Bratsbergvegen 54

Her kan du få ditt helt eget, plassbygde hus til kostnaden av en leilighet. Husene er smarte og kompakte, med to soverom, åpen stue og kjøkkenløsning, gang, bad, og en romslig hems som gir ekstra fleksibilitet. Nyt privatlivet i din egen hage, og ha en parkeringsplass rett utenfor døren.

Skreddersy ditt nye hjem med flere stilfulle og praktiske tilpasningsmuligheter, og opplev fordelen med kort byggetid: estimert kun 3-6 måneder fra byggestart til innflytting.

Med mikrohus får du ikke bare en mer bærekraftig livsstil, men også friheten til å leve mer for mindre. Dette er en sjelden sjanse, og det er førstemann til mølla!

Beskrivelse av tomt

Sameiet vil ha en romslig tomt på hele 2 796m². De 3 seksjonene vil ha egne eksklusive bruksretter for hvert sitt areal som f. eks. hage og parkeringsplasser. Resterende blir felles tomt. Veier blir opparbeidet i henhold til utenomhusplan. På innkjøring og parkeringsplass blir det lagt grus. Utenfor hus blir det lagt grus og ferdigplen.

Det gjøres oppmerksom på at det opprinnelige huset på eiendommen har mulighet til å foreta en fradeling av tomten, slik at mikrohusene i tilfelle blir et sameie alene med 2 seksjoner. En eventuell fradeling må være igangsatt innen det er det er gått 36 måneder fra Mikrohusenes ferdigstillelse. Alle kostnader knyttet til en prosess rundt fradeling og reseksjonering står dagens eier av bolighuset for.

Kjøp av mikrohus forutsetter at nye eiere ikke kan motsette seg fradeling dersom prosess igangsettes. Nye eiere av mikrohus plikter å signere alle dokumenter nødvendig for at tomten skal kunne fradeles.

Dersom det blir foretatt en fradeling vil samlet tomteareal som tilhører sameiet bli mindre, men det er ikke fastsatt noen estimert størrelse. Kjøper aksepterer at tomtens størrelse vil reduseres, herunder også tomtegrenseendringer.

Dagens oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.

Garasje/parkering

Mikrohusene vil ha bruksrett til egen parkeringsplass. Utomhusplan ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et rolig, attraktivt og godt etablert boområde på Stubban. Stubbban er en bydel i utvikling og vekst, populært for både barnefamilier og eldre. Eiendommen har flotte solforhold og ligger pent til for seg selv.

Fra eiendommen er det kort vei til blant annet dagligvarebutikker, barnehager, barne- og ungdomsskoler, idrettsanlegg og flotte turområder i Estenstadmarka, sommer som vinter. Videre er det kort vei til blant annet St. Olavs Hospital, NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll, SINTEF og Lerkendal.

God offentlig kommunikasjon i området, med hyppige bussavganger til og fra sentrum. Videre oppfattes området som trygt, med godt naboskap og god kvalitet på skolene.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap leveres ikke.

Konstruksjon

Huset levers plassbygd på støpt betongplate over isolasjon.

Overflater og kledning

Yttervegg består av (fra utside og inn): stående malt utvendig kledning, utlekting, vindsperre, bindingsverk med isolasjon, dampsperre, utforing med isolasjon og ferdigmalt smartpanel.

Overbygg ved inngangsparti og utgang til uteomhusareal inkluderes ikke, se tegning.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming av boligen. Varmeovner leveres ikke.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Diverse

Selger plikter å stille garanti iht. bustadoppføringslova §12 - Nybyggaranti. Dette gjelder kun dersom kjøper er forbruker, og selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.

Dokumentenes rangordning:
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet
3. Tegninger, brosjyremateriell

Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper.

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr. 92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

Generell orientering

Det vil bli opprettet sameie for husene på eiendommen. Det vil ikke bli fakturert felleskostnader for sameiet, men organisert iht. at det skal kunne driftes som normalt. Dersom seksjonseierne i fellesskap blir enige om å inngå fellesavtaler og driftskostnader for sameiet, vil dette bli fakturert i form av felleskostnader, og organiseres selv av seksjonseierne. Det vil ikke være inngått fellesavtaler for f.eks. tv/internett, vintervedlikehold, felles forsikringer etc.

Tobb har laget et forslag på budsjett for sameiet sånn at interessenter kan se estimert hva felleskostnadene kan være for seksjonene. Dette?ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Petter Bang Møllersen