Kattaland tomannsbustad

Drøymer du om ein ny bustad?
Ein tomannsbustad der du har flott utsikt og sol frå morgon til kveld?
Ein ny bustad med alt du treng på eit plan, og ikkje minst ein gjennomtenkt og god planløysing?
Der du kan parkere rett utenfor å gå inn uten trapp?
Ein ny bustad med flotte turmoglegheiter rundt og kort veg til butikken på Lunde?
Her kan ein være med å gjere tilval slik at bustaden vert tilpassa etter akurat deg og dine behov!

Velkomen til Kattaland og denne nye tomannsbustaden!

Prosjektet består av to eininger i ein tomannbustad. Bustadane går over 2 etasjer og har 2-3 soverom. Bustaden er prosjektert, og det vil være moglegheit for å gjere individuelle tilval i prosessen.

2-mannsbustadane
1.etg.: Gang, hovudsoverom, bad og open stove- og kjøkenløysing.
2.etg.: Loftstove, innvendig bod og 1-2 soverom.


Verdt å merke seg:
- Flott utsikt og sol frå morgon til kveld
- Nybygg med moglegheit for tilval
- God planløysing
- Ein kan bu på eit plan
- Praktisk bod ved inngangspartiet
- Låge omkostningar
- Lite innsyn og flott utsikt
- Fastpris og ingen stressande bod runde!
- Låge bukostnadar

Å kjøpe nytt:
Å kjøpe ein heilt ny bustad har mange fordeler. Nye bustader har fastpris, det betyr at den første som girbod til meklar på den fastsette prisen får kjøpe bustaden.
Det er og lågare dokumentavgift på nye bustader. Dokumentavgifta er 2,5% av tomteverdien, medan det på brukte bustader er 2,5% av kjøpesummen.
I tillegg har ein moglegheit til å gjere tilval slik at bustaden er skreddarsydd til deg og dine ynskjer.

Prosjektet
Kattaland er eit område som er bygd ut over tid. Tysnes bolig har no eit nytt prosjekt her.
Nærområdet består i dag av både leilegheiter og rekkehus (tidlegare prosjekt av Tysnes bolig), og einebustader.

Prosjektet vert bygd av Tysnes Bolig, som har fokus på trivsel i bustadane og å byggje bustader som skal gjere kvardagane fylt med livskvalitet og ny energi!

Beliggenhet

Tomannsbustaden ligg flott til med solrik tomt og flott utsikt.

Det er gangveg til bunnpris og bygdastova i Lunde. Lunde er ei aktiv bygd, og ein kan følgje med på det som skjer via f.eks "Lundegrend Bygdaportal" på facebook.

Nærmaste barnehage er ca. 0,7 km frå eigedommen, og det er ca. 9,1 km til Tysnes skule (5-10 kl.) og ca. 14 km til Uggdal skule (1-4 kl.) Nærmaste busstopp er ca. 0,2 km frå eigedommen.

Tysnes kommune har fokus på å gi både buande og tilreisande gode tilbod av varer og tenester. I tillegg har kommunen ei rik historie og attraktivt kulturliv som bygger på eit tett samarbeid i kommunen, med både idrettslag, organisasjonar og frivillige. Ein kan mellom anna nemna Tysnesfest, som vert arrangert i juli kvart år.

Prisinformasjon

Pris pr. seksjon frå kr. 3.990.000,- + omk

Sjå prisliste vedlagt prospekt for komplett oversikt over pris, omkostninger og ledige einingar.

Beskrivelse av tomt

Det er fellestomt.
Tomta disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Det vert laga innkøyrsel på kvar side av tomannsbustaden slik at kvar eining får kvar sin parkeringsplass.

Alt grunnarbeid er inkludert i prisen.
Parkeringsplass/veg vert grusa slik som skissert i situasjonsplanen.


Deler av tomta vert opparbeida og deler av tomta er naturtomt.
Sjåsituasjonsplan i salsoppgråva, lysegrøn er opparbeida ,mørke grønn er naurtomt.

Arealet er henta frå kommunekart.

Diverse

Det er utarbeida komplett leveranseliste.
Det kan nemnast:
- Gipsa på veggane i oppahldsrom og soveorm
- Laminatgolv, med unntak av entré, bad og vaskerom

Seljar kan bytte underleverandørar undervegs i prosessen, kjøper vil i tilfelle bli varsla.
Eventuelle bytter vil være til tilsvarande produkter.


Bustaden vert bygd i samsvar med krava i TEK-17.

Leveranseskildringa er utarbeida før oppføring, og før alle løysingar av teknisk karakter er kjent og bygget er ferdig detaljprosjektert. Det kan difor oppstå mindre justeringar under detaljprosjekteringa.
Alle bilete er illustrasjonsfoto.
Tysnes Bolig tar atterhald om at det kan oppstå endringar i løpet av byggeprosessen.


Utvendige arealer vil bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på desse areala avholdt, etter overtakelse av leilegheitene.
Alt grunnarbeid er inkludert i prisen.
Parkeringsplass/veg vert grusa slik som skissert i situasjonsplanen.

Dersom dei utvendige arealene ikkje er ferdigstilt ved overtakelse av leilegheitene, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom anna beløp ikkje er avtalt.
Ev. gjenstående arbeid skal utføras så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selgjar er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimeleg tid og seinast før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Oppvarming

Varmekablar i entré og bad i 1.etasje

Det er varmepumpe.

Det er montert pipeløp klargjort for vedomn.

Generell orientering

Velkomen inn!
Gangen i bustadane har fliser med varme i golvet og slette gipsveggar. Gangen er ca. 5 m². Bilete frå visningsbustad på Lande.

OPEN STOVE- OG KJØKENLØYSING
Bustadane har ei open stove- og kjøkenløysing med store vindauge i front som gir både flott utsikt og godt med lysinnslepp.

KJØKEN
Kjøkenet i bustadane er frå den norske leverandøren Sigdal Kjøken. Kjøkkenløysinga vert levert av norske Sigdal kjøkken og er av typen «Horisont snø». Her i ein gråfarge.
Kjøkkenet vert levert med kjøleskap, steikeomn, koketopp, og oppvaskmaskin frå Siemens.
Det er god plass til etestove i framkant av kjøkenet. Her er det og utgang til stor og solrik terrasse.
I denne visningsbustadan har ein valt å ta vekk veggen inn mot kjøkenet, det er moegleg å gjere som tilval.

STOVE
Stova er av god storleik.
Det vert varmepumpe på bustadane på Kattaland.

BADET
Bustadane har eit moderne og lekkert bad! Badet er litt ekstra oppgradert med svarte detaljar på dusjgarnityr og kran på bilete frå visningsbustaden.
Badet er utstyrt med servant i møbel, toalett og dusjhjørne.
Det er og moglegheit å ha opplegg til vaskemaskin her.

HOVUDSOVEROMMET
Hovudsoverommet er av god storleik, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløysing.

LOFTSETASJEN
Leilegheita vert levert med takvindauge. Takvindauga kan opnast slik at ein får rekkverk fram på sidene.

Det er moglegheit å ha 2 soverom og loftstove, eller eit soverom og større loftstove.
Soverom 2 er det minste soverommet i leilegheita. Det er god plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Soverom 3 kan være ein del av loftstova, eller som på visningsleilegheita her være eit eige rom. Soverom 3 er av god storleik.

Det er tekniskrom i 2.etasje. Her er rommet oppgradert med ekstra innreiing med toalett og servant.

I framkant av bustadane vert et utgang til terrasseplatting og hage.
Det er stor og solrik terrasse med god plass til sittegruppe, grill og solstol.

Garasje/parkering

Det er parkering utanfor kvar av seksjonane, med egen innkøyrsel og parkering pr. seksjon.

Organisasjonsform

Sameige mellom eierskesjonane i tomannsbustaden

Kjøpars rettigheiter som medlem i et sameige følgjer av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiget har pantesikkerhet i kvar seksjon for ubetalte krav og ansvar ovanfor sameiget (legalpant, dvs. ikkje tinglyst pant), i medhald av eierseksjonslovens § 31. Sameiget vil bli leia av eit styre som veljast bland eigarane. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameigarane. Kjøper kan ikkje eiga meir enn 2 seksjonar i eit sameige.

Kostnader med eigedommen som ikkje knyttar seg til den enkelte brukseininga, skal hovudsakelig fordelast mellom sameigarane etter sameigebrøken.

Kjøpar sine rettar som medlem i et sameige følgjer av Eierseksjonsloven "Lov-2017-06-16-65, Lov om eierseksjoner." og vedtektene. Sameige har pantesikkerhet i kvar seksjon for ubetalte krav og forpliktelsar ovanfor sameige (legalpant, dvs. ikkje tinglyst pant), i samsvar av Eierseksjonslovens § 31.

Det vert gjort merksam på at ein berre kan erverve to bustadseksjonar i sameige, med unntak av erverv av fritidsbustad.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det ligg ikkje føre offentlegrettslege reglar som er til hinder for utleige av eigedommen.

Tilvalg og endringer

Tilvalgsliste er i leveranseskildringa. Tilvalg og endringar utover denne lista prisar utbyygjer på forespørsel.
Rørlegger / Elektrikar / Sigdal tar direkte kontakt med kunde for tilvalg.

Sigdal Kjøkken vil ta direkte kontakt i god tid før kjøkken går til bestilling. Dersom endringar på kjøkkenet fører til fleire kjøkkenskap kjem det eit tillegg for montering på 1500 kroner pr.skap.

Kjøpar har moglegheit til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partane og i avtalen skal det redgjerast for pris og ev. fristforlenging som følgje av endringane. Kjøpar sin rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrensa til 15 % av kjøpesummen.
Kjøpar kan ikkje krevje å få utført endringar eller tilleggsarbeider som ikkje står i samanheng med seljar sin yting, eller som vil medføra ulemper for seljar som ikkje står i forhold til kjøpar sin interesse i å krevje endringa eller tilleggsarbeidet.
Kjøpar kan endre spesifikasjonar for sin leilegheit gjennom prosjektets fastaste tilvalsrutiner.

Det er ein føresetnad at endringane er i samsvar med krava som er i gjeldande teknisk forskrift.

Partane kan krevje justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringar og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Seljar kan krevja tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpars side.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom seljar vert fakturert direkte frå seljar når vedkommande endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført.

Betalingsbetingelser

Med mindre anna er avtalt vert det føresett det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innan overtaking.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider vert bestilt direkte hos underleverandører og blir fakturert direkte frå underleverandør når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført.

Ansvarlig megler

Aleksander Lenning