Heggeskogen 102

I Heggeskogen 102 i Follebu har Snøhetta Invest AS ferdigstilt en innholdsrik og moderne tomannsbolig med høy standard og smakfulle valg. Her får du et nybygg med det lille ekstra, hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt.

Heggeskogen 102 er en flott anledning til å kunne flytte inn i en ny halvpart av tomannsbolig i et rolig og barnevennlig område med gode solforhold.

Enhetene er på totalt 78.2 til 79.7 m2 i BRA og har alt på ett plan. Hver enhet har i tillegg egen sportsbod på ca. 5 m2.

Enhetene inneholder 2 soverom, bad, entré, bod/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning til balkonger/terrasser (avhenge av enhet) med gode solforhold og nydelig utsikt.

Fra entré er det utgang til parkering i egen halvdel av garasje, samt biloppstillingsplass på
på gårdsplass.

Balansert ventilasjon, oppvarming i hovedsak strøm og vedfyring.

Høydepunkter for Heggeskogen 102 A og B:

* Gode solforhold og fantastisk utsikt.
* Rolig og barnevennlig nabolag med nærhet til Follebu sentrum med dagligvare, butikker, skoler/barnehager og offentlig transport.
* Nymoderne halvpart av tomannsbolig med høy standard.
* Egen halvpart av garasje for parkering.

Felleskostnader inkluderer

Ikke fastsatt PT. Felleskostnader avhenger av hva sameiet bestemmer skal inngå i fellesskapet.
Typisk felleskostnad vil være bygningsforsikring, brøyting av gårdsplass, avsetning til utv. vedlikehold etc.
Denne er anslått til å utgjøre ca. 250,- / mnd pr seksjon, men vil varierer utfra hva seksjonseierne avtaler mht. vedlikehold.

Kjøkken beskrivelse

Stue/Kjøkken
Plassbygget tv-møbel i stue, fra Paulsrud Snekkerverksted AS.

Kjøkkeninnredning fra Norema med benkeplate og veggplate i keramikk med marmorprint. Kjøkkenet er komplett med ferdig monterte, integrerte hvitevarer:
- Induksjonstopp
- Avtrekkshette med kullfilter
- Kjøle-/fryseskap
- Oppvaskmaskin
- Stekeovn
- Vinskap med temperaturkontroll
- Tapwell kjøkkenkran i sort med uttrekkbar slange for lettere manuell oppvask/spyling
- Nedfelt kompositt oppvaskkum i samme beige farge som kjøkken for øvrig
- Hovedstengeventil med Waterguard vannstoppventil inkl. trådløs fuktføler i kjøkkenbenk.

Gulv leveres med en stavs eikeparkett fra Bjelin med 27,1 cm bredde.

Baderom beskrivelse

Det flislagte baderommet er innredet med:
- Servant med underskap, samt servantbatteri
- Vegghengt dusjtoalett med frontkledning
- Takdusj med termostatbatteri og hånddusj
- Plassbygget speil med innfelte ledstriper
- Purus twist rennesluk i børstet stål
- Termostatstyrte varmekabler

Keramiske fliser på gulv med format: 60x60.

Baderommets fargekoder ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andre oppholdsrom

Entré:
Keramiske fliser på gulv med format: 60x60.

Soverom:
- Boligen har totalt to soverom i fin størrelse med en familievennlig planløsning.
- Gulv leveres med en stavs eikeparkett fra Bjelin med 20,6 cm bredde.

Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg ligger som skjult anlegg.
- Alle rom har stikkontakter og lampepunkter som dekker forskriftskrav.
- Utv. belysning styrt av Astro ur. Dette slår utv. belysning på/av automatisk etter hvordan soloppgang/solnedgang endres gjennom året. Dette kan overstyres med bryter.

Vegger:
- Vegger er levert med sparklet og malt gips.
- Osb plater bak gips på bad, vaskerom/teknisk, utv. bod og garasje for økt styrke og enklere festing av hyller, knagger osv.
- Øvrige vegger har ikke osb bak gips.

Himling:
- Himling er levert i sparklet og malt gips.

Renovasjon:
- Avfallshåndtering i søppeldunker. Kjøper/kjøpere må selv kontakte GLØR for å få utdelt disse. Kjøper/kjøpere må selv sette opp evt. søppelskur, hvis dette er ønskelig.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrassegulv av impregnerte terrassebord av furu ved inngangsparti til begge leiligheter.
To trapper opp til leilighet i 2 etg. Den første i betong, den andre lagd av impregnerte limtre dragere som vanger, med ståltrinn.
Rekkverk i aluminium/glass.

Garderobe-fasiliteter

Det er montert mørkegrå Pax garderobeskap på master bedroom fra Ikea.

Beliggenhet

Boligen har en beliggenhet i et barnevennlig område i Follebu i nærheten av Follebu sentrum. Med gangavstand til både barnehage, skole, café og dagligvare, samt umiddelbar nærhet til fritidsområder med fine forhold til turområder i skog og mark.

Lillehammer sentrum ligger ca. 15 min unna eiendommen hvor man finner sentrum, samt et kjøpesenter som byr på butikker i nesten alle kategorier. Her har man dagligvare, restauranter, sportsbutikker, klesbutikker og mye mer.

Med ca. 20 min med bil finner man Skeikampen og Hafjell. Her er det fine turmuligheter og alpintsenter på vinteren, samt Hunderfossen Eventyrpark.

Tomt

Bygningen, garasjen og tomten er seksjonert. Dvs. at dette er oppdelt med klare, tinglyste grenser på hvilket areal som er felles, og hva som tilhører den respektive boenhet. Felles smal, gruset vei opp til leilighetene fra gårdsplass. Se egen tegning som beskriver dette.

Oppvarming

Oppvarming består av elektrisitet og vedovn. Bad, vaskerom/teknisk og gang er levert med termostatstyrt varmekabel. Vedovn i kjøkken/stue.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg separat for hver boenhet.
Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg hvor aggregatet er plassert i utvendig bod. Luftinntak/avkast via kombiboks i yttervegg mot nord. Luftmengder iht. TEK 17.
Sanitæranlegget montert med vannskadesikkert rør i rør system.

Fasade

Yttervegger er utført i hovedsak i tre med luftet ytterkledning. Utvendig kledning leveres som malt liggende trepanel. Generelt er all utvendig kledning levert med grunning og 1 strøk maling, mørk farge. Søyler og dragere i front er malt i sort beis. Ved inngangsparti er disse ikke beiset.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Enhetene er ferdigstilt, med ferdigattest datert 15.11.2024.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Garasje / parkering

Parkering i egen halvpart av garasje.
Garasjen er delt med isolert skillevegg, har ekstra høye elektriske garasjeporter og åpnes med fjernkontroll (2 stk. fjernkontroll pr. boenhet.) Øvrige låser har vanlig nøkkel.

Garasjen er fullisolert med 30 cm isolasjon i himling, og 15 cm i vegger.
Lysmål høyde port: 217 cm.
Ubehandlet betong.

Konstruksjon

Leilighetsbygget utføres med bærekonstruksjon i tre.

Takkontruksjon:
Yttertak av Isola powertekk, tolags lufting og tetting med takpapp og pustende undertak duk. Tak over terrasse og inngangsparti i 1 etasje er tekket med sveiset membran.

Organisasjonsform

Eiendommen er seksjonert og boligene vil organiseres som et eierseksjonssameie. Vedtekter må utarbeides av seksjonseierne/sameiet i fellesskap når dette er operativt. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. Beskrivelsen gir en orientering om prosjektet. Vi gjør oppmerksom på at utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer/justeringer som er nødvendig. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser i prospekt eller internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Prosjektbeskrivelse og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse boligselger.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Full kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtakelse.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3441/132/238:
14.11.2019 - Dokumentnr: 1361851 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3441 Gnr:132 Bnr:154
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 352501 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0522 Gnr:132 Bnr:238

11.09.2024 - Dokumentnr: 1936287 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2
Gjelder denne registerenheten med flere

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 132 bnr. 154 i Gausdal kommune («hovedbølet»).

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest:
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig og garasjen datert 15.11.2024

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tegninger:
Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Vegard Dotseth