5 nye boliger på tomten til Tungebråten gård - 1 av 5 solgt

Oppdragsansvarlig

Panorama Eiendomsmegling AS / Soliman Sarwar

Selger/Utbygger

Ekebergveien 252/252B AS

Betegnelse

Gnr. 183 Bnr. 74 i Oslo kommune

Boligene vil seksjoneres og få seksjonsnummer.

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 134 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm - 162,70 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,90 kvm - 8,70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 2,80 kvm - 10,30 kvm

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 124,10 kvm - 162,70 kvm, Bruksareal: 133,90 kvm - 171,40 kvm, BRA-i: 128 kvm - 162,70 kvm , BRA-e: 5,90 kvm - 8,70 kvm , TBA: 2,80 kvm - 10,30 kvm

Ekebergveien 252

Velkommen til et nytt prosjekt med fin, barnevennlig beliggenhet på Nordstrand / Munkerud på tomten til historiske Tungebråten gård.

Det eksiterende "Bryggerhuset" og låven skal rives og bygges opp på nytt i samme stil og med samme uttrykk, men etter dagens byggekrav. I tillegg skal føres opp en ny enebolig og en tomannsbolig. Har kan man få boliger med sjarme og historikk med dagens byggestandard.

I tillegg skal det bygges en enebolig og en tomannsbolig. De nye boligene er godt tilpasset den opprinnelige bebyggelsen og har god planløsning.

Hver av boligene har 3-4 soverom og egen hagedel. Felles garasjeanlegg under låven med en biloppstllingsplass til hver seksjon. I tillegg er det flere parkeringsplasser på tomten.

Boligen bygges med god standard. Det er blant annet valgt kvalitetskjøkken den norske kjøkkenleverandøren Strai kjøkken som leverer kjøkken (inkludert hvitevarer) og baderomsinnredning.

Fordeler med å kjøpe nytt:
- Bygges etter TEK17 som gir strenge føringer til byggkvalitet
- Lavere bokostnader og vedlikeholdskostnader
- Energieffektive hus
- Garanti i 5 år
- Tilvalg og endringsmuligheter

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

5 boliger med sentral beliggenhet nær Sæterkrysset i bydel Nordstrand, ca. 9 km fra Oslo Sentrum. Det er kort gangavstand til Sæter Torg med bl.a. matbutikker, kafeer og restauranter. Bydelens største kjøpesenter ligger på Lambertseter, dette er et relativt nytt og moderne senter med ca. 70 butikker samt kino, bibliotek og vinmonopol.

God offentlig kommunikasjon i området med både buss, trikk og tog. Bussholdeplass i Ekebergveien og trikkeholdeplass på Sæter ligger i nærheten - herfra går trikk nr. 18 og 19 med hyppige avganger som bruker ca. 20 minutter til sentrum. Nordstrand togstasjon ligger ca. 20 minutters gangavstand unna - herfra bruker toget ca. 12 min til Oslo S. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter.

Boligene sokner til populære Munkerud barneskole (hentet fra utdanningsetaten for skoleåret 2023-2024). Munkerud skole ble utbygget og oppgradert i 2016. Ungdomsskole på Nordseter og videregående skoler på bl.a. Kongshavn, Holtet og Lambertseter. Nærhet til Nordstrand barneskole og Nordstrand ungdomsskole. Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet.

Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, alpint, tennis og turn. Høsten 2018 sto nye Nordstrand Arena (Niffen) klar med et rikelig aktivitetstilbud til barn og unge i alle aldre. Det finnes flere treningssentre i nærmiljøet som Sats Lambertseter eller Evo ved Sæterkrysset. En fordel ved å bo på Nordstrand er at det er relativt kort vei til både marka og sjøen. Friluftsområdet langs Ljanselva med turveier/stier fører deg videre inn i Østmarka, eller mot vest helt ned til fjorden.

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Bygninger

1 nyoppført enebolig, en nyoppført tomannsbolig, et nyoppført Bryggerhus og en nyoppført låve.

Byggemåte

3 helt nyoppførte boliger som bygges etter TEK 17. Eksisterende Brygghus og Låve rives og bygges opp på nytt. De bygges i gammel stil og uttrykk, med dagens nybyggstandard.

Innhold

Kjøkken:
Det leveres et komplett kjøkken fra den norske kvalitetsleverandøren Strai kjøkken - modell "Lysefjord". Strai kjøkken har et stort utvalg av modeller og det kan endres kjøkkenmodell eller gjøres endringer / tilvalg. Hvitevarer fra Eletrolux medfølger. Se prospekt for kjøkkentegninger.

Bad:
Flislagte bad iht tegninger. Det er i hovedsak valgt innredning fra Strai. Vegghengt klosett i hvit porselen.

Trapp:
Innvendig ferdigmalt hvit + klarlakk trapp med eiketrinn. Stolper og rekkverk i samme utførelses.

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Stålpipe er med i leveransen, men peis/ovn inngår ikke i leveransen. Varmekabler på bad og i entré. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Parkering / Garasje

En garasjeplass i felles garasjeanlegg under "låven". I tillegg er det 4 p-plass på terreng som er felles for sameiet. Se utomhusplan.

Adkomst

Innkjøring fra Ekebergveien. Felles adkomstveier.

Beskrivelse av tomt

Hver enkelt seksjon før eksklusiv bruksrett til del av hage iht vedtekter og utomhusplan. Utomhusplanen er omtrentlig og faktiske forhold og praktisk gjennomføring av blant annet felles adkomst, stikkvei mv vil gi endringer opp mot dagens utomhusplan.

Det leveres platting, planter og plen. Veien asfalteres.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1920/901582-1/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst
04.06.1920

1949/6624-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
09.06.1949
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1949/6658-1/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst
10.06.1949
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1949/9061-1/105 Bestemmelse om veg Tinglyst
09.08.1949
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

1964/2954-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst
04.03.1964
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1981/31117-1/105 Best. om adkomstrett Tinglyst
Kommunen har rett til å innspisere vann og kloakkledninger. Kommunen har ikke ansvar for ledningsanlegg på tomten. Eier ansvarlig for skader på ledninganlegg mv. Se vedlegg.

27.11.1981
:Knr:0301 Gnr:183 Bnr:517
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei fra Ekebergveien. Ekebergveien er en offtenlig vei. Vann og avløp er offentlig via privat tilkobling/ledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse må foreligge før overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål med reguleringsbestemmelser etter småhusplanen S-4220. Planen er under revidering. Se vedlegg.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Sameiet vil bestå av 5 seksjoner med felles adkomst og felles garasjekjeller. Sameiet må drifte felles garasjekjeller med de kostnader som er forbundet med det, som forsikring, strøm, oppvarming mv.

Det foreligger vedtekter for sameiet samt en utomhusplan.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre faste løpende kostnader

Eier må påregne kostnader til strøm, forsikring, drift av garasjeanlegg, kommunale avgifter, eiendomsskatt mv. Kostnad er ikke stipulert.

Oppgjør

10% forskudd innbetales til meglers klientkonto innen 2 uker etter kontrakt. Resterende kjøpesum samt eventuelle tilvalg må være innbetalt før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Eiendommen overtas av kjøper februar 2026 med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Dette basert på byggestart Januar 2025. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Selgers forbehold

Det gjøres oppmerksom på at 3D tegninger er av illustrativ karakter. Det har blitt noen endringer på vindusplassering, inngangsparti er inntrukket og noen andre endringer. Der det er avvik fra 3D-tegninger og plantegninger fra arkitekt er det arkitekttegningene som er gjeldende.

Det tas forbehold om at det gis Igangsettingstillatelse. Denne er forventet å foreligge i løpet av november. Dersom Igangsettingstillatelse blir forsinket lenger enn til 01.01.2025 vil kjøper ha anledning til å trekke seg eller selger oppheve kontrakten.

Leveransebeskrivelser kan angi fabrikater og produktbetegnelser på komponenter og bygge artikler. Odin-entreprenør as betinger seg retten til å kunne foreta valg av andre fabrikater, forutsatt at disse holder tilsvarende kvalitet og er tilsvarende prisklasse.

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, annonser, nettsider, opplysninger som kan være gitt muntlig osv. Denne leveringsbeskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt om kjøp av leilighet/boenhet. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.
Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget.
Endelig kjøkkentegninger vil bli uttegnet av leverandør, og i denne prosessen kan det skje en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene.

Leveransebeskrivelsen er et kontraktsdokument, og skal undertegnes av begge parter. Beskrivelsen, avtaledokuments tegninger og tilbud vil sammen med avtaledokument m/ vedlegg gi en fullstendig dokumentasjon av hva leveransen omfatter. Endringer som foretas etter avtaleinngåelse skal spesifiseres på eget formular(endringskontrakt) og undertegnes av begge parter.
I noen tilfeller kan det inntreffe hendelser som gjør det nødvendig å foreta mindre endringer i materialvalg og konstruksjoner. Det forutsettes at endringer ikke skal påvirke kvalitet og pris. Ved slike hendelser må Utbygger ta forbehold om å foreta nevnte endringer.
Leveransen er å forstå nøkkelferdig bygg med kjøkkeninnredning og innredning på bad. Det bemerkes at innredninger, møbler, beplantninger, nummerskilt, postkasser osv som kan komme frem på tegninger ikke er med i leveransen.

Se vedlegg i prospekt.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Kvass kommer for salg (Kr.3 187,50)
Fotografering Zovenfra (Kr.9 625)
Kvass 01.10.2024 - 31.12.2024 (Kr.3 187,50)
Kvass etablering prosjektside (Kr.1 500,50)
Fotografering Zovenfra (Kr.8 750)
Kvass lisens 01.12.2024 - 31.12.2024 (Kr.1 062,50)
Totalt kr. (Kr.27 313)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,- + påløpte kostnader og omkostninger.