av Selger å bli ca. 795 m2.

Prosjektet er planlagt med totalt 2 vertikaldelte boliger over to plan med tilhørende terrasse og carport.
Fellesarealer som gårdsplass, innkjøring, samt fasader, herunder terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene
Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.
Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boligene vil bli. bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).
På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og eventuelle andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Ansvarlig megler

Stine Enger Strand