Sollaustvegen 108 - I SALG NÅ!

Sollaustvegen er det perfekte førstegangskjøpet eller for deg som ønsker en mindre og lettstelt bolig. Med 8 velplanlagte leiligheter tilbyr dette prosjektet alt du trenger i et moderne og praktisk hjem uten unødvendig vedlikehold og høye bokostnader.

Leilighetene har en smart og åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et romslig inntrykk, selv på en mindre flate. Med ett soverom, baderom, og innvendig bod, har du akkurat det du trenger for en komfortabel hverdag. Her er det god plass til å skape et personlig og funksjonelt hjem som passer perfekt for deg som etablerer deg for første gang eller ønsker en enklere bolig.

Hver enhet leveres med egen carport og utvendig sportsbod, slik at du alltid har plass til bilen og utstyr, enten det er ski, sykler eller annet du vil ha lett tilgjengelig. De hyggelige fellesområdene gir en ekstra verdi til bomiljøet, samtidig som leilighetenes kompakte størrelse gir en overkommelig inngang til boligmarkedet.

Beliggenheten ved Sollaustvegen er uslåelig for deg som vil bo praktisk og nært naturopplevelser. Her kan du nyte ski inn fra Hemsedal Skisenter om vinteren, gå rett ut i langrennsløypene, eller ta en kort spasertur til sentrum. Dette gjør Sollaustvegen til et trygt og attraktivt valg for førstegangskjøpere, eller for deg som søker et mindre hjem uten å gi avkall på kvalitet og komfort.

Beliggenhet

Sollaustvegen ligger i et ideelt område for deg som elsker naturen her kan du gå rett ut i langrennsløypene om vinteren eller ta skiene på og gli inn fra Hemsedal Skisenter. Når du ønsker mer byliv, er det gangavstand til sentrum, hvor du finner alt fra kaféer og butikker til restauranter og kulturtilbud.

Boligsameiet ligger i et flott område sydøst for sentrum. Fra eiendommen har du enkel tilgang til en rekke flotte tur- og sykkelmuligheter. I vintersesongen er det kort vei til nærmeste preparerte langrennsspor. Hemsedal Skisenter ligger kun få minutter unna med bil, og det går gratis skibuss i vintersesongen fra sentrum. Ski-inn fra sentrumsløypa i skianlegget.

Sentral beliggenhet med kun en kort gåtur til fotballbane med kunstgress, skøytebane (vinter), skate-område og ungdomsklubb. Det er sykkel- og gangavstand til sentrum, med Hemsedal skole 1. til 10. trinn, matbutikker, sportsbutikker, klesbutikk, interiørbutikker, spisesteder og kafeer, bank, bibliotek og offentlige kontorer mm.

Sykkelstiutviklingen i Hemsedal er i full gang. Nyt stisykling på fjell og stier i Hemsedal. Pump opp adrenalinet i vår nye blå flytsti - Silverstone, stien passer for alle som har syklet tidligere, den har en lengde på 8 km. Hele flytstien er på 10,5 km med returrunder i fjellet. Stolheisen går hver dag i sommerferien og høstferien (uke 40). I perioden 15. august til 1. oktober går heisen på lørdager og søndager kl. 10-16.
Fra toppen av heisen finner du også de nye stiene Broadway, High Line og sentrumsstien. Broadway er en enkel flerbrukssti som går frem til utsiktspunktet ved Sollaustbekken, denne stien kan alle gå og sykle. Sentrumstien r er en sti med mange naturlige elementer som er for den erfarne syklisten. Den slynger seg ned fjellet mot Fyri Resort og Tottelia Rides. Her er det mange kule svinger, doseringer og hopp og du kan innimellom velge om du tar den vanskeligere eller enklere alternativet så både råe syklister og viderekomne kan sykle sammen og ha det moro på sin egen nivå.

I Tottelia Bike Park kan du prøve deg i kule rundløyper som passer for hele familien og de aller minste kan prøve seg med sparkesykkel. Tottelia er Hemsedals lekeplass for oss på to hjul. Sentralt plassert mellom sentrum og Hemsedal Skisenter, rett bak Fyri Hotell. Her finner du rundløyper med grønn, blå og rød gradering, totalt 2 km med flyt, doseringer og hopp for alle nivåer. Her finner dere også en koselig bålplass for en pause med flott utsikt over dalen.

Hemsedal er en kommune i vekst med lange tradisjoner innen reiseliv og friluftsliv. Den mektige naturen mellom Østlandet og Vestlandet har gjort Hemsedal til et mekka for naturbaserte opplevelser, uansett årstid.
Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Kommunen er mest kjent som alpindestinasjon, men tilbyr også milevis med preparerte langrennsspor, en rekke merkede toppturer, gode fiskemuligheter, to golfbaner og nysatsing på sykling med flere spennende tilbud blant annet i skisenteret. Hemsedal har også miljø for mer avanserte aktiviteter som paragliding, kiting og klatring.

Hemsedal er en levende bygd med mye gårdsdrift og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter. Her finner du et utbygd servicetilbud, et bredt kulturliv og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter. Hemsedal har en god trend med sterk befolkningstilvekst med unge tilflyttere som trives og etablerer seg i kommunen.

For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter:
Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com
Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal
Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no

Generell orientering

Boligene er ferdigstilt og noen vil være klare for overtagelse før jul, for mer informasjon ta kontakt med megler.
Carporter, opparbeidelse av utvendige fellesarealer og endring av utvendig kledning vil ikke gjennomføres før vår 2025.

Garasje/parkering

Det opparbeides parkering i carport. Det er øvrige gjesteparkeringer utvendig.

Konstruksjon

Leiligheten ligger i 2. etasje i et 2 - etasjers næring og leilighetsbygg. I 1. etasje er det verksted, kontorlokaler og et større garasjeanlegg for busser.
Byggeår: 2009 og leiligheter ble i følge eier ferdigstilt i 2010.
Det er felles adkomst via utvendig trapp (ståltrapp) og inn korridor til leiligheter.

Taktekking: Stålplater.
Takkonstruksjon: Saltak med bærende stålkonstruksjon og åser i tre.

Yttervegger: Veggkonstruksjon stål/sandwich-elementer.

Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør.

Grunnmur/fundamenter: Grunnmur av betongkonstruksjon og gulv mot grunn av støpt betong.

Terrengforhold: Eiendommen er planert rundt bygning med plen/asfaltert/gruset innkjøring.

Vann og avløp: Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Leiligheter er tilkoblet felles varmesystem via radiator anlegg og tappevann/varmtvann.
Husbrannslange i leilighet og i gang. Bygget har felles brannvarslingsanlegg.

Eiendommen er kontrollert i NVE-faresonekart og det er ikke registrerte faresoner i området med tanke på flom/skredfare

Organisasjonsform

Boligsameie, eierseksjoner.
Sameiet er organisert iht. Eierseksjonsloven.
Det er sendt inn registrering av sameiet. Organisasjonsnummer er ikke klart pr tid.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Tomt

Boligsameiets tomt er på 4 630 m². Tomten disponeres av boliger og næringslokaler. Tomten er opparbeidet.

Oppvarming

Leiligheter er tilkoblet felles varmesystem via radiator anlegg og tappevann/varmtvann.

Energimerking

Boligene er energimerket. Se energimerking for den enkelte leilighet vedlagt i salgsoppgave.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Sameiet kan legge restriksjoner på utleie.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Diverse

Tilbakehold frem til ferdigstilte felles områder:
Det tilbakeholdes kr 200 000,- per enhet frem til carporter, avfallshåndtering og utvendig felles arealer er ferdig opparbeidet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Carport og bod-anlegg vil ferdigstilles vår 2025.
Bygget skal kles om utvendig.
Det skal etableres avfalls-system.
Det vil tilbakeholdes et beløp per enhet frem til dette er ferdigstilt

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap med skrog av laminerte plater. Malte slette fronter av mdf-plater og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Integrerte oppvaskmaskin.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med tilstandsrapport for hver enkelt leilighet som ligger vedlagt i salgsoppgave. Her kan det forekomme bemerkninger spesifikt for hver enhet.

Bad

Bad/vaskerom
Gulv belagt med vinylbelegg og med gulvvarme via varmekabler. Veggene har baderomsplater og himling er kledd med himlingsplater.
Rommet har innredning av laminerte plater av formpressede plater og nedfelt servant, gulvstående toalett, dusjkabinett i hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon og tilluft via spalte under dørblad.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med tilstandsrapport for hver enkelt leilighet som ligger vedlagt i salgsoppgave. Her kan det forekomme bemerkninger spesifikt for hver enhet.

Andre oppholdsrom

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av vinylbelegg.
Veggene har malte panelplater av formpresset materiale/mdf.
Innvendige tak er kledd med himlingsplater.
Etasjeskille mot underliggende etasje er i følge eier av stålprofiler belagt med plater.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av formpresset materiale.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med tilstandsrapport for hver enkelt leilighet som ligger vedlagt i salgsoppgave. Her kan det forekomme bemerkninger spesifikt for hver enhet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leilighet har kombiventilator med avtrekk og balansert ventilasjon.
Leilighet har vannbåren varme via vegghengt radiatorer. Anlegget er kun tilstandsvurdert inne i leilighetene.
Sikringsskap med sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Skapet er plassert i bod i hver enhet.
Innvendig er det belysning via lampepunkter i tak.
Husbrannslange i leilighet og i gang. Bygget har felles brannvarslingsanlegg.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med tilstandsrapport for hver enkelt leilighet som ligger vedlagt i salgsoppgave. Her kan det forekomme bemerkninger spesifikt for hver enhet.

Regulering

EIendommen ligger under LNF-HA i kommuneplanen med planID 2016007. Leilighetene er godkjent seksjonert til boligformål.

Ansvarlig megler

Helge Berg Enitch