Morholtlien

Flotte nye leiligheter med god planløsning | Store vinduer | Høy himling

Flotte leiligheter med arealeffektiv planløsning og gode materialvalg. Her kan du velge din favoritt, om du ønsker 1. etg. med plen og betongplatting eller 2. etg. med veranda.
Leilighetene består av gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3/ 2 soverom og bad.
I disse leilighetene kan du velge å være unik!

- Du kan selv velge innvendige flis og vinylbelegg, etter et satt budsjett.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres av anerkjent kjøkken leverandør med integrerte hvitevarer.
- Badene leveres med innredning med speil, dusjdør med blanke profiler og vegghengt toalett.
- Vaskerom, her kommer det v.v.bereder, ventilasjonsaggregat og opplegg til vaskemaskin.

Leilighetene blir levert med:

- Takhøyde på 260 cm i 1. etg. og 2.etg. får himlingshøyde fra 240-290 cm.
- Høyhastighets internett.
- Asfaltert innkjørsel.
- Det sås plen i hagen.
- Gipsvegger
- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.
- Eksklusiv rettighet til hage med plen for leilighet i 1.etg.

I tillegg bygges det en praktisk utvendig bod på 5 kvm. som følger med hver leilighet.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Vedtekter/husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter som vil regulere forholdet mellom seksjonene.
Utkastet finnes i prospektet.

Beliggenhet

Morholtlien er det perfekte stedet for deg som ønsker å bo i nærheten av barnehager, skoler, universitet, badestrender og ulike idrettsanlegg - alt innen gangavstand. Boligområdet grenser til Morholtskogen, et flott turområde der kommunen planlegger å bygge en ny lysløype. Skogen byr på mange aktiviteter for både store og små, med stier som har vakre utsiktspunkter, muligheter for terrengsykling, soppsanking, blåbærplukking og et koselig gapahukbesøk. Det er også god kollektivdekning med bussholdeplassen Lillemyr rett ved området, og Grimstad sentrum er like i nærheten. Boligene er sørvestvendt som gir gode solforhold.

Fra E18 Øygårdsdalen, følg FV240 Vesterled mot teknologiparken, i rundkjøringen tar man første avkjørsel inn på Terje Løvås vei mot Holvika i ca. 1,5 km forbi skolen og ta 2 avkjørsel i rundkjøringen inn på Mollandsveien og kjør i ca. 350m og sving til høyra inn på Morholtlien. Feltet ligger på venstre hånd.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Selger har engasjert Exbo Sørlandet AS til å foreta kjøpekontrakt, tinglysning og oppgjør. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte enheter uten varsel.

Kjøpesum + omkostninger betales inn til meglers klientkonto, ved overtakelse.
Det er ikke boplikt i Grimstad kommune.

Prospektet må leses i sin helhet.

Overflater og kledning

Innvendige vegger: alle vegg-overflater med unntak av våtrom, leveres med gipsplater ferdig sparklet/malt med glatt overflate, malt Klassisk hvit. På bad leveres flislagte vegger. Evt. Vaskerom leveres med våtromsmaling i klassisk hvit og vinyl belegg på gulv inntil 300,- pr kvm.

Garasje/parkering

Det anlegges parkeringsplasser på fellesareal og det kan kjøpes carport som tilvalg etter gjeldende prisliste.
Carport leveres klargjort med fremtrekk av rør for installasjon av elbil-lader.

Konstruksjon

Etasjeskille utføres med laminat, gulvunderlag, påstøp, trinnlydsmatte, 22 mm sponplater, isolerte i-bjelke, lydbøyle, lekte og gips.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasser bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt på impregnerte tilfarere.
Leiligheter i 1.etg. får støpte betongplattinger.

Beskrivelse av tomt

Delfelt B1.8 Morholtlien består av totalt 14 leiligheter. 1 stk 8 manns bolig og 1 stk 6 manns bolig.
Første bygg som settes opp er 6 manns bolig bestående av leiligheter på 80 kvm.

Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser, jord og det sås plen på fremsiden. Mellom enhetene
plantes det hekk. Oppkjørsel og gårdsplass leveres ferdig asfaltert iht. til utomhusplan. Dersom terrenget på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer. Skråninger vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom eiendommene så langt det er praktisk mulig. Skråninger leveres etter gjeldene forskrifter. Opparbeidelse utover dette er ikke inkludert.

Oppvarming

Leiligheter i 2.etasje leveres med varmekabler i våtrom, samt at leilighet er klargjort med takgjennomføring for fremtidig montering av ildsted.
Leiligheter i 1.etasje leveres med vannbåren gulvvarme i våtrom, gang og stue/kjøkken.

Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.