Selveierleilighet Gartneritaket trinn 1 A-401

Velkommen til Gartneritaket Trinn 1, leilighet A-401

Denne store hjørneleiligheten har meget god romløsning. Tre romslige soverom og to bad, inkludert et hovedsoverom med direkte tilgang til eget bad, gjør denne boligen både komfortabel og praktisk.

Stuen og kjøkkenet er smart plassert i en vinkelløsning med store vinduer som inviterer naturlig lys inn fra to retninger, og åpner opp for fantastiske møbleringsmuligheter og flere soner.

I denne boligtypen er det gjort flere oppgraderinger, blant annet på bad og kjøkken. Kjøkkentypen «Moderne» fra Sigdal har fronter i en lekker, lys gråfarge og sorte håndtak og lys Silestone benkeplate med underlimt vask. Hvitevarene er fra Bosch. Badet har fliser på 60x30 cm både på vegg og gulv.

Denne må oppleves!

NB! Bildene er fra en lik leilighet i etasjen under.

Eier

Vestby kvartalet i AS

Betegnelse

Gnr. 8 Bnr. 595 Snr. 54 i Vestby kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 119 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Forretningsfører

OBOS

Unik, felles takhage og grønne fellesområder

Den karakteristiske felles takterrassen er sentrum for sosiale sammenkomster. Det er opprettet gode sittegrupper, drivhus, redskapsbod og plantekasser - et sted du kan dyrke frem både gode relasjoner og grønne gleder.

På taket kommer er det en utestue som er perfekt for både planlagte og tilfeldige møter med naboer, eller du kan invitere venner og familie til søndagskaffe og bursdagsselskap. I utestuen er det også kjøkken og toalett, så her er det både enkelt og trivelig å samles.

På taket har du også muligheter for å drive med urban dyrking, i både parseller og drivhus. Her kan du ha egne planteprosjekter, eller delta i nabolagets dyrkelag, som vil samle likesinnede naboer til felles dyrking av grønne gleder.

Gårdsrommet mellom husene er et flott samlingssted for venner og naboer. Det grønne rommet er et trivelig parkområde, med grønne gangstier og luftige lunger, som er skjermet fra de urbane omgivelsene, og det er en forlengelse av ditt eget hjem. Gårdsområdet er oppdelt i soner som har sitt særpreg med ulike frukttrær, pergolaer, plantekasser, leke- og treningsapparater, samt en rekke sittegrupper der det blir hyggelig å ta med kaffekoppen ut og slå av en prat med naboen.

Her kommer du til å trives!

Vestby i vekst

Vestby er et sted med store ambisjoner, og et område som er i endring. Fra å ha vært en kommune med stor utpendling, er den nå i ferd med å bli en urban kommune med stor grad av innpendling, i tillegg til at den har et solid og tiltakende næringsliv. Sentrum vil utvides betydelig, spesielt i områdene rundt togstasjonen.

Visjonen for Vestby presenteres slik:

"Vestby skal være en god og inkluderende kommune å bo, jobbe og leve i alle livsfaser, med et attraktivt sentrum, og i nært samspill med natur og kulturopplevelser. Kommunen skal legge til rette for et variert næringsliv basert på bærekraftige prinsipper."

Ferdigstillelsen av det flotte Kulturkvartalet i 2023 og igangsettelsen av Gartneritaket symboliserer viktige startskudd for utviklingen av det nye Vestby.

Nærområdet

Shopping og spisesteder

Vestby tilbyr en rekke shopping- og innkjøpsmuligheter. I tillegg til flere dagligvarebutikker, bor du nært både Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet som har alt du trenger og mer til. Begge stedene byr på trivelige kaféer og spisesteder der du kan nyte en god lunsj eller en deilig takeaway kaffe som gir ekstra energi til handleturen.

Transport
Gartneritaket ligger like ved Vestby Stasjon. Når Follobanen er klar i slutten av 2022, bruker du ca. 22 minutter inn til Oslo S. I tillegg bor du med enkel tilgang ut på E6.

Kultur
Nye Vestby Kulturkvartal et flott tilskudd til hele nærområdet med bibliotek, storsal med plass til 500 gjester, fleksisal, kulturskole, kafé og kontorer. Ramme Gård er også med på å sette området på kulturkartet. Gården byr på blant annet Havlystparken, serveringssteder, gårdsutsalg med lokale og økologiske produkter, Edvard Munchs barndomshjem, kunstgalleri og overnattingsmuligheter. Her kan du få med deg forestillinger, utstillinger, gårdsvandringer og lokale måltider.

Natur
Vestby er et flott sted å bo for den aktive og den naturglade. I hele kommunen er det opprettet flotte turstier og uteområder som kan tas i bruk sommer som vinter. Kyststien er spesielt populær, da Vestby har en flott kystlinje som byr på flere trivelige steder å tilbringe tid ved sjøen. Noen av de mest kjente havnene og strandområdene i kommunen er Hvitsten, Son, Emmerstadbukta, Kjøvangen og Krokstrand.

Sport og idrett
Er du en aktiv type kan du bryne deg på blant annet Mudo Gym & Trening, Kraft Trening og Family Sports Club i Vestby. I tillegg ligger en skatepark i Pepperstad Skog like ved Vestbyhallen, og både Vestby Arena og Grøstad Stadion, som blir gjort til skøytebane om vinteren, byr på sportslige gleder.

Parkering / Garasje

Det tilbys kjøp av parkeringsplass til alle boligkjøpere for kr 300 000 pr plass. Mulighet for el-billader med eget abonnement.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 4 178,- pr. Mnd. Se spesifikasjoner i prospekt.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Garantier

Selger plikter å stille entreprenørgaranti for leiligheter som selges innen 6 måneder etter fullføringstidspunktet, jf. avhendingslova § 2-11. Leiligheter som selges senere enn 6 måneder etter fullføringstidspunktet selges uten entreprenørgaranti.

Garanti i henhold til avhendingsloven §2-11/bustadoppføringslova §12 stilles i alle avtaler inngått frem til og med 07.02.2025.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Det forutsettes at prospketet er gjennomgått før bud gis.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner