Nedre Liavei 8B og C

Velkommen til Nedre Liavei i Holmestrand, hvor du nå har muligheten til å realisere boligdrømmen i en av to moderne og funksjonelle boliger. Her møtes klassisk og moderne arkitektur i en nøye gjennomtenkt planløsning, plassert i et av Holmestrands mest populære og solrike boligområder. Boligene ligger svært sentralt til med kort avstand til alt du trenger i hverdagen, inkludert dagligvarebutikk, skoler og barnehager. I tillegg er Holmestrand sentrum med togstasjon kun en kort kjøretur fra boligen. Området byr også på naturskjønne omgivelser, med Botnemarka rett ved.

Dette er et spennende prosjekt som består av to halvparter av en tomannsbolig under oppføring, sentralt plassert på feltet. Hver bolig strekker seg over tre innholdsrike plan. Boligene er nøye gjennomtenkt og designet med fokus på både funksjonalitet og estetikk. Prosjektet utføres med materialer av god kvalitet med blant annet gips på vegger, fliser og laminat på gulv, ildsted i stue og store vindusflater slik at utsikten og solen kan nytes til det fulle! Boligene vil få en fullverdig planløsning med hele 5 soverom, 2 flislagte baderom med 60 x 60 fliser og kjøkken m/innredning fra kvalitetsleverandør. Det er i tillegg anledning for å innrede en egen hybeldel ved kun bestilling/montering av kjøkken i underetasjen, som sikrer deg en god og potensiell skattefri inntekt i hverdagen. Det blir tilrettelagt med brannskille mellom underetasje og 1. etasje, trinnlydgulv og branndør. Boligene blir beliggende i et veletablert og familievennlig nabolag med gode solforhold, og det er kort avstand til skoler, barnehager og buss. Dette er et ideelt sted for aktive familier som ønsker å bo sentralt, men samtidig nyte fredelige og rolige omgivelser. Alt i alt et gjennomtenkt boligprosjekt med hensyn til ulike bosituasjoner for blant annet en storfamilie eller førstegangskjøpere som ønsker en god leieinntekt.

Boligene vil ha en innholdsrik planløsning over tre etasjer. Det vil bli etablert felles trapp fra gårdsplass til inngangsparti på baksiden av boligen.

Gjennomgang av boligene etasje for etasje.

Hovedetasje (1. etasje):
Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig og moderne entré/gang. Rommet vil bli gjennomført med lekkert laminat på gulv, samt lyse og behagelige farger på vegger og tak. Her vil det virkelig være hyggelig å ønske gjestene velkommen inn. Fra gangen vil det være videre adkomst til et eget gareroberom som enkelt kan innredes med ønskede garderobeløsninger. Rommet vil by på en ypperlig anledning for oppbevaring av sko- og yttertøy.

Stuen og spisestuen vil bli særdeles romslig med mange møbleringsmuligheter. Stuen vil få flere store vinduer som gir fint lysinnslipp i rommet, samt terrassedør med glass med utgang til terrasse. Nedre Liavei vil få flott og vidstrakt utsikt over de naturskjønne omgivelsene. Stuen vil få flotte detaljer som pent laminatgulv, godt med stikkontakter og store veggflater. Det monteres ildsted i stuen.

Kjøkkenet vil ha en åpen løsning mot stuen og spisestuen, men samtidig i en privat sone av rommet. Det leveres kjøkken med innredning fra Design Kjøkkenet AS med integrerte hvitevarer fra Bosch eller Siemens. Omfang av kjøkkeninnredning i henhold til egen kjøkkentegning utarbeidet av kjøkkenleverandør. Det vil bli direkte adkomst til egen kombinert matbod og teknisk rom fra kjøkkenet, et ypperlig rom for oppbevaring.

Fra 1.etasje vil det bli etablert trappeadkomst til boligens underetasje og loftsetasje.

Loftsetasje:
Det første som vil møte deg i loftsetasjen er en stor gang/trapperom. Denne delen av boligen vil bli perfekt egnet for innredning som loftstue. Det vil bli montert kvalitetstakvinduer fra Velux som vil gi fint lysinnslipp i rommet.

Boligene vil ha 3 luftige og romslige soverom i denne etasjen. Det største soverommet i denne etasjen vil få etablert et eget tiltenkt garderoberom og stort vindu som sikrer den flotte utsikten. Rommene vil på bakgrunn av sin størrelse by på en allsidig bruksmulighet og kan blant annet innredes til både kontor, gjesterom, barnerom og eget TV-rom. Her er mulighetene mange!

Det vil bli etablert et eget baderom i denne etasjen med flotte fliser i moderne fargetoner på vegger og gulv. Vegg- og gulvfliser på badet i loftsetasje leveres med Miramar Greige i størrelse 60x60. Det vil i tillegg bli behagelige elektriske og termostatstyrte varmekabler i gulvet. Det leveres standard baderomsinnredning med skuffer fra Brødrene Dahl av med heldekkende servant og speil på vegg. Hel dusjvegg i glass i solid utførelse monteres i dusjsone. Klosett på vegg med skjult sisterne.

Underetasje:
Underetasjen vil bli etablert med egen inngang/utgangsdør. Det vil i tillegg bli montert branndør mot trapp til boligens 1. etasje. Denne etasjen er utformet med hensyn til at kjøperne enkelt kan innrede en egen hybeldel. Det vil bli etablert et eget vindfang.

Det vil bli etablert en stor og pen kjellerstue. Rommet vil få mange innredningsmuligheter og er perfekt for de minste i familien! Her er det lett å rigge seg til for film-kvelder, etablere hjemmekontor og la barna invitere venner hjem. Det vil være anledning for montering av kjøkkendel i dette rommet dersom etasjen ønskes benyttes som hybeldel. Boligkjøper gis mulighet til individuell tilpasning av kjøkken i samarbeid med kjøkkenleverandør i tiltenkt hybeldel, men må bekostes av kjøper selv.

I boligens underetasje vil det videre bli etablert 2 soverom. Rommene vil få god plass til seng med tilhørende nattbord og ønskede garderobeløsninger.

Det vil bli etablert et eget baderom i underetasjen med flotte fliser i moderne fargetoner på vegger og gulv. Vegg- og gulvflis på bad i underetasjen leveres med typen Cement White 60x60. Det vil i tillegg bli behagelige elektriske og termostatstyrte varmekabler i gulvet. Det leveres standard baderomsinnredning med skuffer fra Brødrene Dahl av type med heldekkende servant og speil på vegg. Hel dusjvegg i glass i solid utførelse monteres i dusjsone. Klosett på vegg med skjult sisterne.

Det vil videre bli en egen sportsbod og teknisk rom i underetasjen.

Uteområdet vil bestå av et naturlig avdelt hageområde. Området vil bli opparbeidet med fyllmasse, men kjøper må selv beplante med plen.


Eiendommens kvaliteter:
- Romslig, vertikaldelt tomannsbolig.
- 5 gode soverom.
- 2 baderom.
- Åpen stue og kjøkkenløsning.
- Attraktivt og barnevennlig område.
- Innflytningsklar første kvartal 2025.
- Solrik terrasse.
- Turstier, skole og skiløyper like ved.
- God lagring- og oppbevaringsplass.
- Smarte og gjennomtenkte løsninger.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energi- og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar bolig.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bygging er igangsatt og boligene planlegges ferdigstilt i 1. kvartal til 2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved inngåelse av kjøpekontrakt, fastsette tidspunkt for overtagelse.

Selger kan kreve overtagelse inntil 2 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Garasje/Parkering

Til hver bolig medfølger det 1 biloppstillingsplass på plass tiltenk for garasje. Lading for el-bil parkering/ladestasjon og garasje inngår ikke i leveransen fra selger. Det er felles innkjøring med naboeiendommen Nedre Liavei 8 A, som har tinglyst rett til både adkomst og rett til å parkere på eiendommen Nedre Liavei 8 B og C.

Generell orientering

Dobbeltboligforsikring
Boligene i prosjektet selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.

Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Forsikringen er tegnet i HDI Global Specialty SE, skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Forsikringen gjelder fra budaksept og dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom Kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtagelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtagelse av ny bolig, og Kjøper må oppfylle følgende to krav for å få utbetaling gjennom forsikringen:
1. Overtatt ny bolig.
2. Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst 3 måneder.

Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og Kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven / som fås ved henvendelse til megler.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av 2 boligseksjoner, hvor den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til den andre part med opplysning om hvem som er leietager.

Oppvarming

Det leveres elektriske varmekabler i hele underetasjen og på alle bad. Øvrige rom varmes opp med vegghengte panelovner etter varmeberegning. Det leveres frittstående vedovn type Vision Line Blk 100. Pipe er levert av Peisselskabet AS.

Utleie

Boligene er planlagt med anledning for innredning av hybel i underetasjen.

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Beliggenhet

Boligene vil få en flott beliggenhet i en rolig gate i et etablert og familievennlig boligområde i Holmestrand. Området har ypperlige solforhold, med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Det er gangavstand til barneskole, samt det er flere barnehager i nærområdet. Det er gangavstand til nærmeste nærbutikk (Coop Extra) på Gullhaug, samt ca. 5 km til Meny. Videre er boligområdet sentralt med gangavstand til busstopp og enkel påkjøring til E18.

Er man glad i natur og friluftsliv, byr Holmestrand og nærområdet på utallige muligheter. Bergskogen ligger kort avstand fra eiendommen, hvor det er flotte og varierte turstier. I Botnemarka som også er en kort spasertur fra eiendommen finner man et stort sti- og løypenett med topp preparerte langrennsløyper så fort snøen legger seg. Her er det to åpne turisthytter på vinteren. Botne skiklubb har et variert tilbud for barn i alle aldre hvor det blant annet blir arrangert skilek, skirenn og poenglangrenn på vinterstid. En kort kjøretur fra eiendommen finner man også golfbane, ridesenter, svømmehall, fotballbane og håndballbane.

Holmestrand er en idyll om sommeren med badestrender og båthavn. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen (Dulpen og Hagemann). Begge har store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er ca. 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Fra Holmestrand tar det i dag ca. 50 minutter med tog til Oslo og ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Holmestrand kommune, gårdsnummer 52 bruksnummer 168.

Sameiets tomt skal opprettes med egen felles tomt som er naturlig delt inn med fellesområder som blant annet område hvor boligene har inngang fra. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 1 143,4 m2. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen.

Adresse er hver av boligene er Nedre Liavei 8B og C.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at fast inventar på tegniner som vises med stiplet strek, møbler, vaskemaskin og garderobeskap ikke er med i leveransen.

Sprekkdannelser som følge av naturlig krymping av materialer er ikke å anse som mangler ved bygget.

Utbygger opplyser at Holmestrand kommune skal grave i gaten og legge nye avløpsledninger hvor overvann får egen ledning. Utbygger legger ledning fra husets hjørne til midten av veien.

Det legge klart trekkrør til fibernett til sikringsskap i boligen slik at kjøpere kan bestille fibernett montert fra leverandør. Altibox har informert megler om at fibetamp er lagt til tomtegrensen. Kjøper må selv kontakte Altibox for tilbud om installasjon og abonnement vilkår som gjelder, og vil bære alle kostnader knyttet til dette.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det oppstå heksesot inne i boligen. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren og man bør i denne perioden være forsiktig med levende lys innvendig.

Ansvarlig megler

Bård Johnson