Øygardsåsen 9

Firemannsbolig. Alle enheter vil ha tre soverom, bad, stue m/ åpen kjøkkenløsning samt innvendig bod. Leilighetene vil ha en gjennomført og god standard og hver enhet vil få utgang til enten hage eller balkong. Enhetene i 2. etasje vil få ekstra god takhøyde. Det er mulighet for carport mot pristillegg.

Beliggenhet

Eiendommen har meget god, populær og solrik beliggenhet i det flotte boligområdet Øygardsåsen i Arendal Kommune. Firemannsboligen grenser til flotte turmuligheter, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Fra boligen er det kort avstand til Myra barneskole på trygg gang og sykkelsti. I kort avstand fra boligen finner en også videregående skole, Sam Eyde, kunstisbane, kunstgressbane, 7 tennisbaner, turnhall og volleyballbaner. Ett flott anlegg med mye aktiviteter for store og små.

Myraskogen barnehage og Myra barneskole med SFO er i gangavstand fra eiendommen.

På Harebakken finner du daglige servicetilbud, samt en velassortert spesialforretning for matvarer. For ytterligere servicetilbud byr Arendal sentrum på alt du måtte ønske av bymessige fasiliteter og shoppingtilbud. Båt- og bryggeliv er det også utmerkede forhold for i denne sommerperlen av en by. Pollen er sentrums populære samlingspunkt med et yrende folkeliv på sommeren ved caféer, restauranter og utesteder.

Areal og innhold

Prosjektets arealer:
Internt bruksareal (BRA-i): 79 kvm
Eksternt Bruksareal (BRA-e): 5 kvm Utvendig bod

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i : Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, gang og bod

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Leveranse andre oppholdsrom

Stue/kjøkken: Gulv laminat Opus xl hvitpigmert. Vegg panelplate 6 bord hvit, hvitmalte takplater, kjøkkeninnredning som beskrevet.

Soverom: Gulv laminat Opus xl hvitpigmert. Vegg panelplate 6 bord hvit, hvitmalte takplater. Ingen innredning leveres.

Bad: 20x20 flis med oppkant, vegg Fibo tresbo plater, hvitmalte takplater. Innredning ihht til beskrivelse.

Utvendig bod: Betong gulv, vegg u-platet og tak u-platet, ingen innredning.

Hall: Laminat Opus xl hvitpigmert. Vegg panelplate 6 bord hvit, hvitmalte takplater.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkeninnredning leveres tilpasset boligen iht tegning fra HTH Kjøkken.
Det leveres benkeplate i laminat med rett kant og nedfellbart benkebeslag i rustfritt stål med kum. Kjøkkenpakke er beregnet til 50.000kr inkl montering og MVA.
Kjøkkenventilator leveres med utblåsing mot friluft, eller tilkobling til ventilasjonsanlegg iht. beskrivelse i egen prosjekteringstegning.
Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar tut og separat kran for oppvaskmaskin.

Garderobeleveranse

Det leveres ikke garderobeløsninger eller skap.

Baderomsleveranse

Utstyrsoversikt:
- Dusj med blandebatteri og dusjutstyr.
- Hvit servant med skap og speil
- Ettgreps servantbatteri.
- Gulvmontert klosett med sete og lokk.
- Sluk i gulv
- 200 l varmtvannsbereder.
- Kran, og avløp med trakt for vaskemaskin.

Gulv: 20x20 flis med oppkant.
Vegg: Fibo tresbo plater
Tak: Hvitmalte takplater

Diverse opplysninger

Alle materialer og komponenter leveres i vanlig god kvalitet.

Rettighetene til tegningene som boligen oppføres etter er entreprenør sin
eiendom og kan ikke overdras til, eller benyttes av andre uten tillatelse. Entreprenør kan i byggetiden vederlagsfritt bruke huset til visning for våre kunder.

Vi forbeholder oss rett til å foreta endringer på konstruksjon og evt. materialer, dersom dette ikke medfører endringer i pris eller kvalitet. Hvis avvik mellom tegning/prospekt og denne beskrivelse, gjelder denne beskrivelse.

For utførelsen av tømrerarbeid gjelder toleranseklasse PD i NS 3420, 4. utgave 2008.

For utførelsen murerarbeid gjelder toleranseklasse PD i NS 3420,
4. utgave 2008.

Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, det må derfor påberegnes at det oppstår mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater og i listverk. Dette dekkes ikke av reklamasjonsretten.

Fellesareal i bygg

Vedtektene beskriver bruksrett til uteareal.

Boder

Alle leiligheter har en innvendig og utvendig bod for bortstuing/oppbevaring.

Garasje/parkering

Utendørs parkering på felles tomt. Det er mulig å kjøpe carport til kr 99.000,-

Konstruksjon

Fundamentering
Såler, ringmurer, stripe- og punktfundamenter armeres og støpes på et setnings- og telesikret underlag.

Gulv på grunn
Gulv armeres, støpes og fin-avrettes med toleranse tilpasset gulvbelegg/ parkett/ laminat/ flis.
Fall til sluk i våtrom i h.h.t. krav i teknisk forskrift. I betongkonstruksjonen legge radontetting i h.h.t. krav i teknisk forskrift.

BJELKELAG/GULV/HIMLING
Bjelkelaget dimensjoneres etter NBI`s bjelkelagstabeller. Bjelkelag MÅ IKKE
belastes med støpt gulv, peis/brannmur eller andre større belastninger uten skriftlig avklaring på forhånd.

Dragere
Gran limtredragere i malingskvalitet. Dragere med store spenn i boligrom leveres i stål og kasses inn med ferdigmalte trefiberplater eventuelt gips.

YTTERVEGGER I TRE
Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater samt utlekting og grunnet dobbeltfalset liggende kledning eller stående falset kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser for å oppnå ekstra vindtetting. Mellomrommet mellom stolpene fylles med 200 mm mineralull. Innvendig kles veggene med plastfolie og ferdigmalte trefiber- eller mdf-plater i tørre rom, og baderomsplater i bad og bad/vask.

Yttervegger i hovedetasje
Kledning, utlekting, vindtett plate, 198 mm bindingsverk, 200 mm mineralull, plastfolie med klemte skjøter, ferdigmalte trefiber- eller mdf-plater i tørre rom.

INNERVEGGER I TRE
Innervegger utføres i bindingsverk kledd på begge sider med ferdigmalte trefiber-/mdf-plater i tørre rom og baderomsplater i bad.

Innervegger mellom boligrom
Min. 98 mm bindingsverk, ferdigmalte trefiber-/mdf-plater i tørre rom, på begge sider.

Lydvegg i vertikaltdelt bolig
Lydvegger bygges opp som to adskilte vegger av 98 mm bindingsverk med min. 50 mm mellomrom. Veggene isoleres med 100 mm mineralull og kles innvendig med 1 lag med gipsplater og 1 lag med ferdigmalte trefiber-/mdf-plater i tørre rom

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Balkong-/terrassedør
Karm og utforing i hvitmalt
Bjelker, gulvbord, rekkverk, stolper og topprekke leveres i trykkimpregnerte materialer, uten farge behandling. Rekkverk leveres i 90 cm høyde iht. fasadetegning.

Terrasse på mark
Terrasser på mark leveres med god størrelse ca 8 m2

Yttertak

Som bærende takkonstruksjon benyttes, sperrer eller sperrer og takstoler i kombinasjon. Disse lages av styrkesorterte materialer og dimensjoneres etter gjeldende standarder. Takkonstruksjonen er luftet og tekkes med takpapp.

Fasade

Arbeidet utføres i samsvar med våre tegninger og detaljer. Vårt faglige ansvar følges opp med egen byggeledelse. For tillatt avvik på utførelsen og overflater gjelder toleranseklasse PD i NS 3420, 4. utgave 2008.

Bodløsninger

Det leveres utvendig bod på 5 kvm og en innvendig bod.

Brannsikring

Det leveres 1 stk. røykvarsler og 1 stk. 6 kg`s ABE pulver brannslukningsapparat til hver boenhet.
Røykvarslere
Røykvarslere tilknyttes strømforsyning og skal ha batteribackup. Evt. flere røykvarslere i en boenhet seriekobles.

Dører

Alle vinduer levers i hvit utførelse enten i tre eller PVC. Lukkevinduer er barnesikret. Faste eller lukkevinduer levers i hvit utførelse, ramme og foringer i MDF/trevirke. Vinduer med fast karm merkes med F på tegning.

Overflater og kledning

Kledning leveres ferdig grunnet.

Porttelefon

Det leveres trådløs ringeklokke

Sanitær

Rørleggerarbeidet utføres av autorisert rørlegger. Alle vannledninger leveres som rør i rør system i plast. Spillvannsledninger leveres i plast (ABS/PP) eller som MA der dette er påkrevd. Sanitærutstyr i hvit utførelse og armaturer leveres fra anerkjente produsenter.

Vannledninger
Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og trevegger. Det benyttes rør i rør system.

Spillvannsledninger
Spillvannsledninger legges skjult i bjelkelag og trevegger. I noen tilfeller er det nødvendig å legge rørene innkledd i synlig kasse.

Utstyr
Utstyr til hver enkelt bolig plasseres i henhold til plantegning.
Utstyrsoversikt:
-Dusj med blandebatteri og dusjutstyr.
-Hvit servant med skap og speil
-Ettgreps servantbatteri.
-Gulvmontert klosett med sete og lokk.
-Sluk i gulv
-200 l varmtvannsbereder.
-Kran, og avløp med trakt for vaskemaskin.
-Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar tut og separat kran for oppvaskmaskin.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning. Avtrekk skjer i bad og kjøkken som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Det leveres takmonterte aggregater på bad.

Balansert ventilasjonsanlegg
Varmegjenvinner og styringsenhet plassert i innvendig bad og med kanaler til alle aktuelle rom. Der andre tekniske installasjoner kommer i konflikt med ventilasjonsanlegget vil ventilasjonsrørene legges i kanaler som kles med tak- eller veggplater.

Kjøkkenavtrekk
Kjøkkenventilator leveres med utblåsing mot friluft, eller tilkobling til ventilasjonsanlegg iht. beskrivelse i egen prosjekteringstegning.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bygging starter ved 50 % forhåndssolgt av total kjøpesum. Entreprenør tar forbehold om byggelån.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Elektrisk

Tomten

Eiet tomt på ca 2308 kvm. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført.
Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver leilighet angies i vedtektene.

Vei, vann og avløp

- offentlig
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er i skrivende stund ikke fastsatt. I gebyret inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. For opplysninger om kommunens tjenester henvises det til kommunens hjemmeside

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at overtagelse kan skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboknr 1969/2682-1/36, tinglyst 10.06.1969, type heftelse: Rettigheter iflg skjøte.
1969/2682-2/36 10.06.1969 Bestemmelse om veg.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salg av kontraktsposisjoner

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.
Reguleringsplan: - Reg.plan Øygarden

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.
Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet.

Forbehold fra utbygger

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

-Forbehold om 50% salg per trinn
-Forbehold om endelig byggetillatelse da vi ikke har søkt ennå( vi har selvsagt vurdert prosjektet i trpd med reguleringsplanen).
-Forbehold om mindre tegningsendringer ift endelig prosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på på 5 % av vederlaget inkl mva. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Alex Modahl
Eiendomsmegler MNEF