Brusetsvingen 55

I familievennlige omgivelser på Hvalstad ferdigstilles nå en meget flott bolig kanskje ditt nye hjem? Området passer ypperlig for blant annet pendlere og barnefamilier, med gangavstand til tog, skoler og barnehager, samt kort vei til gode servicetilbud.

Boligen får en unik, moderne arkitektur med spennende planløsning og smakfull innredning. Det leveres blant annet kvalitetskjøkken fra Norema, enstavs eikeparkett, balansert ventilasjon med varmegjenvinning m.m. I tillegg får boligen flotte uteplasser, utekjøkken, pizzaovn med mer, samt dobbel garasje med lader for elbil.

Boligen vil gå over tre etasjer med praktikantdel i underetasjen. Første etasje går over to nivåer og inneholder entré/hall, tv-stue, mastersuite (soverom, bad og walk-in closet), bad, vaskerom og tre soverom.

I boligenes andre etasje blir det også to nivåer, og her vil en nydelig stue dekke hele øverste nivå sammen med et gjestetoalett. Nederste nivå får et stilrent kjøkken med romslig spisestue, og fra spisestuen blir det utgang til takterrasse.

Kort fortalt
- Unik arkitektur, god planløsning
- Flotte, plassbygde uteområder
- Praktikantdel i underetasjen
- Entré med garderobeløsning
- Nydelig stue med store vinduer
- Kjøkken/spisestue i åpen løsning
- Utgang til terrasse fra spisestue
- Stilren kjøkkeninnredning fra Norema i hoveddel
- Tv-stue med utgang til hagen
- To bad, vaskerom og wc-rom
- Fire soverom, en mastersuite
- Mastersuiten har bad og WIC
- Vannbåren varme (luft-til-vann)
- Elanlegg med to sikringsskap

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med fem års reklamasjonsfrist
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Kjøkken beskrivelse

Se kjøkkenbeskrivelse i salgsoppgave. Kjøper er gjort kjent med at kjøkken i hybel må etableres for egen regning.

Baderom beskrivelse

Hoveddelen av boligen får to bad, eget vaskerom og separat wc-rom.
Det vil i tillegg være et bad i praktikantdelen i underetasjen. Vaskerommet blir i første etasje, på nederste nivå, og wc-rommet blir på øverste nivå i andre etasje.

Begge får fliser på gulvet, malte vegger og moderne innredning. Badene blir på nederste nivå i første etasje, og det ene badet tilhører en stor mastersuite. Begge badene får stilren innredning fra anerkjent leverandør.

Andre oppholdsrom

Planløsning
1. etasje øvre nivå: Entré/hall, gang og 3 soverom.
1. etasje nedre nivå: Gang, vaskerom, 2 bad, walk-in closet, tv-stue og master bedroom
2. etasje øvre nivå: Wc-rom og hovedstue.
2. etasje nedre nivå: Kjøkken og spisestue.
Underetasje (praktikantdel): Entré, stue, teknisk rom, bad og sovealkove.
Underetasje (hoveddel): Trapperom (med dør til praktikantdel) og teknisk rom.

Entré
Eneboligen får inngang både i første etasje og i underetasjen, og i underetasjen etableres det praktikantdel. Inngangen til hovedboligen er i første etasje en romslig entré/hall med fliser på gulvet, pent malte vegger og en elegant fondvegg med dekorativt trevirke. I taket monteres det matchende spiler i eik eller Osp. Entreen/hallen leveres også med en flott garderobeløsning

Stue, spisestue og kjøkken
Boligens andre etasje får to nivåer. Hele nederste nivå dekkes av kjøkken og spisestue, og fra spisestuen blir det store skyvedører i glass ut mot en flott takterrasse. Her blir det med andre ord enkelt å ta med måltidene ut på fine dager.

Stuedelen dekker det øverste nivået av andre etasje, og store vinduer på flere sider gir et flott gjennomlys. Stue, spisestue og kjøkken får enstavs eikeparkett på gulvet av typen Bjelin Skarshult (herdet parkett) eller tilsvarende kvalitet. Veggene sparkles og males i tidsriktige farger.

Tv-stue
Boligen får i tillegg en romslig stue på nedre nivå av første etasje. Rommet får samme enstavs parkett som resten av huset, og veggene males i en tidsriktig farge. Det blir god plass for sofagruppe og/eller annet møblement, noe som gir litt ekstra spillerom for familien, og det vil også være mulighet for gasspeis som tilvalg. Fra stuen blir det skyvedører i glass ut mot et flott uteområde.

Soverom og garderobe
Hoveddelen av boligen får fire soverom, alle i første etasje. Tre av rommene ligger på øverste nivå, og det fjerde soverommet ligger på nederste nivå. Sistnevnte er en del av en nydelig mastersuite med eget bad og romslig walk-in closet. Garderoberommet innredes med Ikea Pax med åpen løsning samme stil som garderobeløsningen i entreen/hallen.

Praktikantdel
Boligens underetasje får både innvendig og utvendig adkomst. Her etableres det en praktisk praktikantdel med entré, stue/kjøkken, bad og sovealkove. Badet flislegges og får stilren innredning fra anerkjent leverandør. Tørre rom får enstavs eikeparkett på gulvet og pent malte vegger.

Garderobe-fasiliteter

Det medfølger ikke garderobeskap i boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt, familievennlig boligområde på Hvalstad i Asker kommune. Hvalstad ligger ved foten av Skaugumsåsen og er omkranset av vakkert kulturlandskap, samtidig som det er kort vei til både Asker og Oslo sentrum. Det er også nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Området har flotte tur- og friluftsområder, blant annet oppover Skaugumsåsen. Det er også fint å jogge eller trille rundt Semsvannet, og her er det også fine bademuligheter. Både Holmenskjæret og Hvalstrand ligger under 10 min unna med bil, med nydelig sandstrand, stor gresslette, stupetårn og badebrygge. Holmenskjæret har også volleyballbane, minigolf og kiosk.

Hvalstad IL er et lite, men engasjert idrettslag, og i september 2019 åpnet en ny aktivitetspark ved barneskolen. Parken har kunstgressbane, rullepark for skating og BMX, streetbasket, buldreområder og utendørs scene. Holmen idrettspark ligger i kort avstand, og på Holmen ligger også Askers nyeste svømmehall som åpnet sommeren 2017.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Hvalstad og Meny Holmen. For shopping og hygge er det kort vei til Holmen senter, Asker sentrum og Sandvika storsenter. Liertoppen og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter unna boligen, og det er ca. 700 meter til Hvalstad togstasjon med hyppige avganger. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Asker, 8 min til Sandvika, 24 min til Drammen, 25 min til Oslo S og 54 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomt

Det etableres flotte uteområder rundt boligen både hage og takterrasse. Her blir det rikelig med boltreplass for familien, og området har gode solforhold. Fra boligens andre etasje blir det utgang til en flott takterrasse med terrassebord i Kebony.

Utomhus vil i hovedsak bli levert slik vist på visning.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Selger forplikter seg til å ferdigstille dette så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig. Etter at utomhusområdene er overlevert er det kjøpers ansvar å vanne og vedlikeholde. Dersom utomhusarbeider ikke er ferdigstilt til overtagelse skal det holdes igjen NOK 50 000,- for dette.

Inntil samtlige arbeider på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, brakker, skilt, rigg og utstyr mv. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Kjøperen kan bare nekte overtakelse dersom det er mangler som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse, jfr. bustadoppføringsloven § 15. Manglende ferdigstillelse av utearealer gir ikke grunn til å nekte overtakelse så fremt det frem til eiendommen er sikker atkomst.

Oppvarming

Boligen får høy standard på alt teknisk utstyr. Her får du blant annet vannbåren varme (luft-til-vann) med markedets desidert beste utstyr (Nibe 10 KW varmepumpe) komplett koblet. I tillegg legges det varmekabler på bad.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, av typen RORS 400 V EKO, i hele huset.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, av typen RORS 400 V EKO, i hele huset.

Fasade

Utvendig panel Møre Royal Natur 171x15 MøreRoyal DOBBELFALS RETTKANT Stående RAL Natur RO.0: MøreRoyal-behandlede materialer som ikke er tilsatt fargepigmenter har fargen NATUR.
Som fersk vare kan trevirket variere noe i fargen, fra helt lys gyllen til noe mer brunaktig. Etterhvert som materialene eksponeres for UV-stråler vil fargen endre seg og du vil få en vakker, værgrå patina som lett lar seg kombinere med de fleste fargetoner.

Yttertak

Det leveres ZANDA MINSTER MØRK GRÅ BETONG som standard.

Generell orientering

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelse og plantegninger. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, plassering av tekniske- og baderoms installasjoner, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg etc.

Prosjektet har rammetillatelse og bygges i henhold til Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift av 2017.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Overtakelsesmåned vil bli meddelt kjøper med cirka 2-3 måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 2-3 uker før overtakelse. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet.

Regulerings og arealplaner

Reguleringsplaner:
3025Uregulert
Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder

Boligområde:
Type: B
Beskrivelse: Boligområde med utfyllende bestemmelser

Kommuneplan:
Kommuneplan for asker 2018-2030
Følger som vedlegg.

Kommuneplaner under arbeid:
Kommuneplan for Asker 2020-2034
ID: 2020100

Besøk kommunens hjemmeside eller kontakt megler for mer informasjon.

Garasje / parkering

Det leveres støpt dekke klargjort for dobbeltgarasje, og det vil også være parkeringsmuligheter på tomten.

Prisinformasjon

Boligen selges til fast pris og det henvises til enhver tid gjeldende annonserte pris på finn.no.

Betalingsbetingelser

Det er avtalt at kjøper skal betale kr 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12.

Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47.
Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse.
Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/30/166:
07.11.1974 - Dokumentnr: 16845 - Skjønn

16.09.1976 - Dokumentnr: 16351 - Erklæring/avtale
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

22.03.1974 - Dokumentnr: 4393 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:30 Bnr:1

17.12.1979 - Dokumentnr: 25186 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0220 Gnr:30 Bnr:220

01.01.2020 - Dokumentnr: 1574140 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:30 Bnr:166

13.01.1977 - Dokumentnr: 608 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:30 Bnr:201

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet.
Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten er vedlagt salgsoppgave og kjøper aksepterer denne uten endringer ved inngivelse av kjøpetilbud.

Adgang til utleie

Hele eller deler av boligen kan leies ut forutsatt at rommene som leies ut er godkjent for varig opphold.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer, utomhusplan og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt standard. Mindre avvik i arealer skal ikke anses som mangel. Ved motstrid mellom tegninger og leveransebeskrivelse gjelder leveransebeskrivelsen. Selger tar forbehold om endringer i prosjektet i form av sammenslåing eller deling av usolgte seksjoner. Dette, og andre forhold, kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av balkonger og vinduer. Slike endringer utgjør ikke en mangel.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Thomas Kiligitto