Vestbyhagen - Hus B

Nå kommer 13 nye selveierleiligheter for salg i Vestbyhagen hus B.
Fine 2, 3 og 4 roms hjørneleiligheter fra 31 - 108 m2, hvorav bla. to toppleiligheter med to balkonger.

Alle leiligheter får fine uteplasser og god standard.

* Vannbåren gulvvarme
* Sigdal kjøkken med flere kostnadsfrie valgmuligheter på fronter
* Integrerte hvitevarer
* Store og lune balkonger
* Garasjeplass kan kjøpes for 3 og 4 roms

Hus B er siste av 5 bygg i dette feltet, og ligger tilbaketrukket og solrikt i Vestbyhagens rolige omgivelser. Likevel er det kort vei inn til sentrum, nærbutikk, togstasjon og Storsenteret.

Se mer salgsinformasjon - Boligvelger, og meld interesse på www.vestbyhagen.no

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt innen utgangen av 4 kvartal år 2025. Det forutsettes vedtak om igangsetting innen 30.06.2025.Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om frist for overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom Kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.
Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Hver Kjøper vil ved overtagelse få tildelt tilgang til sin egen FDV-side på nettstedet boligmappa. no, som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/ firma.

Garasje/Parkering

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

I påvente av at prosjektet i sin helhet er ferdigstilt, kan Selger tinglyse midlertidige bruksretter for parkeringsplassene og eventuelt bodene. Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere på utbyggingseiendommen.

Det er lagt opp til ladeløsning på alle parkeringsplasser i kjeller. Ladeløsningen er levert av ekstern leverandør. Konferer megler for mer informasjon om løsningen.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder. Det er kun utvalgte leiligheter som har mulighet til å kjøpe parkeringsplass. Konferer megler om hvilke det er.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av flere boligselskap. Sameiet som utgjør Hus E og B er planlagt å bestå av totalt 33 boligseksjoner, samt en næringsseksjon for parkeringskjeller. Antall boligselskap og seksjoner kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Boligprosjektet Vestbyhagen har en landlig, men sentral beliggenhet i et veletablert boligområde. Prosjektet består av leilighetshus på 3 og 4 etasjer med trekledning som er med på å gi byggene en lun, intim og naturlig stemning.

Prosjektet er planlagt utbygget med totalt ca. 80 leiligheter fordelt på fem punkthus. Hus B gjelder denne beskrivelsen. Prosjektet er planlagt oppdelt i flere byggetrinn som selges over flere salgstrinn. Det er oppført en underjordisk parkeringskjeller under Hus C og D. Videre opparbeides det også felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.
Denne beskrivelsen omhandler Hus B med totalt 13 leiligheter som utgjør salgstrinn 4 og siste i prosjektet. Tidligere salgstrinn i dette prosjektet er Hus A, C, D og E, som er beskrevet i eget salgsmateriell.

Tingsrettslige sameier vil kunne bli opprettet for fellesarealer og parkeringskjeller. Selger tar forbehold om antall selskap, antall boliger, endelig organisering av salgs- og byggetrinn, samt omfanget av det enkelte salgs- og/eller byggetrinnet.

Vestbyhagen ligger i kort gangavstand fra Vestby stasjon (550m) med tog mot både Oslo og Moss. Til Oslo tar toget kun 24 minutter. E6 ligger 800m fra Vestbyhagen. Ta av mot Vestby sentrum og inn på Kirkeveien, så videre inn på Støttumveien før du tar inn på Caspar Erlandsens vei. Her har vi visningssenter på samme tomt som prosjektet. Velkommen til visning!

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen som har matrikkel gnr. 8, bnr. 596 i Vestby kommune.

Ettersom eiendommen skal fradeles/grensejusteres er eiendomsgrensene og arealet ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være ca. 24 150 m². Sameiet vil få nytt tomteareal etter fradeling/grensejustering. Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Ansvarlig megler

Thomas Eriksen