Ekerød

Ekerødfeltet tilbyr et trygt og vakkert oppvekstmiljø på en av Kråkerøys fredelige høyder. Herfra har du svært kort vei til skole, barnehage, butikker og fritidsaktiviteter. Bilen er mindre viktig, for det er ofte raskere å sykle eller gå langs stiene som løper på tvers av øyas høydedrag og daler. Ekerød ligger nær både byen og kysten - men aller mest skogen, for feltet grenser til en skog både mot nord, sør og østover med fine skogstier gjennom et frodig, gammelt landskap.

Veidebakken svinger seg slakt oppover i høyden, og her møter vi boligfeltet. Første passerer vi eneboligene - kubistiske med mørk, slank kledning. Deretter ser vi rekkehusene som med fin variasjon i høyde og farger inspirert av den omkringliggende naturen - bruntoner og grågrønt. Boligene er ment å harmonere med naturen de grenser til, og de smelter virkelig inn i terrenget. De harmonerer også med hverandre gjennom likhetene. Samtidig gir en rekke variasjoner egenart til den enkelte bolig.

Ekerødfeltet er tegnet av Griff Arkitektur og representerer det ypperste av moderne nordisk arkitektur med stramme former og presis detaljering i naturlige materialer. Arkitektene er kjent for sin omtanke for uteområder og sitt fokus på å skape gode, levende bomiljøer. Nå har hagene på Ekerød begynt å vokse til en vakker innramming rundt og mellom boligene.

Lenger inn, i enda nærere kontakt med skogen oppføres det 9 eneboliger i rekke. Her møter vi boliger med særpreg og en kraftfull, men enkel form i en drakt som perfekt blandes med den eksisterende bebyggelsen. Disse elegante boligene strekker seg over tre etasjer med en hovedkropp i to høyder og kledning i vekslende retning. Formen er dynamisk og moderne mens kledningen forankrer arkitekturen i natur og tradisjon.
Boligene ligger i bue, forbundet av trapesformede carporter. Samtidig ligger de forskjøvet - noe som gir flere vinduer, bedre utsyn fra uteplassene og mer kveldssol - spesielt fra den herlige takterrassen i 3.etasje der man skuer langt utover bugnende tretopper.

Foran og bak får boligene egne hager. Siden terrenget skråner litt ned nordover, hviler den store terrassen ut fra andre etasje - med utgang fra stuen. Her er det rikelig med plass til middagsselskaper i det fri. Terrassen flukter mot fellesområdet der en gangsti strekker seg gjennom det grønne og streifer innom en idyllisk lekeplass. Fra terrassen får du kontakt med denne åpne fellesparken sørover, men du velger selv om du vil plante skjermende trær eller busker, for selv om dette er en sosial boform, er det meningen at man selv skal justere graden av deltagelse.

Veiene asfalteres helt opp til carporten som ligger i første trekker seg langt innover og gir rikelig oppstillingsplass til sykler og redskaper. Innerst har man adgang til husets bod og innenfor den igjen - enda et lagringsrom under terrassen. Barnefamilier kan aldri få nok lagringsplass. Elbil-lader kommer som tilvalg. Postkasser og avfallshåndtering er praktisk plassert ved innkjørselen til nabolaget.

Boligen får god innvendig standard og en interiørpakke vi har kalt «Nordisk». For at du skal kunne skreddersy hjemmet etter din egen smak, tilbyr vi en rekke kostnadsfrie tilvalg og dessuten en egen, oppgradert interiørpakke som vi har gitt navnet «Natur».

Boligens tak og vegger får samme farge. Felles for begge interiørpakkene er at du kostnadsfritt velger farger til hvert rom. Vi har plukket tre lekre valører som klinger godt sammen: Bomull, Naturlig Hvit og Humble Yellow.

- Nordisk -
Kjøkkenet Sigdal Horisont representerer et moderne, nesten kubistisk uttrykk og benkeplaten Delaware Stone 652 er både slitesterk og pen. Om du vil, velger du kostnadsfritt en annen benkeplate i samme priskategori. Kjøkkenfrontene har tre mulige farger og du velger fritt mellom: Ro, Snø og Korn.

Dette fargevalget blir også gjeldende på badet, for her heter også innredningen Sigdal Horisont. Gjentagelse av serie og farger skaper helhet. Gulv- og veggfliser leveres av RAK Ceramics i deres Paleo sortimentet. Disse flisene har en fin, naturlig overflate, og du velger kostnadsfritt mellom seks farger: antrazite, beige, clay, grey, warm og white.

Gulvene er en svært viktig del av rommene, og du velger fritt mellom to ulike parketter. «Banana song» er en 1-stavs eik med et børstet, litt rustikk uttrykk. «Cappuccino» er også en 1-stavs eik og lar ulike, lyse lasurer underbygger det nordiske temaet.

- Natur -
Her har vi valgt kjøkkenet Sigdal Favn Nøtt. Frontene kommer i en vakker, mørkebrun, stående eikefinér. Du velger mellom kummer: Dalago 6 sort eller Dalago 6 tartufo - som er en varm sandfarge.

Baderomsinnredningen Sigdal Favn gjentar kjøkkenets nydelige eikefronter. Flisene kommer fra La Fenice og deres serie Amazing som kjennetegnes av sin likhet til natursteinens levende mønster og sjatteringer. Veggene prydes av lyse bianco veggfliser og grigio gulvflis i en litt mørkere sjattering. Her kan du i stedet velge den dunklere antracite eller den litt gyldnere avorio.

På øvrige gulv oppgraderer vi til en varm, mattlakkert 1-stavs eikeparkett ved navn Tartufo Bianco Grande. Den har ekstra god kvalitet, og blir et smykke under føttene dine.

Tidlig i prosessen vil du kunne påvirke enda mer. De to interiørpakkene er satt sammen av vår interiørdesigner. Ønsker du helt andre alternativet, er det mulig å si ifra.

Sameiet har felles varmesentraler som kombinerer vannbåren bergvarme og solfangere. Disse forsyner boligene med varme og er beregnet til å dekke 50% av et normalt forbruk. Som tilvalg kan man også få installert solceller på egen bolig. Enhetene blir for øvrig svært godt isolert og klassifisert som energiklasse A, hvilket er strålende. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres garderobeskap fra Sigdal på soverommene.

Beliggenhet

Ekerød er et nyetablert nabolag på en av Kråkerøys høyder. Naturnære, frodige omgivelsene og korte avstander mellom hjem og hverdagsaktiviteter, gjør dette til et fantastisk sted å vokse opp. Kun 150 meter unna boligen finner du Rødsmyra barneskole med lekeplass og ballbinge. Ungdomsskole og barnehage ligger 1 km unna langs sykkelstier gjennom skogen. Her finner du dessuten idrettshall og fotballklubb, så for de unge er det meste samlet i kort omkrets av boligen. For de voksne fins det mest nødvendige på Kråkerøy ved Glommen brygge 1,3 km unna så som treningssenter, matbutikk og baker. Det moderne og spennende senteret Byhaven ligger nord på øya og byr på masse spennende forretninger, blant annet er en populær mathall. Vil du over Vesterelven og inn til sentrum er avstanden 2 km, og det går omtrent like raskt på sykkel som med bil.
Kråkerøy er et attraktivt bosted for sentrumsnærheten, nærheten til Hvaler og for alle naturoppelvelser øya tilbyr. Du sykler langs en skogssti, og snart er du ute på Enhuskilen og bader eller ute på Glufsas solvarme svaberg og skyer utover havet. Her fins mange populære gåturer, f.eks Kråkerøy rundt langs kyststien, søndagstur rundt Smertudammen, en historisk vandring på Isegran, eller du kan gå inn i skogen nedenfor boligen og se Oldtids-bygdeborgen. Ekerød er et vakkert og praktisk sted å bo med tilgang på der beste av to verdener - sentrum og natur.

Tomt

Seksjonene får eksklusiv bruksrett til uteareal rundt boligen. Situasjonsplan ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligfeltet har som mål at mer enn 50% av det totale energibehovet skal dekkes av sol og grunnvarme. Det blir installert en felles varmesentral for eneboligene i rekke BK2 og rekkehusene i BF3. Det vil bli vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. og 2. etasje. 3. etasje får elektrisk panelovn. Varmesentralen eies og driftes i et sameie. Solceller tilknyttet varmesentralen er tenkt plassert på hus 30. Disse er sameiets eiendom og anses for et felles anlegg. Det forutsettes at hus 30 bygges for at solceller kan ferdigstilles og tilkobles varmesentralen. Oppvarming produseres i en kombinasjon av grunnvarme (boring), solfangere, varmepumpe og sikres med elkolbe. Det installeres målere for hver boenhet som måler mengde til oppvarming.
Det vil bli etablert en 5 års drift og vedlikeholdsavtale på felles varmesentral med avregning av energiforbruk for den enkelte enhet.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Fasade

Yttervegger bygges i bindingsverk i tre med totalt 25 cm isolasjon tykkelse. Gips på innvendig side og i vindussmyg. Utvendig kledning leveres maskinbehandlet med synlig spiker.
Alle øvrige overflater, også de som er levert grunnet/behandlet av selger vil ha synlige hull etter spiker / stifter / kramper etc. samt sageskår i skjøter. Slike skår / spikerhull blir ikke malt/ flekket av selger. Selger anbefaler toppstrøk males innen 1 til 2 år, men kjøper må vurdere overflatene etter overtakelse om tidligere behandling er nødvendig.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boliger 14, 16, 18, 20 og 22 er igangsatt og planlagt ferdigstilt sommer 2025. Byggestart boliger 24, 26, 28 og 30 er avhengig av tilfredsstillende forhåndssalg. Dersom selger gjør forbehold og ikke har varslet byggestart for boliger 24, 26, 28, 30 innen 01.06.25 kan partene fri seg fra kontrakten. Byggetid er estimert 12 måneder etter varslet byggestart.

Regulerings og arealplaner

Rammetillatelse og igangsettingstillatelse er gitt.

Garasje / parkering

Det etableres to biloppstillingsplasser pr. hus (1 under pergola + 1. p-plass bak). Biloppstillingsplasser leveres asfaltert.

Konstruksjon

Byggene utføres med bærekonstruksjon i prefabrikkerte treelementer og enkelte innvendige dragere i stål som blir kasset inn og eventuelt i tre der det er hensiktsmessig. Byggene vil tilfredsstille kravene i TEK 17. Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himling, under himling og langs vegger. Rørføringer vil all hovedsak bli skjult bak innkassinger i oppholdsrom eller som helt eller delvis nedforede himlinger i gipsplater eller tilsvarende. Tekniske føringer kan resultere i varierende takhøyder i enkelte rom. Innkassinger vil bli overflatebehandlet som del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Balkonggulv blir bygd i impregnert tre. Rekkverk leveres i stål.

Organisasjonsform

Eiendommen er under seksjonering og det vil bli opprettet et sameie. Sameiet skal styres og driftes i samsvar med reglene i eierseksjonsloven. Kjøper og kjøpers rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Kjøper er forpliktet til å følge de vedtekter som til enhver tid gjelder. Selger forbeholder seg retten til å gjøre nødvendige endringer på vedtektene fram til ferdigstillelse. Sameiet vil ikke ha noen faste felleskostnader. Vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring og øvrige driftskostnader påhviler den enkelte seksjonseier.

Det vil opprettes et eget sameiet for fellesområder og varmesentral hvor det betales inn månedlige fellesutgifter som omfatter akonto oppvarming og drift og vedlikehold. Det er inngått en 5-års serviceavtale på varmesentralen.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3107/424/457:
26.09.1975 - Dokumentnr: 304209 - Erklæring/avtale
AVTALE
MED KRÅKERØY KOMMUNE OG STATEN V/MILJØVERNDEP OM ET NÆRMERE
BEGRENSET OMRÅDE BLIR STILT TIL STEDSEVARIG RÅDIGHET
FOR ALMENHETEN SOM FRIAREAL MED EN NÆRMERE BRUKSBEGRENSNING.
Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Rettighetshaver er Miljødirektoratet org. nr. 999601391
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal
300 m2 fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 426
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i gnr 439 bnr 1 til gnr 439 bnr 366 på ca 400 m2.
25.01.2024 Arkivref. 24/02843-2

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen byggvasket.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Tonje Aasvangen