Senterveien

Nye og attraktive boliger på både ett og to plan kommer til salgs i Senterveien i Omsundet.

Med bare vel 10 min til bysentrum - og dagligvarebutikk, treningssenter, idrettshall og turområder innenfor kort gangavstand - bor du både landlig og sentralt på samme tid. Omgivelsene er barnevennlige og nærmeste barnehage og ungdomsskolen er også innen gangavstand. Barneskolen er (foreløpig) enten på Bjerkelund eller på Rensvik. I tillegg til de fasilitetene man har i umiddelbar nærhet, kan nærområdet også by på flotte turområder; Drabovatnet, Breilia og Kvalvik Fort samt opparbeidet lysløype som er tilrettelagt for turer både sommer og vinter på Ånes for å nevne noe. Kristiansund sentrum er kun vel 10 minutter fra boligområdet og på vei hit, passerer man handelssentrene på Løkkemyra, som har et rikt utvalg av butikker. På Rådhusplassen bor du i barnevennlige omgivelser med naturen i umiddelbar nærhet!

Generell Orientering

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse, illustrasjoner og plantegninger. I slike tilfeller er det prosjektbeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, kjøkkenløsning, fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg, beplantning og lignende.

Bygget bygges etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK17). Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men da uten at dette skal forringe den generelle standard.

Ta gjerne kontakt med megler på telefon eller e-post så kan vi avtale et møte der du kan få nærmere informasjon vedrørende prosjektet.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Omsundet med butikker, treningssenter og stort boligområde. Breilisikten og Godhaugen er et populært boligområde på Frei i Kristiansund.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kjøkken

Kjøkkenet leveres som vist på tegning fra AUBO i en dempet beige utførelse, med laminat benkeplate. Hvitevarer er inkludert iht. underlag fra leverandør.

Bad

Bad leveres med flislagt gulv og baderomsplater på vegg.

Garderobe

Garderobeskap leveres ikke.

Boder

Innvendig bod og en utvendig sportsbod tilknyttet boenhetene. Se plantegning som følger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Leiligheten leveres med balansert ventilasjon og Sargas 1 ildsted.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Garasje/Parkering

Parkering på tomt.

Tomten

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseier enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Platt og hage som naturlig flukter med leiligheten i første etasje, vil via vedtektene få bruksrett til dette arealet og eier har drift- og vedlikeholdsansvar for dette arealet. Dette vil bli nærmere regulert i vedtektene.

Selger/utbygger vil innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets utomhusarealer/fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Dersom utomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse kan sameiet kreve at det blir stilt garanti eller holdt tilbake tilsvarende beløp på meglers klientkonto, som sikkerhet for ferdigstillelse. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Dette må avtales skriftlig mellom selger/utbygger og sameiets styre, og overleveres megler før oppgjør.

Overnevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

REALSAMEIE
Lekeplass og intern adkomstveg vil bli organisert som realsameie i forbindelse med drift- og vedlikehold av felles grøntarealer/veier/lekeplasser. Overskjøtes med ideell andel til alle boliger innenfor reguleringsplanen. Dette gjøres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt. Det vil bli utarbeidet egne vedtekter og budsjett til denne sameiet.

Dokumentavgift for ideell andel av felles utomhusareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for leiligheten, og det er selgers ansvar at dette skjer.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse er ti måneder fra byggestart. Konferer med utbygger angående nærmere avtale.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boligene i prosjektet og fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass.

Boligen skal leveres i byggerengjort stand. Dette innebærer at boligen blir støvsugd med industristøvsuger, samt at evt. søl og større flekker blir vasket bord. Kjøper må påregne å vaske ned boligen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv. Tomt skal leveres i ryddet stand.

Kjøper kan likevel ta over boligen selv om uteareal ikke er ferdigstilt, mot føring i overtagelsesprotokoll.

Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for eventuelle mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Samme forhold om tilbakehold av midler gjelder for øvrig forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova:
Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.

Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.

Arealer:
Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.