Hobergvegen

I Hobergvegen 140/142 skal det utvikles et nytt felt som vil bestå av totalt 8 moderne eneboliger, hvor det er hus 6 og 8 som er de første husene for salg. En populær beliggenhet i et veletablert nabolag bestående hovedsakelig av eneboliger. Boligene i prosjektet vil få en stilfull utførelse med et fint fasadeuttrykk, og ha mange fine bokvaliteter som gode soneinndelinger, 2 bad, eget vaskerom og lekkert kjøkken. Boligene vil bli utført med tidsriktige og fine farge- og materialvalg. Ved kjøp av ny bolig vil det være muligheter for andre valg, helt etter dine ønsker. Dette blir familievennlige og innholdsrike boliger med sentral beliggenhet hvor man bor i nærheten av «alt».

Hus 6 og 8 vil gå over 2 plan og inneholde entré/ gang, stue og kjøkken i åpen løsning, vaskerom/ bod, trapperom, 2 bad, 4 soverom, loftstue og bod. Fra stue/kjøkken i 1. etg er det utgang til overbygd terrasse. Fra loftstuen er det utgang til veranda. Det medfølger én parkeringsplass til hver bolig i garasje.

Det er mange fordeler ved kjøp av ny bolig som;

- Lave omkostninger
- Lave vedlikeholdskostnader i tiden fremover
- Grønt boliglån med lavere rente
- Bergvarme som gir lavere oppvarmingskostnader
- Balansert ventilasjon som gir et godt inneklima
- Vannbåren gulvvarme som gir en jevn og behagelig oppvarming

Beliggenhet

Et attraktivt og etablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger, hvor man bor med kort vei til "alt" man trenger i hverdagen. Nærmeste matbutikker er i kort gangavstand, samt kort vei til Vika senteret hvor man i tillegg til matbutikk har blant annet apotek, blomsterbutikk, sport og kafe. Med sin nærhet til Hamar sentrum har man et meget godt tilbud av spisesteder, kultur, butikker og øvrige servicetilbud. Regionen er i god utvikling og fremstår meget fremoverlent med sin utvikling av Mjøsfronten, Matkvartalet og et godt kulturtilbud - for å nevne noe. For tur og rekreasjonsmuligheter er Ottestadstien et populært alternativ, ellers er området fint for både gå- og sykkelturer i et idyllisk kulturlandskap.

For adkomst se kart.

Areal og innhold

Prosjektets arealer pr. bolig:
Bruksareal: 178 kvm
Internt bruksareal (BRA-i): 162 kvm
Eksternt Bruksareal (BRA-e) fra-til: 16 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i : gang, kjøkken/stue, to baderom, vaskerom/bod, fire soverom, loftstue og bod.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Se vedlagte tegninger for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

Kjøkkenleveranse

Innredning fra Strai type «Tromsø». Her kan man velge mellom 5 forskjellige farger; Washed Linen, Kritt, Comfort Grey, Form el Northern Mystic.
Kjøkkeninnredning i vinkel løsning. Laminat benkeplate.
Følgende integrerte hvitevarer leveres: stekeovn, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kombi kjøl og fryseskap.
Se vedlagte kjøkkentegninger.

Garderobeleveranse

Det leveres ikke garderobeskap.

Baderomsleveranse

Bad leveres med innredning, heldekkende servant, innfellbare dusjvegger, dusjgarnityr vegghengt wc og servantbatteri

Boder

Boligene vil ha bod i 2. etg i tillegg til stort vaskerom med plass til oppbevaring.

Garasje/parkering

Boligene vil få en egen lukket garasje i et felles garasjebygg. Se vedlagt situasjonsplan for plassering av garasje. Garasje leveres uten dør på fasade øst som vist på tegning. Deler av garasjen står på naboeiendommen med gnr. 16 bnr. 21. Det vil bli tinglys nødvendige erklæringer i forbindelse med dette.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Balkonger/Terrasser/uteplasser ihht fasadetegning i farge mørk grå.

Yttertak

Yttertak kles med takpapp i farge sort/ mørk grå.
Utvendige takrenner og nedløp i sort farge.

Fasade

Veggene bygges som elementer med bindingsverk. Isoleres med mineralull. Utvendig kledning med stående panel iht fasadetegninger.
Vinduer og balkongdører iht fasadetegninger i farge mørk grå.
Boligene vil få lyse farger som står godt til hverandre. Leveres grunnet + ett strøk fra fabrikk.

Brannsikring

Det leveres røykvarslere i henhold til forskriftene, samt 1 stk pulverapparat.

Dører

Ytterdør fra Swedoor «Character Tower» eller tilsvarende med midtstilt glass. Farge sort. Kompakte innerdører i glatt utførelse med dempekarm. Farge hvit.
Vinduer ihht fasadetegning i farge mørk grå.

Overflater og kledning

Innvendige vegger blir av sparklet og malt gips i følgende farger; Tudor, Form, Sommersne og Washed Linen.
Gulv i stue, kjøkken, soverom; Parkett el Hardwood floor i hvitpigmentert eik. Mattlakk. 1 stav.
Gulv i gang og på vaskerom; «Pietre di paragone gre bianco» 60 x 60 cm.
Gulv på bad; «Cemento Rasata bianco», lys grå 60 x 60 cm

Sanitær

Det leveres sanitæranlegg etter godkjente forskrifter og dagens standard.

Trapper

Trapp leveres av Fagtrapp. Åpne trinn i eik som matcher parkettgulv best mulig. Hvit håndløper. Stålspiler i børstet stål.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Estimert byggetid er ca. 8 måneder.
Eksempelvis antas boligen å være klar for overtagelse innen utgangen av 1. kvartal 2026, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen utgangen av 2. kvartal 2025. Ved senere igangsetting enn antatt vil overtagelse bli senere.

Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Det bores etter grunnvarme og hver bolig får sitt eget borehull. Behagelig og bærekraftig oppvarming med bergvarmesentral og vannbåren varme i gulvene i begge etasjer.

Tomten

Felles tomt på ca. 1 708 kvm. Tomtestørrelse i henhold til opplysninger fra Stange kommune. I tillegg til boligseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene. På fellesarealet vil det bli opparbeidet areal til lekeplass. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann, vei og avløp.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Men et eventuelt større vedlikehold er et fellesanliggende i sameiet.
Vedlikehold, gressklipping og snømåking av fellesarealene avtales direkte mellom seksjonseierne.

Eiendommens utgifter

Hver enkelt seksjonseier betaler for kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kostnader og info under er hentet fra Stange kommune sine hjemmesider og gjelder for 2024. Kostnader etter kommunens enhver tid gjeldende satser.

Hver bolig vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk.
Forbruksgebyr for vann og avløp kr. 113,93 m³. Abonnementsgebyr for vann og avløp kr. 2 175.
Renovasjonsgebyr middels beholder (140 liter) kr. 4 357.
Feiing/tilsynsgebyr årlig én pipe kr. 1 323.

Stange kommune fakturerer kommunale avgifter i 4 terminer, dette kan endres til 12 terminer.

Det vil bli etablert felles renovasjonsløsning på eiendommen som er tilpasset bebyggelsen. Sirkula vil sende fellesfaktura til sameiet for renovasjon.
Strømforbruk vil variere ut i fra husholdningen.
Kjøper må selv tegne husforsikringer etter overtagelse.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 4 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/4 pr. bolig.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En eventuell leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende kjente heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3413/16/22:
21.07.1916 - Dokumentnr.: 990104 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg
Heftelsen er av eldre dato og ikke tilgjengelig for megler å bestille. Megler har vært i digitalarkivet i det forsøk om å finne heftelsen, uten å lykkes å få tak i denne.

Eiendommens rettigheter:
20.02.1975 - Dokumentnr.: 101257 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:16 Bnr:133
Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:16 Bnr:339
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av tinglyst dokument kan fås ved henvendelse til megler.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er i henhold til info mottatt fra Stange kommune regulert til boligbebyggelse.
Reguleringsplan: Detaljregulering Hobergvegen 140 og 142
Plantype: Detaljregulering
Vedtatt: 18.10.2023
Id: 336

Området er avsatt som et fortettingsområde og videre utvikling i tråd med reguleringsbestemmelsene må forventes. Eiendommen, og naboeiendommen, skal videre utvikles med flere enheter, se vedlagt situasjonsplan. Byggestøy i perioder i forbindelse med videre utbygging må påregnes.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 21.06.2024.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene og gjennomføring av avtalen:

- åpning av byggelån
- igangsettingstillatelse
- inngåelse av kjøpekontrakt

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 31.12.2025. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende:
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).